マックスレジデンス梅島

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩13分
    2. 東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩16分



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 梅島駅までは、りそな銀行の交差点1つのみで行けます。梅島陸橋の交差点を利用するより、りそな銀行の交差点が良いですね・・・エントランスが敷地の南側にあるので便利です。(りそな銀行から梅島駅改札まで徒歩10分でした。)
    • 駅は歩いて梅島までもいいですが、小右衛門町のバス停で北千住まで行くのも便利だと思いますよ。
    • 北千住まではバスが便利みたいですね。マンションから、小右衛門町のバス停までも近いです。

    http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2573.html http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990514&lcd=TE530105&hcd=0



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 内装や設備はいい感じ



    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 足立区役所・ドンキ・ヤマダ電機(食品・飲料もあり)・ジーユー(ユニクロ系)・日比谷医院(昔から小児科に定評あり)・りそな銀行・ダイソー足立ひとつや店・OKストア一ツ家店・・・などがあり、立地が良い。
    • ドンキホーテ環七梅島店の営業時間が午前10時から翌朝5時なので深夜も客が来る



    育児・教育[ ]

    • 梅島幼稚園は通われている保護者の方たちは満足されている方が多いようですね。ただ少人数制ですし、親の出番がとても多い園です。
    • つくしはこども園になったんですよね。土曜日の保育も別料金で受け付けてくれるようです。毎日給食はありますし、今年度から春の遠足は親の付き添いは無しになったので、働いている親御さんにも良いかもしれないですね。
      • つくし幼稚園は「つくしんぼ」という月に3回の2歳児クラスに入らないと入園できないそうです。ものすごい人気園のようです。
      • つくしはとにかく給食が毎日あるのと、自然教育と漢字教育に力をいれていること、こども園なことで人気だと思う。
    • こだま幼稚園も2歳児保育あるけど、つくしみたいな「絶対に入らなきゃ」みたいのはないです。割とこだまは定員にゆとりがあるかな?



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    周辺環境・治安[ ]

    • 陸橋の高架が気になります。環七と日光街道の交差点なので、夜でも多少は交通量ありますよね?
      • 以前夜に梅島陸橋を通りかかった感じですと、昼間ほどは車はいませんが、そこそこは通っていますね。たぶん、曜日にもよると思います。
      • 幹線道路が交わるところですので、夜は交通量が少なくなるとはいえそこそこは通るのでは?と思っています。
      • 環七を背にするように建ってはいますが、暮らすとなるとどうなるのでしょう?



    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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