東建設

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]

    東建設.JPG
     


    評判[ ]

    • 評判は結構いいとおもう。実際自分が評判がいいから建てたし、土地探しもかなり一生懸命してくれます。
    • ほとんどの作業を自社でやる為、そのコストがかからないから安く出来るそうで、実際、他のローコスト系の工務店よりは200〜300万位浮く感じでした。
    • ちょっと適当で資金計画や工期にルーズな所があります。
    • 構造や仕様は良いが、営業力やアフター対応に欠けている。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 何かあれば 電話すればすぐ対応してくれます。
    • 呼べば比較的すぐに来ますよ。ただ、アフター頼む程の不具合が無いんですよ、本当に。だから余計疎遠になる感じです。
    • 電話すればすぐ対応してくれますしなんら問題なく、アフターに不安もありません。
    • 引渡し後も何かあれば対応してくれますが、ただ対応が遅い。。引渡し後は一度も向こうからのフォローがないです。


    営業[ ]

    • 打合せも楽しく安心して出来ました。遅い時間でも打合せしてくれるし、よかったです。
    • 社長も気さくな方です。話しに行くといつも長くなってしまいます。社長は確かに忘れっぽいけど、悪い人じゃないし、いつもニコニコして話しをされます。
    • 会社の人数が少ないからか、忙しくて手一杯な感じもします。
    • 不動産屋ともちゃんと取引しているようで土地だけの資料も沢山くれました。
    • 営業が居ないからか、こちらから連絡しないと余り連絡は来ないです。一度資料請求した後に電話がかかって来ましたがしつこく電話がかかる事もなく、あっさりし過ぎです。
    • ただ営業が居ないから連絡はマメじゃないし、社長が本当にテキトーだから、気長に出来ないと無理です。皆さん悪い人じゃないとは思います。
    • 社長さんの娘さんとご主人がほとんど顧客対応されてます。ご主人は現場責任者みたいな立場ですからあちこちの現場へ行くため忙しいようです。娘さんは、お洒落なハイセンスの持ち主です。
    • 娘さんは初めての家造りに対して不安な部分などとてもよく話を聞いて下さいました。ご主人は様々な提案やサプライズを提供して下さいました。家本体の住み心地に満足しているのはこのご主人の力がかなり大きいです。本当に住む人間の事考えて作ってますよ。
    • 打ち合わせ回数は、細かい所までかなり多かったです。プランも社長が考えてくれました。とても気に入りました。
    • 伝えていたのに伝わってなくて、また同じ事をお願いして、次回に持ち越しになるって感じで打ち合わせ期間も長引きました。
    • うちは地鎮祭のとき、ご近所さんへ東さんさんと一緒に、「工事中ご迷惑お掛けしますが、よろしくお願いします。」と粗品を持って挨拶に行きました。粗品も東さんが用意してくれましたよ!上棟式もたくさんご近所さんが来て、周辺のお宅へ案内状を配ってくれ、お陰で盛大な上棟式になったと思う。そういった入居後のことなんかも色々考えてくれてすごく嬉しかったです。


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    施工・設計業者[ ]

    • とても丁寧で、いい腕しています。
    • 設計など全部おまかせして、細かい所など現場で打ち合わせを繰り返し、棚など製作してもらい満足できました!
    • 抱えている職人さんと別に知り合いの職人さん達と一緒になって作っているみたいですよ。うちは応援の大工さんでしたが とってもよくして下さりました。 連携もしっかりとられているのでそのあたりは心配ないかと。
    • 下請けの左官がなかなか失礼な奴でした。
    • 最近我が家は、天井に主人が上がってみたら、結構釘の打ちミス?みたいな跡がいっぱいあったみたいで、主人的に、我が家の骨組みを担当した大工さんは余り腕が良くなかったのかなぁ?と言ってました。あとは、所々クロスが隙間あったりとかしてショックでした。
    • プランが決まってからは四ヶ月位で建ちました。始めに決めた棚の位置など変更も何度かしてくれました。テレビボードや棚など無料でつくってくれました。サイズなどもこちらに合わせて細かい所まで聞いてくれました。決まってからは追加はありませんでした。 内装を担当してくれた大工さんは丁寧だったけど、左官さんは…
    • 図面の方位が違うこともありましたが、設計は他の設計事務所がやってますので、多少のことは気にしませんでした。提案された図面で、どうしても気に入らなかった所あったので、そこは快く修正してくれましたよ。最初に20ページ位の要望シート?みたいなのを記入しているから、私のイメージとバッチリ一致しました。
    • 我が家も友人宅も 大工も管理もサービスも一生懸命してくれました。テレビボードや棚なんかもサービスしてくれました。
    • コンセントを増やしたりパソコンの線などサービスでいろいろと対応してもらいましたよ。皆さん書いてますが棚などかなりうれしかったです。もちろんいろいろとしてもらいました。


    価格・コスト[ ]

    • 雑誌には、延床面積35坪の場合、坪単価36万円と載っています。
    • 外構+家本体でだいたい1700~1800万円ぐらいでした。建坪は延べ40坪ぐらいです。
    • 価格は良心的と思います。建築費もタマや昭和住宅に比べても安価です。
    • 予算を決めてるのに、後になって追加費用が発生した。
    • 引き渡し後に詳細な見積りを出すように言ったら(銀行からの要請もあり)本当にビックリする位大まかな金額しか出しておらず、家本体のどこにいくらかかったのか分からずじまいでした。
    • 家本体だけで2000万あれば豪邸が建ちそうな感じです。


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    建物・構造[ ]

    • 夏は二階は暑いけど、一階はそんなに暑くないし、冬は暖房つけて消した後もずっと暖かいです。とにかくコンセントや照明の位置が絶妙で住みやすいです。
    • 我が家は7ヶ月になりますが、大きな不具合ありません。建具の微妙な調整とかくらいです。
    • 遮熱シートは東さんからの提案です。「タイベックシルバー」とかいうやつで宇宙服なんかにも採用されてるらしいですよ! お薦めです。
    • 長期優良住宅はお願いすれば、建築可能です。


    設備・仕様[ ]

    • 予算もかなり低く組んだけど、グレードの高い物を標準で入れてくれました。
    • 結露など東さんの工法なら大丈夫です。サッシなどペアガラスが標準です。
    • 標準仕様は、他メーカーの標準よりは良いものを使ってると思いますし、細かな変更は、無料でしてくれます。
    • 標準はタマや昭和住宅に比べてもグレードが高いです。


    間取り[ ]

    • 融通がけっこうききます。自分で好きなように設計できました。
    • 外観と間取りが決まったら社長が精巧な模型を作ってくれます。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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