モントーレ大橋アヴァンティ

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3.75

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物件概要

モントーレ大橋アヴァンティ　外観完成予想図1

モントーレ大橋アヴァンティ　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目1264-11、1273-151（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩6分 （約470m）

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：上村建設株式会社
• 管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

掲示板・口コミ

• モントーレ大橋アヴァンティ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• アクセスがいいので期待してますが,土地の形が微妙なので歪な形のマンションになりそうですね。価格が気になります。
• 戸数が少ないマンションなので将来の修繕が心配です。どうなんでしょう？
  • 購入検討中ですか？　どうなんでしょうと言われましても、その時期にならなければなんとも…
    • 戸数少ないとそこ不安ですよね…わかります
• ホームページにざっくりと予定販売価格が載ってますね。修繕積立金を考えると躊躇う価格帯になりそうな気がします
• 20戸は、管理費や修繕積立費のコスパが悪そうです。35～50戸、100戸～120戸が理想です。また、駐車場も14区画となると厳しいですね。分譲マンションではなく、賃貸マンションで良かったのではないでしょうか。
• 現地見てきました。駅近なのに閑静な住宅街でしたね～。そういった場所ってなかなか無いので稀少価値はあるかもですね。このような場所のマンション購入層はある程度の収入がないと厳しいですよね。社会的地位の高い方やパワーカップルとか。立地は最高ですが、私の収入では厳しいかも(´；ω；`)ｳｯ…
• 筑紫丘1丁目でも、大橋駅よりのいい場所ですね。4000万からみたいで、7000万以上の部屋もあるみたいですね。駐車場は少ないかな。後は設備と間取りかな。
• 近所に住んでます。子供の学区が変わらないので住み替えを検討しています。場所はいいと思うのですが、戸数と駐車場の少なさがネックになってます。修繕積立が10年目以降かなり上がりそうか、修繕一時金が発生するのか…駐車場が借りれなかった場合、近隣に月極駐車場があるのか。あまり近くには空き駐車場は見当たらない様子。駅近でも坂道なので、車は必須に思います。夜も人通りが少ないので、子供の送迎に使います。静かでいい場所なのですが。
  • 200m圏内？(ライオンズマンションの上)に月極駐車場がありましたね。入居時に空いていればいいですが。
• 管理費の予定金額高いですね。管理費だけ見ればここより戸数少ないフリーディアの方が安いようですが
• たまたま福岡市南区のマンションでヒットしたので久しぶりにHPみましたが、なかなか凄い金額つけてますね。最上階は約8000万ですか。両隣り3面マンションに囲まれ、駐車場も戸数以下、しかも機械式もあり、風呂も全て1418 でプレミア感なし。他にも突っ込みどころ満載ですね。慌てて買わずに、待ちます。最近は大橋周辺の土地取引も活発ですしね。
• 福岡市のマンション高いですね。
  • 2～3年前と比べると20～30％くらい価格上昇してますね。
    • いつ安くなるでしょうか
      • そんなこと誰にもわかりません！わかっていたら安くなった時に買いますよ！次の〇〇ショックまで待つことですね！

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構造・建物

モントーレ大橋アヴァンティ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：802.81㎡
• 延床面積：1,550.03㎡

共用施設

• 駐車場：14台(機械式7台、平置7台）
  • 月額使用料：12,000円（1台）、14,000円（2台）
• バイク置場：3台（普通自動二輪まで）
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場：41台（スライドラック38台、平置3台）
  • 月額使用料：スライドラック式 200円、平置 400円

間取り

• 間取り：3LDK～４LDK
• 専有面積：66.13㎡～100.25㎡
• バルコニー面積：9.24㎡～14.27㎡
• テラス面積：19.88㎡（AGタイプ）

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグストアモリ大橋店　　徒歩4分/約260m
2. セブンイレブン福岡大橋駅西店　　徒歩4分/約260m
3. ローソン福岡大橋一丁目店　　徒歩4分/約290m
4. LEYTONS COFFEE ROASTER 大橋本店　　徒歩5分/約400m
5. RAIRIAOhashi　　徒歩6分/約470m
6. スターバックスコーヒー 西鉄大橋店　　徒歩6分/約480m
7. キャンドゥレイリア大橋店　　徒歩6分/約480m
8. にしてつストアレガネット大橋　　徒歩6分/約480m
9. マックスバリュエクスプレス大橋店　　徒歩7分/約560m
10. ダイレックス的場店　　車で3分/約2,000m
11. ららぽーと福岡　　車で4分/約2,370m

育児・教育

• 教育施設

1. こどもの園純真　　徒歩8分/約610m
2. あい保育園大橋　　徒歩9分/約660m
3. しおばる保育園　　徒歩9分/約720m
4. 大橋幼稚園　　徒歩11分/約820m
5. 清星幼稚園　　徒歩12分/約920m
6. 筑紫丘幼稚園　　徒歩15分/約1,200m
7. 筑紫丘小学校　　徒歩9分/約650m
8. 筑紫丘中学校　　徒歩7分/約520m
9. 純真高等学校　　徒歩7分/約410m
10. 筑紫丘高等学校　　徒歩10分/約780m
11. 第一薬科大学付属高等学校　　徒歩14分/約1,100m
12. 純真学園大学　　徒歩5分/約360m
13. 純真短期大学　　徒歩6分/約460m
14. 九州大学大橋キャンパス　　徒歩14分/約1,100m
15. 西日本アカデミー航空専門学校　　徒歩6分/約440m
16. コンピュータ教育学院ビジネスカレッジ　　徒歩10分/約780m
17. 西日本国際教育学院　　徒歩12分/約960m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

• 筑紫丘高に近い
• 筑紫丘高校に隣接しているのでしょうか？
  • 隣接はしてませんね。徒歩約10分とＨＰに有りますよ。

周辺施設

• 医療施設

1. 福泉歯科医院　　徒歩3分/約200m
2. 浦門整形外科医院　　徒歩5分/約340m
3. ひめの胃腸内科クリニック　　徒歩5分/約350m
4. 姫野治子内科クリニック　　徒歩5分/約350m
5. 山田耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分/約360m
6. 上田整形外科・外科医院　　徒歩5分/約360m
7. 大山小児科医院　　徒歩5分/約370m
8. 竹内皮膚泌尿器科医院　　徒歩5分/約380m
9. シティクリニック　　徒歩6分/約440m
10. 田中レディースクリニック　　徒歩7分/約520m
11. 九州中央病院　　徒歩14分/約1,100m

• 金融機関

1. JA福岡市玉川支店　　徒歩7分/約510m
2. 西日本シティ銀行大橋駅前支店　　徒歩8分/約600m
3. 福岡銀行大橋支店　　徒歩13分/約600m
4. 福岡中央銀行 大橋支店　　徒歩4分/約990m

• 公共施設・レジャー

1. 向野南公園　　徒歩3分/約180m
2. 大橋3号公園　　徒歩3分/約230m
3. 福岡大橋郵便局　　徒歩4分/約250m
4. 快活CLUB 福岡大橋駅西口店　　徒歩5分/約380m
5. スポーツクラブルネサンス福岡大橋　　徒歩5分/約380m
6. 筑紫丘中央公園　　徒歩6分/約480m
7. シダックス大橋駅前クラブ　　徒歩7分/約500m
8. 南警察署大橋交番　　徒歩8分/約610m
9. 向野東公園　　徒歩8分/約630m
10. 福岡市南区役所　　徒歩9分/約680m
11. 大橋シティボウル　　徒歩11分/約810m
12. 福岡市消防局南消防署　　徒歩17分/約1,300m
13. 塩原中央公園　　徒歩17分/約1,360m
14. 南警察署　　徒歩19分/約1,500m

その他

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