住井工務店

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]


    アフターサービス・保証[ ]

    • 定期点検はお引き渡し後、6ヶ月・1年・2年・5年・10年のタイミングで計5回。チェックシートで建物の劣化や安全性について詳細に点検致します。 不具合や気になる箇所がございましたら、 スタッフにお気軽にお申し付けください。 保証内容に従って、有償・無償工事を実施させていただきます。
    • 日本住宅保証検査機構(略称:JIO)に登録加盟しています。 基礎や床、壁、屋根、土台、柱など、住宅の構造上重要な部分に関しては最長10年にわたり、住宅保証機構がお客様の住まいをしっかり保証します。 不都合が生じた場合は無料で補修をさせていただきます。
    • 購入してからのアフターケアや対応も雑だと思います。


    営業[ ]

    • 営業はどこでも同じで出来るだけ高く売ろうとするが、設計担当者はとてもいいですよ。


    施工・設計業者[ ]

    • 数年前に新築を購入しました。入居後に同社の基礎工事を拝見しましたが、素人目から見ても疑問な部分が多々あり不安でした。


    建物・構造[ ]

    • 2×4工法:モノコック構造。強固な床構造が壁面と一体化していることから、水平力に対して圧倒的な剛性を誇り、 地震、強風はもちろん、さまざまな災害から暮らしを守ります。
    • ライフデザインクリエーターズの家は、 1階と2階や各室間の「火の通り道」をファイヤーストップ材により シャットアウト。万一、火が石コウボードを通過した場合でも、壁の中 を伝わって燃え広がることを防ぐ効果があります。また、壁・天井内 に455mm間隔で入っている構造材もやはり火の進行を止める、いわ ば「防火シャッター」のような動きをします。こ
    • 耐火性の高い石膏ボード:壁や天井に使用されている「石膏ボード」は、火災の際、ボード内に 含まれた約21%の結晶水が熱分解され、約25分も水蒸気を発生し 続けます。ボードの厚さも一般の住宅に使われているものより厚く、 耐火性もアップ。
    • 硬質樹脂で成型した型材を基礎と土台の間に取り付ける基礎パッキン工法を採用。基礎パッキン工法なら床下を効率良く、均一な換気状態に保てます。
    • 2006年3月から入居しています。壁天井にひびがはいりはしめました。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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