レーベン水戸ONE STATE TOWER

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4.33

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物件概要

レーベン水戸ONE STATE TOWER　外観完成予想図

レーベン水戸ONE STATE TOWER　エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
2. 水郡線 「水戸」駅 徒歩3分
3. 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩3分

• 総戸数：225戸（他、管理事務室・カラオケルーム・ゴルフシミュレーター・ゲストルーム・コワーキングスペース・パーティールーム各1戸、店舗5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン水戸ONE STATE TOWER（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅近の大型マンション気になります
• 価格帯はどうなのだろう
  • 茨城のレーベンひたち野うしくや古河の価格見るに、それ以降で建築資材値上がりしてるのと水戸徒歩3分を加味すると安くはなさそうに思える。でもそこそこ大規模だから抑えめになったらいいなと思ってみたり
• 角部屋だけ駐車場付きとかなんだろうか。駐車場ないときついな。あのあたりだと月極駐車場空きないよな
• ２月下旬販売開始予定だったのが、いつの間にか３月下旬販売開始予定に変わってますね。プラウドが苦戦しているから値付け検討中なのでしょうか。我が家は保育園の送迎で駐車場必須なので、価格帯＆駐車場含めた維持費とても気になります。
• なんだかんだいっても値段安けりゃ普通にほしいかな。土地の仕入れで5億とか聞いたから難しいかもしれないが、プラウドも売れ行きは良くなさそうでここも苦戦すると思うから思い切って投げ売りしてくれ。坪150以下で頼みます。
  • 駐車場無いと売れないだろうから投げ売りするようになってから買うのがいいかもな
    • 投げ売りしますかね。駐車場少ないのは難点ですが、駅近くだから強気に販売しそうですね。車使わない人には良い条件ですが、駐車場必須の人にはビミョーですね。駅前は駐車場15000で、ほぼ空きが出ません。アグニの向かいの吉田駐車場と台湾料理屋横、コムボックスくらいですかね。
• チラシ見たけど、80平米以上の広い間取りがメインで差別化はできるかもしれませんね。水戸では70平米前半の狭い部屋では売れないでしょうから。あとは値段上げすぎないことですね。
• モデルルーム初日行かれた方いますか？
  • 「価格が未定です、再来週までには決められると思います」と言われました。ローンの事前審査をして価格提示待ちです。
• 茨城県の販売中のレーベンの中では断トツに仕様良いですね。ひたち野うしくや古河のレーベンは床暖房付いてなかったみたいなので、ここは床暖房付いていてディスポーザーもあるので。共用施設が多彩なのでその管理修繕費がどれだけかかるのかと価格がいくらなのかがネックですね。
• 多彩な共有施設・商住一体であることで周辺マンション（新築予定も含む）より資産価値が上がりそうでしょうか？
  • 相続税対策で買う人を狙ってるんじゃないの。若い人は買わないだろう。
• 物件概要によると65.74～96.16m2で4040～8740万円と表示。エクセレントザタワー(千葉市)と比べると魅力が少ない。
  • 一番上は水戸で坪300万ってこと？すご。
    • すごいねホント。4040～、ってかなり強気。売り切る自信あってのことだろうが、、目立たないだけで水戸ってお金持ち多いんだな。
• 第一期の販売が終わったと思うけど、契約した人がいますか？
• 店舗5戸と物件概要にありますが、何が入るんですかね？あと管理費と修繕積立金が住宅と２つになってるので、分からないのですが店舗の方も多少負担する形なんですかね。修繕積立金の初期設定が低いような気も。
  • スーパーを入れたいと言ってましたよ。あくまで希望で決まってるわけではないようです。
• 修繕積み立てが、、、、、苦労しそうな気がします。
  • 私も将来的な修繕積立金がすごく気になります。自分がゴルフとかやらないからなんでしょうが、不要な共用施設が多いなぁと…
    • 今どき無駄な共用部が多すぎ。

ゴルフシミュレーター故障したら管理費？パーティールームなんかポストコロナで以前より需要少ないでしょ。立地、外観はよいのにどこか残念。

• モデルルームに行ったらざっくりとした価格しかもらえなかったのですが、皆様価格表って貰いました？
• まだ結構残ってる？
  • １期の70戸が５月22日までに全戸に申し込みが入ったそうです。それでも、まだ残っていると思われます。

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構造・建物

レーベン水戸ONE STATE TOWER　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：3,301.35m2
• 20階建てだけど見た目はタワーっぽくない（形状としては板状L型かな)ので、名称はタワーとつけないほうがよさそうですが。どうなるんだろう。共用施設がなかなか個性的。
• 高層をうりにしてるけどプレミアとは誤差の範囲。駅南最高層ではある
• HPの完成図みるとなかなか迫力ありますねｗ
  • レーベンの物件は実際に完成してみると、イメージとかCGと全く違うケースが多くて信用ならない笑

共用施設

レーベン水戸ONE STATE TOWER　パーティーラウンジ完成予想図

レーベン水戸ONE STATE TOWER　ファンスタジオ（カラオケ・シアター・楽器演奏）完成予想図

レーベン水戸ONE STATE TOWER　コワーキングルーム完成予想図

レーベン水戸ONE STATE TOWER　シミュレーションゴルフ完成予想図

レーベン水戸ONE STATE TOWER　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：95台（機械式93台、平置1台、車椅子使用者優先平置1台）
  • 月額使用料：6,000円～20,000円
    • 駅前とはいえ車社会で駐車場率が42%なのは少なくないですか？あとこれは好みの問題ですが、20階建て225戸にしては共用施設が多い点が気になります…カラオケやゴルフシュミレーターがどう評価されるんでしょう。
      • カラオケだとかゴルフシュミレーターとか、共益費でまかなうなんて信じられません。そういう設備を有り難がる方もいるのでしょうけど私とは価値観が違いますね。
        • 駐車場が確保出来ないならこのマンションは検討出来ないよね
          • マンション裏側や目の前に大きな月極駐車場がいくつかあるから、平置きがいいという人がマンション外に借りるという選択肢もあるように思いますが。なので、駐車場はあまり心配要らなそうかなって思いますよ。
• 駐輪場：300台（2段ラック式（上段ラック130台、下段スライドラック113台、下段固定ラック9台、下段スライドラック3人乗りスライド48台））
  • 月額使用料：100円～400円
• バイク置き場：6台（内、大型1台）
  • 月額使用料：1,500円・2,000円
• ゴミ置場(19階・20階)
  • 月額使用料：400円
• 共用施設がスタディルームやゲストルームみたいなリセール時にでも売りになりそうな汎用性高いものと違って、ゴルフやカラオケとターゲット層が絞られるものなのがネックになりそうです。ゴルフシュミレーターは興味ない人には維持管理費が気になりますし、カラオケなら水戸駅周辺にあるのになぜマンション内に用意するのか疑問です。近辺にカラオケ屋がないようなエリアならまだ理解できます。マンション自体は悪くなくて興味持っても、購入までに踏み切るには共用施設や駐車場がネックになりますよね。
  • 共用部分へのお金のかけ方が、いやそれ違くない？っていう感じなのよね。ゴルフシミュレーターあるのに駐車場確約されていないのもチグハグだし。シミュレーターでまでゴルフ練習する人なら車必須でしょうに。娯楽施設を充実させてマンション慣れしていない水戸周辺民への訴求力を図ったのだろうけど、みなさん冷静なようだ。今は娯楽なんていくらでもあるしね～。

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設備・仕様

• 仕様は良さそうだけどシュミレーションゴルフいらないなあ。
  • でもまあ、共有施設の充実でほかマンションより資産価値は下がりにくそうではある。床暖房やフラットフロア、ディスポーザー、24hゴミ諸々も実際嬉しい。
• どこにも書いてないんですがペット3匹（小型犬2、猫1）って可能ですかね？

間取り

• 洋室に柱が出ている間取が多いな。ベッドが入らないかもしれない。寸法が知りたいです。
  • 間取りがよくない。柱がなんであんなに部屋内に出てるんだ・・・
    • けっこうお高いのにそれが本当に残念ですよね
• 間取りとかは全部みれましたか？
• アイランドキッチンがいくつかあるけどにおい気にならないのかな？？換気扇の動線とか機能が気になる
• Cタイプ2LDKだけどシューズインクローゼットあるのいいな。欲を言ったら3LDKがいいけど高そう。。

買い物・食事

• ショッピング

1. 京成百貨店　　徒歩23分／約1,770m
2. イオンスタイル水戸下市　　徒歩19分／約1,520m

• スーパーは成城石井とエクセル北口ですが、生鮮食品はエクセルしか取り扱いなく、鮮度は微妙。マルト、カスミ、ベニバル行くなら車は必須です。
  • スーパーのエクセル北は鮮度微妙ですし、ドラッグストアもコクミンドラッグがあるけど品揃えは少ないです。ファミレスもサイゼリアくらいしかないし、飲食店は廉価なチェーン店ばかりです。
• スーパーってここだと駅の利用が多くなるのでしょうか？？ちょっと高くつきそうかな・・と思ったり。
  • 駅よることもありますがウチは基本車でまとめ買いしてますね
    • やっぱり、車無いと買い物や移動はけっこう大変だったりしますかね？？
      • 水戸駅周辺は思った以上に手頃なスーパーないですよね。
• 那珂湊おさかな市場や大洗海鮮市場、あと道の駅の日立おさかなセンターあたり行けばまず間違いないです

育児・教育

• 教育施設

1. 市立三の丸小学校　　徒歩10分／約750m
2. 市立第二中学校　　徒歩13分／約1,000m
3. 茨城県立水戸第一高等学校・附属中学校　　徒歩14分／約1,050m
4. 茨城大学教育学部附属幼稚園・小学校　　徒歩12分／約950m

• 小学校まではちょっと距離ありますよね。子供の足だと30分くらい？？
  • そのくらいかかりそうですよね。通学路は駅ナカ通っていく感じになるのかなー？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、第6種高度地区、中心市街地地区、水戸駅南口土地区画整理事業、水戸駅南口地区計画
• 目の前の月極に新しい建物出来たら日当たり悪くなりそう
• 水戸は車ないと本当に生活できないです。。。1人1台が当たり前の社会です。
  • 1人一台でなくても一家に一台は欲しいところ。3LDK買うファミリーの多くは車置けないと厳しいと思う。これがシングルやせめてDINKsがメインターゲットの部屋の大きさならまだね。
    • 駅近で車がなくても生活はできるけど、行きたい店があってもすぐには行けなかったり買うもの制限されたり不便はあるよ。これは東京でも一緒。でも駅近なら一人一台じゃなくて一家一台の運用はできるはず。一人一台必須とか、絶対戸建てとか、地元を出たことがない人はそのような価値観になっても無理ないですよ。
• 【利点】
  • 立地抜群、駅近い
  • ペディから離れているので、スケボーとミュージシャンなどの騒音から免れられる
  • 南向きの部屋が多い
  • 水戸駅近くの物件はなかなか出ない
• 【欠点】
  • 金曜、土日は時間帯によって、駅ビル駐車場に入る道が混む
  • 向かいの駐車場に建物が立つリスク
  • 駐車場が少ない
  • 駅近くは大衆居酒屋が多くて、美味しい店が少ない
  • ハザードマップ
• 駅近くは便利ですが、車がなくても大丈夫と言っている人は、業者か水戸に住んでいない人の意見と思った方が良いと思います。私も駐車場はマストなので、どのように割り当てるのかとても気になります。
  • 水戸出身のものです。車がないと、買い物が大変というよりは、車がないと生活がつまらなくなるというのが私の感想です。買い物なんかは、ネットスーパーでどうにでもなります。でも、車を使ってちょっと遠くまでいくと、コストコがあったり、イオンがあったり、茨城は食材が豊富なので、海に行けば新鮮な魚が買えたり、道の駅に行けば新鮮な野菜が安く買えたりできます。生活する上で、みなさん優先順位が違うと思いますが、茨城の生活をより楽しむというのであれば、水戸は車がより生活を楽しくしてくれるツールになるのかなと思ってます。参考にしてみてください。ちなみに、水戸の南口も、価格は別として、月極駐車場探せばたくさんあるかと思います。
• 桜川沿いや千波湖など水戸駅周辺は桜が綺麗なスポットが多いイメージ＊
  • 桜シーズンはお祭りも盛んで夜もあちこちライトアップされるのでめちゃくちゃ綺麗ですよ～

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周辺施設

• 病院

1. 水戸赤十字病院　　徒歩15分／約1,180m

• 公共・レジャー施設

1. 桜川　　徒歩4分／約280m
2. 偕楽園公園　　徒歩34分／約2,660m
3. 駅南平和公園　　徒歩11分／約840m
4. 水戸駅南口さくら西公園　　徒歩4分／約320m
5. 水戸市役所　　徒歩11分／約880m
6. 茨城県立図書館　　徒歩13分／約1,000m
7. 茨城県近代美術館　　徒歩17分／約1,300m

その他

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掲示板

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