ランドシティたまプラーザ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ランドシティたまプラーザ外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-38-4他(地番)
    • 交通:東急田園都市線/たまプラーザ 徒歩14分
    • 総戸数:60戸(ブリティッシュコート48戸、ブリティッシュガーデン10戸、管理事務室1戸、集会室1戸含む)
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年01月
    • 売主:ランド
    • 施工:岩田地崎建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここは、美しの森の中では一番安い部のマンションです。初日に伺って、かなりの値引きをするような話が出てきました。しかし、二重天井でない点、南西向きの前に建物が建つ可能性が大、あと特に受付の女性の態度がよろしくなかったため、この会社からは高いものは買えないと判断しました。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • モデルルームいきましたけど造りが大雑把^^;床、天井、壁・・・。梁もひどい。
    • 構造的な基礎鉄筋工事では、いくつか鉄筋の法規的かぶり厚さが確保できていなかったので心配です。見えなくなるところの施工だし法規的、せめてカタログ通りの寸法は守って欲しかった。将来的に補修費増額とか、予想外のことがあると心配です。でも立地と安さには魅力がありますよね。
    • 二重床だけど、いまどき直天井ですよ!階高を上げずに天井高を上げるためでしょう。構造に手を抜いて、見栄えでごまかす売主からは買いたくないと思い、あっさりやめました。


    共用施設[ ]

    • 美しの森マンションの中で唯一駐車場が100%保障されているし。駐車場も魅力のひとつです。  


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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