モコハウス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    モコハウス外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    • 建物自体はデザイン、機能的によさそうですが?基礎の工事、かなり大雑把に土を掘り返し、仕事としては荒いなぁ〜と感じました。そんな初期の作業は見ませんもんね。
    • モコハウスに住んでいます。非常に気に入っています。基礎工事も鉄筋がの径も太く、キッチリと組み込まれ、大手住宅メーカーより、はるかに頑丈にできています。また、外張り断熱材も厚さが半端じゃないので、真夏の34度の暑さでも、家の中は快適な24~25度と冷房もあまり要りません。冬もあたたかく快適です。申分ありません。安心してトーマスなんや社長の道田さんにお任せして大丈夫です。
    • 昨年、モコハウスさんの住宅性能に惚れて購入したものです。モコハウスさんの本拠地川西市は、阪神地区の北に位置し、多くの住宅地があるベットタウンです。標高も100m前後の宅地が多く、冬は阪神地区の標準的な気温より3度〜4度低い地域です。同市の標高100m前後の住宅地の気温は、気象庁の天候データベースにおける三田市のDATAとほぼ同じ値となります。そんななか、外壁断熱、トリプルガラス木製サッシ、熱交換24時間換気等、地域の特性を捉えた、実にセンスの良い仕様であると思います。いまの日本では、このような高性能住宅は普及していませんので、その良さを知る人はあまりいないのが現状と思います。近い将来、注目されるであろう快適なECO住宅を、建築してくれる工務店さんです。その辺りを評価するユーザーは、迷う事なく同社を選択して後悔はないと思います。一方で解放的な間取りは、人により賛否両論あるでしょう。しかし、その点については、施主としての希望条件を伝えれば済む事柄であると思いますので、とくに問題視しなくても良いと思います。間取りについて、私の意見は、エアコン一台で空調できる性能を活かすなら、解放的な間取りがオススメです。設備費用のイニシャルを低減する事もできます。プライバシー重視でしたら、間仕切りして小さなエアコンを各部屋に設置する方法もあります。これも、イニシャルコストが掛かりますが、ただそれだけの問題であり、建物性能に変わりはありませんので、プライバシー重視で、小分けにするのも有りかなと思います。この場合のメリットとして、個別空調による不必要な空間へのエネルギーロスの低減が期待できます。性能的にエアコン一台で全館空調できるメリットを最大限活かしたい反面、常に全館を空調するのは、結構勇気のいる事ですので、ランニングコストの視点で間仕切したいと言う意見にもうなずけます。しかし、ここで注意が必要なのは、Q値1以下の家では、複数台のエアコンを設置しても、結局あまりその出番が訪れないでしょう。これは私の実体験です(^^;;この冬、私の家で24時間全館空調にチャレンジしました。実験結果ですが、真冬の24時間全館空調(一月の平均気温 室内21度・室外1.5度・Q値0.85)に実際に掛った費用は、月額10000円程度でした。喜ばしい結果ですが、2階のエアコンはほぼ利用しません。イニシャルコストが無駄となる結果になりました(^^;;まー夏利用するので良しとしますが…以上、実験結果も含めお伝えしましたが、今までの住宅に対する基礎知識が通用しない様な、高性能住宅です。個人的な見解ですが、住宅建築の基礎知識をお持ちの方の方が、その知識が邪魔をして、モコハウスさんの仕様の理解に苦しむ結果となっていると思います。私も、以前より住宅建築に携わる仕事をしてきましたが、その知識が邪魔をして、はじめは同社の考えに疑問を持った一人です。長々と書きましたが、モコハウスさんは非常にオススメです^_^これから検討される皆さんも、色々勉強されて、自分にあったお家を探して下さい。


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    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    その他[ ]

    • モコハウスさんと他社さんで比較検討した結果、他社さんにしました。理由:① 耐震性の質問をした際、明確な返答がなかった。(間仕切りがないため、耐震性がないのではと思い) ② 日当たりの良い方向に屋根の傾斜がされているため太陽光設置に不向き ③ 価格の割に長期優良住宅でない ④ 全室解放(冷暖房費節用?)でプライバシーが保てない 最初は魅力がありましたが、良く検討した結果他社さんに決めました。


    掲示板[ ]


    ikkodate/148973/23

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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