山手線から一駅の住環境

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    マンションの購入者や購入検討中の方々の『山手線から一駅の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

    当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より


    土地[ ]

    • 代々木界隈はいいと思うけど
    • 探せば山手線徒歩5分でも静かな環境ってそれなりにあると思うんだよね
    • ビッグターミナル池袋駅乗換え一駅の椎名町、要町、東池袋、北池袋は良好な住宅街。いずれも池袋駅徒歩圏。
    • 東横線1駅の代官山は人気あるが、田都1駅の池尻大橋は人気なくて近くのマンション名に池尻大橋って言葉が付かない。
    • 新宿三丁目と北参道(明治神宮前(原宿))間の千駄ヶ谷五丁目もかなりいい。新宿御苑隣接、明治神宮も徒歩圏。三丁目・北参道・代々木がほぼ等距離。新宿まで歩いても10分以内。国立競技場まで出れば青山六本木方面も乗り換えなし。唯一の不安は「谷」。
    • 青物横丁は静かな住環境以外に、大井町、品川シーサイドも徒歩圏内なのでとても便利だよ
    • 千駄木はいいよ。決して山の手というわけではないけど、上品な下町って感じかな。代官山とか白金台みたいに肩肘張る必要もないしさ。商店街とかスーパーとかあって物価も安めだから住みやすいと思う。価値観の問題だから、余りネガらず、ポジティブにいきましょ。
    • 東急目黒線の不動前。本命は各停二駅・急行一駅の武蔵小山なんだけど、不動前なら武蔵小山の大きなアーケードも生活圏だろうし山手線まですぐだし、良かろうと。


    交通[ ]

    • 要町。副都心線と有楽町線が使える。
    • 豊洲→有楽町 7分
    • 上野 銀座線 稲荷町 日比谷線 入谷 清洲橋通りという通りに2つ駅あるよ まじ便利
    • 浜松町からモノレール1駅の天王洲。歩いて品川駅に行くのも困難ではない。
    • 渋谷 新宿 池袋 と都内を代表する繁華街 埼京線なら各1駅で短時間で行けてしまう しかも 恵比寿 東京テレポート(お台場)なども 埼京線りんかい線直通なら1本で行けてしまう 便利で最強な電車は最強線でしょう(笑) 埼京線でしょう


    住環境[ ]

    • 品川からひと駅の泉岳寺、目黒からひと駅の白金台。住めるものなら住みたい。
      • 泉岳寺じゃなく高輪台だ。失礼


    教育・育児[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 要町は微妙に良い味だしている商店街がある。なぜか鮨屋が多いんだよね、あとライトの設計した自由学園明日館とか目白庭園もある。南口だと目白、落合まですぐそばだもんな。
    • 大井町いいね。意外と駅離れるととても閑静。食い物うまいしイトーヨーカ堂あって東京まて15分。すばらしい。


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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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