プレミスト円山表参道

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2.88

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プレミスト円山表参道外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
2. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）

• 総戸数：78戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建（塔屋1階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/株式会社豊多
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト円山表参道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近現地も見てきたのですが、西側と南側にマンションやビルが建っていて少し囲まれている印象を受けました。ただ、今は工事中なので余裕を持って囲いをしていると思うのでそんなに隣接はしていないのかもしれませんが。
• 間取りは２Lも３Lもいいですねー。でも高くて市民は一部の人しか買えないんでしょうね
• 販売開始が４カ月延期されたようですね．どういう理由なんでしょうかね．
  • 住友のシティハウスの売れ状況を見極めた上で販売する戦略だから、わざわざ遅らせた。簡単な理由です。

交通

• 専有面積が広いのは◎だけど、ここって駅近か？札幌だと徒歩5分圏外のマンションは駅近とは呼べないかと
  • 確かに。駅から徒歩距離があるのは引っ掛かっています。

構造・建物

• 敷地面積：1,829.13m2
• 建ペイ率・容積率：90％（80％＋10％角地指定）・400％

共用施設

• 駐車場空台数：72台

1. ピット式機械駐車場60台
2. 屋根付平面駐車場8台
3. 屋内平面駐車場3台
4. 身障者用優先駐車場（屋外）1台

• 駐輪場空台数：85台
• バイク置き場空台数：6台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：72.39m2～107.39m2
• バルコニー面積：14.88m2～26.63m2
• 収納が充実していていいなって思います。
• リビングダイニングにある通路がちょっと広いですが、使い勝手はどうでしょうか。
• 広いお部屋が多いですね。100平米を超える間取りもあり、魅力的です。
• 107で3LDK、しかもリビングの続きに一部屋となると中古で売るのに苦労しそう。2Lの方は子持ちじゃ住まないだろうし、イマイチ誰を対象としてるのか分からないな。
  • おっしゃるとおり，吊り戸で仕切られた部屋はリビングとひと続きで使用することが多いですから， 実質，1LDKと2LDKということになりますね． 土地の狭い本州だと良くありますが，北海道ではあまり見かけない間取りです． 107平米の方は，独立３部屋の3LDKの間取りがあると良かったように思います
    • LDKで20畳はありそうだし、物入れも4畳くらいありそうだから吊り戸やめて壁を作るってのもありかな。そもそもリビングが12~13畳だと横の部屋繫げないと話にならんけどね。
• デザインにこだわっていて、高級感がありますね。 キッチンからリビング全体が見渡せるようになっているのは、子供の様子が伺えていいですね。 バルコニーは全体に繋がっていないんですね。洋室のほうまで広がっていたら、広くてよかったですね。
  • DタイプもEタイプもバルコニーは繋がらないんですね…。 どのタイプもこんな感じなんでしょうかね。 これは家事の効率的に残念かも。洗濯物やプランターの水やりとかの 動線がちょっと面倒になってしまう状況が思い浮かびましたがどうでしょうね。
• バルコニーがリビング側と居室側がわかれているのは、思春期のお子さんはいいなと思いそうな感じかも。 プライバシーが守れるよ、という風な感じで。 ただ思ったのが避難経路。 避難ばしごとはどういう風に設置されるのでしょう。 そこは確認しておかないとならない事でしょうね
• 間取りが広いのが良いですね。 収納も広くて良いと思います。 Eタイプは、ちょっと変則的なレイアウトですね。 でも、収納が多くて良いと思います。 道路沿いなのが気になりますが。 販売価格は、幾らくらいなのでしょう。
• 間取りは結構、広めですね。 ただ、なんか見にくいHP。 普通に見出しをつけてくれればいいのに。 共用部分があるほうに浴室があるんですね。 窓がないので外からは、シルエットなどは見えないですが。 部屋をバルコニー側にすることでプライバシーを確保したのか。
• 間取りを確認しましたが、Eタイプは2面バルコニーで どの居室にも採光性がありそうですね。 リビング・ダイニングが17.4畳+キッチン4.4畳と 広々としているのもよいと思います。 玄関前のトランクルームの面積はどれくらいなのでしょう。
• 外部のサイトにはトランクルーム面積 : 1.1m2と書いてありますね。 恐らくコンパクトながら高さがあり、スキーやゴルフ用品を収納できるのだと思います。 このトランクルームは全戸に標準装備なのでしょうか？ルーフバルコニーや専用庭のように利用料はかかるのでしょうか？
  • ホームページで間取りの確認できるＡ，Ｂ，Ｅタイプのすべてにトランクルームがありますから， 全戸にあると考えて良いのではないでしょうか． おそらく無料で専用使用ですよ．このタイプで有料というのは聞いたことがないです．
    • トランクルームですが、ほとんどのプレミストシリーズで採用されているようです。費用ですが、諸費用として専用庭の使用料が徴収される以外は無料のようですよ。面積は小さいタイプですが、玄関先についていれば重宝するのではないでしょうか。
• 全間取りが公開されましたね． Ｂの洋室２やＣのDENは窓がないので，閉塞感があって使いにくそうです． 潔く2LDKにして広いリビングにできるのなら，その方が気持ちが良さそうですが． やはりＥの107平米が広くて良さそうですが，値段も相当でしょうね．

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 気になるのは表参道に面していて騒がしそうな点とキッチンの食器棚がついていない点です。 あと、地下鉄までの距離も微妙ですね。 間取はシンプルで使いやすそう。 陽当たりを考えたら10階以上でしょうか？
  • 通りに面している方向がバルコニーになるわけではないですよね？それで騒がしい感じが変わるかはわかりませんけど。
• 幹線道路に面していますが騒音の心配はあります。前に建物があるので下層階では山は見えないよ。

掲示板

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