レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス

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レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス外観

物件概要

• 所在地：茨城県つくば市春日2丁目38-1（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩20分
2. つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩26分
3. つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス5分 「春日1丁目」バス停から 徒歩6分

• 総戸数：62戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年04月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：長谷工

掲示板・口コミ

• レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,398万円～3,198万円
• [販売代理]株式会社タカラライブネット
• ３分の１は売れていました。
• Cタイプの3LDK、86平米で3778万円。
• 物件概要では26日現在、2,798万円〜3,738万円になってますね。
• アウトレットマンションになりました。
• 販売価格 3498万円〜4138万円 最多価格帯 3900万円台（3LDK・86.21m2、4LDK・91.61m2、94.26m2）3戸
• 一向に販売戸数が９戸のままだけど、相当残ってるみたいだね。

交通

• 駅（つくば、研究学園）からの距離がそれなりにある。
• 自転車で20分かかります
  • 駅まで自転車で10分かからないですよ。歩いて15から16分てところです。
    • 実際両駅から遠いです。車以外は辛いですよ。
• 電車通勤ですが、距離はあまり気にならないです。（雨の日は車で送ってもらっておりますが）
• 裏道を自転車で行けば、渋滞に関係ない。
  • マンションの目の前の裏道は、春日公民館の前のＹ字路のところに信号がついた もっと西寄りの信号のない道が裏道になるのではないでしょうか。
• ＴXを土浦あるいは水戸まで延ばす計画があるそうです。
• 路線バスも期待できない

構造・建物

• 全戸南西向き
• ここは目の前に遮るものがないので、眺望が素晴しいです。
• 大規模過ぎない。

共用施設

• 駐車場100％超
  • 平置きが31台、機械式が48台（3段x16機）です。機械式の待ち時間ですが、通常は中段と下段が地下に潜っているので、上段（地上）なら待ち時間無しで出庫出来ます。
• 夕方にこのマンションの駐車場で小学校高学年から、中学生くらいの子がスケボーをしています。ジャンプをしているのか、結構大きな騒音で窓を開けているこの季節は非常に不快です。
  • 駐車場でスケーボー、それ自体が通常だと管理規約違反な行為だと思われます。
  • スケボー少年は近くのマンション？公団？に住んでいるみたいです。
• 高層階でも平気でベランダに布団が干してある。

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設備・仕様

• 設備、広さに特徴なし。
• 窓はペアガラスです。
• 余計な設備が何もない。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 86.21平米～94.26平米

買い物・食事

• 徒歩10分以内ぐらいのところに、スーパーはなさそう。研究学園のSCができても、これは解消しない
  • スーパーなどすべて車での買い物
  • 研究学園前にできる大型ショッピングセンター。
  • 西武、ジャスコ、キュートも歩いて15から16分てところです。研究学園駅も使えて、将来は市庁舎、大型ショッピングセンターが自転車距離というのは便利かなと思います。
• コンビニが近い（セブン、ローソン、ファミマと三拍子）。

育児・教育

• 学区は葛城小
  • 学区は葛城小だけど、春日の子供はふつう吾妻小ですよ。教育委員会に書類の提出が必要ですが、「地理的条件」で認めてもらえると思います。
• 学園内に大きなマンションがたくさんでき、子供が増え、学校がどこもパンク寸前らしいです。特に中学校の教室が足りなくて、このままだと２年後くらいには「中学生難民」が大量に発生してしまうとのこと。とりあえず急ピッチで春日中学（仮称）が建設されるでしょう、と言っていました。
• 小学校ですが、中学に隣接した春日小学校（仮称）だけでは足りず、新つくば市庁舎の向こうにも小学校ができるとのことでした。
• 来春開校する並木の中高一貫校に定員の７倍を超す志願者があったことからもわかるように、教育に対する関心の高さはこの地域特有のものがある
• 春日小中学校が目の前に出来る

周辺環境・治安

• 閑静な文教エリア
• 学生の住居地域、治安が悪く、うるさい。
• 前の道路かなりの交通量（渋滞します）しかも前に大きな空き地。
  • 向かいの、ハウジングプラザの敷地は、春日小・中学校の建設予定地です（ただし予定は未定・・・中学はほぼ確実にできるらしいが）。
  • 平日は毎日チャイムが鳴りますが、休日と平日５時以降は鳴りません。
• 裏道が目の前だから窓を開けるとうるさい（閉めれば問題ない）。
• 春日は単身者用の賃貸が多いですが、環境的に不安な話をよく聞きます。
  • 水戸市とつくば市は人口が多い為か犯罪総数は多いです。
• まわりも暗いし、自転車で走ってたら人に何度もぶつかりそうになる。 街灯とかないんですかね？

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周辺施設

• 学園の中央郵便局はいつも混んでますが、葛城郵便局は穴場です。いつもすいていて（整理券の発券機が置いてないくらい）すぐやってくれるし、局員さんは親切です。
• 病院も近い

掲示板

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