リフローレ豊橋立花

物件概要

リフローレ豊橋立花　外観完成予想図

• 所在地：愛知県豊橋市立花町48番1、50番4、61番1、62番、63番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩6分 （現地より約440m）
2. 飯田線 「豊橋」駅 徒歩6分 （現地より約440m）
3. 東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩6分 （現地より約440m）
4. 名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩6分 （現地より約440m）
5. 豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩9分 （現地より約660m）
6. 豊橋鉄道東田本線 「駅前」駅 徒歩10分 （現地より約740m）

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 入居時期：2025年04月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• リフローレ豊橋立花（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 三立さんは良い土地確保しますね。リフローレ松葉に続いて早く売れそうですね。選べる間取りも私好みです。
• 先日見学に行って来ました。人気らしく既に半分近く売れているみたいです。駅東の繁華街かこちらのような西駅近いけど静かな住環境も良いですね。比較検討します。
• 交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。１フロアに４戸ほどなので、セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。価格も高すぎず、検討しやすいなと思います。
• この間取りだと、2人暮らしの方から子育て家庭を中心のマンションでしょうか。周辺も静かですし、長く住んでいくには十分なのかな～。ただ、子供がいると…と敬遠されている方もいらっしゃるようなのでマンション選びも本当に難しいなと思いますね。
  • 子育て世帯は子ども１人の場合かなあと思います。
• 第2期発売されているようです。
  • 販売戸数 9戸
  • 間取り ２LDK～３LDK
  • 販売価格（税込） 3,315万円~4,365万円
  • 管理費（月額） 9,350円~10,880円
  • 修繕積立金（月額） 6,200円~7,210円
    • 駅前で4000万円。そこまで高くなかったので、検討できそうです。
• 三立さんってプレサングループ傘下だけどリセールする時は大丈夫かなぁ～。プレサンの築浅マンションの中古物件があちこち出てるけどねぇ。なかなか売れないみたい。リフローレは設備内容どうかな？
  • リセール気にしたら豊橋とか最近画像が良くアップされる豊田とかは厳しいだろうね。だからこそ他の点、例えば眺望が抜群に良いとか陽当たりが良いとか何かプラス要素が欲しいですね。
    • リセールのことまで考えるのだったら、豊橋駅からこの距離ならば悪くないのではないか、とは思います。つける駅も多いし。ただそういうかんじだと、住民の入れ替わりも頻繁になってしまうからなんとなく落ち着かないのではないかなぁという懸念も。なかなかちょうどいいっていうのは難しいなぁ。
• 他の豊橋市内の物と比較しても間取りはこちらのが一番良いと思います。住戸数も多過ぎず、少な過ぎずでいい感じなのではないでしょうか。
• 新幹線をよく利用する人や出張が多い人にはかなり魅力の立地なのでは？間取りや設備については個々の好みの問題かなと思いますが。価格も高すぎず、購入検討しやすいですよね。
• 販売期が進んでいるのに、少しずつ先着分が増えている感じでしょうか。アクセス面はけして悪くない立地ではあると思いますが売れ行きはゆっくりだなと思います。価格は高く無いように思いますが、、、まだあまり知られていない物件なのかな。
• 第1～3期販売概要しか見られませんが、次期もあるのかしら？これで最後なのかしら？戸数も9戸のままです。しかも、更新予定日に情報が更新されていないようです。完売なのかしら？駅徒歩6分の立地にしては、買いやすい価格と平米数のバランスが良いなと思いました。

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構造・建物

リフローレ豊橋立花　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：222.86％
• 敷地面積：1518.18m2
• 建築面積：382.73m2
• 建築延床面積：3188.86m2
• 中心部なら仕方がないとしても郊外だったら最低でも眺望位は確保していないと厳しいですよ。その点この物件は全ての方角でクリアしていますから全く問題ないですね。

共用施設

リフローレ豊橋立花　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：43台（平面16台（来客用1台）、機械式27台）
  • 月額使用料：4,000円~9,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：55台（平置17台、2段ラック式38台）
  • 月額使用料：100円~300円
• エレベータ：1基（9人乗り･トランク付）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：61.95m2～72.05m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.02m2
• アルコーブ面積：4.54m2～5.62m2

買い物・食事

• 現地案内図で、近くにヤマナカがあることをはじめて知りました。カルミア行っちゃうかもしれないですけど。成城石井もあるしレストランもあるし。何でも揃いそうです。
  • カルミア入口まで歩いて１５分は掛かると思うけどw。車に頼る生活なら吉田方へ行けばスーパーやドラッグストアあるから良いけどね。
    • ヤマナカまで歩くのは大変じゃないかな。帰りは荷物持つんだし。いずれにせよ、リフローレは民度低そうだね
• 駅東側もそんなに近い範囲でスーパー多いかと言われると微妙ですよね。豊橋駅前はマンションがたくさん立つ割に全体的として大きめの日用品店が少ない印象です。
  • 豊橋まちなかはスーパーないですよね。ちょっとした買い物は　カルミヤ　サンヨネ　で済ませる事出来るけどドラッグストアや大型スーパーは車が必須。駅前にマックスバリュとかマイバスケットとか出来ないかな？ザハウス西館のテナントってスーパーじゃないよね？
    • ザ・ハウス西館（=エムキャンパスウエスト）はスーパーないです。先に建った東館もスーパーと呼べるほどのテナントはないですね。駅前に集客性の高い施設とオフィスの再集約しないと、駅前マンションに果たして入居者そんなに増えるかなあ。心配です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：準防火地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、景観計画区域
• すごくいい場所だと思います。豊橋駅で東側は繁華街ですが、西側は落ち着いているので。気になるのは成田記念病院です。すぐ隣ではないですが、ちょっと気になりました。393号線沿いということもあり、大通り沿いというのがいいですね。立地が2つの道路に面しているので、車、歩行者と入口を変えてもらえるといいと思いました。
• 豊橋駅を歩いてみるとわかりますが、東と西で全然違いますよね。と言っても、ここから駅まで歩いていけばお買い物もできるわけで。
• 救急対応病院が近いためサイレン等の頻度や音が未知数です。駐車場は全戸確保とはいえ機械式が大半のようですので車の出し入れがやや面倒なことは想定されますが、豊橋駅がすぐ近くで立地に比べ価格抑えめだとは感じるので電車通勤・通学がメインであればかなり好条件ではないでしょうか。
• 豊橋駅の周辺マンションもいくつかあるので、東側がいいか、西側がいいか、いろいろ考えて決めるといいと思います。西側は比較的落ち着いた住宅街です。カルミアが近い方がいいなら東側でしょうし。商店街もありますね。豊橋市内でも、豊橋駅が最寄りのマンションなので、新幹線にも乗れるし、JRにも名鉄にも乗れて便利なのかなと思います。

掲示板

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