レ・ジェイド八尾桜ヶ丘

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4.19

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物件概要

レ・ジェイド八尾桜ヶ丘　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目99番
• 交通：近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩7分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• エスコンの評判や管理ってどうなんでしょうかね？
  • エスコンは今年から中部電力の子会社になって経営が変わったみたいで、過去の評判がどれだけ当てはまるか分からなくなっちゃったのが困り物です。
• ここは場所も良いし間取りもいいですよね。後は価格次第かな…あんまり高くならないで欲しい。
• 価格次第では欲しいなと思ってます。販売はまだなのですか？
  • 問い合わせしたときは10月位を目途にって仰ってましたよ。結構問い合わせが多いみたいでした。人気なのかもしれませんね!(^^)!
    • いよいよ明日からプロジェクト発表会！詳細気になりますね！！
• 駅から徒歩7分(実際には8.9分)で『60平米3500万』『63平米4000万』『70平米4600万』は高いなぁと感じました。これから発表会行かれるみなさんが価格が高いとアンケートに答えたら少しはマンション価格が下がるかもですが、このままだと購入には至らないかなぁと思います。
  • 低層階でその価格ですか！？んー、高い…
    • はい、3階の価格です。高いですよね…
    • あとは月々の管理費や修繕費がどのくらいかかるか、によりますかね…
• 今のマンション相場なら妥当な値付けだとは思うけど、八尾でこの価格なら戸建ての方が良いとも思う。東本町のセキュレアでも4500万くらいだったし。
• 正式な価格、もう決定しましたかね？
• 既に抽選になるみたいですね、泣。近くに住んでいるのですが、場所はいいので人気だとは思いましたが、当たって欲しいです
  • 抽選はどのお部屋でしょうか？やはり広いお部屋が人気ですかね？
• 部屋タイプはAからFまでありますが何処が人気なのでしょう。価格は全体的に高めだと思いますが全部屋の正式価格が早く決まって欲しいですね。

【第1期3次先着順分譲概要】

• 販売戸数：2戸
• 販売価格（税込）：3,990万円・4,480万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.63m2・72.51m2
• バルコニー面積：14.29m2・14.44m2
• 管理費（月額）：7,420円・8,190円
• 修繕積立金（月額）：5,250円・5,800円
• インターネット利用料＋防犯費（月額）：1,540円
• 修繕積立基金（一括）：623,000円・689,000円
• 管理組合設立準備金（一括）：26,250円～29,000円

【第1期5次先着順分譲概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：4,030万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：60.99m2
• バルコニー面積：13.29m2
• 管理費（月額）：6,890円
• 修繕積立金（月額）：4,880円
• インターネット利用料＋防犯費（月額）：1,540円
• 修繕積立基金（一括）：579,000円
• 管理組合設立準備金（一括）：24,400円

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構造・建物

• 開発敷地面積：1,740.85m2
• 建築面積：711.36m2
• 延床面積：5,950.30m2（容積対象面積：4,884.84m2）
• 建蔽率：40.87%
• 容積率：280.61%

共用施設

• 駐車場：38台（平面式：38台）
  • 使用料（月額）9,000円〜19,000円
• 大型バイク置場：5台
  • 使用料（月額）2,000円
• ミニバイク置場：6台
  • 使用料（月額）1,000円
• 自転車置場：149台（スライドラック式・3人乗りスライドラック式・垂直昇降ラック式）
  • 使用料（月額）：100円～400円

設備・仕様

• エネファームの評判ってどうですか？
• はじめからエアコンが付いてたり、屋上ソーラーが付いて電気代かからなかったり、なんだかお得ですね。でもガス発電機はどうなんだろうか？

間取り

• チラシが届きました。廊下を短くしているようですね。ワイドスパンのようですが窓は大きいという訳ではなさそうな気がしますがどうなのでしょう。日当たりが気になります。

買い物・食事

• ショッピング

1. アリオ八尾　　徒歩1分／約80ｍ
2. イトーヨーカドーアリオ八尾店・ダイソーアリオ八尾店　　徒歩3分／約180ｍ
3. Blanket　　徒歩3分／約210ｍ
4. キャンドゥ桜ヶ丘店　　徒歩3分／約220ｍ
5. セブン-イレブン八尾光町店　　徒歩4分／約260ｍ
6. 業務スーパー桜ヶ丘店　　徒歩4分／約280ｍ
7. LINOAS　　徒歩4分／約310ｍ
8. サンディ八尾旭ヶ丘店　　徒歩4分／約320ｍ
9. ペントモール　　徒歩6分／約470ｍ
10. マツモトキヨシ八尾店　　徒歩7分／約540ｍ
11. ハーベス近鉄八尾店　　徒歩7分／約550ｍ
12. コノミヤ近鉄八尾駅前店　　徒歩8分／約580ｍ
13. 関西スーパー旭ヶ丘店　　徒歩8分／約600ｍ
14. 万代八尾店　　徒歩8分／約620ｍ
15. 香留壇　　徒歩10分／約800ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. 豆の木保育園　　徒歩4分／約280ｍ
2. ふじ保育園分園りぼん　　徒歩5分／約350ｍ
3. つむぎ保育園　　徒歩5分／約350ｍ
4. ひかりまち保育園　　徒歩6分／約450ｍ
5. こどものいえ　　徒歩7分／約530ｍ
6. 緑ヶ丘ふじ保育園　　徒歩7分／約540ｍ
7. 保育所ちびっこランド八尾園　　徒歩8分／約590ｍ
8. ふじ保育園分園あかばす　　徒歩8分／約610ｍ
9. 市立八尾小学校　　徒歩14分／約1,090ｍ
10. 市立成法中学校　　徒歩18分／約1,380ｍ

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域
• 現地の周りがなにかとあるようですね。昼間だけでなく他の時間も確認しないと
• 近くに住んでますが、騒音が多めです。日中は警察の張り込みスポットがありサイレンが響き、あちこちで順番に工事してるのか定期的に騒音がしてます。夜は近くに夜だけ空いてるお店があったり、コンビニ・公園にたむろする若者の笑い声が響いてきます。例えばテレビの音量ですが、静かなタイミングなら12でOK、うるさい時は28くらいまで上げないと聞こえません。ただ、駅に近いこと、スーパーがたくさんあることなど、騒音以外はとても住み良いです。外がうるさくても気にならない人にはおすすめの立地です。
  • 光町公園やセブイレのことでしょうか？少し住宅街に入る分道路沿いのマンションよりは騒音もマシな気がしますが。（実際に近くに住んでいるわけではないのでわかりませんが）
    • 近くに住んでおりますが、騒音？なんて感じたこともありませんけどね。
• 目の前の田んぼ？は、将来マンションとか建たないかと不安ですね。じゃなければ買うのに！

周辺施設

• 病院

1. 岡崎理学診療クリニック　　徒歩1分／約60ｍ
2. やまうち歯科医院　　徒歩1分／約60ｍ
3. 宇仁眼科　　徒歩3分／約180ｍ
4. 甲野クリニック　　徒歩3分／約190ｍ
5. 桜ヶ丘クリニックビル（小川歯科医院・おおしま眼科池本クリニック・小川内科糖尿病内科クリニック・かおり皮フ科）　　徒歩3分／約200ｍ
6. 八尾市休日急病診療所　　徒歩5分／約400ｍ
7. 松尾クリニック　　徒歩6分／約420ｍ
8. 清水医院　　徒歩7分／約520ｍ
9. わたなべ皮膚科　　徒歩7分／約550ｍ
10. あかの小児科　　徒歩9分／約680ｍ

• 金融機関

1. 大阪信用金庫八尾桜ヶ丘支店　　徒歩1分／約80ｍ
2. 大阪シティ信用金庫アリオ八尾出張所・みずほ銀行アリオ八尾出張所　　徒歩3分／約180ｍ
3. 京都銀行八尾支店　　徒歩5分／約370ｍ
4. りそな銀行八尾支店　　徒歩5分／約380ｍ
5. みずほ銀行八尾支店　　徒歩7分／約490ｍ
6. 三井住友銀行八尾支店　　徒歩7分／約490ｍ
7. 三菱UFJ銀行八尾支店　　徒歩8分／約580ｍ
8. 三井住友信託銀行八尾支店　　徒歩9分／約680ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 八尾警察署近鉄八尾駅前交番　　徒歩6分／約450m
2. 八尾緑ヶ丘郵便局　　徒歩6分／約480m
3. 八尾市消防署山本分署　　徒歩10分／約750m
4. 八尾市北本町郵便局　　徒歩10分／約770m
5. 八尾市役所　　徒歩13分／約1,030m
6. 市立八尾図書館　　徒歩15分／約1,130m
7. 光町公園　　徒歩1分／約80ｍ
8. 桜ヶ丘公園　　徒歩3分／約240ｍ
9. 北本町第１公園　　徒歩8分／約590ｍ
10. 北本町二丁目公園　　徒歩10分／約780ｍ
11. 山城町一丁目第1公園　　徒歩12分／約910ｍ
12. 市立文化会館プリズムホール　　徒歩4分／約300ｍ
13. 生涯学習センター「かがやき」　　徒歩5分／約360ｍ
14. コ・ス・パ八尾　　徒歩7分／約510ｍ
15. 八尾天満宮　　徒歩15分／約1,150ｍ

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掲示板

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