旺建

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]

    評判[ ]

    • 旺建さんはいいと思いますよ。まだ社歴は浅いけど県内では一番勢いがあるんじゃないかな?デザインセンスはもちろん、価格も大手HMに比べるリーズナブルだと思います。
    • 社長は賛否両論、好き嫌いあるような方だと思います。確かに強引なとこもありますし、ものづくり=作品との考えの方だと思います。
    • 私は近所で旺建で建築している現場があり時々現場の前を通りますがたしかにタバコを吸いながら現場をウロウロしているのは見かけたことはあります。
    • 先日社長と話をしてきました。感想は私とは合わないなという感じです。たしかにセンス、能力はありそうですね。構造の耐久性なども予算に合わせ考てくれるそうです。ただどんな話をしていても「人ごと」なんですよねえ〜話の語尾に「まあ私の住む家じゃないですから」と言われているような印象を受けました。
    • 先日、旺建の方から第1回目の間取りの案などいただきました。・・・が、ダメですね。お願いしたことも、設計士のこだわりかなんか知らないけど、全然聞いてくれてないし、「こうしたいんですけど」って変更をお願いしても、なんだかんだ理由付けて(構造上とか耐震的にとか)全然変えてくれませんでした。結局3つくらい設計図を見ながらお願いしたら、全部ことごとくなんだかんだ言われたので、それ以上はもう話にならないと思い、適当に切り上げて帰ってきました。同日、旺建のあとに、中庭住宅にも同じように1回目の間取り案をいただきましたが、希望を伝えたらその場でいろいろ考えてくれて、全部取り入れられるような間取りを一生懸命考えてくれました。ちなみに希望といっても無茶なことではありません。旺建はこっちをお客さんだという気持ちに欠けていて、長くお付き合いはできないと思いました。言いたいことを言えないというのはありえないですね。
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    価格[ ]

    入居者[ ]

    • 旺建で建てました。施主がしっかりしないといい加減な家になりますよ。図面がしっかりしていないので、場当たり的な施工が見受けられました。Kさんよりも年配の人ほうが良かったかなと今思います、何でも出来ますはちょっとね。苦情を言ったら態度ががらりと変わります・・・後の説明はありませんでした。他の工務店等とよく比較して後悔しないようにして下さい。
    • 旺建で建てましたけど、とても満足してます。現場監督にとろくさい人が約一名いますが他の人はみんな親身になって相談にのってくれました。社長はやり手でうちもこの人の人柄というか熱意に負けて旺建で建てようと思いました。施主が全て選定するのである程度の知識は必要かな?
    • 旺建で一軒家を建てて6年ほど経ちましたが、今後の方々のためにはっきりお伝えしたいと思います。現状はすごく後悔しています。できることならもう一度、はじめから旺建じゃないところで立て直してほしいくらいです。というのも、こちらの細かいアイデアを打ち合わせしたにもかかわらず、何度も建設中にミスを犯し、毎日のように建設現場に出向いてチェックをしていかないといけないような状態でした。また、建ってからの対応がとてもひどく、例をひとつあげますと、入居してすぐに玄関ドアの鍵の開け閉めがスムーズにできなくなりそれを伝えると「オイルをぬるとなおります」だけでした。その後も玄関ドアの開閉には苦労しました。後日、社長に苦情を言うと「それはうちの担当の対応が悪かった。当時僕がそのことを知っていればすぐに取替えていた」ということでした。思い出すとたくさんの不備・不良などあり、とても嫌な思いを日々、してきました。他店舗を知りませんがまず旺建は絶対におすすめできません。年末頃に旺建からこのような葉書が送られてきました。「5年点検にお伺いします。担当から近々連絡をいたします」あれから3ヶ月は経ちましたが、いっこうに連絡はありません。また、一年ほど前に不備を伝えて対応してくれるとのことでしたが、その後連絡がありません。
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    その他[ ]

    • 旺建のシステムはまず社長と話して資金面、希望の家等話し①土地を決める。②お客に合う設計士を社長が決める。③後は契約〜完了まで資金を持ってる客にはどんどん建築のチャレンジします。もちろん資金持ってる方は贅沢な施工を依頼するので、若手設計士もどんどんがんばります。資金があまり無いお客はベテランの設計士が担当になります。この方は平凡な家でも中身を金額以上の物に仕上げます。年配設計士の方がお勧めです。(無理きいてくれます)旺建の各設計士には色(個性)を必ず入れ、施主の色とを融合します。一度事務所に行きまして今まで施工したファイルを見てくだい、違いが分かりますよ。きっと自分が建てたい家を造ってくれます。でも工事は頻繁に間違いが無いか施主が管理して下さい。(建築の数に対して監督がまったく足りてません2人かな?)旺建では施主が強い位置でいられます。ので強気で話してください。

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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