ランフォルセ枚方セントレ

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ランフォルセ枚方セントレ外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市宮之阪1丁目790-2（地番）
• 交通：

1. 京阪交野線 「宮之阪」駅 徒歩2分
2. 京阪本線 「枚方市」駅 徒歩9分

• 総戸数：90戸（管理室1戸、集会室1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：高橋開発株式会社
• 施工：広成建設(株)大阪営業支店
• 管理：三光企画(株)

掲示板・口コミ

• ランフォルセ枚方セントレ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,550万円～5,100万円、最多価格帯:2,900万円台（5戸）。
• 管理費（月額） 8,310円～12,890円、修繕積立金（月額）3,830円～5,950円、修繕積立基金（一括）383,580円～595,260円。
• 管理準備金 : 10,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 1,000円（月額）。
• 販売戸数：30戸。
• 上層階から売れているようです。同じ間取りで一フロアごとに20万加算されます。２階と１２階では同じ間取りで２００万の価格差があります。資産価値が高そうです。隣にﾒﾛﾃﾞｨｰﾊｲﾑがあります。１０年越えの物件ですが７０平米の中古物件で２０００万以上しています。時々チラシ入りますが、継続して入らないのですぐ売れていると思います。

構造・建物

• 専有面積：63.93m2～99.21m2。

共用施設

• 駐車場 : 90台（（機械式86台、平面式4台）※来客用2台（予定、内1台は福祉対応）を含む）　3,500円～13,000円（月額）
• 駐輪場 : 176台（サイクルラック式）　200円（月額）（3台目以降、500円（月額））
• バイク置場 : 18台（バイク10台、大型バイク8台）　1,000円（月額）（バイク）・1,500円（月額）（大型バイク）
• 駅徒歩2分の100戸近い物件なのに駐車場100％は良いと思いました。機械式なのは妥協ポイントですが。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• Aタイプはメインの道路側になるので人の目が気になります。２棟での構成のようですので、Cタイプ、Dタイプも角部屋になります。第一期販売は比較的優先での申し込みの様子でした。第二期は人気次第では抽選もあるとのことでした。

買い物・食事

• サークルK 宮之阪駅前店（約160m・徒歩2分）、枚方サンプラザ1号館（約700m・徒歩9分）、イズミヤSC枚方店（約430m・徒歩6分）。

育児・教育

• 市立宮之阪保育所（約580m・徒歩8分）、鴻池学園第二幼稚園（約700m・徒歩9分）、市立中宮中学校（約1,270m・徒歩16分）。

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周辺環境・治安

• 京都信用金庫枚方支店（約130m・徒歩2分）、枚方郵便局（約310m・徒歩4分）。
• 富田歯科（約120m・徒歩2分）、枚方休日急病診療所（約280m・徒歩4分）。

周辺施設

• 枚方市役所（約470m・徒歩6分）、禁野車塚古墳公園（約350m・徒歩5分）。

掲示板

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