ル・ケレス南円山

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南7条西22-3-3(地番)
• 交通：JRバス「南6条西20丁目」　徒歩3分
• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年11月頃
• 売主：三愛地所
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ル・ケレス南円山はこの一帯ではかなり高い価格になっています。地価駐車場の設置は評価できる反面、駐車料金が高いです、。その割には管理費が異常に安すぎるのも不安感に思えます。音楽ホールは住民には必要の無い設備ですし、これから先の維持管理を考えますと、別の設備にお金をかけていただきたかったですね。今現在契約率28％とかなり低い契約になっていますが、12月入居を考えますと、完成前の完売は難しいですね。売れなかった住居の管理費は入居者が払うのですかね？それだとしたら不公平になります。近くの三菱地所の円山邸苑も今では当たり前のように大幅値引きをしていますし、入居者にとっては資産価値が落ちています。引渡し後もエントランスに幟や販売中の看板があるのは許せないですね。売主として完成前までには必ず完売してほしいですね。人気の無いマンションは将来売却するときまで苦しめられそう・・・。
• やはり値段がネックだと思う。円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると価格が高すぎる。
• 当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。
• 価格の割には造りが普通、あげればきりがありませんが以上が理由です。販社も頑張っているのか、値引きのＤＭが時々届きます。

交通

• 大通り西４丁目または札幌駅行きバスが便利。地下鉄乗り継ぎで３２０円払えば、帰りは地下鉄円山公園まで乗り継ぎ切符でＯＫ。（都心まで往復３２０円也）地下鉄から徒歩１２．３分ウォーキングでちゃんちゃん。
• 交通機関がバスなので冬と雨の日が心配です。地下鉄からかなり歩きます。車で通勤するにはいいですね。

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共用施設

• 地下駐車場、いいですよね。造るのには結構費用がかかるはずなのに駐車場使用料もそれほど高くないし。それから他では２０万円位かかる修繕積立基金（一時金）もないみたい。リーズナブルですね。
• 地下駐車場までの道のりが遠い（扉が多すぎ）。
• 地下駐車場は確かに魅力的ですね。しかし、写真で見ると外壁にタイルが使われてない様に見えますが、せっかく駐車場で頑張っているのに、それだと安っぽい感じですね。

間取り

• 購入者が間取りを決められるメニューが紹介されていたのってここだよね。すごくいい姿勢だと思う。応援しています。定着させてください。建築屋の決めた間取りを押しつけるのが当然という風潮には大反対です。

買い物・食事

• 買い物も便利だし、少し歩くと桜並木通りとかあるしちょっとお洒落に裏参道周辺にカフェなんて素敵ですね。
• スーパー「なんまる」は昔懐かしい食品が豊富で普通のスーパーより魅力的。
• なんまるで買い物するのは便利ですね。
• すぐ近くに銭湯「円山温泉」、湯上りには、焼き鳥の「鳥たつ」、スイーツなら超有名な「パール・モンドール」、製麺所の直売店「うどんの一福」、知る人ぞ知る、塩ラーメンの「八や」、コーヒーを出してくれる理髪店、焼肉ならジンギスカン・スキヤキの「かねひろ亭」や韓国焼肉の「新羅館」など、かくれた名店やセンスのいいお店が揃っています。

育児・教育

• お子さんが高校生になったとき、通学は不便そうです。

周辺環境・治安

• あの辺の南円山って、閑静で住環境とても良さそうですよね。
• 場所は良いよ！！藻岩も綺麗に見える。
• 物件はそれなりに良いところもあると思いますが、南西にマンションが林立しており眺望がいまいちです。東には空き地があり、将来マンションが建つことは間違いありません。余りにも空き室が多く、将来の転売も叩き売りは必定でしょう。大幅な値引きで住民の質も変わります。売れないのも当然かと・・・。

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