ロイヤルアーク高尾
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都八王子市東浅川町524番1（地番）
- 交通：中央線「高尾」駅から徒歩17分
- 総戸数：95戸（管理事務室・集会室各1戸含む）
- 構造、建物階数：地上7階
- 完成時期：2009年05月
- 売主：栄泉不動産
- 施工：田中建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 栄泉不動産民事再生法申請
- 2月１4日栄泉不動産の説明会に出席しました。民事再生申し立て以降、まだ裁判所の判断が下っていなく、具体的に何かが進められる状況に至っていないという事のようでした。
- 昨日栄泉に家族が電話しました。スポンサーはまだ見つからないけれど、3月中には建設再開予定との事でした。言質をとられないよう、断言はしない感じだったそうですが。
- 栄泉からお話し聞きました。田中建設と協議はしているとのことです。ただお金のこと（田中建設に対しての債務とこれから発生する工事代金）がクリアしないと、工事再開はして貰えないとことです。期間はあいまいな事しか言えないと言っていましたが、3月末くらいに工事再開しないと6月末に引渡すと言う契約は履行することが難しくなると予想しますとの事。
- 3月の連休明けには、再生法が適用となるか決定する見込みだとのこと。約束はできないが、ほぼ再生法適用となるものと予想されます。6月末の引き渡しに間に合うかどうかが大きな分岐点で、6月末に引き渡し出来ない場合は、一度契約が白紙撤回となり、手付け金は返却されるとのことです。内装については、クロスはまだ貼っていない状態であり、現在施工主である田中建設がちゃんと処置した状態で、工事を止めているので大丈夫だとのこと。
交通[ ]
- 通勤はJRか京王線使うかで変わってくるとは思いますが、JRはやはり新宿から50分〜55分はみておいた方がよいです。高尾駅から本物件まで歩いて15分以上はかかると思いますし、通勤時間はやはりかかりますね。
あと始発ですが、山梨方面から来る中央本線も高尾で接続してますので必ずしも座れるとは限りませんね。
そして事故で遅れる事がほんと多いです。JRは比較的下りの終電車が遅いのですが、京王線は早いです。京王線は高尾山口駅に乗れなかった場合は途中駅での乗り換えが多く、ややストレスになりますかね。
- さて中央線ですが、高尾始発ならば少し早めにホームに着かれていれば、大丈夫かと。そして西八王子駅・八王子駅等で座れるチャンスも。
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構造・建物[ ]
- この土地は元は「国立機械工業」という工場があったようです。名前からすると水銀はないとは思いますが、詳しいことをご存じの方がいましたら、情報お願いします。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- ディスポーザーが付いていて、二重床二重天昇
- 設備的には、オプションではなく標準として付いているのでありがたいですが、ちょっとした物が安っぽく、特にクローゼットとか下駄箱とかの扉が品祖で、締めたときの音が気になりました。スリッパのせいか・ワックスのせいか？歩いていてフローリングの引っかかりも気になりました。
- 設備が思ったよりは安っぽい印象を受けました。構造面が二重床、二重天井、ペアサッシとしっかりしているので、期待しすぎたせいもあるかもしれませんが・・・
- この価格帯でこれだけの設備が整っていれば全然合格だと思う
- ＭＲでは、カウンターキッチンの上の吊り戸棚はないタイプでしたが、実際は、吊り戸棚がある部屋とない部屋があるそうです。また、オプション扱いではありますが、変更も可能なようで、どちらがいいか迷っています。吊り戸棚のない開放感を夢見ていましたが、収納の多さも魅力的ですね。
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- 普段の買物はスーパーも多いので問題ないとは思います。それ以外でのお買物はやはり八王子、立川まで出ないと厳しいですね。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 環境的にも自然が多く小さなお子さんがいる家族にはいいかなとは思います。高尾山もすぐですし、紅葉もとっても綺麗です。しかし冬は寒いですね。都内と比べても1〜2℃は低いですね。
- 近くに住んでいますが、1ブロック挟んでお寺があり、木々で見えないかもしれませんが、お墓があります。散田通りから１本入った奧側なので、電灯も暗く人通りもあんまり無いので、うちの奥さんは夜一人で歩くのは怖いって言っています。ちなみに私は夜犬の散歩で周りを歩いていますが、そんなに怖いと思ったことはありません。ただ、21時位でも一人もすれ違わない事もあります。ここが出来ることによって多少は明るくなり、人通りも増えると思いますが、大きく改善するとは思えません。
- お寺とお墓ですが、1ブロック挟んでいますので、目の前という感じではないかと。こちらのお寺（興福寺）のしだれ桜はキレイです。人通りは決して多いとは言えませんが、隣もマンションで200戸以上なので。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
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 2020年10月30日
当初よりぐっと値上げしてはいますが… 有明エリアを客観的に見た際のデメリットは「日常の買い物利便性がなぁ～」という思いがありました。 あくまで自炊派の私ならでは意見ではありますがスーパーマーケットが弱いなと。 当初は六本木ヒルズを目指すと言っていたものの結果はほぼイオン。 近郊・郊外のイオンやん！！と(笑) これは私にとってはかなりの好材料でした。 当初と違い近郊・郊外派の方にもおすすめしやすくなりました！ |