中西工務店

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    中西工務店外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:有限会社中西工務店
    • 本社:静岡県沼津市沼北町1-9-19
    • URL:http://www.nakanishicc.co.jp/index.html
    • 中西工務店では、お客様との会話やヒアリングを大切にしています。この姿勢を「Bespoke Style」と名づけてみました。「Bespoke」とは「あつらえた」「注文した」という意味で、日本で言うオーダーメイドのことですが、その語源には「よく話を聞く」というニュアンスが含まれている気がします。かつて、私(中西)の祖父や父の時代、日本の家づくりもこのスタイルで行われていました。私たちの「Bespoke Style」は企画設計の段階にとどまりません。その後の構造計算、実施設計、資材調達、木材加工、そして施工の折々でも、すべて当社社員の建築士や大工が「Bespoke精神」で対応してまいります。お客様の大切な住まいを、お客様と同じ目線でつくり上げるには「Bespoke Style」が一番良いと信じています。


    価格・コスト[ ]

    • ここにお願いしようと思って基本設計と概算見積もりをお願いしました。非常に良い設計提案をしていただけました。見積もりも概算とはいえ40頁ぐらいの詳細な見積もりでした。予算的に手が届かなかったので最終的にあきらめましたが、いまだに良い提案だったと思っています。展示館は、代表者が将来の老後の住まいにという前提で設計されており、総2階+ロフトの造りです。派手な設計ではありませんが、サッシなど数社の輸入サッシを実験もかねて使っており、耐久性、気密性、断熱性などを自らの目で確認した上で顧客に推奨するという姿勢です。特徴は02さんが書かれているように、かなり気密・断熱や環境にこだわった工務店で、有限会社としては先進的ではないかと思います。2バイでも軸組でも基礎断熱・外貼り断熱が標準です。注意した方がよいのは、必ずしもここはローコスト住宅を提供する工務店ではなく、より性能の高い住宅をリーゾナブルな価格で提供してくれる工務店と理解した方がよいと思います。


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    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    • この温暖な地域にあってめずらしく省エネ特性(断熱性・気密性。パッシブ)にこだわった工務店です。また、軸組とツーバイ両方できるものこの辺では珍しいです。長年のツーバイ施工実績と自社パネル組立工場を持っていて免震・制震装置の施工も出来るようです。技術的にはかなり高そうですね。ただ、輸入建材を使う事にこだわっているので国産建材メーカー慣れした目で見ると少々安っぽさを感じるかもしれません。施工例を見ると下屋・ケラバの出が極端に少ないのは単にデザイン性でしょうか?出過ぎると古臭いし出なさすぎると安っぽいし微妙です。基本は外張り断熱+ガルバサイディング、屋根はアスファルトシングルみたいですよ。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 東部では悪くない会社だと思います。技術に関しては、とても素晴らしい会社だと思います。一度見学会に行かれてみてはいかがでしょう?地元工務店らしく、自分は何度も伺いましたが、毎回丁寧な対応をしてくれます。自分は予算がないのであきらめる事になりそうですが(笑)
    • ここの工務店は値段がよくても期限内に仕事を終わらせないし、下請け業者に作業を頼むのはいいけど近隣に対する対応がひどい。いくら低予算でやっても近隣に迷惑かけて建てた家に住んで幸せに暮らせるのかな?業者にも住人にも悪いイメージしかもてない。
    • 近隣に対する対応は非常に良く、我が家も家を建てて頂いた後、近所からは評判良かったです!


    その他[ ]

    掲示板[ ]


    ikkodate/12751/14

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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