ランドシティ立川 多摩川テラス リバーコート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    0.00
    (0 票)
    ランドシティ立川 多摩川テラス 外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都立川市富士見町6丁目
      • リバーコート:69-1他(地番)44番23号(住居表示)
      • ガーデンコート:72-1他(地番)43番5号(住居表示)
    • 交通:
      • 中央線 「立川」駅 バス8分
      • 青梅線 「立川」駅 バス8分
      • 南武線 「立川」駅 バス8分
        • 「団地西」バス停から (立川バス 富士見操車場方面「立川駅南口」より)
          • リバーコート:徒歩4分
          • ガーデンコート:徒歩5分
    • 総戸数:112戸(内管理事務室1戸、集合盤室1戸含む)
      • リバーコート:88戸(内管理事務室1戸含む)
      • ガーデンコート:24戸(内集合盤室1戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート
      • リバーコート:地上8階地下1階
      • ガーデンコート:地上5階

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,798万円~4,798万円
    • 最近モデルハウスを拝見してきました。立川市のマンションとしては比較的安価だと思います。ただ、最寄の駅までの距離を考えると妥当かな、と感じました。
    • 管理費:15,900円
    • 修繕積立金:5,210円
    • 駐車場(98台/112戸):無料
    • 駐輪場(87台/112戸):200円
    • ルーバル使用料:1,000円



    交通[ ]

    • 帰り道に建設中の現場を見学しにいったらとにかく周辺の道が狭くぎゅぎゅ〜っと家やマンションが密集していて通勤に車を使う我が家としては購入を見送らせていただくことにしました
    • このごろ、バスがかなり混むために乗れない状態の時間帯すらあると以前ニュースで見ましたが、この物件の路線って大丈夫なんでしょうか?
    • バス通勤さえ気にならなければ、いい物件だと思います
    • バスで立川。これを不満と感じると住環境は不便と言えますね。そのバス停も歩いて4分近くかかりますし。その見返り?としての閑静な住宅街のような静かさと多摩川の広がりがこの物件の良さかと。
    • バスの本数が充分にあるのも、魅力のひとつだ
    • 私も心配で何度かバスに乗ってみましたが、通勤時間帯も休日も特に渋滞はしてませんでした。数回乗った中で一番長く掛かったのは12分。立川から19時頃乗車したときです。帰宅する社会人が多いので停車回数が多く時間が掛かったと分析してます。立川に向かうバスは朝方1度しか乗ってませんが、10分程度でした。休日のすいてる時間ですと8分を切ることもありましたよ。あくまで数回の乗車での分析ですので、ご参考までに。
    • 最寄りの交通機関からRoad To 立川 station。立川(西武)バス・団地西(富士見町団地)停留所まで徒歩4分→乗車後バスで8分→立川駅南口ロータリー着 平日朝7〜8時台 25本発車 平日昼間 5分〜10分間隔 最終バス(立川駅南口発) 23:33 運賃170円
      • メリット
        • バス共通カードが使える(最大5000円カードで850円のお得)
        • 平地から乗車可能
        • 立川南口ロータリで下車後、約2分程度でJR改札へ
        • 始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。
**デメリット
        • 運行経路の道路状況によってダイヤ乱れ多数
        • 走行時の揺れ
        • 運転手によって違う乗り心地
        • 始発の次のバス停なので、毎日座って駅まで行けるのがいいですね。
    • 駅まで家のドアを出てから徒歩では20分程度


    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物[ ]

    • 予想どうりセンスのいい外観に満足しています。

    • エントランスは無駄に豪華になってなくていい雰囲気でした
    • アウトフレーム構造で、隣ときっちり仕切らているので、他(長谷工物件など)と比べて、かなりしっかり造られていますよ。外壁のタイルもよいものを使っているし、建物の外観よい。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 環境が良くて広さがあるこのマンションに昨日申込ました。営業の人のお話だとバスの本数も多くてあまり気にならず、駐車場100%無料も大きかったです。
    • ネットも無料です
    • 駐車場代取って積み立てておいた方が良いと思う。
    • 自転車置き場が世帯につき、基本ひとつってどうなんでしょう・・・家族の分、自転車あることが多いですよね
    • 窓が大きいのが魅力的だった


    間取り[ ]

    • 3LDK~4LDK
    • 南向きの部屋が少ない
    • ランドのアウトフレーム工法と、間取りが気に入りました。部屋の端々まで自分なりに使え、パイプスペースや収納以外で部屋に凹凸が無いのが理想でしたので。間取りは好みの問題が大きいですが、工法は部屋畳数を有効に使えるかどうか大きな問題だと思ってますので。
    • 今日始めてバルコニーからの夜景を見ましたが、自分的にはかなり綺麗で嬉しかったです
    • 昼間は日差しも入りポカポカですよ。 南側が多摩川で高い建物がないからだと思いますが… 今後も南側には建物が立たなそうなのでイイですよ。


    買い物・食事[ ]

    • 近くに、いなげや、ローソン、百円ショップ、郵便局、薬局、コープ…なんでもあると思う


    育児・教育[ ]

    • 小学校も近いし中学校も近いし、川も近いし子供にとっては住みやすいと思いました。

    • お子さんが通う新生小学校(校庭芝生化済み)


    周辺環境・治安[ ]

    • この辺、宗教に熱心な人が多いので、そういうのが気になる人はNG

    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1013987690?fr=rcmd_chie_detail

    • 立川崖線より下になるので駅までかなり坂上らなければいけない上、道路も整備がよくないので不便な場所がだめな人もNG
    • 多摩川沿いを散歩してみました。思っていたよりも川のせせらぎと香りが心地よくて、入居がさらに楽しみになりました。
    • 河川敷のホームレスは確かにイメージとしてありますが、一般論としてホームレスは橋や鉄道橋桁のそばに多くて、立日橋・多摩大橋のたもとに見られた物は今のところこの物件の近辺に見られなかったです。中央線の鉄道橋もだいぶ離れていますので、電車が通ってもほとんど気にならないですし。橋と橋の真ん中に建設してる分、南方(日野・八王子)への移動は橋まで行かねばなりませんが遠いといういうこともプラスと考えられれば魅力のひとつになるかも知れません。
    • 川の音も気持ちよく、”住”環境としてはすごく良いと思いました。ただ最寄駅からの距離が。。。家族優先で考えるなら本当にいい物件だと思います。静かで自然も多いですし。ただ、、、家族を取るか。自分の通勤を取るか。。。結局家族に押し切られそうですが、悩む日々は続きます。。。
    • 南に住宅一列ありますが、川沿いであることは今後南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いという事。10年、20年後に南側にさらに大きいマンション建設も片側2車線の道路が出来ることもほぼありません。つまり、景色も騒音も今のままであることが容易に想像できます。
    • 朝起きて窓を開けると、目の前多摩川って、なんか良くないですか?周り高層マンションや工場に囲まれているよりも落ち着く気がする。
    • 目の前の多摩川河川敷は、週末はサッカーの大会などが開催されてますし、近くの旧多摩川小は、ドラマのロケや各種イベントなどで使われてますよ。この辺りよく通りますが、浮浪者は見かけたことないよ。
    • 景色が最高でした。 目の前には多摩川が広がり、日野がみえ、富士山がど〜〜んとみえてこれ以上にない景色でした。本当に満足しております。 
    • 飛行機の騒音は聞こえますが、あまり気になりませんよ。中央線が走る鉄橋の音がわずかにしますが、情緒があっていいですよ。 今の時期、暖かい水面に冷たい空気が入り、日の出に川面に霧が立ち、とても幻想的な風景を見ることができます。
    • 立川市が提供している洪水ハザードマップで ここらへん沈没地域ですよね?
    • 200年に一度あるかもしれない多摩川の洪水となっていますので、それほど心配ないかと
    • スーパー堤防ですから安心ですよ!
    • これから何十年と住む場所だと思うと、窓からの景色のすばらしさや 静かな環境、散歩するのに良い河川敷、時々見える富士山など 全てが気に入っております。 駅から遠い事は難点ですが、これらの条件との引き換えですので、 後悔どころか満足してます。
    • 住んでる人達もファミリーが多いようで、良さそうでした。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 近くに旧多摩川小、公園、団地、図書館もあります
    • 夏場はよくバーベキューをしている人達を見かけますよ。 確か、近くにいくつか公園があって、そこに公衆トイレがあったと思います。
    • 近くに大きな団地があり、スーパー、コンビニ、学校、郵便局、市役所の出張所、図書館など、生活に必要な施設はある程度揃っており、近くのバス停からは路線バスが、かなりの本数出ているので、生活する上では不便はない。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク