リコット岡崎駅西

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3.83

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物件概要

リコット岡崎駅西 外観完成予想図

• 所在地：愛知県岡崎市宮地町字郷東25-1、25-3、26-1、26-2、27（地番）
• 交通：東海道本線 「岡崎」駅 徒歩13分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：株式会社フジケンファミリア

掲示板・口コミ

• リコット岡崎駅西（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• お一人様向け２LDK２５００万台～
  • お一人様で生きていくのに、最寄駅には自転車で4分。老後は厳しいかと。
    • 家賃設定しだいではありますが需要はあると思います。駅まで歩くのが辛くなったらタクシーやバスを利用するのも手ですね。それすら厳しいようならホームや高齢者用マンションに移るのが良いでしょうね。

構造・建物

リコット岡崎駅西　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,447.21m2
• 建築面積：1,281.47m2
• 延床面積：6,183.01m2

共用施設

• 駐車場：107台（機械式4段：105台 平面：2台）
  • 月額使用料：500円～8,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,900円
• 自転車置場：86台（スライドラック式：86台）
  • 月額使用料：300円～400円

間取り

• 間取り：2LDK〜5LDK
• 住戸専有面積：55.12m2～105.06m2
• バルコニー面積：8.20m2～32.40m2（１階テラス含む）
• 5LDK。なかなかですね。
• おひとりさま向け2LDKってFタイプでしょうか。一人暮らしならリビングに接する部屋は可動式扉で全開に出来る方がいいなあと思います。現状だとちょっと壁の凸があるのがもったいないような。一階だとテラスがあるのが良いですね。大きさはよく分かりませんがちょっとしたガーデニングをやれたらシニア層は喜びそうな感じ。一階だと理想は水栓があることですがそれはどうなんでしょう？

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール 岡崎　　車で4分／約2,120m
2. ルビットパーク 岡崎　　車で4分／約2,250m
3. ピアゴ 上和田店　　徒歩8分／約610m
4. エルエルタウン　　徒歩9分／約720m
5. マグフーズ 六ツ美店　　徒歩10分／約730m
6. フィール 岡崎柱町店　　徒歩11分／約820m
7. ウエルシア岡崎法性寺店　　徒歩8分／約600m
8. ローソン岡崎法性寺店　　徒歩6分／約450m
9. 西友 岡崎店　　車で3分／約1,740m

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 むつみ保育園　　徒歩4分／約290m
2. 市立 六ツ美西部小学校（正門）　　徒歩15分／約1,200m
3. 市立 六ツ美北中学校（正門）　　徒歩14分／約1,050m

• 小学校区はどこになるのでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 岡崎駅徒歩13分ですか。少し遠いかな。
• 現地見ました。JR岡崎駅が最寄り駅。三河勤務なら車通勤なので駅から近くなくてもいい人も多そうです。あとJRなのか名鉄なのか、使いたい路線でも違うのかと思います。
• 私はこのマンションの近所が実家なのでよく知った所です。昔からのよくある住宅地です。戸建て中心でマンションがあまりない地域なのでやや違和感があります。どなたかもおっしゃる通りここの場所なら戸建てでも同じ予算で充分検討できます。マンションにする決め手がもっと必要かなと思います。ワークスペースを打ち出してコロナ禍の今の御時世に対応した点はいいなと思います。でも戸建てでもっと自由に間取りを考えることも可能な地域だけにこのマンションにするメリットがあまり感じられない。管理サービスで何か戸建てよりメリットがあるとかその辺りが決め手になるのかな?この地域は近くに古い神社があり子供の頃はよく遊びました。最近はよく知りませんが祭りもありそういった地域住民の交流のあって私にとっては懐かしい場所です。スーパーも近くにあるし生活する上では便利もいい地域なので駅までやや遠いとはいえぎりぎり歩いていける範囲内です。そもそも三河人に駅まで徒歩なんて感覚あまりありませんよね?通勤通学に利用するのに気にする程度です。そのことよりも完全な戸建て中心の地域なのでマンションにする必要があるかを検討すべきかな?と思います。
• 駅まで徒歩13分ってそこそこ距離ありますね。歩けなくはないだろうけれど、信号待ちとか歩く速度とかを考えるともっと時間はかかるかと思います。電車通勤ではなく、車通勤の人前提っていうかんじなんでしょうか。あと駅から離れているので投資目的の人ではなく、実需での購入者向けなんでしょうね。
  • 駅まで徒歩13分。近くにバス停もあるようですが皆さんはどのように駅に向かわれますか？バスの運転間隔とか混み具合によるのかなぁ。全然この辺りだとバスがどういう感じなのかが想像つかないのでそのうちに自分の通勤時間帯に合わせて見に行くのもいいかも。
    • 天気が良ければ自転車が便利
      • 天気が良ければ、駅までは自転車が便利だという投稿がありましたが、私もそうだと思います。問題は駅の近くに停められる場所を確保できるかどうか。駐輪場はあっさり停められたりするんでしょうか。それともキャンセル待ちまで待っていみるとか？
        • バスは1時間に1本です。
          • バスはこの線を日頃から利用してますが東岡崎駅と岡崎駅を繋ぐ線で平日は基本遅れてますし1時間に1本です。朝は歩いた方が絶対に早い…。この距離だと歩いて見える方が多いと思います。バスが通る道は車の行き来が多く歩道が狭いので住宅街を抜けていった方がよさそうです。
            • ここだとどうやって駅まで向かうのだろう？と思っておりましたが、徒歩の方が多いのですね。自転車だと丁度いいくらいだとは思うけど、そもそも駅の近くの駐輪場の状況もわからないし、徒歩の人が多いと自転車を使うのも憚られてしまう部分もあるかもしれない。
              • 自転車の方も多いですが、時間ミスると駐輪場がほぼ埋まり、原付側に停めることになりますね…。(奥の方)でも駐輪場は無料なので助かります。徒歩、自転車の方も多いですがなんせ車の交通量が多いです。治安的な面は良いのですが。
• JR岡崎駅利用できるのがいい点。現地案内図から見ると、駅まで近そうに見えますが、歩いていくのはちょっと遠い気がします。要確認。物件概要によると、JR東海道本線「岡崎」駅徒歩13分です。イオン岡崎が近い点がすごくいいと思っていて、車があれば便利と思いました。岡崎駅の開発整理事業エリアがどうなるか期待です。ルビットパークも楽しみです。

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周辺施設

• 病院

1. 藤田医科大学 岡崎医療センター　　車で3分／約1,940m

• 金融機関

1. 岡崎法性寺郵便局　　徒歩6分／約460m
2. 岡崎信用金庫岡崎駅西支店　　徒歩11分／約850m

• 公共・レジャー施設

1. ロイヤルスポーツクラブ２　　徒歩6分／約430m
2. 岡崎市シビックセンター　　徒歩16分／約1,230m

その他

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