岸和田スタジオ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社中商
    • 本社:大阪府岸和田市西之内町65-30 寺田ビル2F
    • URL:http://www.asj-k.jp/
    • 大阪で建築家とデザイナーズ住宅を建てるなら、岸和田スタジオ


    アフターサービス・保証[ ]

    • 岸和田スタジオで10年保証をおつけしているほか、ASJ本部でも「工事完成」を保証しております。


    営業[ ]

    • クライアントパートナーが一貫して家創りをサポート:スタートアップからお引き渡しまで、一貫したサポートを行います。プランの内容、ご予算、建築家とのコミュニケーションなど、気になることは何でもご相談ください。


    施工・設計業者[ ]

    • 地元で信用のある施工会社が建築家とコラボ
    • 岸和田スタジオのエンジニアはすべて建築士の資格を持ち、どのような要望にも応えていくだけの技術力とアイデアを常に磨いています。


    価格・コスト[ ]

    • 予算配分表:お客様の家創りに関わるすべての費用の明細です。建築家の設計料はもちろん、付帯工事や諸経費も含めた上で、本体工事を算出します。本体工事費を、建築家・お客様・岸和田スタジオが共通して認識することで、"予算内でのこだわりの家創り"の実現をサポートします。


    アカデミー会員[ ]

    • ASJアカデミー会員に登録(登録料は3万円。年会費なし。期間無期限):会員登録するだけで、プラント見積りが納得するまで受けられ、建築家の変更も可能。
    1. 建築のプロの話が聞ける各種イベント・セミナーに参加できる。(ASJ登録建築家による「住まいづくり」セミナー・建築家と、建てた家を見学する「Touring Architecture:建築探訪」・建築家に家創りの悩みを相談できる「個別相談会」・ASJスーパーバイザーによる「建築家選びのコツ」・クライアントパートナーによる「住宅ローンで失敗しない方法・建築家作品展
    2. ニュースレターで旬の情報をお届け:岸和田スタジオスタッフによる、手作りのニュースレター「ACADEMYラウンジ」を月に1度郵送します。近々予定しているイベント情報をいち早くお知らせするほか、建築家インタビュー、スタジオマネージャー、スタッフによる家創りの話、素敵なライフスタイルのための知って得する情報など、盛り沢山な内容です。
    3. 建築に関する専門図書・雑誌類を無料で貸出
    4. 土地探しもお手伝い:岸和田スタジオが地元の不動産業者とのネットワークを活かして、土地探しをお手伝いします。また、気になる土地があるという場合には、ASJスタッフと建築家がともに現地に足を運び、"建てる側の目線"で検討し、予算バランスを含めた飾りのない現実をお答えします。土地購入の参考になさってください。建築家が土地を見ることのメリットは、一般的にあまり歓迎されないような土地であっても、建築家の発想力とアイデアによって、思いがけない空間構成が可能になる場合があり、購入土地の選択肢が広がることです。もちろんご相談は、アカデミー会員様は無料です。
    5. 天然素材の家創りがリーズナブルに:岸和田スタジオは、≪無添加住宅≫の正規代理店でもあります。無添加住宅は、壁も、床も、屋根も、家具も、すべてにおいて天然素材にこだわっています。ひとや環境にやさしく、安全で、流行にも左右されない本物の天然素材での家創りが、岸和田スタジオでなら可能です。
    6. 資金計画から家づくりをサポート:アカデミー会員となられたお客様が家創りを始める前に、資金計画の打ち合わせを実施します。その時に大切なのが、「借りられる資金計画」ではなく、「返せる資金計画」に基づいて家創りの予算を考えること。お客様の資金計画を伺った上で、クライアントパートナーが予算配分表を作成します。
    7. 家具や引っ越しなども特別価格で:引っ越し法人割引サービス・インテリア購入割引サービス(ACTUSの販売代理店であるグラントコンフォート様と業務提携)・セキュリティ法人サービス
    8. 設計契約を締結する前に何度でも無料でプランと見積りが可能:全国に1700人以上(2011.4.1現在)いる登録建築家の中から相性が合う人を選べ、何度でもプランを依頼でき、それぞれのプランに対するコストも提示される。
    • 土地を決定する前にアカデミー会員になるメリット
      • 土地決定に際し、建築家というアドバイザーをもてる。
      • 建築家とスタジオとで、土地購入前にも資金計画のシミュレーションが可能である。
      • 一般的にあまり歓迎されない土地でも、建築家の発想力とアイデアで、思いがけない空間構成が可能な場合があり、購入土地の選択肢が増える。


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    プランニングコース[ ]

    • 正式に設計契約を締結する前に、建築家との家創りを体験できるシステムです。実際にプランニングを行うことで、建築家との相性、プラン、概算見積、施工する岸和田スタジオとの相性を、じっくりと確認していただけます。
    1. 建築家を選ぶ:SJ建築家ネットワークの中から、建築家を1名選びます。岸和田スタジオが主催するイベント(住宅展、建築家展)などで、いいなと思われた建築家を選びます。
    2. ヒアリング・現地調査:事前にお渡しする「世界に一邸の住まいづくり計画シート」にご記入の上、持参していただき、建築家とクライアントパートナーとお客様とで話し合います。また、建設予定地を一緒に見に行き、敷地の状況ならびに近隣の状況も確認します。
    3. プレゼンテーション・プラン提案:ヒアリングした内容をもとに、建築家がプランを、クライアントパートナーが総予算計画表を提案します。
    4. 仕様の仮決め:打ち合わせを重ね、イメージに合った家の形が出来上がった時点で、概算見積をとるために、使用する材料などを一旦仮決めします。
    5. 概算見積提出:クライアントパートナーが概算見積を提出し、予算計画をオーバーしていれば、減額案をお客様が納得されるまで提案します。
    • プランニングコースの3~5の手順は、お客様が納得されるまで、何度でも繰り返すことができます。期間は無期限で、中止・中断も自由です。また、建築家の変更も可能です。


    評判[ ]

    • ASJっていう、もともと加盟してたフランチャイズを抜けたけど、名前使ってただのりしてる、せこい会社って話では?誰にも薦めたくないね。
    • 建築家と一緒に作っていく家、と言うのは良いと思います。ここの場合はそれに寄り添ってくれる、ということなのかなぁ。デザイン性の高い、オンリーワンの家造りができるのならば、それはそれでいいとは思います。コンサル料もかかるでしょうし、それなりにお金はかかるのはあるでしょうから、あとははっきりと明示していてくれれば問題ないのでは。


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    掲示板[ ]


    ikkodate/64225/4

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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