ル・シェモア東伊場
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：静岡県浜松市中区東伊場2丁目1183番8（地番）
- 交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅から1.81km （車で3分）
- 総戸数：59戸
- 構造、建物階数：地上12階建 共同住宅
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年03月
- 売主：セキスイハイム東海株式会社
- 施工：株式会社淺沼組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 95㎡の４LDKの間取りがよく売れてるみたいです。 ４LDKなら戸建と遜色ない広さですね。
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/madori.html#tab
- ＣＭたくさん流れてますね。
- 値段が安いのは、隣の２棟目のマンションの資材が震災の影響で確保できず、しばらく隣が更地であること＋入居後工事になるので砂ぼこり等の迷惑料、とのこと。
交通[ ]
- 通りに出る道、確か1本だけで狭いですよね？朝、道混みあいませんか？
構造・建物[ ]
- エントランスもオシャレでした。
- 敷地もゆったりしているし、 マンション周辺には高層建築物も少ないので低層階でも快適に過ごせそうですね。
- 外壁がオレンジ
- 緑を20％設けるという事で少々でも 四季を感じられて自然に触れて ほっと一息できるのはいいです
- 耐震2
http://www.iau.jp/m-taishintoukai.htm
共用施設[ ]
- 駐車場 [平置駐車場]総戸数59戸に対し、敷地内72台
- （来客用1台、車椅子用1台、電気自動車用2台含む 月額使用料3,500円・4,000円［2台目：軽3,500円・5,000円］）
- 駐車場の平面置きができるのは魅力的ですね。
- 駐車場も平置きで3,500円と4,000円ですが違いは何でしょうかね？
- 防災倉庫があるってのはいいですね！ 非常食・飲料水とか貯蔵するそうですよ。
- 防災かまどベンチとか防災倉庫とかは、なかなかいいですね。
- 防災倉庫はエントランス前にありました。 つまり、１階の状態。 防災ﾍﾞﾝﾁ（かまどになるもの）も、駐車場にありました。
設備・仕様[ ]
- オール電化
- オール電化とガスの争いはこちらのスレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155695/
- 万が一にそなえて戸棚も耐震ラッチが付いていて 中身が飛び出さない工夫もされていますね。
間取り[ ]
- 間取：3LDK（36戸）・4LDK（23戸）
- 専有面積：81.36m2(36戸)～96.36m2(11戸)
- 間取りは２タイプだけ
- バルコニーと反対側に出窓があり通風良さそうです。
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買い物・食事[ ]
- ここらへんドンキ・西友とかに近くって良いのと、志都呂イオンも新雄踏街道でればすぐ行けるので便利な場所ですよ。
育児・教育[ ]
- 校区：県居小学校
- 長縄跳びで昨年度卒業生が静岡県１位をとった小学校のようです。 チームワーク(協調性)が高い小学校です。徒歩4分の場所に小学校があるのも魅力的ですね。
周辺環境・治安[ ]
- そのうち隣りに、また、同じマンションがツインで建つらしいですね。
- 立地がいいわりに、静かな場所ですね。道路沿いのマンションよりも、落ち着いて生活するには良さそう。
- 道路から近すぎず、静かな環境で子育て世代にはいいかんじ。 JRの工場の線路も電車通ってなくて廃線予定と聞きましたが、どうなんでしょう？
- マンションの隣は老人ホームができます
- 浜松市のマップによると地震での液状化現象地域
- 液状化の危険度高いのは、こことは別の場所ですね。
- 海岸から５キロ程度だと思いますが、東海地震で万が一、津波がきたら、ここら辺はだいじょうぶでしょうか？
- 浜松駅北なら波は来ない予想らしいよ。
- ここは海から５キロ程度で標高は低いので、東北のような津波がきたら心配といえば心配ですね。
- こちらで確認どうぞ。東海地震タブ→推定津波浸水域図→赤や黄色で表示された場所 陸地のそばが水深の深いリアス式海岸と、遠浅の遠州浜を比べてもと思いますが・・・。 私は心配ないと思いますよ。
- 前の川ですが、少々匂いませんか？
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周辺施設[ ]
- 図書館が近くにあるから休日ゆっくりできそう
- 近いと言っても西図書館は車で3分くらいでしょうか。JR浜松工場、タバコ工場の向こう側ですから 。浜松は図書館が多いですね。市役所の方にも中央図書館があります。こちらも車で4分くらいかな
その他[ ]
- ペット可
- もともとサンピアのプールでした。
掲示板[ ]
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |