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ヤマト住建

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ヤマト住建『エネージュSE』

目次

[編集] 会社概要

  • 社名:ヤマト住建株式会社
  • 本社:神戸市中央区浜辺通5丁目1番14号 神戸商工貿易センタービル18階
  • URL:http://www.yamatojk.co.jp/
  • ヤマト住建がめざすのは『長寿命」『広い』『安い』『性能が良い』住宅。ヤマト住建の長寿命住宅づくりが日本の常識と未来を変えます。


[編集] アフターサービス

  • 1年半前に購入、入居しました。私はあまりおすすめしません。アフターが本当にいい加減です。施工が雑であちこちに不備があり、やり直しを要求しているのですが、連絡を入れてもしばらく放置され、こちらから連絡を入れると、もう少し待って下さいと言われ、かれこれ1年半が経ちます。いくら商品が良くても施工がいい加減だったら意味がありません。
  • 去年3月に引き渡しを受け6ヵ月点検時に指摘した是正工事が修復せず平日しか対応してないみたいで困っています。天井の中のケーブルが足りないからジョイントしたような所もあり ヤマト住建に言ったら「これが普通です。」床下の点検口を開けたら基礎にはクラックはあるし 見える部分はいいかも知れないが 建築中付きっきりで見ていないと何をするかわかりません。引き渡し前の検査時も給湯器の型番は間違えるし、扉の開き方も図面と違うし私はお薦めしません。


[編集] 評判

  • 高気密高断熱住宅(外断熱工法)エネージュの評判がよい。
  • 建築作業については寄せ集め集団のため相互の責任感がなく,やることも遅い。営業も言ったことに責任を持たず,平気で嘘をつくあきれた企業の感。
  • もともとヤマトさんで建てようとしてましたが、辞めて違うメーカーにしました。辞めて正解だったと思います。詳細な見積もりもなく、おおざっぱな見積もりでの土地の購入を迫られたり、希望の土地にはお探しの価格では見つかりませんと言われましたが、他のメーカーでは見つかったりと支離滅裂。さらには預かり金も一向に返さず、こちらから連絡しないといけない対応の悪さ。お客様第一という嘘ばかり言われてるメーカーに大事な住宅を任せる気にはなれません。営業マンさんによると思いますが、僕の場合は、購入検討の時はよかったんですが、その後は散々です。
  • ヤマト住建はZEHも取れるし、太陽光10kWサービスしてくれるのでかなり有力候補だったけど、打ち合わせ中に隣の部屋で、お客さんと大喧嘩してるのが聞こえてきてやめました
  • ヤマト様とは土地が見つからず契約を断念した者です。見積もりの打合せの際も、子供の面倒をしっかり社員の方が相手して頂けて助かりました。ヤマトさんの店を出た後に子供がうんちをした為、急いでヤマト様に戻ったところ快くスペースを提供頂いたのは感謝です。
  • ヤマト住建で新築工事中。もう後悔の嵐です。ただひたすら、少しでもマトモな家が建ちますように、と祈るばかりです。いい加減すぎて。ご近所へ迷惑をかけすぎて、住んでからが心配。全く現場の管理ができていない。本当にどうしよう。
  • ヤマト住建で家を建てようと考えておられる皆様、ほかに行かれることを強くおすすめします。売上ならびにノルマのためなら平気で嘘を並べて営業トークで騙してきます。これ位の事なら大丈夫!この言い方をしたら必ず最後にしっぺ返しくらいます。大丈夫なのか不安に思ったことは必ず後々響いてきます。最初の見積りなんてのは適当極まりなく、最終には200~300万位の上乗せが当たり前で、安く押さえるような方法は何一つ提案してきません。こちらが全ての見積り、建築方法など確認して指摘して変更してと嫌気さします。最初の見積りを出して欲しいと言ったときに、契約を交わしていただかないと出すことが出来ませんと言われた時にやめるべきだったと未だに後悔しています。現在、土地は何もしなくて大丈夫です!安心してください!!に騙されて、80万の請求が来ています。違約金がいくらかかっても構わないのでキャンセルしようか本気で悩んでいます。こんなダメ会社に一生を無駄にしたくないです。皆さんもそうならないようにやめた方が良いです。
    • 契約交わすまではたしかに正式な見積は出なかったかなぁと思いますが、それなりの額は出ましたね。ウチはその後にかなり追加をしたので高くなるのは自己責任と思いました。正確な見積が出るまでは不安でしたが、オプション追加、W断熱への変更などにも対応いただけましたので我が家は満足です。提案力が低いとか書いている方もいらっしゃいますが、設計士さんが提案する=増額に繋がるのでなかなかディベロッパー側からは提案しにくいかなぁと思います。そこは、施主側がこんなことできないかなぁとか相談しないと設計士さんは提案しにくいと思いますよ。うちはほんと、設備、建物仕様、変更多数してもしっかり対応いただけましたから住んでからもすごく満足です。そこそこの額にはなっちゃいましたが、それは自分が依頼した対価なので仕方ないですね。ほんと、しっかり頑張っていただけましたよ。くれぐれも申し上げますが、関係者ではなく購入者ですよ!
  • ヤマトさんで家を建て最近引き渡されました。まず一言で言いますと家のクオリティは悪くはない。むしろいい方でそこに惚れてここで家を建てようと思った。ただどことは言わないが、担当になったメンバーがとにかく無能で仕事ができない奴らばかり。子供でもしないミスもとにかく多く、それに対して全く悪いことをした自覚が無さすぎる。また、営業は最初の金の見通し等が本当に適当でお金足りなくなるかとドキドキでした。みなさん、どこもそうですがまず設計士は一級の人をリクエストしましょう。そしてローンの金額はヤマトが勧めてくるよりも少なくともプラス300万〜500万は上乗せして借りましょう。絶対に足らなくなります。そして向こうから出される見積書、設計図等は隅々まで確認すること。全く違う商品が付いてたり、何かを付け忘れたりがとにかく多い。そして何よりも向こうのいいなりにならないこと。少しでもあれ?と思ったらどんどん文句を言うこと。とにかく仕事を、客を舐めてる。
  • 大阪でヤマト住建で建築予定です。今プランニングが終わって、確認申請に向けて準備中です。私は設備関係の仕事をしていて、HM・設計事務所・工務店などのオモテウラもある程度わかるのですが、営業の方も設計の方も総じて良い方たちですね。建築・不動産業にありがちな、なんかウラがあるようないやらしさのない対応です。まあ、営業所や担当者にもよるところが大きいのでしょうが。いまのところ、かんじとしては余計なお金がかからないようにすごく気を使ってくれています。それと、自社の商品の性能を下げるようなこちらの希望は、理由も明確にして、理論的に説明してくれますね。結果、採用してくれないのですが、納得はできます。こちらが、同業界ということで気を使ってくれているのかもしれませんね。ちなみに、仕様は、エネージュWが希望だったのですが、営業さんの提案で、予算にあわせてエネージュZⅡの仕様にオプションで近づけたオリジナルなものになりました。いろいろなサービスもしてくれましたし、プラン通りに完成すれば、かなりコスパの高い家になりそうです。今から、施工側にバトンタッチされるのですが、あとはスキルの高い現場監督と請け負う工務店さんが来てくれれば、気持ちよく引き渡せてもらえそうです。
  • ヤマトさん口コミはイマイチなんですね。ヤマトさんで建てて2年になります。間取りや設備など100%は満足出来てません。きっとそれは誰でもそうではないでしょうか。建てて一年目の冬は正直、すごく寒かったです。一階リビングが暖かすぎるからでしょうか。リビング以外の部屋は確かに寒かったです。しかし、2年目になるこの冬は去年より冷え込んだというのに、そこまで寒さを感じませんでした。一年目は梁が暖まってないという言葉を聞いたことがありますが、本当にそういうことだったのでしょうか?素人なのでよくわかりませんが。2年経っても不具合があればすぐに対応してくれる現場監督や営業さん、とてもよくしてくださります。私はヤマトさんで建ててよかったなぁと思っています。
  • こないだの土曜日に施主検査が終わって、今から外構工事です。これまで、小さな行き違いなどはありましたが、概ね気持ちよく、常に誠意ある対応で、ものすごく好感が持ててます。現場にも何度か行きましたが、どの職人さんも、あいさつなど普通に、ちゃんとしてましたし、現場はいつもものすごく片付いてました。施主検査では、いくつかの傷や、小さな不具合がありましたが、手直しの説明など適切で、最後まで不安はないかんじです。営業・設計・現場監督・職人さん、どの方も、物腰の優しい、感じのいいひとたちばかりでした。運が良かったのかな?ちなみに、大阪です。関東とは事情がちがうのかな?
  • 先日、滋賀の草津展示場(営業所?)に行ってきました。偉いさん(所長?)がご夫婦の接客中だったのですが、ふんぞり返ってタメ口を多用されていてびっくり!接客業としてあり得ないなと思いました。そして、この会社は信用できないなと思ったことがひとつ。以前、チラシ持参でクオカードプレゼントのキャンペーンを知って伺ったのですが、その時は頂けず。その後の電話で「次回お会いした時に・・・」とのことでしたが、今回もやはり頂けず。しかも、今回はDM持参でお菓子プレゼントのキャンペーンもしていたのに、そちらも頂けず。別にそれが目当てで行ったわけではないですが、そういう手法なのかなと・・・まぁ、こちらとしてはそれがわかっただけでも十分な収穫ですが(笑)もちろん、候補から速攻外しました。ちゃんとしたメーカーでなければ、こんなものなのかな?仕事忙しいけど、JAROに苦情言ってやろうかと思っています。
  • 契約前と後で話の食い違いが多く、契約前に出来ると説明を受けていたことが出来なかったり、勝手に反故にされたりとあり得ないことだらけでした。総支払い額も契約後にどんどん上乗せされていくシステム?でかなり不安を感じました。屋上庭園は水漏れの心配はないと説明されていますが、まだ導入開始から7,8年?しか経っていないので、長期的にみた耐久性などはこの会社自体も分かっていません。10年後、20年後にどれほどの修繕が必要でどれくらいのコストがかかるかも把握出来ていない状態です。全館冷房システムもしかりで、このシステムが果たして健康にどのような影響を及ぼすかや、365日つけっぱなしのエアコンやダクト類の耐久性なども分かっていないことだらけです。とにかく約束ごとが約束ではない会社(少なくとも私の担当店舗)ですので、綿密に証拠を取っていかないと大変なことになります。あと実例集やモデルハウスはこの会社の設計士ではなく外部の設計士の作品例ですので、注意が必要です。
  • 先日西宮北店に小さな子供を連れて行きました。担当の営業の方はすごく丁寧で、私たちの話も真剣に聞いて下さり、そして楽しくお話ができました。モデルハウスも気に入りました。私が残念になってしまったのはこれとは別のことです。まだ小さな男の子2人でヤンチャだったこともあり、私も気にはかけていたのですが…子どもを連れて行った私が悪いのでしょうか…?子供を連れて行ってはダメなのでしょうか…制服を着た無愛想な事務員さんが、ジュースとお菓子をポンと置いて行っただけでほったらかし…営業の方が資料を取りに行っている間に子供がビデオを見たがりましたので、私が探しながら付けました。とりあえずお茶とお菓子を出せばそれでいいのでしょうか?その事務員さんは結局全く子供の相手をせずに無視しておりました。せっかく良い営業の方にめぐり逢えたと思ったのに大変がっかりです。思いやりのない事務所にはもう行きたくありません。大変残念ですがヤマト住建さんにはお世話になろうと思いません。


[編集] 営業

  • ヤマトの営業さんはしっかり商品の説明から入ってきたのが魅力的に感じました。
  • 本契約をすませ着工金を払い三ヶ月になろうとしていますが未だ着工しません。長期優良住宅、住宅性能評価等申請に時間がかかっているとのことです。
  • 契約の事までは営業係、その後設計係、土地仲介係、ローン係、アフター係と対応する人はその都度変わります。
  • 契約を丁重に断ったのですが、後からでも営業からしつこく電話がかかってきたり、その時の態度も悪く最悪でした。
  • 家の購入を検討しているため説明を聞きに行かせていただきました。店は新しくきれいでわかりやすかった。しかし、担当の営業さんがあまりよくなかったです。清潔感がなく、説明も一転二転で商品知識のないように感じ不安になりました。こちらからの質問にもあやふやな回答で結局よくわからずじまいでした。モデルハウスを見学に行きましたが、とても気に入りました。でもこの仕様で建てるとなると、とてもオプションがかかるとのことでした。標準の仕様を良いものにしていただけたらと思います。もうすこししっかりした営業さんにあたっていれば購入を検討してもよかったのかなと思うので残念です。
  • 現在ヤマトを検討中でヒアリングを併せて3回ほど話を聞きに言っているものです。2回図面をひいてもらい、いろいろ説明を聞きましたが、デザイン、コストパフォーマンスともに今一つ攻め込んでくるものがなく、迷っていました。ちなみに商品はエネージュKⅡというキャンペーン商品です。ただ営業マンの方は親切で、どんな質問をしても丁寧に応対してくれていたので、それなりの信頼は置いていました。なのに...、3回目の商談が終わって、こちらが「検討させてもらいます」と返答した所、「いつまでに返事をもらえますか?」と尋ねられました。「高い買い物なので少し時間をかけて考えたい」と返答すると、「私も営業マンなので、そのー上からもいろいろと言われていまして...、今日ご提示した金額で建てようと思われるなら今月中、いや来週中に返事をいただけないでしょうか」と言われてしまいました。いい方だったのに...、でも私らにしたら一番言ってほしくなかった言葉です。2000万ぐらいする買い物を1~2週間で決められますか?恐らくもうヤマトに行く事はないでしょう。スレ主さん、エネージュの性能の事じゃなくてすみません。でも営業の方との相性ってとても大切だと思うんですよね~。
  • 知り合いのそのまた知り合いが兵庫県内のヤマト住建で働いてて間接的に聞きましたが、とにかく営業はノルマがキツイからいい加減な売り方でも何でもいいから売るけど、売ったら売りっぱなしでアフターはほぼ無いみたいないい加減な会社らしいね。ヤマト住建って建物価格は安いけど、ファースト住建等と一緒で安い会社はそれなりに建物を安くおさえてるし、営業も給与が安いからいい加減な人が多いし、アフターもいい加減になってしまうのは当たり前ではないでしょうか。
  • 間取りぎめの真っ最中(難航中)ですが‥もうヤマトさん解約しようかとも考え中です。営業担当者は契約取り交わしたら、一切フォローなし。設計士さんは正直言ってたいした提案もなく、心躍るようなデザイン性もなく、こちらの好みを知ろうともせず、ただただ必要な間取りを配置するだけのような技術しかお持ちでない。出来上がった外観立面図も、言葉を失いました。どんなしょぼいソフトで作成してるんだろう?会社はどんどん規模を大きくしようとしてるようですが、中身が伴ってないですよ!
  • ヤマト住建で建てましたが、毎晩後悔しています。私を担当した営業マンは、私との間で確約した事を、会社の誰にも伝えていなかったようでした。また、こちらが心配事で、何度も問い合わせや確認をしたのに対して、その度に、適当に誤魔化していました。その言葉を信じた私がバカなのでしょうが、嘘を吐かれていたと分かったのは後日でした。引渡しが延期になったので、これまでの事を抗議すると、脅したり嘘を吐いたりしたので、埒があかないと思い、店長を呼んで事の顛末を伝えると、会社側の非を全面的に認めて謝罪しました。担当者に当たり外れがあるとは言いますが、平気で客に嘘を吐く、約束を破る人間を雇っている会社を信用出来る訳はありません。建ててしまった以上、今後もヤマト住建と付き合っていかなければならないと思うと、非常に憂鬱です。今現在ヤマト住建との契約をお考えの方には、再考される事をお勧めします。
  • 確かに、ヤマト住建の社員は全般的に説明不足やコミュニケーション不足はあります。そこは、買主側が突っ込んできちんと話をすれば、理解して何かしら応えてくれましたよ。苦言を言った事もあります。多少のモヤモヤやゴタゴタありました。解決に丁寧に対応してくださいました。私は、大手も契約直前まで打ち合わせしたことあります。感じたのは、言葉遣いなどの違いはあれど、どのハウスメーカーも利益を出す為の方法や手口はほとんど同じ。利益分をどこに乗せてるかの違い。営業マンは、営業マン個人の性格と買主との相性。


[編集] 施工・設計業者

  • 現場監督さんのレベルは高いと思うし、丁寧ですし、お客さん目線でいい感じです。
  • プランが煮詰まるにつれ、設計士さんは私の意見を重視してくれますし、その都度、注意点も言ってくれます。
  • 現場監督は営業や設計の方に比べ連絡が遅い等いまいちに思った。
  • とにかく営業マン、設計士の方に腹が立つことが多かった。何度も役所に行き、文句を言いました。素人ではわからないことを言われましたので、書面で説明を求めましたが、小学生のような書面で余計に腹が立ちます。よかったのは大工さんくらいですかね。


[編集] 価格・コスト

  • エネージュの単価は60万円/坪。インコパックへ変更の場合49万円/坪。
  • キャンペーン以外ほとんど値引きがない。
  • 千葉でエネージュを建築中ですが、坪単価は50万円でした。
  • うちは神戸で建築中ですが坪単価55万でした。
  • 標準装備(風呂とかトイレ)の仕様をあげると、値段があがりました。それでも+10~20位でした。
  • 最初に内金10万円を払って仮契約しました。決められた期間内で間取り打ち合わせをします。期間内に契約を解除しても内金の10万円は返ってくると最初に説明がありました。
  • 引渡し直前ですが、最後の最後に、「事務手数料」という名目で10万円の価格上乗せがありました。
  • うちは事務手数料10万円、ローン代行手数料10万円(各税抜)で、税込21万円でした。
  • ヤマト住建のインコパックには、建物本体格、外張り断熱、自由設計、カーテン・照明、付帯工事費、諸費用、消費税がこみこみで1500万円とパンフレットには書かれていますが、付帯工事費にはどんな工事が含まれているのですか? 実際には含まれない工事は発生するのでしょうか? また、発生した場合、費用はどのくらいなのでしょうか? 諸費用に付いても同じような疑問を持っているのですが、含まれない諸費用は何があり、どのくらいの金額なのでしょうか? そして自由設計となっていますが、どのくらいの自由度なのでしょうか? 等々知っていること教えてください。
    • 付帯工事費には、土地由来の別途工事費が含まれます。地盤改良や電線引き込み等の費用です。道路に面しており、残土処理がいらなかったり、特別な事がない限りかかりません。ヤマト住建さんは諸費用で一括せず、ガードマンが何人必要で、日給いくらで、トータルいくらかかるまで詳細に出してくれます。自由度は完全注文住宅で、後々面倒になるくらい細部まで決められらした。当方、最後には建売でも良かったかもと思うぐらい細部の決定は面倒でしたwあれ?と思った点は、大きい窓にしかカーテンは基本つきません。小窓にはレールすらつきません等の問題も発生しますが、それらの情報は聞かなくても教えてくれます。私はもろもろオプション入れたので2000万オーバーになりましたが、基本に忠実にをモットーにして買うのであれば、1500万で済むと思いますよ。ただ、オプションの誘惑は半端ないですよw
  • 昨年末、消費税額の改定により、今はカーテン証明が付きませんという説明を受けました。今年は、消費税も別、関東地方は+80万だそうです。26.99坪まで:1350万+80万+消費税8%=1544.4万 30.99坪まで:1500万+80万+消費税8%=1706.4万仕様はエネージュから樹脂サッシを無くしたような感じ。標準の設備はそれなり(たぶん最近の建売よりも若干劣る)。お得感はあまり無いと思います。
  • 価格が明確なら・・・と予算に合っていたので契約しましたが、カーテンレールもカーテンも照明も当然付いてないですし、標準仕様の設備のランクは低くキッチン以外はリクシルのみ、他のメーカーを選ぶとすごく高い追加料金、営業は頼りない、現場監督は週に1,2度しか来ない、あげたらキリがないほど呆れてものが言えません。諸費用は概算で見積もり出してきましたが最近になって完成間近なのに概算が違ってましたと言われさらに支払金額が上がって正直腹が立っています。設計の段階でも、建築中でも何度となくこの会社に契約したことを後悔しました。あげく、営業に不満を言うと(入社2年目のペーペーなのに)どこのメーカーでも同じですよ、と返してくる始末。ベテランが言うならまだしも、他メーカーの何を知っているの?と聞きたいくらいでした。外張り断熱や耐震等級はしっかりしているのでしょうけど、他がグダグダ過ぎてやりきれない気持ちです。ひとつだけ良かったのは、設計はかなり自由に出来ます。私自身過去に建築の勉強をしていたので間取りなどほとんど自分の書いた図面通りにしてもらえました。ただ、収納は各部屋にひとつずつ、が標準なのでそこの部分も増やすとオプションです。WCLさえ追加料金がかかりました。その他主なオプションはオール電化にすると+50万、樹脂サッシに変えると+45万ぐらい、ちなみに、諸費用は土地建物印紙代、登記費用(土地と建物それぞれ)、JIO安心ローン業務委託手数料、銀行融資申し込み手数料、ローン保証料(土地と建物それぞれ)、水道メーター分担金で合計200万円くらい。あと、インコパックに含まれない工事は浄化槽工事(我が家の場合は75万円)、外構工事、地盤改良工事です。設備のメーカーをこだわったこと、収納がたくさん欲しくて増やしたこと、太陽光を付けたことなどオプションが多くて、最終的には建物だけで2500万超えです。社員の人柄は悪くないのですが、こんなにかかるのなら他メーカーにすれば良かったなぁと本気で思いました。住宅会社選びは本当に時間をかけてじっくり選ばないと、あとで後悔しますね。
  • 先日インコパックを契約したものです。そこで感じたことを書きます。まず設計では出来る限りこちらの要望を取り入れてくれました。また料金的に出来るだけ安く済む方法で作成してくれました。設計士の対応もとても良く、自分としては満足です。ただ残念なのは料金。現在のインコパック1500万は税別になっています。なのでこの時点で120万が加算されます。プラス本体工事が130万、オプション工事が200万、外構工事が100万かかりました。インコパックは30坪限定なので、一坪増えるごとに39万弱が加算されます。ヤマト住建の場合、坪単価39万ですが、その中には諸費用などの費用は含まれていません。(例えばへーベルハウスなどの大手は坪単価100万に諸費用が込みの計算)他にもちょっとしたオプションで一つ一つに加算されていきます。ちょっと驚いたのは、契約書面の作成の都度、印紙代をその場で請求されること。(500円から2万円!)更に悲しかったのは値引き無しだったこと。インコパックは自由設計をうたっていますが、かなりの制限がありました。結果、ヤマト住建では「1500万」では家(30坪)は建てられません。あともう少し予算が可能であれば、同じ広さで、大手のハウスメーカーとあり価格は変わらないことになります。”あともう少しの予算”が難しいところですが、サービスや営業マンの対応などを考えると、値段だけで判断せずに大手にお願いした方が良かったなと後になって思うところです。
  • エネージュIP1500万ってやつで見積もり出してもらったらあれよあれよで2500万近く(笑)間取りに関しては色々と注文つけているけどプラス1000万って。。。設備はショボいし。ただ、担当の営業さんとの相性がいいと感じるのであとは値段次第です。でもやっぱり高い
  • うちもちゃんとした見積もりは出してもらいました。契約後も金額はほぼ変わらず。オプションは色々と付けましたが、その説明も事前にありました。営業マンの方も、設計や、応対してくれた方も、とてもいい感じでした。家の出来あがりに関しても、概ね満足しています。そこは大手メーカーさんとは比較しないようにしています。ただ最終的な予算書を見たのですが、値引きナシなのにはちょっと驚きました。100円単位で請求されていました。多少、色をつけてくれるのかなと思っていましたが、、、そこだけです、不満な点は。
  • ヤマトさん解約しました。契約金はほぼ持っていかれました。ZEH申請の話も当初聞いてた話と全然違ったり色々と希望を伝えていた契約時より実際建てようとしたら1000万近く金額が跳ね上がったことや設計士への不信感が拭いきれず。残念です。
  • うちは他の施工会社を4社訪問&見積もりをしてもらいました。最終的にヤマト住建で建てた理由は、土地の購入と今所有のマンションの売却にかかる仲介手数料が無料になると言う点でした。他ではやっていないので、土地探しから始める人にはお得だと思います。うちの場合、土地の購入には仲介手数料がかかりませんでしたが、マンションの売却は一般では売れず結果業者買取となり、しかも事情により別の不動産会社が仲介となったので、仲介手数料が発生してしまいました。100万の損です。もしマンションの売却を先にしていたら、きっと別の施工会社を選んでいたと思います。建物の価格帯が同じで、もっと魅力的な家はたくさんありましたから。低金利と言うこともあって慌てて決めてしまいましたが、これからヤマト住建を検討されている方、一生のことなので、じっくりと考えて購入された方がいいと思います
  • モノは凄い好きです。ちょっと営業は小さな嘘が多くうさんくさいですが。でも規格住宅があてはまるとなり見積り出したときに衝撃を受けました。オール電化もガス通してない状態で30万はちょっと高いなと思いましたが、規格住宅なのに設計料20万と書かれているではありませんか。建物価格にプラスして300万円ちょっと上乗せはびっくりしました。規格住宅なのに設計料取るんですねって聞くと笑顔で、はい!と言われ、、、最初は注文住宅だったので、注文住宅も設計料20万だったので尚更驚きました。しかし皆様が言われているような値引きが一切ないとかはないと思います。普通に◯万円くらいは勉強してくれました。
  • エネージュIPというものがワンプライスで1580万円建物本体、外張り断熱工法、自由設計、制振ダンパー、付帯工事費、諸費用が入ってこの価格ということになっているのですが…本当にこんなに入っていてその額で済むのでしょうか。さすがにオプション等付けていくということにはなってくるのかもしれないですが本体価格も去ることながら、付帯工事や諸費用が意外と掛かるという話は聞いたことがあります。あとは、税金や手数料、外構費がかかってくるということになっているのか。諸費用に何が含まれているのでしょう。
  • 建築の契約に至るまで、営業は10回打ち合わせがあると説明したが、実際は5回で、これを超えると1回あたり2万円以上打ち合わせ金が取られます。建築契約の前に、営業と書面を交わす等防衛策を取って下さい。大切なお金を訳わからない一方的なヤマトの言い分で無駄にしないで下さいね。
    • ヤマト住建家を建てた者ですが。ちょっとびっくり。打ち合わせにお金取られるっていう書き込み読んだのですが、私は間取りがなかなかしっくりこなくて、色々とちょっと変わった注文をしてたのもあって、それこそ打ち合わせはもう20回以上、もっと?してますが、とことん付き合って頂いて、お金なんて取られなかったし、そういう話も無かったです。システムが変わったのかな??うーん、なんとも疑わしい書き込みです。この会社悪いと思う点は、営業、設計、現場監督が連携とれてないところ。ものすごくそこは悪く腹が立ちます。
    • 打ち合わせ料金は、目安の打ち合わせ回数が記載されており、それを超える場合は料金が発生するという内容の契約書でした。でも、実際は取られません。この内容については、非常識な顧客への対応策としてあるもので、打ち合わせが回数が増えていく仕方ない内容の場合は、料金は頂きません。と、お話がありました。実際に回数オーバーしてますが、嫌な顔せず丁寧に対応して頂いてますし、料金の話もいっさいありません。見積もりにも入ってません。
  • 同一のプランをもって立川店、八王子店、東京店、神奈川店のお店を回りました。すると神奈川だけ見積もり金額が150万円高くてびっくりしました、店によって違うんですね。今検討しているのは神奈川の相模原だけど、こういう場合、八王子店か東京店にお願いしても建ててもらえるのですかねえ。同じ建物なら安いほうがいいんだけど。


[編集] 建物・構造

  • サッシ:シャノン製のサッシを使用しているのはヤマトの特徴といって良いほど性能が良い物です。
  • 第3種換気
  • アルミ皮膜付き断熱材
  • 10年補償付きですが、5年後に1度点検をする事が必要とされています。
  • ヤマト住建の床下は、べた基礎400mm+モルタル10mm+土台(米ヒバ材集成材)+大引き(米ヒバ材集成材)+床束(鋼鉄製)を基本としています。
  • エネージュ
    • 高気密高断熱住宅(外断熱工法)
    • 床下は断熱の為密封していて、モルタルと米ヒバ材の間には、密閉用のゴムパッキンが入っています。 床下は24時間換気装置で換気されますが、ゴムパッキンは薄いのでコンクリートから土台木材への湿気の移りや、空気溜りで木材の腐食がこる可能性が高く成ります。
    • 日本しろあり対策協会等認定品の薬剤を、上棟時に地面から1m迄の柱と土台に散布し、完成時に建物の周り50cmの土壌にも薬剤を散布します。
    • 断熱材:壁・・・アキレスボード25mm/屋根・・・アキレスボード50mm
    • アキレスボードは熱伝導率等の性能が高いものであり、アキレスボードの性能であればこの厚さでもⅣ地域での次世代省エネはクリアする事が分かりました。
    • エネージュは高く評価出来ると思います。気密性は本当にすばらしいです。
    • エネージュだと、床上の空気を床下に落とし、機械換気で吸い出します。ですので床そのものが室温と同じ位と成り、冷たさがかなり軽減されるのです。
  • エネージュから、インコパックへ変更した場合⇒価格はダウンするが、仕様もダウン
    • 外断熱なのに気密テープ処理をしないので、気密性能が減少。※内断熱の場合は、気密テープ処理をしなくても気密が保てました。
    • 樹脂サッシがアルミサッシへ変わるので、断熱性能が少し減少。
    • 屋根断熱から、天井断熱へ変更。
    • 基礎断熱から、床断熱へ変更。※壁の断熱材は同じ。
    • 薬剤防蟻処理から、基礎パッキンへ変更。※点検は必要ですが、薬剤を5年毎に散布する必要が無く成ります。
    • 機械換気から、自然換気へ変更。
    • オール電化から、ガス併用へ変更。
    • 住設が、ランクダウン。(キッチン・洗面・お風呂・トイレ)
    • 床材・壁紙が、健康対策の物から一般的な物に変更。
  • KURASUma・オアシス
    • 坪単価は40万。
    • モルタル塗りの基礎とヒバ材の間に、城東テクノ製の基礎パッキンを入れる事により、本来基礎コンクリートから土台木材に染み移る湿気が移らなく成るので、土台や大引きが乾燥した状態を保てます。
    • 木を腐らせない事自体が防蟻対策と成っているので薬剤散布を必要としないという事です
    • 標準仕様があまりにもひどく、オプションだらけになり軽く50万を超えました。
    • 床下は剛床工法。鋼製束+大引き+断熱材押出法40㎜+構造用合板24mm+合板フローリング12mm
    • 壁は通気工法。サイディング+胴縁+防水シート+(断熱パネルビーズ法50㎜ or 耐力壁パネル)+石膏ボード+壁紙
    • 断熱材:グラスウール
    • 気密性がそんなに高く無い。
    • 床も壁も薄いです。お風呂の話し声が寝室に壁伝って聞こえてきたことあります
  • 外張り断熱工法のため、家の細かい形や外壁(塗り壁はできません)は自由が利きません。
  • 打合わせが毎回モデルハウスだったのと宿泊体験した感想ですが、高気密高断熱はすばらしいです。
  • 「木の家」「光熱費節約」など住み心地は想像以上に良かったです。
  • 真冬に宿泊体験した時には、暖房等一切無しで、外気温8度、室内温度は18度でかなり快適でしたよ。
  • ヤマト住建のインコパックの外張り断熱には期待しないほうがいいですよインコパックは天井断熱ですが、HPのエネージュSEの断熱性能にも書かれてあるとおり、天井ではなく屋根断熱しないと効果は低いですから。更に断熱材もグラスウールでしかも薄いです。
  • 床暖必須すよ。『ヤマトの家は暖かいからいらないって!』と半ばキレながら言われましたが、つけててよかった。つけなかったらフローリングがキンッキン!!マンションの床とは比べ物にならない。あと、風呂の不具合のメールしても全然返事してこない担当者どうなってるんだー?本部にクレームいれようかな。
  • ヤマトで家を建てて数ヶ月。二階が寒すぎます。なんでだろう?2階から冷たい空気がどんどんおりてくるんです。で、よく聞くスイッチやコンセントまわりの隙間風。一階では感じなかったのだけど、二階のスイッチまわりの隙間風すんごい!!!ヒューヒュー入ってきてる。一階はしっかりと作ってくれてる感じがするけど2階は手抜きとも思わせる感じ。
  • ヤマトで家を建てて住み始めました。一階リビングはキッチンなどと合わせて25畳ちかくあるのですが、朝から暖房を2〜3時間つけていて、出かけるときに消して、6時間後に帰ってきても部屋が暖かかったです。これが高断熱高気密の証拠ですかね。しかーーし!問題は暖房機具のない玄関、階段、廊下、ホールなどなど。外気温8℃で、玄関などは12℃。ほぼ外です!!寒い!!!
    • どう反応してよいものか悩みました。今は家全体が暖かいというような家もあるじゃないですか。ヤマトさんの場合はそうではないということなのかな。高気密・高断熱について詳しく語られているようですが部屋によって気温が違うとなると健康住宅とは言えないような...特にエネージュシリーズだと冬暖かく夏涼しいのではないのかな?
  • ヤマトで家を建てて半年が経ちました。冬は、暖房をつけてる部屋はとっても暖かい。隙間風なども感じれず。つけていない部屋や玄関はすっごい寒い。そして季節が変わり、この春ですが、外気温の影響全く受けていません。というより、外は23℃とかあって暑いのに、部屋の中はひんやり、という感じです。南西向きの家です。
  • 全国各地に宿泊体験可能なモデルハウスがあるみたいです。対象は断熱性能の高い商品だそうで、ちょうど今のような酷暑の季節にどれくらい過ごしやすいのか体感できるのは良いのではないでしょうか。注意事項を読むとお風呂は利用可能ですがキッチンは利用不可となっていますね。(火気を扱う事での事故対策?)


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[編集] 設備・仕様

  • 無垢材のフローリングを使用。標準では、カバザクラ、もしくはパインが選べます。
  • キッチンはミカド標準でした
  • 設備は他の大手HMの標準にくらべ貧相。オプション代金で坪単価が上がる可能性が高いです。
  • トイレ、キッチン、バス、洗面の グレードをひとつ上げて24万ほどでした。標準CランクからBランクへアップです。
  • 1年前にヤマトで家を建てました。エネージュZで建てましたが、とても満足しています。太陽光とオール電化にこだわりました。土地の関係で5.5kwしか太陽光乗りませんでしたがリアルに光熱費は0円でした。水道代と将来のパワコン代ぐらいは溜まりそうです。また、10年後には蓄電池を購入してevの車に変える予定です。ZEHの補助金の関係もあり細かい申請があるのでヤマト住建でもしっかり建てて貰えました。地震保険の関係で耐震等級も検査して耐震等級3でした。安くて良い家は難しいです。何を優先順位に考えるかでハウスメーカーを決めた方が良いと感じました。本当は一条工務店と住友林業で建てたかったですが、予算で諦めました。1年かけて展示場やハウスメーカーを周りネットでも勉強しました。営業さんやメーカーと話す時にもこちらに知識があればきちんとした話をしてもらえます。こちらの突っ込みに会社としてきちんと答えられるメーカーさんが良いですよ。ちなみ担当営業は最悪でした。大工さんは大当たり。クロスやさん、給排水業者も外れでした。安いメーカーにはそれなりの下請けしか使えないのもしょうがないです。営業さんは最悪最低限の連絡で家は建てられるので、商品で選ぶと後悔しないと思います。
  • ヤマト住建で建てて住んでます。ヤマト住建のエアコン一つで暖かいは、少し大袈裟だと思います。確かに保温性があり一度温めれば暖かいです。一条工務店の床暖房は、実際に住んでいる方の家に見学に行きましたが本当に暖かいです。私見になりますが、断熱なら一条工務店さんでアフターフォローもしっかりしているそうです。太陽光発電ならヤマト住建の方が汎用性があります。一条工務店の太陽光は屋根一体型なので、固定資産税がかかります。将来効率の良い太陽光パネルが発売されても変えられないのがデメリットだと思います。


[編集] キャンペーン

  • 999万円モニターキャンペーンとは、5年間の厳しいモニター生活が強いられます。
    • 高気密高断熱をうたうエネージュの『モニター』なので、必然的に家を客に公開しなくてはならないので衛生上・防犯上心配です。
    • 『光熱費ゼロ』を目指すため、太陽光発電を設置し(最初は自腹)光熱費を毎月5年間報告しなくてはなりません。
    • 高気密のC値を出すために、複雑な形状や凝った(外見的に)家は厳しいでしょう。
    • 上記の『モニター』条件を満たした5年後に999万円以外が返ってくるので、あくまでもお金は最初は通常通り支払います。
  • いくら光熱費ゼロのエネージュとはいえ節電を意識した生活をしないとモニターにならないので、多少の生活制限は強いられます。


[編集] 掲示板


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