喜連瓜破セレッソコート大阪ステーションランド

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3.92

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セレッソコート大阪ステーションランド　外観1

セレッソコート大阪ステーションランド　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市平野区瓜破１丁目
• 交通：大阪市営谷町線／喜連瓜破駅 から徒歩1分
• 総戸数：346戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート　地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年5月
• 売主：住友不動産販売

価格・コスト・販売時状況

• 売り出し価格は3000～4000万円前後とリーズナブルです。
• 雑誌で特集組まれている中で、近畿圏での借り得か買い得かという中に、喜連瓜破はだいたい買い得の中、上位１０の中にありました。
• 駅徒歩１分でSHOPPINGにも便利とあって、5年以上中古でも値崩れしていませんね。空きが出ればすぐ売買が決まるようです。

交通

• 駅＆高速インターにものすごく近く、生活至便な点は良いですが、この物件は阪神高速沿いにあるので、排気ガスだけが心配。
• 地下鉄喜連瓜破駅から徒歩1分で梅田まで２５分強、天王寺まで12分。平日朝は数分おきに梅田方面に始発があります。
• 地下鉄喜連瓜破駅前から、市バスが何系統も走っています。長居公園通りまで直通、阿部野橋行きも有り。200円で行けて安い。
• 高速乗り降りが近い。

構造・建物

• 北側の棟は、ベランダ＆LD側が、内向きで暗そうでしたが、あれでいいのでしょうか？どうせなら北向きの方がオープンで明るいと思うが。それから立体駐車場が、棟の内側にあると、操作の音が響きそうですが、どうなんでしょう。
• 私は、北側の棟上の方なのですが、ＬＤもそんなに暗くなかったですよ。
• 屋上の遊歩道を走り回る音が15階のフロントスクウェア、センタースクウェアの部屋はダイレクトで響くみたいです。遮音性能がとても悪いみたい。ゆっくり歩く程度なら問題ないみたいですが、軽く走るだけでドンドンドンと響くと。かなりの苦情があったみたい。お子様を連れて走り回らせてる人は要注意ですね。
• 結露の件ですが、この間部屋の修理にきてもらった工事関係の方によると低層階の方が出やすく3割ぐらいのお家で結露が出ているそうです。結露が出ているお家は、24時間換気をしていない家が多いそうです。それと、エコカラットもかなり有効だそうです。うちは24時間換気を弱ですがずっとつけています。

共用施設

• ゲストルーム、マルチコート、屋上庭園、保育施設有り。
• シアタールーム、フィットネス有り。
• この間マルチコート使いました。子供が友達と遊びたいと言うので・・・１時間借りましたが、１時間は遊べないですね。影も意外と少ないしとにかく暑いです。もう少し涼しくなったら運動でもしようかな〜ってでもわりと広いので思いっきり走りまわれると思いますね。コートの入り口にフロントで申し込んだ際もらう使用許可書みたいなのをいれてるところがあるのでそこへ紙を入れて利用しました。今、この方が利用してますよ〜って分かるようにだと思いますね。
• １階のごみ捨て場の臭いって気にならないですか？近くを通ると『くさっ！』って思うんですけど…。
• 機械式駐車場に困っています。。でもあれでも満杯なんですよね。空きがないって言われました。
• 生ごみに関してはちょっと聞いた話ですが、設計上のミスではないでしょうか?普通あんなに臭いはしないそうです。もっと上の方へにがすとか方法はあるそうですよ。
• 昼間は屋上で楽しくおしゃべり、ＰＬ花火や、川辺の花火もバッチリ見れる。
• マンション内で見れば・・警備員さん24時間有人管理、外観内装ともに高級な質感、夜のエントランス付近のライトアップは平野近辺ではありえない輝き。ゴルフ練習、フィットネスなど。無断で進入しても部外者はエレベーターを操作出来ないのですぐ怪しまれるなど防犯カメラも多数ある防犯設備の充実。24時間ゴミ出しＯＫなどか。
• 来客用駐車場は全面予約制にして欲しいです。
• 駐輪場は、屋内・屋外で金額に差があります。年額なので割安です。
• 駐輪場、実際一軒に付２台なんて無理なことでは？ファミリー向けなのに・・・
• 屋上から夜だと通天閣や天保山の観覧車とかが見えます。

• 

  セレッソコート大阪ステーションランド　公園

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設備・仕様

• 南向き
• エレベーターですが、右側を作動させるには、左端のセンサーにカギをあてると動くみたいですね。真ん中のセンサーだと、左側しか動かないみたいですね。
• 立体駐車場から、自走式に建て替え。2015年より～ 駐車場台が高い13000～15500円。
• 一番気に入っている所はセキュリティーですね。マンション内にカメラが40台以上も付いていて全て録画されているらしいので、そうそう悪い事はされないと思いますし。特にマンションは、自転車や車などに傷を付けられたりパンクさせられたりと色々とありますが、カメラがどこに設置されているか分からない＝どこで見られてるか分からないといった状況ですので悪戯なんかも少ないと思いますよ。
• 浴室のテレビの件、入居前に不動産会社の方に聞いたのですが数年後には見れなくなるそうです。２０１１年だったカナ！？

･浴室のテレビ、2012年2月現在まだ観れてますよ。ケーブルTVのデジアナ変換システムで、2015年までOKらしいです。新築から10年観られるなら十分ですね。

間取り

• みなさん、部屋が思ったより小さくてビックリしませんでした？自分なんかは早くリフォームしたいですよ。リビングが狭い狭い。
• あと、廊下歩いてるとバルコニー越しに部屋が丸見えです。
• 玄関横に寝室があるんですが、隣人の部屋からの音が結構響くので、ガッカリしています。話し声などはほとんど聞こえないのですが、くしゃみや、コツンとドアを閉めるさいに聞こえるんです。壁厚が18センチだと薄くてダメなんでしょうね・・

買い物・食事

• 生活日用品も徒歩圏内で揃うし、病院も美容院も多い。
• イオン（３階建て）が建ちますし買い物が楽ですね。
• ジャスコと共に閉店したミスドがまた同じ場所に復活するようです。看板がでていました。
• すぐ近くには買い物に便利な大型店、ライフ・コーナン・ジョーシン・ひごペット・イオン（今秋オープン）もありますし、病院や銀行等も・・・。徒歩５分程で何でも揃っていてとても便利です。
• 買い物なんかは歩きで充分、ライフ、イオンだけじゃなく、小さいが安いスーパーも多数ある。マクド、ミスド、王将、Coco壱、ファミレスなんかもかなり豊富、洋服の青山、ブックオフ、くるま屋がなくなったのは大打撃だが、また出来るかもしれないし。
• 焼肉ですが、メインロビーの横に焼肉やさんちょっときたないけれどおいしいらしいです。昼のランチもおなかいっぱいになって結構いけるらしいですよ！土間土間も居酒屋のなかではおいしいほうですね？
• 長居公園通り沿いの天狗！ランチは安い！
• 正面玄関の細い道を南下したら、朝までやってるショットバーがある。そこも、お酒がおいしい。サンクスの前の車の焼き鳥やが、店だしてる。
• 物価もかなり安いです！
• 焼肉屋さんは、内環を北上して平野の手前に「七輪亭」があります。
• 焼肉は玄関の前にある焼肉屋がお勧めです。先日食べたんですが、タン塩、ロース、カルビ・・・どれもおいしかったですよ。少し高いんですけどね〜。
• 長居公園通りを東へキリン堂の信号を北へ右折しばらく行くと「らふ」という焼肉屋があります。めちゃ美味しいです。ただし客多すぎで一時間待ちとかザラです。
• コンビニ多いですよね〜。どちらの方向へ行ってもあります。
• 今度大きな薬局もできますよね？どんどん便利になってきています。
• すぐ近くにＳＨＯＰ９９ができるようですね。ジャスコよりも近いから、便利かも。

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育児・教育

• 子供さんは多いですね。
• 子供の悪戯がかなり多い。親のモラルがなっていない。
• 私の周辺では、幼少から習い事２，３は当たり前、教育熱心なご家庭が多いですね。350戸もあれば格差も有りそうです。
• 保育所もあり、働くママにとっては最高。
• ECCジュニア喜連瓜破駅前教室がマンション内で開講中です。
• 瓜破北幼稚園（3年保育）、瓜破北小学校、瓜破西中学校、大阪教育大附属平野校が校区です。

周辺環境・治安

• 内環状線と阪神高速松原線に隣接しているため、音と排気ガスからは間逃れません。
• 大人向けの夜のお店が、イオン前の阪谷門ビルに多いです。夜中はキャバ嬢がうるさいですが、日中はＣＬＯＳＥなので子供に影響はありません。生活してみて、あえて他地方の田舎から来て住む地域ではなかったと私は感じました。でも、そこに昔から住んでいる方々は気に入っている方々多いです。大阪市内からの移動であれば、さほど抵抗は無いのかもしれませんね。
• 平野区の中では、出戸よりは治安は良いのでは。
• 地盤問題かな。あそこ沼地だから。あとハイガス騒音問題。
• 内覧会に行きました。排ガス＆音には正直驚きました！洗濯物とか大丈夫なのかな？
• 一週間住んでみて、今のところトラブルは無いですね。窓を開けるとさすがに騒音はありますけど、閉めると無音に近いほど静かになりますしね。
• 音の問題ですが、どうしても便利なところに住もうと思えばしかたないことで、音は上にいくので、上にいくほど道路のおとはうるさいとおもいます。とくに高速は防音壁より上はうるさいとおもいます

周辺施設

• 銀行揃いまくり、ペットショップ豊富。
• 整骨院も増えているし・・・しかも夜１０時までのところもあります。
• イオン横にスポーツジムVivoが出来ました。大人向け他、子供のスイミング、チアダンス、空手など習い事が豊富。
• カワイ音楽教室、ヤマハ音楽教室が徒歩圏にあります。
• 前の道路を渡ってすぐ近くにある９月に開院したばかりの【はる鍼灸整骨院】へ行ってきました。肩こりがひどいので電気をあててからマッサージと、足のむくみ取り、最後にウォーターベッドで全身のマッサージ（リラクゼーション）をしてもらいました。先生方はとても気さくな方達でしたよ。初回８５０円　２回目４００円　３回目以降は３００円です。【はる鍼灸整骨院】平野区瓜破２−１−６４　　０６−６７０９−０４００

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その他

• 下からは子供が走ってるのかドタバタと聞こえる時がありますが集合住宅ですのでしょうがないな〜という感じで私はあまり気にはなりません。ペットの鳴き声の方も最初からペット可という事が分かって購入したので多少の鳴き声なら気になりません。まったく鳴かない犬や猫っていませんし。歩いて行ける距離になんでも揃っているので結構快適に生活出来ています。
• 皆が皆そうとは言わんが子供がウルサイ！！マンションの廊下で遊んでるらしく大声で

バタバタと走って鬼ごっこの様な事をしている。廊下で遊ばなくても遊べる所あるでしょ〜が・・・

• 改善してほしい点は

1. ゴミの匂い。
2. マルチコートの予約にあたっての細かい決め事
3. 喫煙は共用部分以外で。
4. お客様駐車場の予約化。
5. ペットの糞尿の後始末を厳しく。
6. 屋上の出入り制限の時間をもっと短く。
7. ミニショップの営業時間の延長。
8. 敷地内での住民のマナー向上。

• ペットが堂々と飼える！堂々とつれて外にでられるのがうれしいですね♪公園には四季折々に咲く（であろう）草花があり、全部に名前がかいてあるので、楽しみながら散歩ができますねえ？
• 携帯電話、駐車場付近は1Fでも電波悪いですから、あの鉄筋が邪魔してるのかな？あと、高層では基本的に携帯の電波は弱くなるので、10階以上は良くないと思いますよ。高層は、障害物がないので感度良さそうですが、ない為に遠くの基地局の電波を受信しようとしてしまい、感度が安定しなくなりなます。ちなみに、高層で電波が強いのはauです。auは3方向から電波を受信できるので、より強い電波が受信しやすくなります。(以前、携帯関係の仕事してました)

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