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ヴィークコート新千里西町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ヴィークコート新千里西町外観



目次

[編集] 物件概要

  1. 北大阪急行線 千里中央駅 徒歩7分
  2. 大阪モノレール線 千里中央駅 徒歩7分
  • 総戸数:113戸
  • 構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建て
  • 完成時期:2006年11月中旬
  • 売主:清水総合開発㈱

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 3LDK 3,330万円(72.40㎡)~4LDK ~4,670万円(101.46㎡)
  • 値段が高いのは単純な理由だと思いますよ。建ぺい率が150%しかないためと思います。確か、市との約束で200%ができなかったように聞いています。まぁ、建設会社の通常利益率20%と計算して、200%→150%時で同等の利益を確保しようとしたら、6%程度は通常価格よりも高くなることは必至でしょう。でも、その分駐車場はしっかり揃うし、どこかのマンションのように聳え立つ団地のような風貌もないし、いいこともあるかと思います。それらの付加価値と、数百万アップをどちらを取るか、という問題でしょう。因みに、私は納得して契約しました。



[編集] 交通

  • 今日、千里中央に出かけ買物をしていた時、夜行高速バスの乗場があるのに気がつきました。東京(池袋、品川)はじめ各地向けの便がありました。さすがに夜行バスは疲れますが、場合によっては飛行機、新幹線以外にも手段があるのは便利かなと思いました。
  • 高速バスは桃山台はもっと多くて昼間も夜もひっきりなしに発着してますね。東京行きなんて昼間っから1時間おきくらいに出てたのでは。
  • そういえばこの物件決める前に、千里中央駅から徒歩7分というのを、家族とと一緒に二回ほど歩いてみましたが、二又のどちらを通ってもそんなものでした。広告上、物件の徒歩いくらというのは、80m/分で換算して、途中の信号や踏切、坂の事は考慮にいれなくて良い様ですね。だから信号が多いような所だと実際はもっとかかるという事がよくありますが。その点は、ここは宣伝通りで近いですね。



[編集] 構造・建物

  • ヴィークコートは二重床ではありません。営業マンに話を聞きました。揉めている場所なだけに、高さ制限が厳しく、利益のでる戸数を作ろうと思うと、二重床にはできないとのこと。ただ、二重床が全ていいわけではない、中梁がなければ太鼓現象で音が響く、と説明していました。高いマンションはそこも当然対策していますけどね。ヴィークコートはトイレも狭いですし。実際、構造面はどうなんでしょうね。
  • 値段の割りには壁が薄いとありますが、ヴィークは戸境壁220mm・240mm採用です。
  • 構造のこととかも気になるところですね。床も直床で二重床でもありません。将来的な改装の時のコストなどの事は別にしても、音のことなど、二重床が良いのか、どうかとか?疑問はあります。但し二重床でも太鼓の様に響いてしまうということもあると聞きますし、所詮は、仕上がって住んでみないと、分からない面もあるかと思います。
  • 上階だとエレベータを使う事になりますが。この物件は、3軒両隣毎に1基が設置されているので、縦横の動線も良いかなと思いました。横と言うのは物件によってはコの字型に棟が建っていて、ある棟にはエレベーターがなく、ぐるりと回廊を回るような設計もあるので、それに比べると便利だし、プライバシーの面でも良いかなと思いました。おかげで、3戸並びの端の部屋は両面バルコニーになってます。
  • ダイヤモンド買ってみました。近畿の新築マンション50物件を20項目で点数を付けた合計が第2位ということのようです。アネストという建物調査をしているところの格付けでした。配棟計画、駐車場、設備スペース、入居者層、閑静度、外装の項目で高得点でした。逆に住戸プランのバリエーションは低い点数でした。
  • 入居して1年以上たちましたが、うちの部屋は、上階の方の足音(大人、子供両方)が結構聞こえてきて気になっています。話し声とかは聞こえないのですが、ドンドンという足音が響きます。
  • 私も入居してからずっと気になっています。そのため、私自身もご近所に迷惑をかけていないか心配になります。当たり前のようにガラガラ・・ドンと引き戸(多分)の閉める音も聞こえますよ。1年のアフターサービスの際、清水の方に音が結構しますね・・と言ってみると、「そんなはずはないと思うのですが・・」と言われてしまいました。



[編集] 共用施設

  • 駅近物件で自走式駐車場には惹かれます。
  • 100世帯以上なのに、フロント管理時間が1日3時間(月〜土)って短くないですか?
  • 私にとっては駐車料金が安いのもこの物件の魅力だったので、一番安い500円の場所にしました。機械式ではないのがうれしいですね。
  • 軽自動車じゃなくても500円枠はあります。駐車場の最上階で、屋根が無い所が500円です。エレベータも無いので、大きい荷物の時にちょっと不便です。確か3階建てだったように思います。それでも500円は魅力的ですよね。
  • 雨の日に思ったのですが、駐車場からマンションに入るまでに屋根がなく、傘をささないと中途半端に濡れてしまいます。せっかくエントランスからの導線は充実しているのに、思わぬところに落とし穴という感じです。やっぱり雨の日でも濡れずに車を使いたいと思うのですが…。皆さんどう思いますか?
  • 駐車場の質感が低くがっかりしました。マンションに隣接する方だけでも仕上げが違えば印象が違ったのですが・・・モデルルームでは部屋しか見れないし・・・せめて駐車場から出入りするドアやドアノブだけでもグレードが高ければ良かったと思います。
  • ヴィークコート新千里西町のエレベーターは珍しい配置で、4台のエレベーターが均等に配置されており、上の階は完全に縦割りになっています。故に、上層階の方は決まったエレベーターでしか1階(ヴィークでは2階ですが)に降りられないようになっています。3戸(各階)に1台のエレベーターのある細長いマンションが4つあるのと同じよう感じです。なので、その中で福祉対応しているエレベーターと、していないエレベーターがある事が疑問でした。



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[編集] 設備・仕様

  • 内装・設備は普通、間取りGOODという感想です。まあその分値段がやはり高いです。んー
  • 主にOタイプ、Pタイプでの話になりますが、リビング一面の窓ガラス(大きくて明るくていいのですが)の厚さが意外と薄く、手で叩くと簡単に揺れるので少し不安です。コーナーのガラスどうしの接着も意外とシンプルに感じました。清水の担当者は「強度は十分で台風でも問題ありません。」と言ってましたが、あんなもんでしょうか?
  • MRや図面では判らなかった、こんな設備も付いていたの?って嬉しい発見(誤算)もありました。例えばキッチンからバルコニーへの勝手口のドアにいい感じの網戸が付いていた。三面鏡に曇り止めヒーターが付いていた、などです。
  • 本日内覧会へ行ってまいりました。いくつか指摘はしましたが、おおむねきれいな仕上がりで感激しました。ただひとつ気になることが・・・バスルーム天井の点検口を開け、中を見たのですがガス・水道などのライフラインに混じってパソコン用LANのハブのようなもの(正確には分かりませんが)の機械が設置してありビックリ。浴室上といういかにも年中湿気そうな箇所に普通のパソコン周辺機器(corega製)が設置してあったのです。すぐに影響が出るものでもないかもしれませんが、機械は通電しているものですから、湿気でカビたりして故障。ネットワーク系がダウンしたりする原因になりはしないか?長期的に見るとどうなのか、とても気になりました。同行されたS建設の方に伝えて、対策を講じるようにお願いしましたが、どうなるでしょうか・・・・?
  • ヴィークコートの入居説明会の時にネットの接続業者に聞いたのですが、複数台の同時接続が可能だそうです。
  • Iタイプ・Jタイプのみ常夜灯が無いのは、各玄関の照度を計測し基準値以下の照度の玄関のみに常夜灯を設置した為だそうです。Iタイプ・Jタイプは基準以上の明るさがあったという事らしいです。
  • お風呂の予約は出来るようです。でも、お湯溜めはあまり時間が掛からないので、入りたい時にお湯スイッチ入れる方が良さそうです



[編集] 間取り

  • 間取り 3LDK~4LDK+N   住居占有面積 72.4~109.79㎡


[編集] 買い物・食事

  • 今日、小路のあたりに用があり、そこから西町へ抜けてみました。緑丘にイオンのマックスバリューが出来ていて、専門店もABCマート、飲食店、書店、クリニック、ペットショップ他色々あって、便利な感じです。ヴィークコートから約1Kmほどの距離です。車で行ったらすぐ、自転車もOKですが、緑丘の坂をアップダウンしないといけません。



[編集] 育児・教育

  • うちの子は西丘小学校に行ってます。学校に対する親の関心が高く、また、学校のほうもそれに答えようと日々努力されていると感じます。西町は、全般的に教育に対する関心が高い地域だと思います。



[編集] 周辺環境・治安

  • 中国縦貫の事ですが、私の知人で、山田、小路、万博公園近くとそれぞれ住んで引越しの経験もある人がいて話を聞きました。 まずは風は箕面方面の北から強く吹くことが多いので、道路より北だと、たとえかなり近くても煤煙とかの心配は少ないでしょうということです。そして何と音も風にのって伝わるというか、(空気伝播とすればそうかも知れないですが)北側は同じ距離でも、あまり音が聞こえないメリットがあるみたいです。
  • 駅からマンションの間の道の中で、うっそうと草が茂ってるところがあって、痴漢注意という看板もあるのですが、大丈夫なんでしょうか?
  • 前の小道がもう少し明るければいいですね。女性やお子さんはやっぱり夜は怖いと思います。ヴィークコートの道沿いライトをもう少し数を増やせれば(特に駐車場と道の間のライトをあと2つ3つ)明るくなっていいのになあと思います。



[編集] 周辺施設

  • 隣接している公園は、マルマル公園と言うそうです。以前はマルが二つある遊具があったとかで、かなり以前から子供達の呼び名のようですね。



[編集] その他

  • 西町の分譲マンションに住んでいるものが中国道と中環の騒音で悩まされていると聞いています。それと洗濯物が汚れるのも嫌だとのこと!
  • 中環の排ガスはほとんど影響ないと思いますよ。千中の辺りは箕面山系からの吹き降ろしの風が多いので、北風なら問題ないかと。単なる土埃でも雑巾で拭くと黒くなりますよ。排ガスの汚れは水ぶきでは落ちません…ネトネトしています。
  • 中国縦貫沿いの、環状一般道路を走っていて改めて気がつきました。ヴィークコートにかかる所には、防音壁が整備されていますね。そして、中国縦貫自体は一般道よりも、かなり下の方を走っていて、その分段差の壁があります。それがバリアになり、つまりは車の直接音はあまり響かないかと期待します。音のこと、少し心配していたのですが。もっともモノレールは、もちろん上の方を走っていますが。これは、高速レール軌道ほどは音がしないでしょうし、夜中は走らないから。
  • 入居説明会でびっくりしたことと困った事を1つずつ。びっくりしたこと(私だけなのでしょうか?)。セキュリティーの関係で新聞配達を代表の1社が何社分かまとめて行うという話を聞いてきました。煩わしい勧誘を無くし、なるべく人の出入りを少なくすることには賛同しますが、全戸一律その形式に従うべきだという雰囲気があり驚きました。新聞販売店との個別交渉を制限するといった感じでした。配達は郵便受けまで(中に入らず)とするなら個別に交渉してもいいような気がしますが。
  • ヴィークコートの現地で携帯の電波がほとんど入らなくて困りました。私のは昔のドコモです。どなたかFOMAをお持ちの方、内覧会などで現地の電波状況どうでしたか?お教えください。FOMAが入るなら機種変しようかと考えています。
  • 南側の社宅は、もし建替えになっても、建ぺい率の関係から今ある建物と同規模の建物になる可能性が高いのではないでしょうか。



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