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ルフォン・ジオ池田

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ルフォン・ジオ池田外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府池田市菅原町569番1他6筆(一部除く)(地番)
  • 交通:阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩3分
  • 総戸数:77戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年01月上旬予定
  • 売主:株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
  • 施工:株式会社鍜治田工務店
  • 管理:株式会社長谷工コミュニティ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 立地条件は最高ですね。楽しみです。
  • 価格が気になります
  • 間取りが公表されました。私が検討している4LDKは角部屋なのが嬉しいです。若干狭い感じもしますがその分値段が控えめになってくれれば・・
  • 坪単230?
  • 事業主のページが更新され、マンション名の意味についての説明も出ておりますね。 ルフォンはフランス語で「本質」を意味し、住まいの本質を追求し、住む喜びをずっと届けたいという思いが、ジオはラテン語で「地球、大地、土地」を意味し、その土地で末永く暮らしてもらえるようにという願いが込められているそうです。 これまで何気なく目にしていましたがこのようなコンセプトがあったんですね。
  • 池田駅がすぐそこにあるので、利便性の高いマンションということもあって 結構人気のマンションになるだろうなと予想しています。 プランは3タイプホームページに記載されましたね。 どれくらいの価格帯になるのか発表が楽しみです。
  • 価格って、みなさんどれぐらいだと思いますか?(⌒-⌒; ) どれぐらいだと購入意欲わきますか?近くの伊丹や川西のジオなど参考にした場合。。
    • Gタイプ(4LDK)を検討してますが5000万円台後半と予想しています。6000万超だと撤退ですね。 南側の土地が民家や駐車場のため将来的に前に高い建物が建つリスクがあることと、北側に8階建てのマンションが建っているので北側の窓の眺望を考えると、9階より上の階が良いかなと思っています(上層階だと当然値段が高くなるわけですが・・)。
      • なるほどー 3LDだと。。 4000万ぐらいですかね(⌒-⌒; )
      • 3LDKで4800ちゃう?低層階で
      • 70.07で5800万くらいちゃう。中階層で。
      • G、6000万超えると思います。駅近なので。最近駅徒歩3分内と同じ駅でも駅徒歩6分以上とでかなり価格差ありますからね
  • 1月発売開始なのに公式HPが全く更新されない時点で・・・察し。ネットで宣伝するまでもなく即完売の予定のようですね。
  • 中層階でA5000万 G5900万 だそうです。
  • 角部屋は人気のようですがそれ以外は8割程度のようです。いくら駅近でも4000万超の3lはお買い得感はないですね。
  • ルフォン・ジオという名称ですが、産経のルフォンと阪急のジオがコラボしたマンションなんですか?グレードや品質はどちらのブランドに近いのでしょう?これまでに同じコンセプトで分譲されたマンションがあれば参考になりそうですが、もしかして初コラボとか?
    • サンケイビルも阪急不動産も公式サイトにはルフォンジオのマンションブランドはないようでした。 初コラボなんですかね。それだともっと大きく出しても良いような気もしますけど。
  • 昨今のまわりの価格だと、妥当なお値段ではないでしょうか。高いなぁとは思いますが。
  • 7階でA5048 B4598 C4448 D4448 E4298 F3598 G5978。77戸中63戸売り出すというのは、申し込みがありそうなのが63戸ということでしょうか。抽選外れた人が空いているところを買うなら、全体での埋まり具合は9割ぐらいかな。
    • 前評判より安かったので、ほぼ完売ですね
      • 1期1次販売で一気に63戸が販売されるのですか!? それだけ人気が高かったという事なのでしょうが、 残りは14戸のみですか? 今回申し込みされた方にお聞きしたいのですが、 決断する一番の決め手となったのは何だったでしょう?
        • 第1期1次で63戸が販売されるようです。抽選になる部屋も多いようです。 ここは、駅に近いだけでなく、各種公共機関にも近いという立地は非常に安心感があります。と、割と敷地が広めなので、日当たりも良さそうですね。
  • 完売しそうなA・Gの間取りは公式HPから消えて、代わりに売れ残りそうなD・Eの間取りが掲載されました。
    • いまとなっては、良心的価格ですな。もう2割くらい高くても、ここは売れるようにも思えるが。固く早めに売り切りたかったのかな。
  • 結局値段を見て撤退した人もそれなりにいたようで、そんな凄い倍率でもなかったようです。次に池田に建つ予定(3年後?)のジオのマンションはルフォン・ジオ池田より高くなるようなことを営業の人が言ってましたが、池田でこれ以上高くなったらさすがに売れないんじゃないですかね。池田は住み良い街ですが、梅田にでるのにそれなりに時間がかかりますからね。
  • 残り4戸。先着順です。
    • 一戸キャンセルかな。残り5戸でした。いつ頃完売するでしょうね?
      • 2月12日更新分で3戸が残っているようです。 残っている間取りのタイプはFタイプのみですか? 公式サイトでモデルルームとクオリティが工事中なのが 気になっているのですが、残り3戸の状態でまだ設備仕様が 閲覧できないのですか?
        • Bタイプの三階とFの二階が残っているようですね。サイトが工事中なのはもう宣伝しなくても売り切れそうだからなのでは。



[編集] 交通

  • 池田は急行が停まるんですね。電車で急行か普通かあまり気にしていなかったですが、やっぱり急行駅なのは人気なのかもしれない。梅田までも近いです。
  • 池田駅まで徒歩3分は通勤通学に便利でイイと思います
    • 細かいことですが駅まで三分ということになってますが、信号にかからなくても三分では無理な気がします。ちなみに176号線の信号は約1分30秒待ちです。
      • 実際歩いて計ってみました。 マンションの南側の出口になると考えられる場所から西に歩き、桜通りを南下。 176号線を渡ったところにある階段を上って改札まで、というコースです。 途中176号線の信号に30秒かかりましたが、所要時間は「4分」でした。 つまり信号にかからなければ3分30秒でいけるので一応宣伝は正しいといえるでしょう。 ただ実際歩いてみて、気になったのは176号線に出る前にもう一つ小さい道の信号があるんですね。176号線の信号が渡れそうだからダッシュで行っちゃおう! というときにその手前の信号が赤、という状況だとイラっとするでしょうね。もう一つ駅への行き方がありまして、マンションの出口から南に歩いて、池田駅前公園を横切り歩道橋を渡って駅まで行くというコースです。これだと信号にかからずに行けてしまいます。しかし歩道橋が工事中で実際に歩いてみることはできませんでした。



[編集] 構造・建物

[編集] 共用施設

  • 駐車場 31台(平置式13台、機械式18台)
  • 自転車置場 124台(スライドラック式)
  • バイク置場 1台
  • ミニバイク置場 4台
  • サイクルスペース 9区画
  • 折込広告に1階の共用部分の図が載っていました。南側が駐車場へ進入するための道路になっているようです。
  • 一階には部屋がなく、駐車場や自転車置き場をまとめてるってことですね。 自転車置き場は屋内と屋外があるのかな?抽選になるのでしょうか。 料金は外の方が安いんでしょうけど、出し入れしにくい位置かなあと思いました。 どちらがいいのかちょっと考えそうです。 チラシだと外観出てますが、マンションの端にある飛び出た部分って何なんでしょうか。 ベランダだとすると飛び出し過ぎてるようにも見えますが。
    • 右側の飛び出た部分は屋外階段だと思います。
  • ガーデンロードなんていらないからそこに駐輪場を作ってほしい気もしますね。でも、奥まったところにあれば出しにくい代わりに盗まれにくいかな?
  • 駐輪場問題、確かに外構にお金かかるより、駐輪場作ってもらえるとありがたいです。家族で、将来的に台数が増えるかもしれないですし。
  • 駐輪場できれば屋内がいいという希望者のほうがたくさんいそうですから、抽選で外れてしまった場合を考えるとデメリット部分になってきてしまいそう。入居後に駐輪場を作るというのは難しいと思いますから、できれば施行前に変更してくれるといいですよね。屋外になってしまうといくら屋根があるといっても雨風が強い日は、出し入れするとき濡れてしまいますし、自転車もぬれるというのが懸念されます
    • もうこの段階での変更はきついのではないかと
  • 駐輪場はサイクルポートもあるそうですがこれは全戸数分あるわけではないのかしら。できれば、サイクルポートに止められると良いですが、ラック式になってしまうと不便かなと思います
  • エントランスの車止めは開放感があり、いいと思います。ガーデンロードと呼ばれる道になりそうです。入居者以外も玄関まで入ってきそうな設計なので駐車場入り口でボール遊びとかされないかな?大丈夫かな?と思いますが、何かあれば管理会社に電話すればいいような気がしました。
    • 近くに公園があるので住人以外が入ってきて遊ぶことはまずないと思います。



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[編集] 設備・仕様

  • 設備としてはディスポーザー完備、スロップシンク等が標準装備なのは良いと思います。


[編集] 間取り

  • 収納が多くて良い感じです
  • 公式サイトの間取り図を見ていると、収納は少なめなのかなと思いました。和室があるので、押し入れもついていてその点はいいのですが、その他の居室のクローゼットが少々物足りないなと感じました。
  • リビングに二部屋も面している4LDKなんて、全く使えない
    • 4LDKの間取りは家族の多いファミリーにも対応可能そうですね。 ただ1つ1つの部屋の面積が狭いかな?と感じます。 4.5畳?2、5.0畳、7.0畳となっていますが、4.5畳はフリールーム 以外に居室としての使用も可能でしょうか?
  • マンションはどうしても玄関が狭い感じになりがちですが、 ここは玄関がすごく広いという感じ。 各部屋もクローゼットが広く、バルコニーも広い。 プライベートが守られていて、ゆったりとした生活が過ごせそうでいいなと思いました。
  • ポーチやアルコープがあるので、ちょっとした荷物を置いておけるスペースがあるのがうれしいですね
  • 和室があるプラント全室フローリングプランと2種類ありますから、どちらがいいか迷ってしまいそうですね。
  • Gタイプ、この部屋だけ独立してるのでしょうかね。プライベート感あって良いですね。
  • 今、ホームページにあるプラン内容でいうと 和室のあるDタイプがいい感じです。 一室でも和室があると、来客のあるときや両親が泊まりに来たときに使えますね。


[編集] 買い物・食事

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:近隣商業地域
  • 地目:宅地
  • 立地はどうでしょうか。航空写真からするとマンションの裏は同じ規模の建物みたいで。 マンション前は戸建てなので日当たりは良さそうでした。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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