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レーベンリゾシア ヴェスティ ブルー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

レーベンリゾシア ヴェスティ ブルー

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:静岡県熱海市泉元門川分字立ヶ窪88-3他(地番)
  • 交通:東海道本線 「湯河原」駅 徒歩14分
  • 総戸数:221戸(他、管理事務室1戸・ゲストルーム2戸 )
  • 構造、建物階数:地上7階、地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年02月下旬
  • 売主:株式会社タカラレーベン
  • 施工:東海興業株式会社・ライト工業株式会社建設共同企業体


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 2,498万円~6,108万円
  • 3800万円、4200万円の中古物件が出ていますね。確かに、中古で買うならもうちょっと安いとありがたいかもしれません。500万円値引きするなら買う人もいるのでしょう。4200万円の方が「新価格」と書いてあるので、ちょっと値引きしたかもしれません。
  • 6階の部屋が2500万円に値下げされてるね。


[編集] 交通

【電車】

  • 電車で1時間で品川。車で渋谷まで1時間20分くらいかかる。

【バス】

  • 熱海駅から現地門川までバス利用の場合上り下りともに1時間に1本ずつ。16時が最終。

【道路】

  • 今日現地を通ったけど、熱海ビーチライン(有料道路)の入口に近すぎで相当不便そうな気がするのですが。特に夏のピーク時は駐車場から車をだせるのかが疑問です。
    • 余裕で出せます。ビーチラインは湯河原側には信号があり、熱海側には料金所があるので車の流れは遮断されます。出せないなんてこと絶対にありませんよ。


[編集] 構造・建物

【構造】

  • 1階住戸を検討中です。お住まいの方に質問です。当方、別荘利用で考えてますが、①バルコニーで洗濯物を干した場合、湿気っぽくなりますか?②室内のカビはどうでしょうか。毎日、換気はできませんが、大丈夫でしょうか。③高潮や台風でバルコニーのガラスが割れたりしたことありましたか。④強風の際に換気扇から排気が逆流したりしませんか。
    • 2階の居住者でセカンドハウス使用です。①洗濯物は通常は特に問題ありません。ただし台風などで大波が来る時は霧状に海水が舞いがって来るので外には干しません。それ以外は大丈夫。②室内のカビは気になったことはありません。常設のドライヤーがありエアコンほど強力ではありませんが、しばらく不在となる時はタイマーをかけて帰ります。③ガラスの破損などはありません。④逆流はないと思います。換気扇は結構強力で換気しているとドアを開けるのが大変な時があります。ここに来るまでは塩害を気にしてましたが、これまでは特に塩害で困ったというのは私のところではありまでんでした。
    • 3階居住、月2回程度のセカンドハウス利用者です。1階は台風の時には少し影響を受けやすいかもしれません。1階部分の基礎は海抜10m部ですので直接波をかぶるといったことはまずないですが、それでも221さんがおっしゃる通り風にあおられた状態で霧状に海水成分は飛んでくると思った方がいいです。ただし年間に数回の事ですのでそれほど神経質になる事は無いかと思います。① 私はドラム式・乾燥機一体型にしていますので外に干したことはありません。見た目的にもどうなのかな、と思いますので、、、。ちなみに各階 01 – 03 ユニットであれば午後の日差しも沢山受けることができるのですが、それ以外のユニットだと直接太陽の光を受けることができるのはお昼頃までになるかと思います。② 221さんと同意見です。新築時より今まで全く問題ありません。追記するとドライヤーと共にバスルームにスイッチのある「24時間通常換気」も私は動かしています。③ 3階ですが、ありません。④ 台風などの後に来ると、換気口より少し雨風が侵入したような跡(白い壁紙なので、そこに少しグレーの水が垂れたような線が数センチほど)が見受けられることもありましたが、それほど神経質になるレベルでは無いかと思います。気が付いたら拭くようにしています。これは台風が来ればどこのマンションでも同じかと思います。
    • 4階に住んでいます。週末のセカンドハウス利用です。➀普通に乾きます。②乾燥設備も何も使いませんが、カビはありません。③台風でもまったく割れません。ガラスは結構厚めです。④逆流もありません。追記:地震の際にも揺れはさほど気になりません。結構しっかり造られている気がします。

【日当たり・眺望】

  • 海に面している事での不安もあるかと思いますが、それ以上に、海が目の前にある眺望、そしてこの前には絶対に視界を遮るものは建たない、という絶景を手に入れられるのは最高ですよ。


[編集] 共用施設

  • 物件自体は、ロケーション、温泉施設、手入れの行き届いた管理など申し分ないです。
  • バーラウンジがあったり結構なかは充実してそうですね。
  • ゲストルームもあります。


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[編集] 設備・仕様

  • 景色も建物設備も。管理人さんにもとても親切にして頂いて、大変満足しています。


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~3LDK 
  • 専有面積:50.81m2~101.45m2


[編集] 買い物・食事

  • スーパーは徒歩で近い。


[編集] 育児・教育


[編集] 周辺環境・治安

【周辺環境】

  • 以前、この場所には、温泉、土産物屋、ゲームセンターなどが入ったビルが建っていました。
    • 「オーシャンスパおおぎしま」でしたね。建物は錆だらけ、風呂場は潮臭いし、汚いし。潮風きついし。塩害酷いエリアですからね。波しぶきによって海側の壁やガラスなどに潮の跡がひどく残されていて、特にガラス部分は見苦しかったのを覚えています。そのような状況を考えると、あの場所を住居用建物が建つなんて信じられない。ホテルを建てるのも、メンテナンス費用が相当にかかってしまい、気が引けるのではないかと思います。
      • 前施設名は、おおきじまですよ。地元の人ですか? 屋上スパのロケーションが好きでよく利用していました。海前の立地でありながら施設の劣化は気になるレベルでは無かったですよ。 前施設を知っていたから劣化の状態も把握してたので安心して購入しました。住み始めて5年ですが、問題なく快適に過ごしています。秋の台風シーズンに年に2回位、二階なのでリビングサッシが汚れる位です。生活環境に満足しています。
  • 湯河原は、夏は都内より涼しくて、冬は暖かいですね。月に数回しか行けませんが、気候の違いは気温で表記される数字以上に感じます。海沿いだから窓を開ければ風がスーッと抜けるのも気持ちいいですね。
  • 近隣環境は車の交通が絶えない道路に接し、現地前に老女が一人でお住まいの民家やラブホテル有り。熱海市役所、消防署、福祉事務所、郵便局、保健所、警察署、税務署、法務局までおよそ8キロ車を利用で約10分強。
  • 高齢者人口の割合が県内でトップクラスに高いのに、老人介護施設などが極少。

【塩害】

  • 海際という立地は非常に魅力的ですが、あまりに近いので塩害や台風のときの波風が心配です。1階は海抜数メートルなので、特に海の荒れているときは波をかぶるのではないか。湾の奥なので、波が立ちやすいのではないかと思います。
    • このあたりの潮流は速く、波が立ちやすく、やや荒っぽさあります。悪天候時などは相当の波の高さになる状況で、このロケーションは波に対して真正面な立地なので、波の影響を受けやすい。海底はごろごろした石が山積しているので波が割れやすく、建設予定地沿いにはテトラポットが積み上げられていて、波しぶきが発生しやすい。以前建っていたビルは、常時“潮まみれ”だった
    • 塩害で金属は錆びるし、洗濯物は屋外に干しても塩分で乾かず乾燥機使用か室内干し。
      • 現時点では塩害はほとんどありませんけれどもね。

【水害】

  • 海が余りに近すぎて時化の時や、台風の時や地震の津波の際に防波堤になりそうで怖い。
    • 高波が発生しやすい地域、前の住宅も潮まみれだったことから、もって10年でしょうかね。
  • 津波が来たらここはどうなる?
  • この当たりの海岸付近が、地震ハザードマップの30年以内に震度6強の揺れが起こる可能性が、熱海市内でも一番高いエリア。

【治安】

  • 現地は市内から遠く警察や消防から距離があり治安的には不安。

【イベント】

  • 花火開催数は多いが、現地からは遠すぎて見えない。


[編集] 周辺施設

  • 病院やその他商店も十分徒歩圏内じゃないでしょうか。


[編集] 掲示板

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