レクシア国府ゼクシス

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3.81

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物件概要

レクシア国府ゼクシス　外観完成予想図

• 所在地：熊本県熊本市中央区国府2丁目351
• 交通：

1. 熊本都市バス「画図道」バス停徒歩3分（約200m）
2. JR豊肥本線「新水前寺」駅徒歩11分（約860m）
3. 熊本市電A系統「水前寺公園」電停徒歩5分（約390m）

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：株式会社ホームステージ
• 施工：和久田建設株式会社
• 管理会社：株式会社ホームパートナーズ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,460万円（1戸）〜4,280万円（1戸）
• 最多販売価格帯：2,600万円台（7戸）、3,300万円台（7戸）
• 管理費：7,200円〜10,500円（月額）
• 管理準備金：初回一括：11,400円〜16,700円
• 修繕積立金：3,700円〜5,400円（月額）
• 修繕積立基金：初回一括：222,000円〜324,000円
• 専用庭使用料：100円〜500円（月額）
• ルーフバルコニー使用料：300円・400円（月額）

• 近隣住民の視点でコメントさせて頂くと、この不動産会社（ホームステージ）は、少なくとも近隣住民とマンション住民との関係づくりには、全く配慮していません。近隣住民へは、熊本市の建築指導要綱に基づいて必ず行なわなければならない説明を戸別訪問で一度きりしただけで、その際に近隣住民から出た要望へのフォローや合同説明会開催要望なども一切応えていません。既に建設工事は始まっていますが、近隣住民へ具体的な施工計画の周知や説明もなく、加えて振動・騒音・塵埃など劣悪な住環境の悪化に近隣住民の怒りは募っています。前住宅の解体工事の際にも作業開始時間を守らないなど、施工会社への発注者責任を十分果たしているのか疑問です。マンション購入をご検討中の方は、近隣住民との関係についてもご質問されてみてはいかがでしょうか。良好と答えたならば、少なくとも近隣住民の立場からすると、嘘をついているということです。
• マンションのメリットが薄い 中途半端な場所にあるし、ここを買うくらいならなら近隣に戸建を検討するかな
• 戸別訪問してるなら問題ないような、、、合同説明会ですませば「個別訪問してない！！」とか言い出しそう。面倒な住人がおおいのかな？
• 工事に伴う騒音振動の苦情が多く寄せられているようで自治会大の問題に発展したようです。施主は説明会の開催を頑なに拒否していましたが、近く自治会主導で住民説明会が開催されることとなりました。
• 売り主のスタンスがよく分かる https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542398/
• どうやら評判下げたい人がいるようですね 地震と重なった物件（レクシア熊本中央エルビエンテ ）の人の気持ちも分からないでもないですけど、法的責任を超えて保証を求める人に対応すれば際限なく調子に乗りますよ 同じ様に引き渡し、竣工、工事が重なったマンション口コミ見てみると面白いですよ。異常な要求、不満を垂れ流してる人がいますから。結局どうにもならなかった人たちがデベに対して粘着してるかもしれませんね
• かなり割高な印象。設備もさほど魅力的には感じなかった。おそらく売れ残るのではないかと。建設完了後に再度検討してみようかと。
• 国府のネーミングだけどえもすれば水前寺ですから多少は設定値上がるでしょうね。
• 今どれぐらいうまってるの？
  • 21/63ですね。月2～3戸売れてる感じ。
    • すみません、残り21戸って意味です。
• このご時世に青田売りで買うとは景気がいいですね。物件自体の魅力ではない気がしますが。スーパー遠いし。小学校近いのは子育て世代にはいいのかな。
• マンションは資産価値があるので、この立地であれば問題ないかと。

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構造・建物

レクシア国府ゼクシス　エントランスアプローチ完成予想図1

レクシア国府ゼクシス　エントランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：2,334.83㎡
• 建築面積：832.58㎡
• 延べ面積：4,935.62㎡（駐輪場・バイク置場・共用部廊下・エレベーター等面積476.99㎡含む）
• 法定建ぺい率：60%
• 法定容積率：200%

共用施設

レクシア国府ゼクシス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：平置6台、機械式57台
  • 駐車場使用料／平置：9,000円・10,000円、機械式：1,000円〜5,000円（月額）
• 駐輪場：スライドラック式駐輪場117台、バイク置場14台
  • 駐輪場使用料／スライドラック式駐輪場：100円、バイク置場：500円（月額）

設備・仕様

• オプション、カラーセレクトが随時始まっているかと思いますがすでに上記決定された方はいらっしゃいますか？サッシ的なものが送られてくるのでしょうか？それとも各自住設メーカーのショールームに足を運ぶんですかね？

間取り

• 間取： 2LDK（24戸）、3LDK（39戸）
• 面積：56.98m2（9戸）～83.49m2（6戸）

買い物・食事

• ショッピング

1. ロッキー 水前寺店　　徒歩9分（約 690m）
2. サニー 水前寺店　　徒歩10分（約 760m）
3. ゆめマートえづ　　徒歩14分（約 1,050m）
4. ゆめマート 水前寺駅　　徒歩14分（約 1,080m）
5. マックスバリュ くらし館国府店　　徒歩16分（約 1,210m）
6. セブンイレブン 熊本出水2丁目店　　徒歩4分（約 260m）
7. ファミリーマート 熊本水前寺公園店　　徒歩10分（約 770m）
8. ファミリーマート JR新水前寺駅前店　　徒歩11分（約 840m）
9. ドラッグ新生 堂国府店　　徒歩11分（約 870m）
10. ローソン熊本 出水ふれあい通り店　　徒歩13分（約 990m）
11. スーパー・キッド 熊本国府店　　徒歩16分（約 1,210m）
12. ゆめタウンはません　　車で4分（約 2,310m）

• 少しスーパーが遠いかも。買い物は自転車必須かな。

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育児・教育

• 教育施設

1. 都市型保育園ポポラー　　徒歩5分（約 400m）
2. 出水幼稚園　　徒歩5分（約 400m）
3. 出水小学校　　徒歩2分（約 140m）
4. 出水中学校　　徒歩9分（約 670m）
5. 熊本国府高等学校　　徒歩4分（約 280m）
6. きよめこども園　　徒歩7分（約 540m）
7. YMCA水前寺幼稚園　　徒歩7分（約 560m）
8. ゆうすい保育園　　徒歩10分（約 750m）
9. 第二画図保育園　　徒歩12分（約 910m）
10. 水前寺保育園　　徒歩12分（約 930m）
11. スキップキッズ託児所　　徒歩13分（約 1,030m）
12. なぎさこども園　　徒歩14分（約 1,070m）
13. 画図幼稚園　　徒歩14分（約 1,070m）
14. 白山幼稚園　　徒歩15分（約 1,150m）
15. 九州音楽幼稚園　　徒歩15分（約 1,160m）
16. 神水幼稚園　　徒歩15分（約 1,180m）
17. つぼみ保育園　　徒歩15分（約 1,200m）
18. 湧心館高等学校　　徒歩10分（約 740m）
19. 熊本商業高等学校　　徒歩12分（約 950m）

• 出水小の評判もいいし、中学校も優秀な生徒さんが多いので、子育てを考えている世代の方はいつ購入されても然程デメリットは少ないかと。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 子育て世代は安心な立地だよね。前面の道路はスクールゾーンだし。
• この道、朝は車通れないですよね？通行許可とれますか？
  • 一般的にスクールゾーン沿いに住んでる人は交番でも簡単に許可とれますよー！
  • 許可が取れるかは警察署に相談が必要です（受付窓口も警察署）車両ごとの許可となるため、各戸個別に許可手続きが必要となります
  • スクールゾーンど真ん中のこの物件で取れない訳がない。
    • 確認したところ通行許可は警察署での手続きが必要とのことでした。
• このマンションが建設される場所の隣の土地に住んでいますが、工事が原因で敷地に大きな地割れと塀の倒れ、棄損が発生しました。発生から４日経過しましたが、ホームステージは現場に来ることもなく、謝罪もありません。この会社に常識はないのでしょうか。市へは通報しましたが、今後どのように対処するつもりでしょうか。マンション購入者に所有権が移るまで放置するつもりでしょうか。非常に腹立たしい。
  • それって施主に言うこと？施工会社と管理してる設計事務所に言うことでは？こんなんで文句言われたらホームステージが被害者だよ。
  • 建築許可下りているし大丈夫なのでは？
  • あなたの理論でいけば交通事故がおきた場合、その車のメーカーが直接謝罪に来なければならなくなりますよ。施工会社に言うべきでしょう。ただし工事が原因で敷地に大きな地割れと塀の倒れ、棄損が発生したと主張されるならば貴方自身で因果関係を立証しなければなりません。
    • ご指導ありがとうございます。物を壊されたこともあり、このような事態に遭遇することも初めてでしたので、冷静さを欠いたコメントをしてしまいました。施工会社による毀損箇所の家屋調査が行われましたので、施工会社との間で賠償と保証期間について話し合いたいと思います。
• 実際、車での移動を考えると住んだあと不都合が結構多そう。駐車場も敷地内に一台では不便性大。
  • 通勤で車使う＆夫婦2台とかの人は機械式駐車場の時点で一軒家か郊外マンションじゃない？メリットが市電とJRの近くだからそこを生かせないとつらいよね。
• 確かに小学校近いメリットを除けば立地はそれほどかも。子育て終わったあたりで売る予定かな。
• 小学校が近くてスクールゾーンですから安心ですね。あと五郎八がちかい

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周辺施設

• 医療施設

1. 上原歯科医院　　徒歩2分（約 150m）
2. いわした内科・水本整形外科　　徒歩3分（約 180m）
3. すえふじ医院内科・小児科　　徒歩4分（約 270m）
4. 高木歯科クリニック　　徒歩4分（約 320m）
5. 九州記念病院　　徒歩6分（約 460m）
6. ひかる歯科ちえこども歯科　　徒歩4分（約 250m）
7. 古賀歯科医院　　徒歩5分（約 380m）
8. 寒野整形外科医院　　徒歩5分（約 400m）
9. 蛇島肛門科・外科　　徒歩6分（約 440m）
10. 新水前寺クリニック　　徒歩6分（約 470m）
11. 宇土内科胃腸科医院　　徒歩6分（約 480m）
12. 水前寺公園クリニック　　徒歩7分（約 540m）
13. くまがい眼科　　徒歩8分（約 610m）
14. 成田クリニック　　徒歩 8分（約 630m）
15. 室原内科・小児科　　徒歩9分（約 720m）
16. 牧野皮膚科医院　　徒歩9分（約 720m）
17. 八木産婦人科医院　　徒歩10分（約 760m）

• 公共・レジャー施設

1. 熊本県立図書館　徒歩6分（約 460m）
2. 水前寺江津湖公園　　徒歩10分（約 760m）
3. 水前寺成趣園　　徒歩8分（約 600m）
4. 熊本県庁　　徒歩14分（約 1,050m）
5. 水前寺野球場・競技場　　徒歩18分（約 1,380m）
6. 水前寺公園交番　　徒歩8分（約 600m）
7. LTBボウル水前寺　　徒歩8分（約 610m）
8. 熊本市総合体育館・青年会館　　徒歩8分（約 620m）
9. 熊本武道館　　徒歩16分（約 1,270m）

• 金融機関

1. 九州労働金庫熊本支店　　徒歩6分（約 430m）
2. 熊本水前寺公園郵便局　　徒歩6分（約 450m）
3. 肥後銀行 水前寺支店　　徒歩7分（約 500m）
4. 熊本銀行 水前寺支店　　徒歩7分（約 530m）
5. 熊本第一信用金庫 水前寺支店　　徒歩 8分（約 630m）

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• レクシア国府ゼクシスについての口コミ掲示板
• レクシア国府ゼクシスってどうですか？

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