ローレルコート武蔵小杉 今井仲町

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ローレルコート武蔵小杉　今井仲町外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町254番1他2筆（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
2. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
3. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
4. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩16分

• 総戸数：39戸（うち非分譲12戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート武蔵小杉　今井仲町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 12戸/39戸が非分譲ですね。 つまり実質的に購入者は地権者たちの税負担を肩代わりするだけのなんちゃってマンションオーナーですね。
• 先日、事前案内会に行ってきました。こだわりがあちこちに感じられるいいモデルルームでした。来週また行って見て、どうするか考えたいと思っています。
• もうすぐ第一期登録〆切ですね。価格は坪240-280。260ぐらいが平均か。高いけど、相場程度かな。
• 住戸数も少なめなので割安感はあまりないかもしれないですが、 スタイリッシュな雰囲気がすてきですよね。 でも、設備が充実って感じでもないので、立地が気に入ってるかどうかなのかな。
• なかなか売れてないようですね。確かに高いんだけど、この界隈は十分需要はありそうなんだけどな～。戸数も少ないし。やっぱり法政横を大きなマイナスとして捉える人が多いって事なのかな。
• 近所だけどこことプラウドのチラシが毎日の様に入ってる。室内は68平米なのにバルコニー、アルコーブの面積も必死に足して81平米を謳う。でもあの立地で5680万は無いわ。高すぎだな。プラウドもやたらチラシが入る。その広告費で各個2,300万下げたらもっと売れるのにな～
  • 確かに高い。でも、サライ通りのパークホームズ2件とか、プラウドの今井南町とかも高かったけど結構サクッと売れてた記憶があるので、何でかなぁと。ブランド ? 法政 ?
    • 全戸西部屋、しかも非Eガラス、一番いい部屋が殆ど非分譲、ブランド力（近鉄vs.財閥系)、近隣住民の反対運動
      • 駅から遠い。高い。以上。
• あと4戸なんですか？他は売れてしまったのかな？開放感のある角住戸も2戸ありますが高そうですね。
  • 4戸売り出しということは10戸ぐらい余ってるんじない？
    • 分譲分は全部で27戸しかないから、10戸も残ってるってことはないと思うけどな。
• 管理費と70平米の修繕積立金いくらですか？
• まだ4戸残ってるみたいですね。値引きあれば検討したいなぁ。。
• 竣工まであと一、二ヶ月。結局全戸売れたんでしょうか？売れてないなら竣工までに売り切るつもりなんでしょうか。
  • 現状がどうなっているのかちょっと読めない状況です。モデルルームに来ないとという事なのでしょう
• 一番おいしい住戸が非分譲って思想が頂けない。普通は逆だろ
• スーモによると、75Dの部屋は五階で6180万。思いきって5500万くらいになってくんないかな～。
  • 1割ですよね なるんじゃない？ 今の価格のままだと まあ1年待っても2年待っても売れないでしょうから。
    • 一割は無理だな。いいとこ5980～5880でしょ。
• 一般分譲が27戸という少数ですが、竣工前の完売は難しかったみたいですね。 理由はやはり割高感が挙げられると思います。 竣工記念としてモデルルーム住戸を値引き販売する、あるいは諸費用の無料サービス、新生活応援でまとまった額の値引きがあれば動くかもしれませんね。
• 5880は73.47平米の部屋ね。坪264万ねぇ、250切れば考える。三月末越えると、近鉄の決算過ぎるかとか消費税8%になるとかあるから、３月安くなると期待。
  • そうだよね。やっぱり5500くらいにまで落ちてくれたら考えるわ。
• このあたりの物件でここまで値が上がるとは。ちょっと加熱しすぎな感じがする。非分譲が12もあってまだ残っているっていうのは、やっぱり高いと思われているんだろうね。
• 価格は、高いんだけど今になってみると相場。後は法政隣をどう捉えるか次第。昼間家にいる家庭なら気になるだろうし、夜しかいないなら、静かで良いだろうし。
• 堂々完成したそうですね。今日チラシまきしてたのでティッシュ欲しさに受け取りましたが70平米ちょいが5900万からってえらい高いです。
  • 相場という方がいますが、高いと言っている人は、その相場が過熱気味で高くなっていると言いたいんじゃないでしょうか。この物件だけが高くなっているわけではないのですから。
• 残2戸みたいです。1Fと4Fが1戸ずつ残ってるって言ってました。でも価格聞いてすぐ、コレは買えないな・・と思いました。この立地で、5000万後半は高いと思います・・だから残ってるんでしょうけど・・笑
• 最後の2邸ですね。結構、いい金額ですね。駅から近くないですが人気のあるエリアなんでしょうか。
• ついに残り一戸のようです。
• 今公式ホームページを確認してみましたが、本当にラスト1邸になっていますね。 家具つきのモデルルーム住戸で6,467.2万円のようですがサービスは値引きではなく家具つき、 30万円相当の家具・家電プレゼントとなっているみたいですね。 モデルルームについてくる家具ってどの程度なんでしょうね？
  • モデルルームの家具は、お部屋を広く見せるために小さいサイズを置くことが多いとは聞きますね。家具は必要なサイズも趣味も家によって違うので、得かどうかは微妙かも。家具プレゼントは断れるんでしょうかね？

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交通

• 徒歩10分は東急線の話で、横須賀線なら15分かかりますが、普通の男性ならなんということはないと思います。バス便はないと申し上げても誤りではないと思います。駅前を含めて周辺の再開発の終わりは見えていません。まだ計画段階のものもたくさんありますから、4年や5年で終わるということはないと思います。
• 徒歩10分は東急線の話で、横須賀線なら15分かかりますが、一般的な男性ならなんということはないと思います。
• ここからは駅まで歩くには遠く感じてしまいそうです。１０分程度なら、まあまあな距離でしょうけど、 JRの横須賀線の駅までは本当に遠いかな。 同じJRでも南武線と横須賀線では距離が違い過ぎもちょっとね。

構造・建物

• 専有面積：58.38m2～80.12m2。
• 外観デザインがオシャレだと期待度が高まります。 でもここは、駅から遠い。 住戸数に対して駐車場の数は適正なんでしょうか。 マンションの駐車場代のほうが安いんですかね。 車は必須なので、リサーチが必要ですね。 広さは65m2以上なのでいいかなとは思いますけど。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数39戸に対して13台（機械式12台、身障者用平置き1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 80台
• バイク置場 : 4台
• 植栽が花や実のなる木々で嬉しいです。通りかかるたびに目を楽しませてもらえますね
• 桜並木見事ですね。 マンションの専用部セキュリティのルーパー面格子はいいです。 他のマンションは通風口が玄関や浴室にあっても普通の窓のようなデザインでした。 ここはちゃんとプライバシーに配慮したデザインになっているのがいい。
• 駐車場は少なめですよね。 多すぎても困りますが、現状は空いているのでしょうか。 機械式なので出し入れに、ある程度時間がかかるかな。
  • 駐車場が総戸数39戸に対して13台と1/3にとどまっていますが、 車を持たないという選択をとってもレンタカーがあるので不便がなさそうですね。 日産の宅配レンタカーが利用できるそうで、わざわざレンタカー会社に出かける 事なく、車の配車と引き取りをしてくれるみたいですよ。

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設備・仕様

• 設備は今時の標準程度は満たしている感じでした。 ディスポーザーはないけど、この戸数では当然。 全戸西向きということもあり、Low-Eガラス採用は好感。 リビングの扉だけテカテカなのは何故w ?
• 床下収納があるのはなかなかいいと思いました。 季節ものの土鍋や乾物は意外と収納場所に困るんですよね。 非常水も収納できるので非常時のためには良さそうですね。
  • モデルルーム見ましたが床下収納はすごく浅かったですよ。 １階だともう少し深いのかな？ 果実酒のビンを収納したいなと思っていましたが。。 あまりの浅さに声が出ませんでした（笑） ないより嬉しいですけどね。
    • 確かに床下収納は浅かったですよね。うちは350ｍｌのカンビールいれようか、なんて話してました。でも無いよりは嬉しいです。
• 女性のアイデアが活かされているようですが、こういう生きた声を設備に活かすのは大切ですね。 設計する人って男性が多いので生活での利便性に疎い。 玄関のトール型シューズクロークやシンク前の包丁差しなどは、女性ならではの発想。
• レンタカー会社と提携しているので、マンションで乗り降りできるみたいですよ。
  • 日産宅配レンタカークラブと契約しているマンションなのですね。 マンションと契約しているので少し値引きサービスがあるかもしれせんが、 マンションまでの宅配料金は片道1080円、往復2160円としっかり徴収されるようです。 その他、通常のレンタカー料金が軽が半日6658円、マーチが7221円などなど。
• 確かに室内設備なども細かい心配りは感じますけど。横型ラインフレームミラーやチャイルドミラーなどは、初めて見ました。マンションのランドプランなどもスッキリしていますね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• イラストなどを見る限りは、全室、西向きのようです。
• 洋室にそれぞれウォークインクローゼットがあるプランが良いですね。
• 2LDK角住戸ははワイドスパンで広々感じますし実際他に比べたら広いでしょうね。３LDKで角住戸タイプがあったらうれしいなと思っていて問い合わせしてみようかと思います。
• SUUMOに残り4戸の間取りと価格出てるね。 104の75Dgが5,680万でまあまあ。坪255なら、そんなもんかなぁという感じ。 田の字のどってことない間取りだけど、無難ではある。専用庭あるのは良いね。 他の3戸は坪280近くで、ちょっと高いかな。 間取り的には、75Aはなかなか良い。居室を独立で3室作れてる。 ただこの物件、全体的に柱が部屋に出ちゃってるのがイマイチなんだよなあ
• 部屋が狭く感じる作りですがしょうがないかな　家具の設置に悩みそう。二重床・二重天井だし壁の厚さもそこそこあるのでその点はいいと思います
• ２WICのお部屋いいですね…。 中住戸というのだけ引っ掛かりますが、 各居室広さは十分取られていますし、 リビングはダイニングとリビングときちんとすみわけできるような形になっています。
• 角住戸がいいななんて思います。ワイドスパン、ポーチ付きで戸建感ありですね。専用庭のタイプも月々の支払いもリーズナブルでいいですね。
• 中住戸はデメリットになりがちですが間取りの良さでカバーしている感はあります。専用庭付はテラス＋庭というのもいいですし、よく考えられているなと受け取れます
• ３LDKよりも２LDKのほうが広いなんて面白いですね。 ただ、バルコニーは広いほうがいいい。 マンションの開放感が違ってくるので、せまいバルコニーはちょっと。 気になるのは、バルコニーの奥行がせまいこと。 全体的に同じ奥行で2ｍくらいあったほうが便利。
• 質問ですが、西向きに住む、て抵抗無いのですか？
  • ライフスタイルによるところは大きいのでは？ 昼間家にいないなら、夏場の午後、直接日に当たるわけじゃないから気にならないだろうし。 寒がりさんだったらもしかしたら、冬場のことを考えている？ あまり西向きって人気はないようですけれどもね。考え方次第なのかもしれない。 あとは純粋に値段やエリア、駅までの距離のバランスがプライオリティが高くて、 方角はその次だったり。。。
    • ペットを飼っていて、共稼ぎだったら西向きは避けたいところですよね。 夏の西日で午後から深夜まで室内が暑くなるので危険です。 エアコンをつければ良いですが、電気代はかなり嵩むと思いますよ。 家の場合格安で良い間取りであれば、もしかして妥協しちゃうかもしれません。
      • ウチは過去南東角、東向き、西向きに住んだけど南東角→西→東の順です。 東は昼にはもう影になるので洗濯物が乾かないのと昼からずっと日陰なのが暗くて困ったな。確かに西向きの夏夕方は厳しいがカーテンをしっかりした物か縦型ブラインドにすると大分マシですよ。当然南東角が最高だけど。。
        • 自分は、西向きに住んでいましたがそこは、生活が快適でした。午前中も暗いということは、ありませんでした。午後も部屋が暑くていられないということはなかったです。西でも周囲の環境によるかもしれませんね。実際に現地で確認しないと判断は難しいかと。

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育児・教育

• 全邸西向きですか？そうなると学校の音なんかが気になりそうですね。子育て環境が良さそうなので私は気に入ったのですが徒歩10分だと電車通勤の夫の立場だとちょっと辛そうですね。
• 学校特有の騒音や砂埃が気になる方には向かないと思います。変わっていなければ今井小、今井中校区だと思いますので教育環境は川崎市ではベストだと思います。ただし幼稚園、保育園は厳しいです。
• 今井学区狙いで考えてる人も多いはず。
• 小さいお子さんがいるかたには　便利な場所ですね。公園や小児科や保育園、幼稚園などは助かるでしょう。小学校になれば体力もつくし、子供自体も行動範囲が広がり楽になりますからね
• 法政二高は2016から女子生徒受け入れで共学化になりますよ。そのため校舎建て替え中。学長も女性ですし
  • 法政二高は共学になるのですね。校舎も新しくなって、ずいぶん雰囲気が変わりそうですよね。

周辺環境・治安

• 南は校舎、西も校舎、北は３階建アパート、東は５階建マンションです。ちなみに東側の５階建マンションと、このローレルコート武蔵小杉は、かなりぴったりくっついていて、１０ｍ離れているかどうかという密接具合です。カーテン開けたら　こんにちは状態です。建ぺい率ギリギリだとか。
• 場所は良い。小杉も元住吉も徒歩圏内。渋川すぐそばで、 面している道路は人通り、車通り少ない。まあ閑静と言って良い。 法政二高に面していることをどう評価するか、かな。 昼間うるさいと考えるか、視界が開けて良いと考えるか。あと通学時間は むさ苦しい男子中高生が近所に溢れることになるのは注意。
• 徒歩圏内ですが、そんなに小杉駅には近くないですよね。 かといって元住も近いというわけではないし。 小杉は駅近物件が多いので、少し離れた閑静な場所がいい方にはオススメだと思います。
• 男子校なんで結構スポーツ系の部活は盛んそうですね。 長期休みでもグラウンドからの声や音はするんじゃないかと考えてますがどうでしょうか。 駅への距離も程よい感じで立地としては悪くないです。 周辺の緑や花なんかも季節に応じて楽しめそうですね。 買い物には困らないし永住向けの立地なのかなと思いました。
• テニスコートに隣接してます。体育や部活の声は結構響きます。学生さんは元気いっぱいですよ（笑）西はテニスコートとマンション、東はマンションに挟まれた土地に法に抵触しない範囲ギリギリで建てられる物件。
• この辺りの環境が気に入っているので検討してましたが見送りました。真西というのがどうしてもクリアできず、かつ少し値段が高めかな…と。
• 駅から多少離れますが自転車利用すれば徒歩10分の距離もたいした 負担ではないですからね。それに駅前はショッピングセンターやお店が 集中しているだけでなく商店街もイマイ商店街、サムライ通り商店街、 ブレーメン通り商店街と充実しています。川崎市が新総合計画の一部として 位置付けられる武蔵小杉は今後さらなる発展をすることは確実で値下げよりも値上がりする可能性があります。
• ここの問題は、バルコニー側が法政二高のグラウンドになるということかな。 部活動なんかをそこでやるとすると、かなりうるさいだろうし、おまけに共学になるから、さらにうるさくなるかも。 日中は窓を開けないほうがいいかもしれないね。法政の工事が終わっていないから、どうなるか分からないけど。 物件すぐ横の法政野球部の建物とかも、夜でもすごくうるさいときがあって、歩いているとびっくりすることもある。 駅すぐのタワマンじゃなくてこの辺りを買う場合、静かな環境とかも考えている人がいると思うけど、そういう人には向かないかもね。
• 駅まで結構、歩きますね。 電車に乗ってからのアクセスがいいのは最高ですけど。 横浜と東京都どちらにもアクセスがいいのが魅力ですね。 都心から横浜というと結構、時間がかかって電車ではまず行かないのですが。 武蔵小杉からならあっという間ですね。
• 武蔵小杉は急速に発展しましたよね。 住みやすい街ランキングにも出るようになりました。 私も、10年後や15年後でも価格は落ちないと見ています。 ただ、この立地だと駅から距離がありますから、売却のことを考えれば少し考えますね。 永住目的ならば、そこまで気にしなくてもいいと思いますが。
• 周辺はごくごく普通の住宅街です。駅前イメージで思えば予想を裏切る静かなエリア。。みたいな感じでしょうか。
• 駅からの方角によって環境は違うけどイメージとしてはムサコ10分内なら便利でいい立地といえるのではないでしょうか。喧騒感があるか無いかは住環境ですからチェックしておいたほうがいいとは思います。 車は要らない気はしますけどね。行けばわかりますが駅前の便利さは本当に納得です。ですが川崎や横浜も休日の行き先にしたければファミリーは自家用車があったほうがいいとも思います。どこまで普段の行き先に考えるかどうか、ですねえ。
• 武蔵小杉も湘南新宿ラインの電車がこの武蔵小杉に停まる様になってより町も活性化していくんじゃないでしょうか。
• 駅は遠くはないけど近くもない。暮らしやすい街なんでしょうか

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その他

• 西向きだからかなりくらいし、風通しもイマイチ。隣の住民からは部屋の中、めっちゃ見られます。てか覗いてる人を見ました。ただ設備はとても良いです。管理会社も良いみたいで、綺麗です。住んでいる人も上品。 問題は騒音。学校のグラウンドが目の前なので、部活をする明るいうちはずーっとうるさい。共学になったらもっと煩そう。通学の時間帯はなく朝は朝で大量の学生で駅に向かう足が止められ、全生徒6時間目とかまで授業ないの？って感じで、昼過ぎからはダラダラと横並びに歩く生徒が。これは21時過ぎても絶えない。ベビーカーにも平気でぶつかってきます。北側の寮の学生は夜中に奇声を発するし。 永くは住めないと。
  • 活気あるエリアだと思います。タワーの完成もあって新しく人も入ってきているし、どんどん街が作られている実感があります。ターミナル駅なのも便利です。ベビーカーにぶつかるのはいただけませんね。怒れる大人が少なくなりました。

掲示板

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