ラグナタワー

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ラグナタワー外観

    物件概要[ ]



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 電車:天王洲アイルまで公園の中を歩いていけるのは良いです。りんかい線を使えば新宿方面は意外と近いです。東京方面はモノレールを使いますが、本数が多くて便利です。
    • バス:バス停は目の前。品川駅方面へのバスは多数。思ってた以上に便利です。



    構造・建物[ ]

    • ラグナは、タワーの中では値段、設備を考えた場合、パフォーマンスが良いと思う。
    • ロビーの雰囲気は白を基調に広々としておりリゾートな雰囲気
      • ロビー外の滝周辺の植木や、海上公園や同屋上庭園で春夏秋冬を視覚からも楽しめます。
    • 全体的におしゃれ度はゼロ。家族向けの庶民派タワーですね。
    • 二重床であり、子供が騒いでもそんなに響かない



    共用施設[ ]

    • シアタールーム
    • パーティールーム
    • 31階にビューラウンジ
    • ゲストルーム
      • あのゲストルームすごいですねー。天井までガラス張りのベッドルームとビューバスは、そのへんのスウィートルームより豪華だと思いました。
    • 20階以上とそれ以下とは廊下の内装が違います。
      • 20階以上では内廊下や内装のグレードが違っています



    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザー付きでゴミ出し24時間は助かります。
    • 部屋の壁紙は、環境ホルモンがでない紙の材料です。色はしろ。
    • 床暖房はガス式なので電磁がでません。



    間取り[ ]

    • 専有部は特にリビングの開口部が狭いのが気になりました。ただでさえ縦長のリビングで、逆梁の上に小さなFIX窓があるだけでとても圧迫感を感じました。角住戸以外はどこも似たりよったりのような感じ。
      • 図面では相当縦長の部屋のかたちに見えますが、実際みるとそんなにきにならない
    • 梁がなくその分窓が縦に広く、実際の間取りよりも広く感じる



    買い物・食事[ ]

    • イオンが徒歩7分。何でも揃います
    • お買いもの
    1. ジャスコまで徒歩7分。ちょっと遠いけど便利です。ジャスコへの無料巡回バスが目の前に停まりますので、雨の日なんかは使えます。
    2. ちょっとした買い物や八百屋は北品川や青横の商店街も使えます。
    3. 高級食材はディーンアンドデルーカなど品川で調達できます。
    • お食事
    1. 近くの(っていっても徒歩15分)お気に入りは天王洲アイルのTYハーバーぐらいです。あとは、天王洲アイルや品川シーサイドや品川周辺を使います。
    2. 白金台まで直通バスがあり、お気に入りレストランへ行く時は重宝します。
    • パン屋が安くておいしいので使えます。
      • 1Fベーカリーのパンが美味しい
    • 駅が近いわけでもなく商店街の中にあるわけでもないので、超便利ってことはないです。でもそれなりに便利ですよ。私はここの生活に大満足しています。
    • ジャスコとラグナの間にTSUTAYA品川シーサイド店
      • 品揃えが意外に多く、とても重宝しています。
    • すぐ近くにコンビニなどは少ない
      • 道路挟んだ西側にローソンができました。



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    育児・教育[ ]

    • 幼稚園は、小野幼稚園等大体近くにあります。マンションが増えて、幼稚園は入園しにくいようです。
    • 小学校は城南第二です。品川区は学校選択制ですし、小中一貫校もあります。なので好きな所にいけますよ。
      • 品川小学校、御殿山小学校、第三日野小学校あたりは評判が良いと聞きますが、恐らくその学年や先生状況で変ってくるものと考えます。教育方針が最初からあるのであれば、私立が良いと思います。
      • 城南第二小学校(徒歩2分)や台場小学校(徒歩15分)、品川小学校(徒歩20分)



    周辺環境・治安[ ]

    • お隣は静かで良い公園です。隣接なのでお得感あり。
    • ここの生活に満足しています。欲を言えば音と排気ガスが気になるくらいです。
    • 周辺に高層住宅がなく日当たり心配要らず



    周辺施設[ ]

    • 区役所の出張所や図書館などは新馬場周辺にあり近い
    • 目の前に整備された公園がある
      • 前の公園は素晴らしいよ



    その他[ ]

    • フロントへの直通コールでタクシーを呼んでもらえたりするのは便利です。
      • マンション受付のサービス等も対応が良いと考えます。ゴミもしっかり運ばれています。受付の皆さんはフレンドリーです。
    • 24時間の警備
    • 将来のリスクは、タワーマンションの大規模修繕ですが、ゼネコンもビジネスチャンスであるため相応の対応をすると考えれます。
    • 管理組合の組織と運営 → 500世帯前後あり、違う世代や違う所得層等が住んでいる割には組織はこの数年しっかり運営されています。将来的には運営はその時々で改善が必要であると思います。
    • 世帯数の多いマンションでもあり、全員の意見一致は難しいですが『住』としてのベーシックなものは兼ね備えていると考えます。特に、管理はマンション住人にどれだけボランタリー精神や住民愛を持った方がいるかにかかっています。また、セキュリティーですが挨拶も自然とする住人が多く、コミニュケーションの取りやすいマンションと考えます。
      • タワーマンションにありがちな成金風の方も皆無ですし、常識人が多い印象があります。
      • マンション内の雰囲気は、餅つき大会やフリーマーケット、年末には大きなクリスマスツリーを飾ったり、アットホームな感じです。
    • ゴミは各フロアーで出せ、綺麗に管理されています。
    • 高層階を購入するときに注意点は、乾燥と微妙な揺れです。体調を崩す人が多いと聞いています。



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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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