ヴェルディーク津田沼 f レジデンス

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ヴェルディーク津田沼レジデンス

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
• 交通：

1. 総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
2. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
3. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩9分

• 総戸数：53戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年07月
• 売主：株式会社オンズコンフィアンス
• 施工：新日本建設 株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェルディーク津田沼 f レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は８月中旬～下旬に分かるようです。最上階（１部屋のみ）で5000弱、その他は4000弱にはしたい･･･みたいな話でした。
• 私がここに期待しているのは、設備は普通でいいんでその分値段を下げてくれることです。南口のパークハウスは設備や施設が凄すぎて、値段と管理費が高くなるので私には手がでません。
• モデルルームいってきました。率直の感想はアイディコートの同じで設備や造りなどコストを抑えたマンションだなと思いました。当たり前ですがこの立地で広さや眺望まで確保出来たら高くなりますし迷いどころです。嫁さんの意見はここだったら今の住んでるところ(賃貸)と変わらないからパスだそうです
• 「ヴェルディーク」って言い難くい
• 賃貸でもファミリー層はここに入居したくないと思う。早い話、ここは俗に言う「ごったにマンション」ですよね。ここに限らず、賃貸が増えてしまうと独身からディンクス、ファミリー、シルバーまで、世代や収入の異なる人達が入居してしまうとお互いのコミュニケーションがとりにくいだけでなく、駅近のせいで友人、知人といった人たちの出入りが多くなり問題が多発する可能性があります。マンションは賃貸が増えれば増えるほど、人の出入りが多くなればなるほどセキュリティが有って無いも同然になってしまいます。

【販売時状況】

• 先着順なんですねー。第1期は何戸くらいの販売なんでしょうね。
• ２６００万円からみたいですね。予想よりかなり安いです。とりあえずモデルルーム明日行く予定です。
  • そこは客寄せの一番悪条件の部屋でしょ？最多価格帯が知りたい。
    • 59平米で3300万からとか噂されてましたけど、2600万からだったら安いんじゃないですか。
• ホームページみると３LDKで2800万台からってことですね。３LDKだと68.40平米なのかな？？
• お買い得価格なのになかなか売れないね。たった52戸のマンションなのに。鉄塔、高圧線、葬儀場、囲まれ感とネックが多すぎたのね。あと何ヵ月5戸の販売をするんだろ。もうかれこれ3ヵ月位5戸の気がするけど。
• 完成前に完売できなかったのは残念ですが、徒歩6分の価格を考えれば、まあまあ良い物件だと満足しています。

【コスト】

• 駐車場、高いね。1.6万を借りたら、35年で672万になっちゃうよ。。。
  • 津田沼駅周辺で場所がいいしこれ位するんじゃないですかね、駐車場
  • 船橋、津田沼の駅近辺の駐車場は￥20000前後ですからね。基本的には駅近だから車を必要としないニーズでも取り込めるとのデベの考えですからしょうがないですよ。どこもこれ位。
• このマンションの駐車場は、高いですが、それが修繕積立金になっていれば、問題ありません。逆に、管理費を下げるために使われているのであれば、ダメなマンションです。
• 駐車場代1.8万円！、しかも機械式。車持てないから、道路狭くても関係無い？小規模で52戸で一期とかに分ける理由が判った。管理費＋修繕費も高くないですか？
• ここって固定資産税どれくらいになるのでしょうか？
  • 推測ですが、ATypeの２年目(固定資産＋都市計画)で10万位では？(軽減込み)もっと確かな値を知りたければ、営業に諸経費の中にある、固定資産＋都市計画を教えて貰ってください
    • 思ったより安めですね。軽減は5年間ですよね。前向きに検討したいと思います。
• 管理費、修繕費で一番安い規模は１００～１５０世帯。大規模だとそれだけ共有部分も多いから管理修繕費はかかる。
  • ランニング費用から見て８０戸程度が一番理想的だから、ここは、ちょい少ないかもね。
• 生活総合サポートサービスって525円/月の有料ですか？申し込みHPの最後にあって、無料だと思ってたのは私だけなのかな。
  • 無料で受けれるサービスと、有料で受けれるサービスが確か項目別で違ったような気がします。
    • 我が家も登録してなかったので、入力画面を進めたら最後の行に525円月額の文字があるので登録しなかった。このサービスって世帯負担じゃ無ければ、管理費から出てるのか？

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交通

【電車】

• 津田沼まで徒歩6分は、魅力ですね。
• 毎日のことを考えたら、駅チカはすごく魅力的だと思う。始発電車があるのでポイント高いね。

【車】

• 車はどの方向に行くにも渋滞は必至だね。特に花輪ICまでの道のりは半端ない。
• 私も船橋、津田沼在住10年位ですが5年前からマイカーを持ちましたが本当にこの辺はいろいろ行けますよ。

【自転車】

• 自転車は、あまり使わないかも。あの辺りは、歩道も狭く、坂道なので、使えないというの正しいかもしれない。

構造・建物

• 天井高は確か2.4メートルだったと思うよ。
  • タワーマンションなら2.5以上は標準だろうけど、2.4なら平均だね。あんまり高すぎても、最初は開放感で感動するけど冷暖房効率が・・・
    • そうですね。2.4なら平均ではないかと思いますよ。家具やカーテンのオーダーメイドは高いですからね。

【入居者】

• まあ満足しています。上を見れば、キリがないわけだし。この物件位が、身の丈に合っています
• みなさんバルコニーの清掃ってどうしてます？シンクもなく、ホースも繋げず高圧洗浄機でも買おうかと思ってますが 我が家はこうしてます！みたいのがあったら教えてください。
  • バルコニーは、完全な防水処理をしてないから水を流しての掃除はダメって聞いたような...
• いやぁ～、暑いですね。みなさんは24時間換気は使用されていますか？
  • 24時間換気、使ってます。何が違うか分からないけど。今日から切ってみようかな？下の段の換気はoffに出来ないけど、何が違うのかな？
• 玄関先に置いている靴にカビが生えました。クローゼットに入れている服にもカビがつきます。除湿剤は入れているんですが、みなさんは何か対策されていますか？
  • 私も服にカビが出ましたので湿気取り置いて 普段は扉を開放しています。湿気取りの効能は半減しそうですが…。
    • Aタイプです。北側の部屋が特に凄いです。なるべく窓を開けるようにしているんですが。。除湿機を買おうか検討中です。革製品とか雪がついているみたいになってます。
      • 玄関先に置いててカビるんですか？シュークローゼットに入れてて？確かにここのシュークローゼット内は臭いが充満するので、消臭剤を置くのと扉に少し隙間を作るようにしてます。Ａタイプだとトイレのパイプスペースから水か結露が出てるかも？1年点検で点検口からみてもらったら？
• 1年点検でエアコンと給湯器のドレンレールの交換をしていただきました。とても快適になりました。他の皆様はどのような不具合に対応してもらったのでしょうか？
  • うちは建具の歪みを直してもらいました。お願いした所を直した後に、「他にもないですか？」と声かけしてくれてとても感じの良い方でした。エアコンと給湯器からの水、貯まりますよね。うちも頼めば良かった(T_T)
• 一歳半の子供ごいるので、最近防音に気を使っているのですが、皆さんの部屋は上階の生活音はどうですか❓やはり子供の足音は響くと思うのですが、対策とアドバイスを頂けたらと思います。
  • 走らせないのが一番効果ある教育お願いします。
  • やっぱり外に出かけること！手間でも児童館に遊びに行って、お昼に帰ってきて昼寝をさせること。そうすると半日くらいは足音のドタバタも響かないはずです。あと、家の玄関を出たら大声を出させないこと。思った以上に響くと思うので。
  • 防音に気を使っている人は、まわりから見てもわかってもらえていると思いますよ。中には「気にしてないんだな・・・」と残念な人もいますよね。一部の人だと思いたいですが。大変なこともありますが親がちゃんと言わないと。私も子育て中です。がんばりましょうね！
• 上なのか斜め上なのか子供のドタバタがひどいです。

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共用施設

• モデルルームで、駐車場はあるって聞きました。台数は忘れちゃいました。
  • 駐車場は19台って聞いたよ。
• ２４時間ゴミ出せたらディスポーザー必要ないよ。ディスポーサーあるとコバエが湧くから困るよ。うちも去年の夏はひどかった。
  • ごみ捨てが夜間回収なので楽
• ここの駐車場はスムーズに出入りできますか？
  • 違法駐車酷すぎ!!特にエントランス入口

設備・仕様

• 床暖房とスロップシンクは、欲しかったですね。設備は、アイディと互角？！
• 今どき床暖房や食洗機がオプションなマンションがあるんですね。おサイフケイタイが鍵に使えるのは便利そうだけど。
• ＭＲ行きました。内装は一言でいえば「チープ」でしたね。
• Ｂフレッツネクストの速度が70Ｍbpsと結構高速
  • フレッツ光ネクストですが下りで96Mbps出ますね。結構良い環境だと思います。
• レンジフードの換気扇をONにすると24時間換気口からかなりエアーが吸引されますが、せっかく排気したものが逆流しませんかね？また家族が入浴している時、換気扇を利用すると給湯器からの排気が室内へ逆流しないですかね？CO中毒が心配です。
  • 多少の排気の逆流はありますが、そもそもＣＯは、酸素不足の環境で不完全燃焼した際に発生するものですから、開放されたバルコニーにある給湯器からＣＯが発生するのは、無視できる量と考えて良いでしょう。
• よその人ですけど、クロゼット結構かびきます。ドア開けて、扇風機かけたほうが良いですよ
• ここのブレーカ60Aってそんないらないですよね。30Aに下げました！月の電気代はみなさんどのくらいですか？？
  • 30Aだと　浴室乾燥・エアコン・床暖・冷蔵庫・テレビ同時で持つんですかね？冬場になったら報告ください。
  • マンションの初期電気契約は、40Aが多いと思います。30Aだと照明とAV以外に電気釜、電子レンジ、電気ポット、エアコン1台で終りですね。
  • 東電のHPの「わが家のアンペアチェック」を使ってアンペア数を決めたら良いと思いますよ。実際はこの結果よりも少ないアンペア数てもイケますが、、、

　http://www.tepco.co.jp/life/custom/ampere/index-j.html

• 寒いですね。2重窓でも結露は発生するんですね。
• 皆さんは換気扇の汚れを何ヶ月に一回掃除してますか？今日初めて掃除したんですけど油が凄くて驚きました。
  • 各部屋にある通風口と、洗面所・トイレにある換気扇に合うフィルターは通販(ほこり、フィルターで検索)やホームセンターでありますね。丸くなってるのはサイズが合えば楽で、ハサミで切るタイプが経済的かも。大体、30～40枚で3千円位。大きさと形にもよりますが。うちは換気扇は1ヶ月、通風口は3ヶ月毎に変えてます。

【オプション】

• オプションプレゼントみなさんは何を選択します？わたしは床暖房がいいかなと思ってます。
  • 私もオプションは床暖房が良いな、と考えてます。今住んでるところはあるので、ないのは考えられない...
  • お風呂好きな私としてはバステレビが魅力的☆ただ主人がシャワー派なので、結局違うオプションになりそう。。。
    • バステレビがいつの日か故障したとして、その時製造すらしてなかったとしたらもうテレビハマらないか、ただの映らない箱。修理出来たとしてもオプションの修理代ハンパないっすよ。と昔どこかの営業マンが言っていた。
    • それなら駅向こうのモリシアにあるヤマダLABIでポータブル防水ワンセグTVを買った方がお得。携帯などにワンセグが付いているなら事前にバスルームで受信感度をチェックしとくと付け加えておきます。
• オプションは食洗機やＩＨクッキングヒーター、ダウンライトの追加、エアコン、畳、棚追加、床暖、ミストサウナへの変更など。５００ポイント分ありますが、１つ１つが高ポイントで、結構悩みます。
• みなさん浴室コーティングってされました？効果をお聞きしたくて 選択肢もたくさんあるのでどれがいいのやら…
• 最近寒いですね。床暖房つけてる方、居心地はどうですか？
  • 夜は床暖入れ始めました。電気代、一人暮らし残業まずまずありのリーマン30Aで2千円前半だったのですが、今月分から上がりそう。

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間取り

• 見てきました印象は賃貸マンションですね。バスも1317サイズだし（特に80ｍ2ではあり得ない）間取りも微妙なものが多い。
  • ベランダの広さは気に入りました。わたしはお風呂はそんなに気になりませんでした。
• 先日見学しましたが、収納スペースが小さいので迷い中。場所を取る冬物布団や来客用の寝具、収納付きのベッドにしたとしてもあのクローゼットじゃ厳しい。
• Ｆはちょっと日照がＧに比べ気になったのと、間取りが狭かったです。後、Ｇのサービスバルコニーとポーチ、眺望、価格のトータル的なバランスで決めました。南側で予算があるのであれば、ＣとかＥでもいいと思いますよ。鉄塔を気にしないのであればＢもありかな...間取りは良かった。ただ価格が少し高めだった気がします。
• Gに魅力を感じています。日当たりが多少気になります。

買い物・食事

• 立地が良いというけれど、毎日使いのスーパーがヨーカドーとイオンというのは 使いづらいな。車で週末かいだしかな
  • 毎日の買い物（食料品）ならパルコの地下の西友がいいんじゃないですか？
    • 西友だのイオンだのヨーカドーだのを使いたくないってことでしょ。なんとなくわかるな。
• 津田沼周辺に１５年ほど住んでますが、この辺は車があるととても便利です。行き先としては、ららぽ、ビビット、Mrマックス、コストコなどで、自転車では厳しいところですが、車があれば、行動範囲内です。
• モデルルーム帰りに駅前を少し回りましたが、スーパーなどが多く生活するには便利そうですね～。個人的にはディスカウントストアがない？のが残念。
  • ドンキがミーナに入ってるよ

【ラーメン激戦区】

• この近くの「なりたけ」っていうラーメン屋が好きです。他におすすめのラーメン屋ありますかね？
• モデルルームの帰りに寄った向かいにあるラーメン屋がメチャうまかったです。
• この辺は、ラーメン激戦区です。個人的には、魁力屋が好き。
• このあたりはうまいラーメン屋多いですよねー 。わたしは、かいざんが好みです。
• 横浜らーめん武蔵もいいよ！
• かいざんに一票！
• ラーメンは九十九かなりたけ。がば？ラーメン。でもやっぱ、コミコミのかいざん。

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育児・教育

• 前原小学校は非常に近いが前原中学校までは1.6km以上あり雨の日の通学が困難
• 中学校が遠い
  • 中学校までの距離は、私は小学校が遠いよりマシだと思います。前原は広いので、もっと遠くから通ってる子もいます。現在、この物件の近くに住んでいますが、小学校も親が毎日送り迎えしてる光景も見るので、小学校が近い方がまだ良いかなと考えてました。

周辺環境・治安

• 表の道も歩道狭くて交通量も多いから、小さい子どもいると心配。
  • 現地では 確かに鉄塔と歩道が細いのが気になります。
• 南側は駐車場。建物がすぐにでも建てられます。

【鉄塔・送電線】

• 現地を見てきました。大きな送電線がかなり気になりましたが、皆さんはどう思いましたか？
  • 高圧線は、人体にどれだけの影響を与えるか、分かりません。新築では、買う人はいますが、中古で売る場合は二束三文を覚悟しないと。まぁ、場所が津田沼徒歩圏なので、賃貸には良いかと・・・。
  • やっぱし目の前の鉄塔と葬儀屋ビューがねぇ…。
• ここにも結構レスがついてるように、毛嫌いする人は多い。ここの広告の写真でもうまく鉄塔を消してるし
• 鉄塔が隣にあるということだけど、電波障害とかないのかな？
• この物件に関しては、高圧線が気になりました。担当さんに聞いたのですが、人体に影響はないと科学的に出てるものの（携帯は出てるらしい）、バルコニーからの景色が気になったのでＦ，Ｇなら鉄塔からも遠くなるし視界にも入らないです。

周辺施設

【医療施設】

• このマンションの近くに花粉症の病院ってありますでしょうか？ 毎年ひどい症状に悩まされるもので＞＜
  • 津田沼病院にアレルギー科がありますよ。 わたしは内科で済ませちゃいますけど。
  • 宮尾耳鼻咽喉科医院。イオンの隣です。
• 賃貸で数年前から住んでますが、近くにいい大きな病院がないんですよね（笑） 南口の津田沼中央総合病院は有名なヤブだし…。 住む方、病院はよくクチコミ調べて下さいね〜。 出産、乳児健診も近くでは出来なくて病院探しに困りました。
• イオンのもう少し向こう側に良い病院ありますよ。 ここは駅までの距離も近いので そんなに通院は苦にならないと思います。

【葬儀場が隣接】

• • 嫌悪施設に葬儀場が含まれるかは、人それぞれといったところでしょうか。 まあ、好まれない施設だということで、マイナスポイントではありますが。
• 葬儀場は隣ですが、高さが違うので葬儀や霊柩車がベランダから常に見えるわけではありません
• 葬儀場は数年前に出来ましたが、１日１組で、葬儀がない日もかなりあります。駅まで行く途中に、葬儀場に出入りする方をたまに見掛ける程度です。

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その他

• 元は駐車場。その前は病院だった。

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