ライオンズ比治山本町

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物件概要

• 所在地：広島県広島市南区比治山本町1039番5（地番）
• 交通：広島電鉄皆実線 「比治山橋」駅 徒歩2分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月27日予定
• 売主：株式会社大京/株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 立地はいいかもしれないが、内装がっかり 価格も殿様商売。ライオンズクオリティか？残念♪
• この物件、宇品から見学くる方が多いらしいです。やはり学区とか良くないから宇品から流出でしょうかね…
• サーパス段原と同じデザイナーですね。 内装も至って普通でした。 お値段は消費税Up、原材料Up、労務費Upが重なって2，3年前と比べてかなり高騰。 目の前には高い建物が建っている上に、西向きなのであまり快適には暮らせなさそうですが、 交通の便はいいので、そこに価値を見出せるかですね。
  • 確かに高いと思います。場所がいいからかな♪
• 実際、ライオンズ比治山はどれくらい売れてますか？
  • 私の知り合いは100万円値引きで購入したらしい
    • 先月末に各戸の価格を下げたと聞きましたよ。それでもまだ高すぎると思いますがね。まだ４割ぐらい売れ残ってるらしいです。
      • マンション販売も昔と変わったんですかね。最初高くして後から安くしていくみたいな。初めに飛びついて買ったら損ですね。
        • 商法というよりも、思いのほか売れ行きが鈍かったので、やむをえず値下げなんでしょう。放影研移転も含めて比治山の再整備が進めば、場所的な魅力はもっと上がると思うんですがね。
• 値下げしたんですか？地味にショック…確かに高いですよね。ただその分住まわれる方も良い方ばかりだと思うので、完売するとよいですね。
  • 以前値下げはしないと担当に言われました。でも売れ行きは良くないんですね。。値下げしたならショックです。
• ６階までの契約済みの方は事前に部屋を見る事が出来たみたいですが、如何でしたか？私は想像どおりの部屋で今から入居が楽しみです。
• 販売戸数が5なので、15戸くらい残ってそうですね。
  • ついに最終分譲みたいですね。完成までに売れるのでしょうか。
    • 月末からいよいよ入居が始まりますね。入居までに完売とはなりそうにないですが、売れ残るんですかね??
      • 入居始まりましたね。2邸ほどまだ売れてないみたいですが時間の問題ですかね。私も入居楽しみです。
        • 入居しました！ すごく快適です。皆さんよろしくお願いします。 ポプラも夜２時まで営業だから便利ですね。 最終1邸らしいです。今朝広告が入っていました。
• 完売おめでとう

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構造・建物

• 敷地面積：2050.39m2
• 西向きって書いてありましたが、実際には南西ですね！花火は見えるのかな？
  • 実際には西南西だね。だから西向き。南西ほど南に傾いてないよ。
• 杭打ちが色々言われてますが、ここは大丈夫ですかね？
• ライオンズは、見た目高級感あるよね。。

共用施設

• 駐車場：80台（屋外平地式37台、屋外機械式35台、屋内平地式8台）
• バイク置き場：8台
• 自転車置き場：190台

設備・仕様

• 皆さんセレクトの内装はどんな感じにされましたか？ 家具など買い替えになるのですが、 内覧会まで待つか、先に購入するか悩みます。
  • 私も悩んでいます。とりあえず、 食器棚なんかの大物の家具はキチンと実測してから発注したいので内覧後、ダイニングテーブル等サイズが多少大小あっても良さそうな家具は内覧前に決めてしまおうかと思っているのですが・・ タイミングが難しいですね。 あと内装はすべてヴィンテージにしましたが、合う家具を探すのが一苦労です・・
• もうすぐインテリア相談会ですね。ベッドをシングル二つ並べるか、ダブルorクイーンサイズにするか、どちらも捨て難く悩みます。
  • クイーンサイズはドアで入らないのでは？
    • 確かにドアで引っ掛かりそうですね。ありがとうございます。
      • ベッドは室内で組み立てだし、クイーンのマット(1500×2000)ならば普通なら入りますよ。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.10m2～88.51m2
• バルコニー面積：11.47m2～30.89m2
• 西向き 残念です
• 東南角部屋のGタイプならよさそうと思っていましたが、横にマンションすでにあるから低層〜中層階は微妙ですか。それなら西日に目をつぶってAタイプ？立地は最高なんですけどねえ。

買い物・食事

• ２号線のすぐ南に小さい商店と個人商店（肉屋・魚屋等）があるし、普段の買い物には困らないように見えましたけどね。北にはポプラがあるし
  • ポプラは24時間じゃないですよ コンビニは2号線渡って区役所を過ぎてファミマがありますが 信号のタイミングが悪ければ7分くらい掛かります。 それに普段の買い物が個人商店の肉屋魚屋って・・・ 比治山のまわりって街力がないですよね！ 栄えてるのは段原方面だけですよ。
• 南区に住んで長い人間ですが、 確かにこの辺りはお店が少ないのはネックですね。 普段は自転車か車は必須ですね。 ただ橋を渡ればアロフトというモーニングがおいしい老舗もありますし、 フジもアロフト抜けたらすぐですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 目の前にある県の西部建設事務所がいつか高層ビルになったりしないですかね。可能性の話をしても仕方ないかもしれないですが・・・
  • あの地域は民家も多く、高層は建てられなさそうなのですがどうでしょうかね。
    • ここの立地って微妙ですよね・・・ ゆめタウンもフジグランも微妙に距離あるし、広島駅方面にから2号線に出る抜け道で何気に昼間は交通量が多いし・・・ 段原方面にも徒歩だと10分以上掛かるし・・・ 区役所に行くには便利そうですがね。
• ２号線への抜け道は、北の安芸幼稚園側の道路から病院の横を抜ける道の方が信号にかからないし、多いのでは？２号線の東から来た車は右折できないのもあるし、普段利用している印象では交通量が特別多いように感じませんでした。
• 個人的にここは子供がいる家庭なら良いと思います。 電停が近い、バスが3本？走っている。 そして割に治安が良い印象です。 なによりも図書館、幼稚園、小学校全て徒歩圏内というのは魅力的です。
• 普段の買い物は、ネットスーパーとか使えば気になりませんから良いと思うのですが、通学路で2号線と目の前の交通量の多い道路が気にかかってます。 比治山沿いの道沿いも海田方面に抜ける朝の交通量に・・・ 書き込みを見て気になって見に来たのですが2号線からはバスとか大型車が右折してきてますし、建設中の前は広島駅方面から来る車ですぐに渋滞してました。
  • 目の前の道は昼間しか通った事ないので朝晩の通勤時間帯にそんなに渋滞するとは知りませんでした。通学には歩道橋もありあまり気にしていませんが。治安が良いというのは地元の方の印象なら間違いはなさそうですね。
    • 交通量、私は気になりませんでしたが、電車通り沿いは橋に抜けるバスのせいで横断歩道の信号が結構長い気がします。
• 南区住みですが、この辺りは環境はよいですよ。 元々官舎があった場所ですし。 安心してください。
• 広大病院前に抜ける道は正直、暗くて気味悪いです。
• 幼稚園が目の前にありますね。あれをほほえましく感じて、うるさいと思わない人が購入すべきですよね
• 治安はあまり悪い噂聞かないですし、何より駅やバス停から近いのであまり気にしていません。住んでみないとないと何とも言えないですねー
• 回りにお店無いからなー。あと、前の通り薄暗いし。

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