プレミストひばりが丘 シーズンビュー

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4.72

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物件概要

プレミストひばりが丘 シーズンビュー 外観東側

• 所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番20他（地番）東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番20他（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩23分
2. 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「ひばりが丘団地西口」バス停から 徒歩2分
3. 西武新宿線 「田無」駅 バス8分 「ひばりが丘団地西口」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：141戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：大和ライフネクスト株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミストひばりが丘 シーズンビュー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,900万円台予定～5,900万円台予定（2LDK～4LDK　63.06m2～81.69m2）
• 予定最多販売価格帯 4,400万円台（100万円単位）
• レジデンスの４ＬＤＫが６２００～６３００万円で予算超過だったのでこちらは駅から一番遠い区画なので広くて安くなるだろうと期待していました。物件概要を見たらレジデンスより狭くてちょっぴり安いだけなので迷います。
• 販売予定の2ヶ月後竣工するんだし、竣工後販売した方が良いんじゃい。
• 見学に行きました。子育てに良さそうな環境は◎！お部屋は正直安っぽい印象。スロップシンクはあまり必要性感じないけど、靴を洗うのに使えるかな
• 駅から遠いわりには価格が高いのには理由があるのですかね？
  • 人件費、資材等が高騰する状況で最後発だからでしょう。地価も上昇しているから更に上積みなんでしょう。
    • そうなんですね、、プレミストより場所が悪いのに、、駐車場も平おきじゃないのに高いなんて！！！そういえば営業さんにプレミストが売り切れる前に購入したほうがいいですよ！シーズンビューはさらに条件悪くなります。と言われたこと納得しました。
      • 1番最後なんで、団地エリア他のマンションの買いそびれた方ぐらいしか買わないと思いますが、、オリックス不動産でしたっけ？最初はダイワじゃない会社が建てる予定が撤退したからダイワがかぶるかたちになったから高いんですかね⁉︎
        • プレミストはオリンピックが決まる前に発注した物件になりますのでダイワシリーズ5棟の中で一番販売価格が安いようです。 こちらはオリンピックご確定した後の物件になりますので販売価格がが5棟の中で1番建設費が高くなってしまったようです。ちなみにどの物件も仕様は同じなので書き込みで駅から遠いのに販売価格が高いと言っているみたいです。
          • ダイワで1番安いのはフィールズ一番街じゃないんですか？建物の値段ってことですか？
• しかし、シーズンビューってどういう意味なんだろう？
  • 四季の彩りを眺められる的な、、笑 。目の前は道路だがね。
• 最近、ひばりヶ丘も高くなってきていますよね。個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。
  • ひばりヶ丘は供給過多すぎて中古も激安だから新築買うのも急ぐ必要はないだろう。どこの新築も売れ行き悪くてだぶついちゃってる
    • その激安の中古が新規分譲時より相当値上がりしています。また現時点での販売（希望）価格は売主も相場観を見て強気で構えているので買う方も見送って我慢比べが重要見たいです。ここは売る方も急いでいないみたいだし１，２年先には下落を予想する住宅・マンション評論家も多いので模様眺めが一番安全策ではないでしょうか。　早期完売の物件で無い限り慌てると損でしょう。
• 2900万円台の物件はないんですね。過大広告な気がしますが…。
• シティテラスとプレミストが2つ近くにある事で集客の相乗効果もあったはず。シティテラスが完売したから集客厳しくなったかな？苦戦は続く。
  • こちら苦戦していますか？シティテラスも検討していましたが完売とのことなので、こちらかレジデンスで迷っています。ただこちらはバスも不便なのでしょうか？小学校も中原でないですよね？
• ここは立地があまり良くないですね。 レジデンスも徒歩圏内といいつつ部屋の場所によってはドア出てからホームまで15分くらいはみたほうがいいかもしれません。 シーズンビュー内覧の場合、プレミストも案内されることがあるようです。 個人的にはプレミストのほうがいいと思いました。始発バス停も目の前なので。
• どれくらい売れてるのでしょうか？団地地区最後なので、結構、埋まってしまっているのでしょうか？
• １４１戸あって現時点の先着順販売対象が４１戸あり。ＭＲと事務所もあるから最大でも９８戸しか売れていません
  • たまに通りますが、ちらほらしか入居していなさそうに見えますね。契約して、まだ引越してないご家庭が多いのかしら？ちょっと寂しい感じ。

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構造・建物

プレミストひばりが丘 シーズンビュー エントランス

• 敷地面積：7,481.52m2
• 地下は部屋になるんでしょうか
  • マンション完成予想CGからはどんなマンションになるのか読み辛いですね。 マンション自体は二棟建てなのでしょうか？ 地下は半地下でなくそのまま地下なのかなあ。そこが駐車場や駐輪場となると愛車も安心安全ですが。
• 二重床だといいな。届いた資料見てもネット調べてもわからず気になる、、、
• ここのラウンジは、外からあまり見えないからいいですね！雰囲気も女性らしいというか、明るめで優しい感じ。本家プレミストもシーズンビューも、ラウンジのセンスあると思いました。

共用施設

プレミストひばりが丘 シーズンビュー　ラウンジ１

プレミストひばりが丘 シーズンビュー　ラウンジ２

プレミストひばりが丘 シーズンビュー　風除室

• 駐車場空台数／月額 94台／3,500円～10,000円　機械式55台、平置39台（小型車用2台、身障者用1台含む）、別途来客用2台
• 駐輪場空台数／月額 141台／500円　※サイクルポート141区画
• バイク置き場空台数／月額 4台／未定　月額使用料：1500円
  • その他の費用 インターネット利用料／月額：972円（税込）、エリアマネジメント費／月額：300円（税込）

設備・仕様

• ディスポーザーは付くのでしょうか？
  • 141世帯の規模ですと厳しいでしょう。もしついたとしたら、管理費等が相当に上がることになるでしょう。
• 仕様は交番横のプレミストとほぼ一緒でしょうね。かつてフィールズが3棟全て同じ仕様にしていた様に、大量発注でコストを下げていると思われます。
  • 直床でディスポーザー無し、タンクトイレ、外観も長谷工に良く有るデザインかな。ただスロップシンクは有る、結局今迄とほぼ同じ仕様。プレミストは物件によって設備仕様全然違うよね。（三鷹なんて借地権なのにかなり高級仕様だもんな）
• フロアコーティング検討されてる方はいますか？
  • 今のシートフローリングってコーティング不要ですよ
    • コーティング不要に加えてやってしまうと売主・施工会社の保証が無くなるので要注意です。入居後に床鳴りが生じたり段差が生じた時など自己責任になります
      • その通りですねー。元々コーティングが必要だったのは化粧板(上板)も下地も無垢材のような本物の木を使っていた時代に定期的にコーティングする事でツヤとか見栄えよりも木そのものを長く使えるようにするものです。今普及してるシートフローリングは下地は合版、化粧板は樹脂をつかっており製造時にこの樹脂材含めてコーティングされてるので下手に塗ると化学変化して本来の性能が劣化しますよ。これまでコーティングで食ってきた会社は、シートフローリング専用コーティング!!と銘打ってビジネス継続してますがね、食うために。

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間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：63.06m2～81.69m2
• バルコニー面積 10.98m2～18.30m2
• 専用庭面積 4.51m2～8.00m2（要使用料）
• サービスバルコニー面積 3.71m2～9.11m2
• テラス面積 10.98m2～11.59m2
• リンククロークは両方の洋室の両サイドから使用できるので、一見便利そうには見えますが、 収納の仕方によっては使い方自体が難しそう？と思いました。 広さ的には4人家族でも十分な広さはありそうです。リビングは１２㎡あるので、ソファーとテーブルを置けそうなことやワイドタイプになっているので部屋が明るくなって良いと思いました。
  • 完成済みのプレミストに住んでいる者です。 リンククロークですが、うちも始め収納力に不安がありました。しかし、リンククロークが意外と収納力があり荷物の多い我が家でもリンククロークにかなり収まりました！ 天井が高いからかかなり収納できますよ！
• Iタイプはバルコニーがたくさんありいいですね。窓だけよりも奥行きがあることで日差しも避けられるのではないでしょうか。
• 洋室に凹凸があるタイプもあるため、凹凸があると家具の配置等少し利用しにくいかもしれません その上、引き戸タイプではなく押戸タイプのドアになっているのはドアが邪魔になる可能性があります。 防音性としては優れていますが、押戸はドアを開け閉めするうえでは難点が多いです。
• 部屋のプランは豊富そうですね。出てない間取りも期待できるでしょうか。角部屋は玄関がアルコープっぽくなってて良い感じだと思います。

育児・教育

• 小学校や中学校の評判なども条件としては気になる部分でしょうね
• 保育園が併設されるようですが、詳しい情報知ってる方いますか？認可保育園ですか？それともマンション住民のための子育て支援施設ですか？
• 小学校の学区はどうなりますか？
  • 中原小じゃないですか？
    • 中原小学校は建替えで１２月からお隣の新・ひばりが丘中学校予定地になるので通学は一時的ではありますが楽ですね
      • 学区の小学校と中学校の両方とも新築されるのはうれしいです。
        • ここは谷戸小の学区ですよ！
          • 確かにＵＲひばりが丘団地の時代は谷戸小の学区でしたが、 その後のＵＲ立ち退き解体で住民がこの地区から誰もいない状態が続き学区見直しも放置されています。 中原小の建替期間中の間借地も谷戸小学区内なので見直しがされると思います。
            • 交番前のプレミストは中原小なので同じんじゃないですか？
• 併設の子育て支援施設は認可保育園ですか？
  • 31年開業予定になっていたので、多分認可ではないでしょうか？ 建物自体は今年の10月くらいから入居のようなんで、無認可ならそれくらいから開業するのではと思われますが、認可なら11月申し込みの4月入学なので、そちらの可能性が強いかと思われます。 認可ならこの辺りはマンションが乱立していますので2歳以下は入るのが厳しそうですね。特にマンションを買えるだけの所得を稼いでいる家庭は落とされる可能性が高いですね。
    • 認可保育園が増えるのはいいことですね(^^)！せっかく子育て環境が良い地域なのでもっと増えるといいなあと思います！
      • 中学校側に平屋の保育園のような建物ができています。
• この辺りの方々はどちらの幼稚園に通わせておられますか？また幼稚園のバス停はマンション近くまで来ますか？働いてるので保育園が良いかと思っていたのですが、西東京市もなかなか入りづらいと聞きましたので…

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周辺環境・治安

• ピークの時間帯以外のバスの本数が少なそうですね。 朝方の時間帯だけで、夜の時間帯が掲載されていませんが、バスは終電が早いですからね。 交通アクセスの面を考慮して、もう少し値段が安くてもいいのでは。
  • そうなんですか。 1時間あたりに、だいたい何本くらいの割合でしょうか。 駅からと距離がありますが、マンション周辺は住みやすそうなので 具体的に知りたいなと思っている人も多いかなと思います。
    • ひばりヶ丘駅発　団地経由武蔵境・田無方面行き（平日）バス本数
      • １７時台　５本
      • １８時台　５本
      • １９時台　５本
      • ２０時台　４本
      • ２１時台　４本
      • ２２時台　３本
      • ２３時台　２本　２３時３４分最終　
        • バス停１個手前の交番前ならば深夜バスが１時１３分まで５本あります
          • いずれの時間帯も3本前後くらいなのですか。 これが多いと感じるのか、少ないと感じるのか。 ここまでして、こ立地に拘って選びたいと感じるのか人によって違うでしょう。
• 立地に関して気になったのが、団地再生地区になっていることです。この辺りは団地があり、人口も多いのでしょうか？
• さすがに駅から遠すぎる
• ここのメリットがわからない。団地エリアは素晴らしいものがありますが、目の前がそこそこ交通量がある道路だし？
• このマンションの立地はＵＲ賃貸のひばりが丘団地の時は駅から最も遠いので 集合住宅ではなく長屋造りの１，２階庭付きのテラスハウスで一戸建て感覚の建物でした。 老朽建て替えにあたり当初は民間分譲の一戸建て地域が想定されていました。 ところが中学校移転建替用地とか話が変わってきて経緯は判りませんが最終的に大和のマンションになりました。 一戸建て用地がマンションにいつの間にか変わったのでマンションとしての魅力は乏しいです。
• 西側の道路は幅16メートルの計画道路予定地だそうです。現時点では歩道がとても広いですが、将来的には削られてしまうのかもしれないですね。
  • そうです。 南側１２ｍより更に広い１６ｍ道路になります。 でも建設が先になるのは南側道路の田無病院、住友重機方向です。 次は新所沢街道が旧東大農場内のど真ん中を突き抜けるので、更にその後となります。 将来的にイオンを中心に四方八方に幹線道路が整備されていきます。
    • 知りませんでした。 南側道路も拡張予定なんですか？ グランジオの前は確かに狭いですが、あそこだけではなく、シーズンビューから住友重機まで全体的に拡張する計画があるんですか？
      • 南側は１２ｍ、西側は１６ｍです。南側は交番前から東が優先整備になり住友重機手前から南に逸れて新しいなり道路が作られます。西側は東久留米市内ではかなり前から整備されて落合川手前まで伸びてきていますが着工にはなっていません。
• 駅からの徒歩距離って、本当に近いと言えるのは5分未満表示ですかね、その距離だと雪が降ろうがバスを利用することはないでしょうから。徒歩8分表示のヌーベルにお住まいの方でも、通勤時にバスを普通に使っている方結構おられるようです。大規模物件ですと敷地内移動距離も無視できない要素になります。そう考えると、バス停までの距離が近く、利用できる本数も多い徒歩20分程度の物件と、バス停までが遠く敷地内移動に時間がかかる徒歩10分表示の物件のどちらが便利か、よくわからなくなってきますね。
• この間現地を見てきました。間取りは普通でしたが、眺めが良くてシーズンビューという名前の通りだと感じました。ラウンジも素敵でした。近所に大小様々な公園があるし、歩道が広々としていて平坦なので、子どもにも優しい環境だと思いました。
• プレミストに住んでいる者ですが、初めはシーズンビューはエリア内で駅から一番遠いし不利かななんて目で見てしまってましたが、よく考えたらうちとたいして条件変わらないかなと感じ始めました。 バス停目の前はホントに便利です。プレミストと違うとしたら三鷹行きが目の前から出てないこととその分ひばりが丘駅行きの本数が変わるくらい?三鷹に用事が無ければたいした問題じゃ無いですよね。もともと三鷹行きの本数少ないですし。 エントランスやラウンジの雰囲気はシーズンビューの方が素敵だなと個人的には思いました。隠れ家的だし高級感もあって羨ましかったです。これは好みの問題ですけど。 南向きのお部屋はとてもお薦めです。この寒い季節でも、日中は日がさんさんと降り注いで暖房つけなくてもぽかぽか暖かくとても気持ちが良いです。洗濯物も室内の窓辺でもすぐ乾きますからよく話題にのぼるバス通りで外干し心配されてる方も安心ですよ(^^) 郵便局近いのも地味に羨ましいです。買い物環境も中学校1つ分の差しかないのであまり変わらないですよね。私が個人的に唯一プレミストの方が絶対良いと思っているのは駐車場平置きなことです。でもこの辺りは他のマンションも立体駐車場ばかりなのでシーズンビューだけが特別マイナスということもないですよね。 先日シーズンビューに行ってみたら素敵なマンションだったので書き込ませていただきました。 プレミストもとても快適なのでよく似たシーズンビューもきっと住みやすいと思います。 プレミストが完売してしまっているのか住んでいてもよくわからないのですが、プレミスト間に合わなかった方でひばりが丘エリアに住みたい方にはきっとシーズンビューは良いと思います。
• 近所の者ですが、この辺りは適度に自然があり、都心にもほどよく近くて、子育て世代が暮らすのには最適だと思いますよ。憩いの森公園ばかり取り上げられてますが、自転車で15～20分の東久留米市の竹林公園、六仙公園、落合川辺りが好きですね。 徒歩10分以上と言っても、平坦な道で歩いたり自転車に乗ったりするのは苦ではないと思います。

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その他

【住民感想】

• 徒歩18分がネックでしたが、住んでみるとバス停が目の前なのがとても便利で快適です。雨の日など特にそう思いますね。急な雨でもほぼ濡れずに来れるので。運動不足にはなりますけど笑。なので気候の良い休日には運動がてら徒歩で駅まで行ったりします。ちなみに夜遅くなるとバスの本数がかなり減ります。。
• 車の騒音どうですか？？

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