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ローレルコート北千里 藤白台

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 青山台とは設備仕様も大きく異なりますし、価格は差が出て当然だと思います。でも、こっちはこっちで色々と問題ありそうなので、そのへん価格を考慮していただきたいです。
  • ディスポと家庭菜園いらないから、その分価格を下げてほしかった。
  • ローレルは最初からもう少し価格安く出せばよかったのに・・ダイワの今回には完敗するかも。でもそれでダイワが勘違いして残り400はきっと苦労する。ただその時にはローレルも大体済んでいて競合がいない。
  • 私は駅近より設備をとってローレルにしようと考えているのですが、プレミストの方が人気なんですか?確かに予想より高いな~とは思いました。高層階希望だったのですが、中層階で我慢することになりそうです。
  • 一番最初の予定価格から今の予定価格はそれなりに下がったと思います。正式価格まではまだ少し余地はあるかもよ。 全然人気がないようなら値下げせざるを得ないでしょう。
  • 西側の低層階で3000超えだったら売れ残りそうですけどね~だって買う人いるの??騒音、電車から丸見えの低層階・・・私はもともと西側は買う気ないですが、検討中の人の為に安くしてあげてほしいです!!売れ残りマンションなんて嫌ですからね。
  • 一番狭くても68平米でしょ。 それで駅フラット7分、環境一応良好3000万以下はないと思うけどな~~
  • 西と南の価格差が凄いですね!!希望の南の価格が高いままだったので、ウチは諦めました。それにしても、MRでは『西は非常に人気でして~』とか言っておきながら価格を下げてくるってことは、実際にはかなり不人気なんだと予想します。
    • 西側で幾らくらいになるのでしょうか? 最終価格が決定したらMRには行こうと考えていますが、現在の予定価格をご存知でしたら是非教えて下さい。
      • 3100万~と言っておられましたよ~まだ予定価格の段階ですが。
        • ありがとうございます。 やはり、さすがに3000万以下はなかったですね。 68平方mで3100万なら平方mあたり45.5万ですか。
  • 今朝折り込みチラシ見ました。68m2、3100万円台~となっていたので西向きの低層階68m2がその値段なのでしょうか。この辺りで駅距離と設備等考えると妥当な値段なのかな?クラッシィと比較すると総合的にはこちらが良いのかも。
  • 見栄を張りたいならプレミスト、価格も含めて実質をとるならこちらでしょうか。特に設備面やゴミ関係はこちらがマッチベター。 道路に面しているけどあの道路ならマイナス点というよりプラス点にしてもいいくらいと思います。
  • 西向きは3100万~とのことで妥当だと思います。南向きが3500万~の予定なので、ちょっと高いですかね。正式価格で少し下がったとしても3400万台後半かと予想します。もう少し安くなればな~
  • ちょっと高い気もするけど、環境やら駅からの距離やら設備等、総合的に考えると高くはないかな。1点突破型ではないね。
  • 2つの物件を最安間取りで比べるとローレルコートは西向き68m2で3100万~。プレミストは南向き65m2で3400万~。向きの違いがあるからわかりにくいけど同じような部屋での価格差は200万くらいでしょうか?その大きな差が「駅からの距離」と「線路沿いか否か」の土地そのものの違いと思います。プレミストは、その土地のメリットがある分、設備は普通にして価格を抑えた物件。ローレルコートは土地の負けてる部分を設備で補っている物件。いずれも高級マンションは狙ってないだろうからトイレの手洗いカウンターを期待するのはお門違いかな?どちらも北千里駅から10分以内で北千里の住環境を得られる魅力的なマンションではないでしょうか?ただし角部屋は普通のサラリーマンでは、手がでませんが。
  • 見に行ったらなかなか良かったのですが、値段はこの辺りでは標準的な値段なのでしょうか?
    • 徒歩5分以内になると急激に値上がりするので、徒歩7分でしたらこのぐらいの価格ではないでしょうか。エアヒルズなどで失敗したので価格を普通で出してきたのだと思います。安くもないし高くもない。フラットアクセスはいいと思いますよ
  • 1期販売戸数41戸に対し、1次登録申込&抽選が9月17日に完了。1期2次は、抽選に外れた方のためでしょうか、タイトな日程です。(公式HPより)

【第1期1次先着順分譲概要】

  • 分譲戸数 4戸
  • 分譲価額(税込)2,994.4万円~4,511.3万円
  • 広告有効期限 平成25年9月30日

※先着順分譲のため、売約済の場合はご了承ください。 【第1期2次分譲概要】

  • 分譲戸数 7戸
  • 分譲価額(税込)3,208.2万円~4,237.9万円
  • 広告有効期限 平成25年9月19日
  • ■第1期2次登録申込受付のご案内
  • ●受付期間/平成25年9月19日(木)●受付時間/午前10時~午前11時
  • ●抽選日時/平成25年9月19日(木)正午より
  • 41て少なっ!プレミストに完敗ですやん!
  • 希望者がほとんどいなかったということですね
  • マンションが建ちすぎなんでしょうか・・・・どこのマンションも苦戦してますね
  • 売り出したのは、要望書の入った住戸に絞っていると思いますが、全戸数の3分の1は寂しい数字ですね。申込受付時のMRの賑わいに反して戸数が少ない。人気が集中した住戸、重複した住戸もあったということですよね。抽選ありなしに関わらず、契約できることになった方は、おめでとうございます。
  • 先日MRに行ってきましたが、1期販売終わってもうこんなに売れたの?って印象でした。いい部屋はもう縦一列ほとんど無くなっていましたよ。プレミストも行きましたが、記憶に残らない程、室内の設備はフツーで好印象はなかったです。ここは徒歩7分では許容範囲ですし、仕様設備は今までみたMRの中で一番よかったです。ただ個人的にはゲストルーム(できれば和室)が欲しかったな~と。遠方の親・(子供にとっての)いとこ等、ゲストルームがあると気軽に「遊びに来てね~」と言えるのに・・・。住宅値段も高くなく、駐車場が安いけど、共用施設があまりない割には共益・修繕がそれなりに高い印象でした。どうしようかな~悩みます
  • 1期1次2次の申込・抽選が終わって小休止ですね。9末まで先着順で残っている以外は、2期以降に消費税8%加味した価格が設定されることでしょう。競合が多いですが、良いお客さんに支持される物件であってほしいです。
  • 良いけどやっぱり値段がね。。。若い子育て世代呼び込みたいなら、今の若い世代の年収把握してあげないと。買いたくても買えない人も多いと思いますよ。MRには若い世代たくさん見に来ていたのに、実際契約してるのは少し上の世代のように思いました。かと言ってこれからたくさん値引きされても困りますけどね。
  • 売れ行きどうなんですかね?残った部屋が値引きされていったら悲しいな〜
    • 契約済は40戸強といった所でしょうか?思ったより苦戦しているので、竣工後も残っていれば値引もあるのではないでしょうか。ただ、間取りや向きの条件の良い部屋は値引前に売れてしまうので、納得したものを買うのが一番ですよ。
  • 上層階から徐々に売れていってるみたいですね〜(^^)ベランダの前が線路とかマンションの所は苦戦しそうですよね…でも環境は抜群なので、少しでも早く完売するように祈ります。
  • もう半分くらいは売れたのかな?販売状況気になります。
    • 50戸ぐらいだと思うので、あと少しで半分ですかね。
  • 竣工までに売り切るのは難しいかな。方角や階数にこだわりが無ければ、竣工まで待って、実物見てからでも良さそう。
  • 駅から徒歩圏内なのと設備仕様は良いと思いましたが、線路沿いで周りが府営住宅という点でもう少し安ければなと思いました。
  • 今年の頭には65%くらい埋まっているとのことでした。その後の進捗はどうなんでしょうか??千里山は坪単価が190万くらいになるのではと…。


[編集] 交通

  • 駅徒歩10分以内なので、魅力を感じています。全く平坦な道ですし。
  • 以前北千里付近に住んでましたが、電車通勤の方は面倒かも。市内に出るのに時間かかりますから。あと、終電が早いので(残業や市内で飲み会等あれば)そこも気にしないといけないです。交通の不便さを除けば、特に不満はなかったですよ。ただ、もし北摂で他を検討していないのでしたら、(始発駅ではありませんが)JR京都線沿線や阪急宝塚沿線も調べた方が後悔がないと思います。
  • 駅まで徒歩7分だとそれほど遠くないと思うのですが、電車通勤が苦痛に感じるほどの距離なんでしょうか?
    • 阪急の千里線はトロイからね。 千里中央からなら18分、豊中から12分、西宮北口13分ですから北千里の30分は異様に長いです。 朝は座っていけますが、電車によっては淡路で乗り換えとかあります。
  • フラットアクセスだから駅近範囲内ですよね、ここ。その割に価格は抑えられてる感じです。



[編集] 構造・建物

  • 仕様はプレミストよりも良いし、電車の音も気にしない。ただ、色やデザインが周りの府営住宅によく似ている。協定があるから、合わせないといけないらしいけど、調和がとれてると考えるか、何のための分譲なのかと考えるか。。。
  • 電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。
    • 電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。
      • 西向きで考えているので、電車のことを考えると5階より上の方が良さそうですね。
  • ホームページによると、床のコンクリートスラブ厚は200㎜のようです。少し薄いです。ボイドスラブなどは採用しなかったようです。長谷工得意のコストカット工法かな。室内に小梁も出るのでは。
    • コンクリートスラブであれば基本的には200mmで十分です。ボイドスラブで有れば250mmは必要です。
  • 線路から丸見えになるのは3階位ですか?
    • 丸見えになるのは目線より下の部屋だと思うので、3階4階より下あたりかなと予想しています。でも電柱が5階あたりの高さにくるそうなので、6階より上の階を検討されるのが良いのでは?と思います。
  • 南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。
    • 南でも奥の方なら視界が抜けるかも。線路寄りの南なら西と迷うところ。
      • 西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 130台(来客用駐車場2台含む)
  • 駐輪場 258台
  • バイク置場 33台
  • 間取りが気に行ったけど、エレベーターが集中して、Eの前に2台ある。南側にないのはどうしてだろう…
    • 西と南に1台ずつだったら良かったのになと私も思いました。推測ですが、1台ずつ離して設置するよりは2台並べた方が経費が安くつくのではないでしょうか(^^; 私は南向きを購入したので、近くにあってほしかったなって気持ちもありますが、それ以上に家の前になくて良かったなって思っています。
  • 物件の特徴をチェックしていますが、敷地内にコミュニティ菜園がありますね。棚田状にいくつか区画が設けてあり、住人が野菜が育てられるようです。利用方法はどのようになるのでしょうね。希望者が多ければ抽選になるのか?他所のマンションのように、はじめは近隣の農園の方から指導していただけると良いですね。
    • コミュニティ菜園は希望者多数の場合は抽選と言っておられました。確か月額500円だったはずです。


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[編集] 設備・仕様

  • 他北千里売出し物件のMR行って間取り図もらいましたけど、少なくともそこと比べたら両面アウトポールだから寝室や子供部屋広く感じるし、洗面所なんか効率よく配置され無駄に広くないですよ。洗面所は変な配置にされると有効面積外の平米が増えて、棚も置けない様な作りになるのは意味がないですもんね。物置もちゃんと廊下やリビングの邪魔にならない場所にあるし。
  • ユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機がついていていいなって思います。ディスポーザーも便利そうですが、不便なことってありますか?キッチンの設備は充実していていいなと思いました。



[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:68.11m2~100.16m2


[編集] 買い物・食事

[編集] 育児・教育

  • 緑が多くて本当に素敵な環境ですものね。小さいながらも素朴さを残す藤白公園も気に入っています。私たちも子育て中の世帯ですが、環境を選ぶか、通勤時間が短い交通の利便性を選ぶかで悩みに悩んで答えが出ない状態です。
  • 千里で育ち、今も千里住まいです。子どもの世界では差別や偏見はないと思います。素直に自然に仲良く遊べる子と遊ぶ、そんな感じです。ただ個人的な感想ですが、大人(保護者)の雰囲気は違いを感じます。たとえば学校の参観でもジャージで来る親もいればスーツにヒールで来る親もいます。中学受験する子は団地よりマンション・戸建の子が多いとかそういったところで違いは出てきますね。


[編集] 周辺環境・治安

  • 南側の正面には何階建てのマンションができるのでしょうか?日照が気になります。
    • 南側隣地には、西向きに府営住宅が建設されるようです。 情報は持ち合わせていませんが、階数は10階程度になるのではないでしょうか? 南向き住戸でも東寄りであれば、正面の景観が確保されているのではないかと思います。
  • 西側を購入した場合、正面が線路になりますが、やはり騒音はすごいんでしょうか?
    • 西側の道路の交通量は、現在はそれほど多くありません。 しかし、北消防署の緊急車両や阪急電車の音が気になる方は気になると思われます。
  • 市内に住んでいて、結婚を機に北千里に住み始めました。正直始めは繁華街もなく、退屈な所だな~・・・なんて思いましたが、やっぱりこの自然と緑の多さ、環境の良さ、もう市内になんて住めなくなっています。市内で働き、夜や休日は、静かでゆったりとした北千里で過ごす。良いと思いますよ^^
  • 日曜日、阪急電車に乗りました。電車の中から見ると、結構マンションとの距離が近いですね。
    • そうなんですか。。。 私はいつも車で前を通りすぎるので、一度電車からの眺めを確認しないといけないなーと思ってたところなんです。そんなに近いなら騒音も気になりますね。
      • 道路側から見ると離れているように感じるけど、電車からは、凄く近く感じました。どうしてでしょうね?(笑)騒音もですけど、私は「部屋の中が丸見え?」が気になりました。
  • 線路に対して建つ西棟は少しうるさいかもですが、JRのように、夜中まで走ることもないし、終着駅なので速度もかなり落ちるはずですよね。
  • 北千里ではないですが、阪急千里線のすぐそばで育ちました。日中の電車の通過音、ブレーキ音は慣れました。毎日?数日に一回?ちょっと忘れましたが線路の点検や敷石の入れ替えなど夜中にかなりの音が聞こえました。日中の安全運行のために大切なお仕事なので多少の物音は仕方がないと思います。
  • 物件環境は緑の多い公園が多くあり休日などゆったり歩きたいという気持ちになります。他の特徴は坂が多いのですが街全体が微妙に緩やかな坂になっていて南方面にむかって下り坂になっています。坂に関してはいろいろ意見が別れますが自転車など電動自転車にすると問題はないかもしれません。
  • 西向きの歩道は朝・夕、学生の自転車軍団で凄いですよ。
  • 川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。歩道が駅まで早く繋がって欲しいです。と言っても、騒がしくはなですよ。
  • 朝や夜、窓をあけたままでも眠れるくらいの騒音なのかどうかが気になります。現地に行ってみましたが、高架になっているためか、思ってた以上に静かでした。でも音は上の方に上がってくると言いますし、昼間と違って夜は煩いんじゃないかとか色々と考えてしまいます。物件自体はとても気に入りましたが、電車の音が気になって躊躇してしまっています。契約された方は慣れておられる方や気にしない方ばかりなのでしょうか?
    • 近所に住む者です。やはり、電車の音がしないと言えば嘘になります。でも、慣れると気にならないですけどね。後、西側の直線道路、結構緊急車両が通ります。救急車(国立循環器が近い為)消防車(近くに北消防署がある為)電車の音より、緊急車両の音の方が気になるかな?昼夜とわず・・・ですものね。
      • 循環器病院は岸辺に移転決まりましたから。現在の場所に何が建つのか土地売却は先みたいです。
      • 私も近くに住んでますが、電車の音は慣れて気にならなくなります。深夜のバイクの騒音はストレスになりますが。
  • 昨日建築現場前を通りましたが南向き棟は道路・歩道とけっこう至近距離でした。あの敷地を府営団地と半分こで建てないといけないから敷地ギリギリに建てている印象でした。なので南向き低層階だとベランダのすぐ前を人が行き交うのかも・・・
  • 南向き棟の目の前の建設中の団地との距離はどんな感じでしたか?近かったら嫌だなと思って踏み切れずにいるんですよね。
    • 目の前の府営は2棟とも西向きなので、その間が抜けてて圧迫感はなさそうです。いずれにしても、自分の目で現地をみるべきですね。
  • 今日、現地通りました。思っていたより隣のマンションとの距離が近いように感じました。日照時間に影響ないのかな?あと隣のマンションから覗かれないかが心配ですね。
  • 現地行きました。夜はとても静かですが、昼間は車の音が煩かったです…。


[編集] 周辺施設

  • 駅からピアノ池横を通るルートは、将来的には全て歩道が設置される予定です。(ピアノ池部分以外は設置済)ピアノ池の季節の移り変わりを眺めるのも、風情があっていいですよ。


[編集] その他

  • やっぱり青山台と藤白台では、同じローレルコートでも価格が違うんですね。青山台は閑静で眺望が良いけど、駅から遠い・勾配がキツイ・・・藤白台は駅近・フラットだけど、団地に囲まれ眺望なし・幹線道路沿い・・・どっちもどっち・・・って感じですかね(笑)
  • 【メリット】24時間ゴミドラム、自走式駐車場、駅から遠くない(近くもないが)、収納(WICなど)が多い、設備がしょぼくない
  • 【デメリット】周りが府営、線路から近い(特に西側)、外観デザインが微妙(青い部分いらない)、価格が高そう、眺望が良くなさそう
  • 【デメリット】
  1. 府営団地に囲まれている。
  2.  線路が近い(騒音)
  3.  電車から部屋の中が丸見え(西向き)
  4.  西日がきつく、暑い
  5.  電線が近い(鳥被害)
  6.  外観デザインが微妙(青い部分)
  7.  消防署が近い(サイレン)
  8.  ケヤキ通りの交通騒音

以上から、西向きは3000万円以内が妥当だと思います。

    • 西側はなかなか苦戦するカモですよね…わたしも西側なら価格が安くないと買えないですから。南側と西側で別マンションくらいのイメージ…はいいすぎですかね。西が売れ残ったりなんかしたら、売れ残りマンションになっちゃうのでしょうか。プライスダウン!とかされたら、ちょっとがっかりですね。満点のマンションがないのは理解していますが、デメリットが結構あるのに、やっぱり、いまだすこーし割高感はありますよね…
  • 申し込みされた方にお伺いしたいのですが、申し込みをされた決め手は何でしたか?
    • 環境ですかね。電車の騒音のことで最後まで悩みましたが、この緑の多い環境の中で子育てしたいなぁと思い決断しました。私達と同じような小さい子れの方がたくさんいたので、それも安心できました。
  • 見学行ってきました。全体の半分くらい契約があったように思えたのですが…。電車までは距離がありますが、電車沿いの道路の騒音が気になりました。窓を開けなければ、聞こえないそうです。とても日当たりが良さそうでしたよ。あと、全戸の全ての窓にセキュリティマグネットセンサーが取付られるそうですよ。



[編集] 掲示板


oosaka/335954/432

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