ル・ケレス宮の沢

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3.33

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ル･ケレス宮の沢

物件概要

• 所在地：北海道 札幌市 西区発寒7条11丁目693-30(地番)
• 交通：地下鉄東西線宮の沢駅 徒歩5分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：RC13階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年7月頃
• 売主：三愛地所
• 施工：丸彦渡辺建設

価格・コスト・販売時状況

• 1598～3168万円　64.9～123.9㎡
• ２、７００〜２、８００万円台で広めの４Ｌが手にはいるのは、魅力ですね。

交通

• 地下鉄東西線終点の宮の沢駅から徒歩５分足らずです。
• なんと言っても地下鉄の終点に至近なのは、大きな魅力ですね。
  • 至近ってのは言いすぎかと...広告じゃ１番出口まで○分！って書いてるけど、実際は３番出口を使用する事になりますよ。その場合、至近とは言えないですからね。いや、近いのは確かです。

構造・建物

• 採光に優れた雁行タイプのようです。
• この最上階はロフトなんだよね？子供が喜びそう。
• このマンション、雁行設計であるが故にかえって午後から日が入らなくて暗くならないのでしょうか？
  • 現地の棟内モデルルームでは、午後に行ってみましたが、雁行だから暗いとは感じませんでしたよ。雁行だから故に・・・とはどういうことでしょうか？同じ場所・向きでも雁行じゃないほうが明るいということですか？？
    • 隣（西側）の部屋の壁にさえぎられて、午後西日が入ってこないため暗くなるのではと思ったのですが。
    • もしかしたら比較するとそういったこともあるのかな・・？その部屋を見た限りでは、比較等ではないですが、暗さを感じることは無かったですよ。まだマンション外を覆うシートもかぶさった状態でしたので、本当の明るさはもっと明るいんだろうなと思いながら見て回りましたが、「暗いなー」とは思いませんでしたよ。
• 外観の色が思っていたイメージより明るめですね。もう少しダーク系かと思っていました。パンフレットではバルコニーのコンクリート部分が暗めに見えたけれど、よく見ると外壁の色は明るめになっていました。まあ悪くはないですかね。
• バルコニーが突き出てるのはちょっとこわい感じがする。
  • バルコニーの出っ張り、これがマンションを安っぽくする要因なんです。ただ付けたという感じ、残念です。賃貸じゃ無いのだから、もっとデザインの工夫をして下さい。
    • ル・ケレス宮の沢のバルコニーは奥行がありそうですね。だから気になるのでしょうか？
• 雁行設計は個人的にとてもかっこいい外観だと思っています。

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共用施設

• 駐車場は、私達が購入したときには、もうイオン側のマンション裏手駐車場は埋まっているようでした。マンション前（桜が植えられる予定の正面側）の駐車場になると思いますよ！駐車スペースの大きさまで確認してませんでしたが、マンション裏手の道路幅15メートルに対し、正面側道路幅が8メートルと、ちょっと狭い道路に面しているので、大きい車だと出し入れにが少し不便かもしれませんねっ・・。私達の車もやや大きめなので、裏手の駐車場にしました。

設備・仕様

• ここは、標準のものが充実しているのがとっても良いですよねー。
• こちらでは標準の、浴室乾燥・サイレントシンク・エアコン・浴室の窓をすりガラスにするなど、エムズでは全てオプションですもんね。
• 昨日、部屋変更の打ち合わせしました。コンセントの位置を話し合ったらタコ足配線から卒業できることがわかりました。つうか二口穴が余った。とりあえずここにと場所を決めたが、一生使わないかも…。ガスコンロとＩＨを選択するところは部屋全体のアンペアが問題になってますね。たぶん最初か らＩＨ使う設計であればリスクは少ないかな？（エアコン増設はどうなるんだ？）
• プロバイターはどこがいいんだろう。レンタルビデオ屋が近くにないから、動画サービス多い方がいいのか？NTTの機械が入るのは知っていたけど何か参考なるのないかな？

間取り

• 2LDK　3LDK　4LDK　（64.9～123.9㎡）
• わが家は３ＬＤＫを購入しました。（うちも夫婦２人暮らしです）上のほうの階を購入し、内装を変えました（購入金額からはみ出ることなく変更可能でした）和室をなくし、リビング続きにしたり、クローゼットをウォークインクローゼットに変えるなどです。

内覧会感想

• 内覧会やってきました。みなさん、どうでした？不満な部分もあれば満足の部分もあり、設計図ではわからなかったところもありますね。宅急便BOXはいいの か悪いのか？使いこなせないとだめかな？まあ、雁行設計のいいところは、日当たりかな…。半日いて確認しましたが、部屋は明るいですね。
• 予想通りでしたが、玄関からの動線が長い気がしました。また床部分がフローリング状で傷つきやすいのではと思いましたがどう思われますか。エントランスの小上がり？部分が割と段差が大きくて角があり、小さな子供などはぶつけて怪我しないか少し心配しました。
• エントランスの床面は、プリントされたニセフローリングで全体的に和風を演出したみたいですが「スーパー銭湯か！」と思わず突っ込みたくなりました。しか し、あの石庭どうなるんだろう。まあ、滝を作るの中止したらしいからマシかなあ。内覧の結果ですが、まあ、注文と違ったトコと汚れくらいの指摘でした。今 まで人生で、壁にカビ生えるような借家生活ばっかりだったので、天井高いし、まあ文句つけられるほど目が肥えてません。床のひずみなんかわかりませんでし た。みんなはどこらへんをチェックしたんですかねえ。そうそう、防犯カメラ結構台数ありましたね。エレベーターが話題の「フジテック」で、直前のニュースはビックリしました。いちおう型番が違うみたいですが…液晶表示の階数と奥に広い長方形エレベーターは違和感あありありでしたが…

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周辺環境・治安

• この辺のマンションは結露がすごいです。もうあれから何年も経ちますが、私のお友達がここの百合が原のマンションで暮らしていました。すぐ横に百合が原小学校がある大きなマンションです。ここは結露の酷さが、当時から篠路や百合が原界隈の人たちの間では有名で、その方も入居した最初の冬に押入のなかの大事なお布団がほとんど駄目になってしまいました。なんでも、実家からいただいた大切なお布団ということで、その人はとても気落ちしていたんですよ。あの時のことは端から見ていても本当にかわいそうで、今でも色褪せることなく記憶に強く焼きついてしまっています。
  • 結露はもちろんの事なんですがはばきははがれ落ちるわぞうきんずりは取れるわクロスは裂けるわ最悪でした。

他物件との比較

• 近くに建つ三菱地所と丸紅のエムズレジデンスと比べてどうよ。
  • エムズレズデンス今住んでるアパートみたいな感じ、玄関入っての広さとか。
  • エムズレジデンスの方がカッコイイ。JR駅にも近い。なんせ、三菱＆丸紅の超ブランドデベ。でも値段高い。
  • 両方見ましたけど、どちらかと言えばエムズレジデンスかな。ルケレスは地下鉄には近いけど、エムズレジデンスは学校、公園、ＪＲ駅にも近いので。あと、せっかく雁行なのに、間取りが普通すぎる印象を受けました。値段は魅力なんですけど、ね。
  • モデルルームだけではエムズより「ダサ」というのは正直な感想。場所的には、利便性似たり寄ったり。ロフト付きと調度品（水回り等）のメーカーが老舗だっ たのと値段が決め手でした。工事担当者と室内改造計画の打ち合わせ1回目終了の段階ですわ。とりあえず、八軒のMSでCタイプの色合いが確認できたこと と、円山のモデルルームで「金掛けりゃこれくらいできるわ」みたいな内装を確認できました。エムズを意識する営業はマイナスだわという話は担当にもしてま す…（笑）24軒駅近くの大手Sのモデルルーム見に行った時、いきなり金の話されるよりマシかも…（部屋も見てないのに…）アドバイスじゃないけどゼネコ ンも同じだから宮の沢買って円山内装にするのもイイかも。建っちゃたら自由改造できない点はしょうがない。

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