ミッドシティコート竜美丘

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物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市明大寺字荒井33番2（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩12分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月末予定
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：まるひ建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミッドシティコート竜美丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,490万円予定～4,000万円予定
• モデルルーム見てきました！ ビックリしたのが、今日から案内開始なのに既に商談中のお花が1/3程飾られていたこと…。 どうやらフジケンオーナーさん対象に行われた事前案内時に、紹介された人たちが積極的に検討中とのこと。
• 駅から離れていますが販売価格、安いですね。 ここは、マンション敷地に余裕がありいいです。 最近、ワンフロア３邸って増えていますね。 やはり需要が見込めるからでしょうか。

構造・建物

• 建ぺい率：21.68％（規定建ぺい率60％）
• 容積率：189.76％（規定容積率200％）
• 敷地面積：1,628.03m2（実測面積）
• 建築面積：353.02m2
• 建築延床面積：3,466.35m2（容積対象外床面積を含む）

共用施設

• 駐車場：49台
• 自転車置場：46台
• バイク置場：4台
• 電機自動車の充電コンセントが２台あるんですね。２台も必要なのかな。
• 駐車場49台分としての2台ですからね。1台もないところも多いので取り組みとしては悪くないと思いますが。こういったのの維持費って結構掛かるのでしょうか。

設備・仕様

• 広告費を絞っているせいか、近隣の売り出し中マンションに比べ、構造や設備が良さそうですね。特にキッチンやお風呂については、他ではオプション扱いのものも標準仕様になっているのが良いと思います。
  • 仕様高めですか？床暖房やディスポーザーないんですけど 大手デペの標準設備以下でしょう。御影石なし、シューズクロークなし。 良い所はトイレがタンクレス、手洗いカウンター付き ぐらいですかね
    • 仕様設備はいたって普通のマンションではないでしょうか？そこそこある程度の設備が標準でついており立地も悪くはなくいいマンションだとは思います。
• 三面鏡やハイバックの洗面は広々洗面室が使えていいなと思います でも手じかにタオルや歯ブラシとか化粧品は置いておきたいなと思います 三面鏡裏の収納はストックとか置くのはいいです。日常使いの物は三面鏡を開け閉め面倒そう出してあかが付きそう、引き出しとか収納は湿気とかどうなんでしょう。快適に使えるといいです。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.25m2～90.27m2
• 私が思ったのは東向きは乙川が見えるということで見晴らしが少しは良いということと思いました。
  • 見晴らしではなく、眺めですね。営業さんの話を聞いて、眺めが乙川が見える方が良いと思いました。

買い物・食事

• 確かにスーパーが近いのは素敵ですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地も悪くない。マンション周辺は、そんなに不便ではないので生活はしやすいでしょう。
• 東岡崎駅徒歩圏内。三島竜海学区。スーパーやドラッグストア近い。近所に外食店多数。 26号線や1号線へのアクセスも良好。 近年中に1号線から竜美ヶ丘会館通りへの新しい橋がかかるので、さらに1号線へのアクセスは抜群になると思います。 気になっていたのがこの新しい橋がさらにのびて研究所近くまで高架としてかかると聞いていたので、どんな風に影響するか！？ 今のところ高架は予定段階で、できたとしてもこのマンションには影響しないかかり方でした。 線路は近いですが、おそらくそこまで騒音としては気にならないんじゃないでしょうか？ウチはもう慣れました。
  • 高架は少なからずマンション横を通るため騒音とかの影響はあると思いますよ。国道1号線に抜ける数少ない道路となるためためトラックも通りそうですし。 それが今後悪い方向に出るか良い方向に出るかはわかりませんが
• 現地見てきましたー 思っていたより線路に近くて、残念。。 音よりも微振動が毎日続きそうで不安です。
• 現地確認して思ったことを参考まで。
  • 東岡崎駅まで徒歩12分と言っても、道が平坦なせいかあまり遠く感じない。近道すれば10分位か。
  • 思ったより線路から離れている。電車の騒音は問題なさそう。(高層階は？)
  • 南側の畑はちょっと心配。ただ、それを見越してか、このマンションは東南を向いているので、将来隣にマンションが建っても、眺望・陽当たりは影響なさそう。
  • 線路は柵が無いところもあるので、小さな子供がいる方はちょっと心配。
• 確かに高層階は音が気になるかもですね。 下の方は他の建物とかで、まだマシでしょうけど。 線路の柵は見ててちょっと怖いです。
• マンションの南側に何か建つ可能性が高いということですか？不安です
• 契約済ですが、駅徒歩圏内、スーパー近い、学区が決め手でした。トータルバランスはいいと思いました。学校までの距離と踏切は心配ですが…。
  • 私も契約済みですが、学区、東岡崎駅徒歩圏内が決め手でした。気になる点は同じく通学路の踏切ですね。歩道分広げてくれたら言うことないんですが、難しいですよね。
    • 三島小への通学路を確認しました。ちょっと遠回りになりますが、マンションから一番近い踏切ではなく、少し先の駅寄りの踏切(ちょっと広いのと車が少なめ)を渡るそうです。子供が小さいうちは心配ですが、どこでも多かれ少なかれ危険はあると思うので、しっかり言い聞かせるしかないですね。
      • 踏切は車通りの少ない、歩行者レーンのある踏切が通学路です。 踏切の入口に鉄のポールが設置されていて、車は安易にスピードが出せないようになっています。 踏切に見守りの大人はいませんが、踏切真横にちょっとした地域の広場があって地域の目があります。 小学校近くの信号で地域シルバーの方の旗振りは見かけます。交通量が多いせいだと思います。 このマンションから上記踏切に行くまでのルートの交通量が多いのが少々怖いなぁと思います。

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