ライオンズタワー勾当台通第3期

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ライオンズタワー勾当台通

物件概要

• 所在地：宮城県 仙台市 青葉区通町1-3-2(地番)
• 交通：仙山線「北仙台」駅徒歩7分
• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上29階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2009年11月25日予定
• 売主：大京
• 施工：大林組

価格・コスト・販売時状況

• 価格改定前に契約していたのですが、今回の改定に合わせて契約時の価格を見直ししてくれ、かなりお手ごろな価格で再契約することになりました。その点は良心的でありがたかったです。
• タワーで安いと言うのが最大の売りではないでしょうか？
• とにかく安いです。 安いなり…という所（設備とか）はありますが、それでも絶対的に安い。

交通

• 北四番丁駅からも北仙台駅からも少し距離がありますが、一応徒歩圏内ですよね…。生協も近いし、利便性は悪くないと思うのですが…。
• 地下鉄の駅（北四番丁、北仙台）まで中途半端に遠い。車を出すにしても仙台駅方面には出しにくいし、バス停が目の前というけど、メインの仙台駅方面は歩道橋を渡らないといけない。
• 特にバス停が目の前にあることは、バス通勤をしている者としては大変ありがたいことで、メリットを感じていますし、きれいな夜景を見るのも毎日の楽しみです。

構造・建物

• ここは、いわゆる『売り』になるものがはっきりしない。駅からも遠いし、学区も上杉学区じゃないし。強いて言えば、耐震と免震構造かな？
  • 地震の多い仙台において免震＋制震というのはかなりの「売り」だと思うのですが。東北では他に聞いたことないですし。一応謳ってはいるもののもっと激しくアピールした方が良いのではないでしょうか。立地に妥協できそうな人には良い物件ですよ。
• 南側に同じ高さぐらいの建物建ちますよ。眺望、日当たりなしの住まい。私、モデルルーム見に行きましたけどそんな話は一切なし。知人から聞きました。どんな建物かは決まってないようですけど・・・仙台で一番マンションみたいなチラシが今までありましたけど・・・どーでしょう？？？
• 公団アパートのような色の外観ですが、かっこいいと思います。元来、あの色だったのでしょうか？販売価格を下げ、替わりに建設コストを安くした結果、なのでしょうか？
• 会社からよく見えるのですが、あの色って最終形ですか？ あまりにも白すぎません？ マンションにしてはちょっと違和感ありかと。
  • 色なんてどうだっていいでしょ。 長年風雨にさらされているとハゲてみすぼらしくなるし 却って白い方が経年変化が少ないよ。 外見は立派でも中身は公団住宅なみのプラウdoのこともあるし、 要は中身だよ、中身。
• 外壁に使用されているALC板ですが これの建て付けと収まりは＋－1.5ミリです 具体的に言うとほぼ垂直、そして床との関係はほぼ水平についています そこへ発泡ウレタンと言う断熱材を吹き付け パーチと呼ばれる上げ床で上がった床の上にフローリング材が貼られています 当然外壁がその精度できていると言う事は 内部の精度も高い 従って気密性の高い住戸が作られます どの部屋も日中の日の光だけでポッカポカでした その他にも 二階には来客用のゲストルームもありますし 上層階にはクリスタルラウンジと呼ばれるラウンジを完備 天気がいい時は十階ぐらいから海も見れます
• 先日見てきました。 内面はしっかりしているのかもしれませんが、 外観が安っぽくて、がっかりしました。 白は駄目ですね。 廊下とか玄関面も安マンションの風格です。
  • 確かに、事前のイメージ程、ゴージャスな感じはありませんでした。 特に、廊下と玄関周りの白い感じはイマイチです。 汚れも目立ちますし、寒い感じもします。しかも、タワーなのに内廊下じゃないし。 でも、耐震＆免震構造と価格が安い点で決めました。 万人に、完璧な物件はなかなか無いですよ。
  • 確かにあの外観は… 初めて見た時は市営住宅かと思いましたね。 中身はいいのかも知れませんが、見た目も大事ですから。
  • 白いタイル張りならよかったが吹き付けだと安っぽい。 雨が降ると灰色の線が出てきて汚いんだよね。 せめて広瀬のタワーのようなカラーだと良かった！
• 見た目どうこうよりももっと大事なことがあると思います。 吹付けの寿命です。 吹付けとタイル貼りとの寿命の違い 修繕の回数 修繕費用 特に高層タワーマンションの場合はここじゃないでしょうか。 コストを落として安く売ってくれるのはいいですが、 後々メンテナンス費用を負担するのは住民ですからね。 その辺りがきちっと計画建てられているのならここはベストだと思います。
• 先週見に行きました。 確かに眺めはすごく良かったですが、窓を開けた時の騒音はひどいし、なによりタワーなのに外階段はありえませんでした。 あれじゃ地震で階段を使わなきゃいけない時など怖くて大変です。 値段はかなり魅力的ですが、住む層もそれなりになりそうですね。
• つい先日見に行ったときに目の前の土地の説明はありましたけど、現時点では何も決まっていないそうですよ。 それに残りもだいぶ少なかったです。財閥のと比べて明らかに安かったですしね。 まあこの価格と利便性を考えたら、前に何かしら建ってもしょうがないかなぁと思っています。どこでも同じことが起きる可能性がありますからね。
• 何か外見が『市営住宅の様なタワー』に見えるんですが 入居者の質や中の質はどうなんですか？やっぱり外観と同じくガッカリでしょうか？
• 市営住宅の様な安っぽい外観が､とても目立ちますが… これじゃすぐに汚れや痛みが目立ってしまうよね。修繕積立金がすぐ足りなくなるから増額の嵐だね
• 私は免震＆制震が決め手で購入しました。外観は確かに好みが大きく別れますが…。私はそれほど嫌いではないです。 色々見て周り、100%完璧なマンションなんて無いと実感したので、結局中身を重視し選びました。
• 免震＆制震が決めてと言われた方に質問です。 タワーと名の付く物件は免震や制震、ダブル（中間層免震の為、制震も併用してより揺れなくした）の物件が ほとんどだと思いますが、ここの免震＆制震が一番よいと思ったのは、どんなところでしょうか？ 免震と制震が２つ合わされば基礎免震の物件より揺れないと言う訳ではないとご存知だと思いますし、 揺れに関しては基礎免震の物件が有力候補なので、私は他の要件（価格と広さ）でコチラと中心部の 2つで迷っています。
  • 免･耐震は他とも大差ないでしょうね。 まだどちらも絶対的な装置ではないですし。 揺れを低減出来る可能性が高いだけで。 確かにライオンズは東北では有名なんですが 現在のブランドイメージ=安売りなんですよね。 確かに居住スペースの作りは標準より良い方だとは感じました。 他の高級なタワーと売れ行きが大差ない｡ 安かろう悪かろうそのまんまのタワーだからだと世間から評価されているんでしょうね。
• 免震なんて縦揺れの地震が来たらどうなるかわかります？ それどころか免震装置は維持する費用が…。
  • 維持費かかってもついてないタワーマンションよりいいな。 地震の怖さを体験したからね。
• 私は免震も制震もコストを含めて一長一短でしょうから他の要件も勘案して結局、五橋周辺の免震物件にしました。 私見ですが耐震装置の種別だけでなく施工するデベや設計・施工業者の得手不得手もありそうな気もします。 仙台の中心部の例では住友・清水建設コンビのシティータワーは制震建築が得意でしょうし、レジデンス一番町は「病院の戸田」建設得意の病院免震です。ミッドプレイスの鹿島は制震、免震ともに実績があります。 耐震性能だけに拘ると難しいですね。

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共用施設

• 展望ラウンジがあるようですが、どんな時に使うんでしょうね？
  • そんなに仕様は悪くないと言う人もいますが、今のほかの物件と比較すると 落ちるところが多いと思います。 水周りの仕様やメーカーランク、水洗金具、オール電化ならエコキュートが標準的ですが上の仕様以外は電気温水器ですし、床材などは残念ながら2つ安いランクのものでした。 価格が改定する前に1度見学に行きましたが、価格と中身が吊りあうものではなかったので検討から 外しましたが、何度も連絡が来たので改定後に中身と価格を比較しに行きましたが、まだ高かったです。 その後、更なる価格改定があったと聞き、見合う価格なら…と思ったのですが、人によって価格表が 違い複数を使い分けているとのウワサで知り合いで価格表を持っている人のと比べたのですが 確かに違いました。 価格と仕様は釣り合いが取れていたし、場所との価格としても適正だったので購入を考えましたが 同時期なのに人によって値段が違うって言うのに的確な回答が得られず信頼関係が結べなかったので 購入は見送りました。

設備・仕様

• このタワーは仕様はそんなに悪くないよ。まあ三井や住友、森トラストよりは落ちるけど。 プラウドなんてエントランスは立派だけど、もっと悪い。水廻りはプラスチックを多用して安っぽいし、クローゼットのドアもすぐ壊れそう（笑）

間取り

• すごいですね、上は130平米超えですか。

育児・教育

• 子供の学区も小学校は通町小で比較的近いが、中学校は上杉中が近いにもかかわらず、三条中学区で20分くらいあるかなきゃいけない。
• 学区学区って上○信者は言いますが、そんなに気にすることかなあ。強いて言えば○営○宅が同一学区っていうことでしょ？！取り立てて騒ぎ立てるもんじゃないと思うのですが‥。
• そうですね、仙台では、この近辺での居住を考える人は学区が絡みますね。泉の方や長町の方、このマンションの価格帯で戸建を考える方は、まず地下鉄の駅近辺で土地が探せません。同じ価格程度で考えると新興住宅地でバス便です。小中学校の学区と校風ですが、特に荒れているとか言う事もないので前の方が言うように中学校が遠いという事でしょうか。上杉学区と唱える方は、神話みたいなものでしょうか（笑）近年上杉学区が成績がずば抜けて良いと言う事もないですし、上杉に通えば良い高校に入れて東北大に行ける…と言うわけでも無い事は皆分かってそれでも、可能性が高い気がする所を…と言う事だと。
• うちは　公立ではなく国立小なので学区は気になりませんでした。 そんなに評判悪いですか？ 中学は、上杉とか　二中とかに　変更は絶対できないのかな。 そこが一番のポイントですかね。 その点が気にならなければ、いい物件ではないでしょうか。
• 通町、春日町に住んだ過去がありますが、 立地は良いと思います。 ただし子供の学区がネックですね。 小学校はいいのですが、中学校は… 近隣中学に在籍してましたが、怖い思いをしました。 上杉のほうが近いのにね。

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周辺環境・治安

• JR北仙台からのほうが近いというのがちょっと
  • 北仙台のあたりはJRの駅は冴えないけど、ガラス張りの近代的な建物が多いですよね。「数年後に期待」でしょうか？
• 地名の部分のネーミングも、「勾当台」と付けて、どうにか都心のイメージを持たせたかったんだろうね？一応「都心部」と呼ばれるエリアで、近くにコープとか西友とかコンビニとか言われても、決め手だとは思えない人が多いんだろうね。県庁や市区役所や三越へは歩いて行くには遠すぎるし。ここのところのタワーマンションラッシュで、タワーといっても珍しくなくなってきたから、ここはちょっと不利かもね。
• 設備もぼちぼち、場所もぼちぼちなんですが地盤がいいですね。活断層からも遠い！
• このマンションは現在販売中のマンションの中で一番条件が良いと思います。交通、買い物の利便性で考えれば三井の ミッドプレイスが最高かもしれません。歩いて１０分以内で仙台駅まで行けますし、敷地内にはＡコープもあります。しかし最大の欠点は活断層。恐らくわれわ れが生きているうちは問題ないかもしれませんが。そこで地盤や価格を含めて総合的に判断するとここが良いと思います。意外とバスの便が最高です。タワーマ ンションであるため将来の修繕コストが心配なことと商業地なので前に何が建つか多少不安な面はあります。
• 野村サンの営業さんから聞きましたが、ここは土壌汚染しているらしいですよ。相当土地を安く仕入れできているとのこと。放射能汚染されたような土地の上の家なんて住めません。家族のことを考えてない人が住んでいるようなマンションです。
  • 放射能汚染って、本当ですか。この場所に放射線物質が埋められたりするなんて考えにくいですが、本当であれば、汚染の原因となったものは何なのでしょうか。事実とすれば、このマンションだけでなく、周りの住民も危ないですよね。
    • もともとここは、皆さんご存知の通り、車の某販売センターでしたよね。そして、おそらくここは相対取り引きでした。（入札ではなかったのでたぶん。）で、相対取り引きの際、仲介業者から「土壌汚染はない。」との契約でデベは用地を取得しました。が、その後、デベの調査で土壌汚染がでました。ですので、仲介業者さんのモラルを問うべきなんですよね、実際。ただし、汚染された土は総入れ替えしてますので、日常生活には影響ありません。私もさっと見ましたが、重説にはそうかいていると思いますよ。検討されてる方の中で、この場所がＯＫだけどデベがＮＧって方は、野村さんの勾当台タワーを待っても良いかもしれませんね。詳細はそのうち発表されるでしょう。
• ここは場所が悪いっていうのは、駅前とかに比べるとってことかしら? たしかに利便性を取る人にとっては、駅前が一番でしょうけど。 うちは子どもがいるので、子育てするのには駅前はちょっと。。。。 そこそこ便利でうるさすぎないってことでは、ちょうどいいです。JRと地下鉄駅も徒歩圏内だし、バス停留所も目の前で本数も多いので 子どもが高校生になっても、どこの高校でも通えそう。 市役所近辺の物件も見ましたが、便利でいい場所ですが、８９３や水商売の方が多いので、 環境としてどうかなあと。 子どもがいる家庭は北仙台近辺が多いので、落ちついいているかなあと思いました。 家族構成や価値観によっても、場所のいい悪いは違いますよね。
• 南側と北側用地はいづれマンションではないにしてもある程度の高層階のビルが建つと思われます。 価格面でとてもリーズナブルなのはそう言った件も含めて…と考えて見てはどうでしょうか？ 数年しか眺望や日照が確保されないとしても、それなりに買い得だと思います。
  • 南側は遅かれ早かれマンション建つでしょうから眺望や日照を気にするなら高層階にされたらいかがでしょうか！
  • 問題は南側ですね・・・ 南側の駐車場は以前のコインパークを完全に撤去し終えました。たぶん整地が近々あるようです。どこの業者かはまだ分りませんが・・・高層ビルが建 つのはもう商業地ゆえ性質上仕方ないことなのでしょうね。たしかに高層階じゃないと、眺望や日照が悪くなる可能性が高そうです。値段のみでは決められませ んね。南側の土地活用をどうなってゆくのか、自分でも調べてみますが、情報得た方は教えてもらえたら嬉しいです。 北仙台とはいえ、中心部ですし、他の高層が建つのは可能性大きいと、もうそれは念頭に入れる普通の事のような気がして来ました。コウトウダイ通 りってのは正直気にしたことなかったのですが、言われてみればちょっと無理な感じがしますね。北仙台って言ったほうが自然だし、その方が似合ってると思い ました。コウトウダイ通り・・・全くなじみない名前ですが、この名前は使う方いるんでしょうかね。
  • 南側の土地、以前コインパークだったとこですが、 また別の駐車場が出来ていましたよ。

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住んでみて

• 入居してみての感想を書きます。 郊外の一軒家からの転居だったので、一番心配したのは 騒音でした。 でも、ものすごく静かなので、驚きました。 上と下にも住んでいる方はいますが、生活音が全く聞こえません。 洗濯機の音とか、掃除機の音とか、歩く音とか聞こえるんだろうか？ と、心配していましたが、何も聞こえないし、とても静かです。 上の方の音がしないので、未入居かと思ったくらいですが、いるみたいです。 玄関を開けると、車の騒音がうるさいですけど、部屋の中は静かですね。 もちろん、救急車のサイレンとかは、聞こえますけど、それは一軒家でも必ず 聞こえますしね。 あと、強風でも　ちっとも揺れません。 同じタワ-でも、〇いのはらのタワ－物件は、高層階では、かなり揺れると聞いて います。 船に乗っているようだという話ですから。 地震に強いのも本当かな。。。と 感じています。 それから、住民も　きちんとした方が多く、変な方もいません。 市役所付近の物件も検討しましたが、８９３や水商売が多いかもと、敬遠しちゃい ました。 外観などを安っぽいという人もいますが、１００％の物件はないし、どんな物件も メリットとデメリットがあります。 いくらでも　お金があれば、立派で設備がよく、場所もいい最高のマンションを買える でしょうが、うちの予算内では満足できる物件だと満足しています。 交通の便もいいですしね。 うちは娘がいるので、細い路地のような道を通るのは心配ですし。 バス停まで迎えに行かなくても大丈夫なのは、うれしいです。 夜景もとても綺麗ですよ。
  • 確かに幹線道路沿いだからうるさいと思ったけど静かです。
• 住んでみてドアや窓に隙間が出たり、クロスの剥がれや、しみのようなものが浮かび上がってきたりしているのですが… 担当者は新築時はこのような事は常識のような回答なんですが｡ 床も何か頼りない状態ですが、外部で調査してもらった方がいいんですか？
  • ここでは常識かも知れませんが、常識じゃないと思います…ありえません。 外部で調査すると費用がかかるので、担当者以外の部署に問い合わせてはどうでしょう。

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その他

• ライオンズは修繕積立金がガツンと上がると聞きました。長期計画でそこまで見込んでないみたいなので、いざ住んでみたら積立金が予想に反して高くなったって事態に陥るみたいです。買ってしまってから値上がりしてもどうしようも出来ないでしょうが。
  • 修繕積立金、ガツンと来ますか！私も書籍などで色々勉強してみたのですが、タワーでこの程度（6,000円から 9,000円）の修繕積立金の額は明らかに安すぎです。ただ、最初の大規模修繕工事（10年～15年後）までは何とかなるとは思いますが。というのも、購 入時に修繕積立基金（平均で250,000円程度かな）を払いますので。以上を金額で示すと、毎月修繕積立金平均7,500円×171戸×12ヶ月×10 年=153,900千円・・・①　基金平均250,000×171戸=42,750千円・・・②　①＋②=196,650千円　⇒　約2億円（あくまで目 安ですが）。　この金額でお釣りがくるのか？あるいは不足するかはわかりません。まして、2回目3回目以降となると・・・そんなの気にしてたら買えなくな りますね。
• 中層階の2LDK契約しちゃいました～色々とタワーマンション検討していたんですけど価格に立地に設備にトータルで考えて他よりも良かったと思います自分は。
  • シティータワー勾当台

1. 価格ｘ（契約物件と同等の階の価格が600万ぐらい高い）
2. 立地△（駅近いけど周辺に高いビルが・・・）　
3. 設備〇（オール電化、ディスポーザ、各階にゴミ捨て場等）

• • ザ・レジデンス一番町

1. 価格ｘｘ（たぶん高くて買えないと思う）
2. 立地◎　
3. 設備◎　（たぶんいいと思う）　

• • アパ（アップルタワー）

1. 価格〇（けっこう安い）
2. 立地〇
3. 設備ｘｘ（温泉とかいらないし修繕大変そう）

• • ライオンズタワー勾当台通

1. 価格◎（中層階なのに予算内）
2. 立地△（中心部よりはちょっと外れてるけど、北仙台駅徒歩７分）
3. 設備〇（オール電化、ディスポーザ、ビューバス等）

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