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プレミスト庄内通

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プレミスト庄内通

目次

[編集] 物件概要

  1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩12分
  2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩16分
  • 総戸数:107戸(別途:管理員室1戸、コミュニティ・ゲストルーム1戸)
  • 構造、建物階数:地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2012年09月
  • 売主:大和ハウス工業株式会社
  • 施工:株式会社 長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 4LDK・2900万~
  • 南向き・3LDK・70㎡・中間階・予定価格2,800万
  • 西向き・2LDK・65㎡・2,200万~
  • 南向き・5LDK・80㎡・3,000万~
  • 角部屋の5LDK100㎡オーバーだと4,000万~
  • 6Fの75㎡の中部屋(J)が2950万
  • ぱっと見はポレスターより高く感じますが、坪単価で考えるとプレミストの方が全体的に安いです多分。
    • 価格設定は高い方だと思いますねぇ。100㎡越えのEやKはどのくらいになるでしょうね。。100㎡越えのEやKはどのくらいになるでしょうね。。
    • この場所で、この仕様で、この時期を考えると、割高ですよね。
  • 残っているのは西向きと低層ばかりですね。
  • 2013年2月上旬 完売


[編集] 交通

  • 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅までは、フラットアクセスで徒歩12分。
    • 庄内通駅からは実測で徒歩10分で行けました。
  • 「栄」駅までは「伏見」駅乗り換えで乗車9分。
  • 最寄りの市バス「笠取町」停まで徒歩4分(約280m)。直通で名古屋駅までの所要時間目安は約14分。
    • 名駅まで出る市バスが二本ある便利な場所だけど、堀越町の方は東レ社員さんで結構混雑してるので笠取町の利用をお勧めするよ。
    • このあたり、地下鉄だけかと思っていたら市バスもあるんですね。1本で名古屋駅まで行けるなら便利そうです。名古屋に行くなら、地下鉄で伏見乗りかえと思っていましたが、バスなら200円で行けますもんね。
    • 名駅には便がいいと思いました。バスの本数も少なくないし。
  • 先日、最寄駅について庄内通駅と浄心駅どちらが近いか測定してみました。もちろん浄心駅の方が少し遠いですが、自転車だと8分ぐらいで行けました。プレミストの駐輪場はすごく安いので、栄・名駅方面に行かれる方は、市バスでもいいですが、自転車で浄心駅まで行くのもいいかと思いました。
  • 市バスか地下鉄を利用しています。名駅で用事があるときは自転車で行きます。意外と近くて20分かかりませんでした。
  • 名古屋高速道路「庄内通」出口(約820m)・入口(約880m)まで車で2分


[編集] 構造・建物

  • L字型マンション
  • アンボンドスラブ
  • 二重壁
  • 建物のデザインは個性的だと思います。大規模マンションならではのエントランスも気にいりました。
  • 最近、上の階の足音がすごく気になります。子供いるのかは知りませんが、ドンッという感じの音、歩く足音。。。みなさんのとこは音は響いたりしませんか?歩くだけで響いたりしますか?前もマンションに住んでいましたが多少の音はしましたが、今回みたいに気になるほどではありませんでした。
    • 必要十分なスラブ厚はあるはずなので、上の階の方に問題があると思います。きっと子どもがいるんだと思いますが・・・
    • たまに音は気になることはあります。
    • うちは足音聞こえたことなく静かです。部屋や階数によって床スラブの暑さは違うから、単純に比較してはいけませんが。
  • ここは1階でも日当たり良いですね。


[編集] 共用施設

  • 自走式駐車場(屋根付き)
    • 駐車場が北側で日陰になる配置計画(雪が降ると凍結する恐れあり)
  • 洗車場あり
  • 駐車場の入口のチェーン故障中みたいですが、まだ1年経ってなくて故障って。。。
    • チェーン式のゲートは結構切れますよ。前住んでたマンションもそうでした。むしろ車が接触するとダメージを減らすために、すぐ切れるような構造になってます。基本的に直すのに費用はかかりません。逆に言えば、それくらいの安易なセキュリティということです。その分駐車場料金も安いですしね。
  • インテリアショップ「ACTUS・アクタス」と“暮らしをアソブ”をテーマに、共用部において名古屋初のコラボレーション。(エントランスホールとパーティー・ゲストルーム)
    • 共用スペースはお洒落にできてます。
  • ゲストルーム
  • コミュニティールーム(有料制)
    • コミュニティルームは常時開放なんでしょうか?キッズサロン風にオモチャなどが置いてあるスペースになるとマンションの子供たちが遊べる場所になりますね。
  • エレベーターは2基あるけど、コストダウンとかで同じ場所に並んでいるから、遠くの部屋は大変だし使い勝手悪そう。
    • 1フロアに11戸もあるから北棟と南棟でそれぞれにエレベーターつけてほしかったな。
    • 同じ場所で二台だからこそ効率がいい。別の場所に1台ずつ置いたのでは待ち時間がはるかに長くなる。
    • エレベーターの効率的には2台同じ位置がいいのかもしれないですが、遠い部屋はエレベーターから35mぐらいありますし、エレベーターに近い部屋は人の通りが多くなりますよ。
  • 玄関を出た通路は広めで多少の雨は気にならない程度で良かったです。


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[編集] 設備・仕様

  • 収納が小さくて少し残念でした。キッチンは広めで良かったです。トイレは少し狭いかも知れません。
  • キッチンは私も適度な広さだと思いました。他を見たらきりがなかったですけど、収納も必要十分だと思いますし。
  • インターネット無料で使い放題みたいです。
  • バルコニーの戸境壁が昔のアパートみたいでした。(隣の部屋を覗けるようなタイプ)
  • 洋室の梁がひどく使いづらい部屋だった。
  • 北側の柱はダメで東南角以外は部屋に食い込んでます。


[編集] 間取り

  • 2LDK~5LDK
  • 間取りが20タイプあります。
    • 実際の間取りはせいぜい10種類ぐらい。角部屋以外はありきたりなプランばかりでアルコープ等の付加価値は特になし、玄関狭い。ルーフバルコニー付き部屋は無し。1フロア11部屋あるのにエレベーターは一カ所で遠い部屋は大変そう。
  • 間取りは一般的かも知れませんが、住ごしやすいです。
  • Kタイプは収納多くていいね。5LDKの間取りが気になります。
    • 南東角の213はKタイプですね。間取りは工夫されていて、戸建ての感覚がありますね。面積広いだけに価格は高いですけど。
    • 213は採光は期待できませんが、間取りのバランスが一番良かったですね。
    • 角部屋はうまく作っているよ。バランスならKタイプがベスト。
    • 間取りだと完全アウトポールになってるKがベスト。同じマンションと思えないくらい、他間取りより丁寧。ただエレベーターから遠すぎ、窓小さすぎ、部屋暗すぎが気になる。
  • このマンションの魅力は角部屋。中部屋を買うなら、間違いなくポレスターの方がいい。
    • 確かに中部屋はポレスターよりかなり狭いね。値段も駅からの距離は大して変わらないのに。
  • Eタイプの間取り凄いです、大家族向けですね、これは。
  • 南向きの部屋だとツインタワーがよく見えるでしょうね。北側の棟は高速道路しか見えませんが。。


[編集] 買い物・食事

  • 大型商業施設「ミユキモール」まで徒歩7分(約530m)<ヤマナカ・エイデン・TSUTAYA、他>
    • この辺の人はミユキモールのヤマナカに行くんじゃないかなあと思います。東側に向かって歩いて五分くらいのところです。エイデンや100均などがある総合施設なので色々便利ですよ。
  • 「イッツボナンザシティヨシヅヤ名古屋名西店」まで徒歩15分(約1190m)<ベビーザらス・スポーツデポ・ライトオン、他>
  • 庄内通駅に24時間営業のマックスバリュが入ると、ミユキモール以外にも選択肢が広がりますね。
  • イオンタウンも間違いなく、生活利便性向上しそうですね。
  • 西側にもバローがありますが東レの奥なのでぐるっと回らなきゃ行けないのでちょっと遠く感じるでしょうね。
  • コンビニとかファミレスなどは周りにあるようですね。


[編集] 育児・教育

  • 西区は保育園の待機児童多いですよね。


[編集] 周辺環境・治安

  • 昔からこの地域に住んでいますが、都会でもなく田舎でもなく住みやすい地域だと思います。栄・名駅方面も近いし、高速道路も近くにあるので交通の面では利便性のある地域だと思います。
  • 工場の跡地みたいです。それと、すぐ南が春日井の工場でしょ?お菓子の甘い匂いとかしませんかね?
    • 地図を照らし合わせてみると以前はメナード化粧品の工場があったみたいですね。土壌は大丈夫でしょうか?あとお菓子の工場もそうですが、周囲に工場系が多いのも気になります。
    • 近所に住んでいますが、たまに風に乗ってガムの匂いがきます。
    • マンションの南側はミントのようなニオイが・・・西側はチョコレートのニオイがしました。
    • 近くは、チョコレート工場に、ガム工場、キャンディー工場などお菓子工場が集まってますからね。
  • マンション内、周辺は思った以上に明るいです。夜帰るときの不安は少し解消されました。
  • 目の前の道路は道がせまいので少し注意が必要です。ただ騒音は気にならない程度で夜は窓を開けっ放しにしていても静かで良かったです。
    • 南側道路の交通量が多い。(車は結構スピードを出していて危ない)
    • マンションの周辺道路は、見通しが悪く狭い路地なのに、車の交通量が多いですね(抜け道になっている)
    • マンションの周辺には事故多発の看板が沢山ありました。やはりこのマンションは道路の問題が気になりますね…
    • 周辺道路も迂回路多数なので、ちょっとだけ遠回りすれば全く安全に通行できます。今のところバルコニー越しに覗かれることもないし、周囲は静かだし、自転車置き場が便利なのでコンビニ利用も不便なく、満足度は高いです。
  • 西側に用水路(台風などで増水した際に子供が落ちると大変)
    • 夏になると用水路の臭いが凄いですよ。庄内川に流れる王子製紙の排水が悪臭の根源のようです。
  • 大雨での洪水に弱く庄内川・矢田川が氾濫した場合2~3m以上の浸水被害が発生する可能性が高いようです。3~4m、4~5mの地区も多くあります。また、地震にも問題があり液状化の極めて高い地区が多くあります。詳しくは西区役所でもらえる洪水・内水ハザードマップ、地震マップに記載されています。マップには丁目・番地がないのでピンポイントでの正確な判断はしづらいですが、この物件も洪水被害の可能性はあるようです。地震の液状化は周辺にあり心配です。
  • 多くの人が心配される南側の敷地にマンションが建つ可能性ですが、製菓工場が撤退して更地になったとしても、敷地面積、斜度規制から高層マンションの建築ができない土地です。せいぜい4階建ての小規模マンションだと思います。


[編集] 周辺施設

  • 庄内緑地<テニスコート・芝生広場・ボート池、他> 車で3分(約1960m)
  • 町医者なら周辺に何軒かあります。
  • すぐ近くにアマノドラッグ、ドラッグスギヤマがあるので処方箋が出る病院でもどちらかを使えばすぐ薬は受け取れると思います。


[編集] 掲示板


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