レイディアントシティ戸塚

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4.15

(13 票)

レイディアントシティ戸塚外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字藤井332番地1他（地番）
• 交通：東海道本線「戸塚」駅 バス10分 「ウィンズラジャ前」バス停から 徒歩4分
• 総戸数：337戸（他に管理員室、ライブラリーサロン、コミュニティルーム、リラクゼーションルーム、和室、キッズルーム、シアタールーム各1戸、カラオケルーム、ゲストルーム各2戸）
• 構造、建物階数：地上8階地下2階
• 完成時期：2007年05月
• 売主：日本綜合地所
• 施工：鴻池組 

掲示板・口コミ

• レイディアントシティ戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近の分譲マンションは、４０００万に近い価格が多いと感じる。そんな中で、横浜市戸塚区という立地では、安いかな思う。
• ここの管理費＆修繕積立金は安すぎるね。後が大変そうだ。
• 抽選会で当選しました。他の部屋はどうか分かりませんが、私が申し込んでいた部屋は倍率4倍だったそうです

交通

• 有料だが送迎車がある。（但し送りのみ）
  • 帰りもシャトルタクシーがほしいところですよね。日綜の営業に提案したら、帰り時間がバラバラで難しいが、もし住民の方々が一定な時間帯において(19時〜20時間、20分に一本、最低5人以上とか)要望があれば、検討できるとの回答でした。
  • 今日は、初めてのシャトル通勤でした。雨が降りだしていたので渋滞してるかな〜と思いましたが、駅前で少し混んでただけで、１０分程度で駅に着きました。帰りのバスも２２時過ぎでしたが、普通に座れました。富士橋とラジャ前で半分ぐらい降りますね。
• 駅から自転車で11分(約2,560m)または徒歩32分
• 道がまた最悪です。センターライン無しの片側２車線で歩道無し。(歩道があるのは日立ソフト社のところまで）徒歩、自転車はとても危険です。
• バス停からも歩いてマンション入口まで約３〜５分くらい掛かります
• 周辺は交通量の割には道は狭いし、時間帯によってはかなり渋滞しそうです
• 戸塚の街は基本的に坂道が多い街で、以前から住んでいる人は慣れているのかなと...しかし、徒歩はやっぱし距離が長く辛いかなと思いますが、戸塚駅から自転車でギヤ付きのモノだと比較的楽に現地に行けますよ。実際に行ってみました。（１０分弱かな）
• 現在、私・娘は原付バイクで東戸塚の市営駐輪場に預けています。（１０分で到着）戸塚駅前は駐輪場の空きはありません。（月極めは２年待ちとか）一時預かりも戸塚は２５０円（私設）、東戸塚の市営は８０円だったかな？雨の日など、戸塚駅まで家の車で送り迎えか、路線バスです。我が家はそれらですが、自転車も有効で十分可能な手段です。（１０分以内に到着）徒歩は健康促進を兼ねた早歩きであれば２０分〜２５分、普通でも３０分〜３５分と思います。これは人それぞれの判断だと思いますが、以前私が戸塚駅まで歩いていた時は、３ヶ月でズボンのベルトの穴が１つ２つ、移動しました。
  • 東戸塚駅の市営駐輪場のミニバイクの料金は１３０円でした。（８０円ではなく）ちなみに月極めは２５００円。自転車（ママチャリ）で東戸塚にゆくのは、ほぼ不可能（途中の坂・勾配）ですので、調べていません。原付で東戸塚へは、かもめ橋を入り、すぐを右折して、なるべく大きな車の通らない道を選んでちょこまかと向かいます。
  • ２年待ちの駐輪場というは、バイク・ミニバイクの駐輪場のことです。自転車の駐輪は、日払い（市営：１００円）は勿論随時可能ですし、自転車の駐輪事情は不案内ですが、月極もミニバイクほどではないはずです。これは、坂道の多い戸塚の道路事情と、戸塚駅西口再開発の一時的事情によるものです。現在ミニバイク３台を保有し、マンションのミニバイク置き場占有制限に抵触するわが家でも、娘が自転車通学に変えると言っています。自転車の駐輪場は、戸塚駅大踏切手前のバスターミナルの二階が（日払いでは）利用できると思います。


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構造・建物

• マンション自体の出来はそこそこ良く、共有施設が充実している。
• 私の住んでいた部屋は森に面していたので、騒音や光が全く気になることがありませんでした。 多少森に近いことにより、日が差し込みにくい面はありましたが、プライベートの庭を持っているような感覚で、広いベランダでゆっくりとお茶を飲むこともできました。 夏場は、冷房をそこまでかけなくても涼しい日もありました。 ゴルフ場に面しているほうでは、深夜までライトがさしているようです。 また、ロビーに近い部屋では音が反響する苦情も出ていたようです。
• 表はゴルフ場、裏は工場です。やはり、音とにおいは、気になるかもしれません。
• 年を取ったら・・・生活できるところなのか、考えます。買い物にしても、病院にしても、ライフワークがそれぞれ違うから、満足するのは、難しい。ここはこれからの発展に期待します。
• ベランダからの眺めは抜群です。ランドマークが見えるところを希望していたので、ベランダから見えた時は満足いたしました。
• 内覧。建築士さん同行でお願いしたのですが、鴻池組施工の物件は比較的良いものが多いとのことでしたよ。
• 我が家は、ゴルフ場のまん前です。最初は景観がネットで覆われているのが気になりましたが、慣れてしまえば。。。。あと、夜中まで営業していますので、早寝の方には打ちっぱなしの音が「カツーン・カツーン」と気になるかもしれません。テレビとかつけていればさほどは気になりませんがね。夜のライトアップも人それぞれの感覚もあると思いますが、かなり明るいです。真っ暗で眠りたい場合は遮光カーテン必須です。あとですね。ゴルフより気になるのが奥に行けば行くほど「お墓」が隣接しているので「お墓」ビューになります。我が家は購入時気づかず、内覧で気づきました・・・・。あんまり気にしないならOKだと思いますが、大きな買い物ですし、後悔しない為にもその辺も考慮したほうが良いかと思います。

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共用施設

• 地下無料駐車場１００％ 
  • この物件でやっぱし魅力的なのが、無料駐車場ですかね。戸塚区の駐車場の平均は、１.５〜２万円位なので、屋根付きで無料は魅力かと思います。屋根なしですと車も痛みますしね。
  • 駐車場の件ですが、ウチの車は車幅があり、立体駐車場ではホイールが当たるなどありまして・・・しかし、内覧会で実際にパレットを計測させてもらい、入ることが分かったので、スッキリしています。
• プールは、深さが１メートル。大きさもあまり大きくないようです。小さなお子さんには、いいかもしれませんが・・・。
• マンションにプールがあるのは珍しいので、ちょっと憧れます。ただ、プール管理費、駐車場無料がどのくらい管理費、修繕費に転化されるかが疑問です
  • プール管理費は相当額になると思います
  • 屋上のプールは思ってたよりも小ぶりでしたが男女別の更衣室も設置されて、日当たりも最高で良かったです。

設備・仕様

• 冷蔵庫幅、狭すぎですー。幅６５センチがやっとです。家族仕様のマンションなのにこんな小さい冷蔵庫しか入らないなんて・・・悲しすぎます。

間取り

• オープンエアリビングバルコニは最高。とても明るく感じました！！

買い物・食事

• 歩いていける範囲にスーパー、ホームセンターが無い。
• 近辺にスーパー等施設が無いので必然的にダイエー、若しくは領家の方が買い物エリアになると思います
• 我が家は買い物はもっぱら車移動ですが、我が家（ＲＣ戸塚も）からは、通常の食料品は領家のローゼン、野菜はそのはす向かいの「新鮮屋」。お米はローゼンの隣のウィズが安いとか、言っていました。ちょっと新鮮で品質のよい鮮魚がほしい場合、および衣料などは立場のイトーヨーカ堂、東戸塚のダイエー・西武にもちょくちょく行きます。戸塚のダイエーには、あまり行きません（休日の不動坂の混雑から敬遠）ＤＩＹ用品は、以前はローゼンの隣にアクトがあったのですが、今はドラッグストアになってしまったので、東戸塚・平戸の島忠、もしくはオリンピックです。ご紹介したこれらは、我が家の勝手なトレンドですが、２０年在住の我が賢妻の選択ですので、信頼性は高いと思います。って言うか、この地区の一般的な選択かも知れません。他にも車であれば、マルエツ・チュウジツヤ・富士スーパーなどありますが・・・東戸塚駅前のダイエー駐車場の３時間無料と横須賀線を利用した横浜駅周辺のピンポイントショッピングも賢い手段です。（帰りにダイエーで食料品を購入することが前提条件ですが）自転車で日々または隔日ぐらいの買い物であれば、行程の勾配など考慮して、戸塚ダイエーがベストというか、唯一の選択肢ではないかと思います。その場合の道順は、富士橋から線路沿いに行き、戸塚ボウルの手前の高架歩道を渡りすぐです。１０分あれば到着します。ここで、ひとつ蛇足ですが、私達がここ戸塚に移り住んだ２０年前は、今紹介した全てのお店はありませんでした。唯一、戸塚ダイエーのみだったような気がします。（定かではありませんが）そう考えると戸塚のここ上矢部・岡津地区も便利になったもんだと思います。
• ほぼ週一のペースで行っている大船商店街の果物と野菜はかなりお得ですので,絶対お勧めです。

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育児・教育

• 割と幼稚園、小学校、中学校は近くにあります
• 幼稚園、一番近くは東台幼稚園ですね。我が家も子供が入園前に越してきていたら間違いなく東台です。
• 子供達はなるべく外で遊ばせて・・とも思っていますが、敷地内の公園の位置・広さが思っていたよりも部屋に近く狭い気がしました。外で遊ばせていると「うるさい」と思われてしまうのではと、これまた悩み中です・・・

周辺環境・治安

• 工場の騒音などは全く気づきませんでした

周辺施設

• ラジャに近い
  • ラジャと提携しており安価で使用出来る
• ゴルフ場は、夜中の１時まで営業しているそうです。明るいから、防犯には良いと思います。でも虫がやってくるという心配もあるね。

その他

• 遠い地方都市から、わざわざ取り寄せた注文生産のソファが玄関を入らなかったのです。３人掛の２１５ｃｍのソファ。がっくりです。わが家の玄関が通路に面しているタイプだったら、間違いなく入ったのですが、玄関を通過するために、直角＆直角と２度曲がらなければならない（いわゆるクランク）のため、入りませんでした。・・・皆さんもお気をつけください。
  • クランク型の玄関のドア前の踊り場（？）の入り口が６０ｃｍ幅で高さが２００ｃｍでそこを通れれば、高さが２１５ｃｍとなります（確か）。ですから、縦にして２００ｃｍ以下であれば、「いける」と思いますが、対象のドア前、及び玄関内部で直角に曲がるのであれば、サイズを再測定することをオススメします。ドアの高さが確か１９０ｃｍそこそこなので、それも心配です。

掲示板

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