プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ

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外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市北桜塚1丁目43番地
• 交通：

1. 阪急宝塚本線　「岡町」駅　徒歩6分
2. 阪急宝塚本線　「豊中」駅　徒歩9分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）6月
• 売主：ヤング開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,980～3,880万円
• 物件は可もなく不可もなく、値段相応だと思います。
• 桜塚周辺で考えると値段は魅力的だと思いました。

交通

• 現在中桜塚在住の者として、桜塚交差点は、一日中（特に夕方は）、全方向渋滞し易い”出来れば回避したい”ポイントになります。まじめに比較検討しておられるなら、なおさら、現地の確認を最低二日間（平日、休日）朝昼晩実行されるのが良いと思います。（それが必要な立地だと思います。）
  • 車でたまに通るけど、そんなに言うほどではないと思いますけど・・・。あそこは確か、歩行者用の信号が四方一斉に青になる交差点だったと思うので、朝夕はそれなりに込んでますが、大阪市内とかでは当たり前、ぐらいの普通の交差点だと思います。豊中は道が狭くて良くないから、イメージが悪いんですかね？まあ自分で判断してみたらいいと思います。ひとそれぞれってことでしょう。
• 桜塚交差点は歩車分離の信号ができたおかげで以前よりも縦の176号線も横の道路の渋滞はひどくなりました。交差点手前の信号では歩行者は車の間を通り抜けないといけないような状態でした。
• 岡町駅・豊中駅と両方利用できる立地ですから利便性は良いと思いますよ。

構造・建物

• 

  外観パース

共用施設

• 駐車場（機械式のみ＆入りにくい）、共用施設（ナシ）。

• 

  エントランス

間取り

• 2LDK+F・3LDK
• 道路の音とか気になりますが、個人的には南向きの角部屋で間取りが正方形に近いタイプの部屋はいいな～と思っています。マンションなら部屋の間取り重視で考えるなら、ここも検討してみようかなと思っています。
  • 私もプレステージは間取りが正方形で日当たりがいいのと価格帯が魅力的だと思います。

買い物・食事

• ライフ(312m)、サボイ(398m)、阪急ニッショーストア(447m)、大阪北生協(616m)
• 買い物は便利で、スーパーなら近い場所でニッショー・ライフ、少し遠くなりますが、オアシス・生協などがあります。

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育児・教育

• 豊中市立桜塚保育所(149m)、東邦幼稚園(309m)、豊中幼稚園(391m)、ゆたか保育所(472m)、市立本町保育所(508m)、豊中市立岡町保育所(552m)、豊中愛光幼稚園(663m)
• 学校区は小学校から考えたら北摂でも１，２を争う所ですからね。お子さんが独り立ちされるまでの限定とかって考えられるのならよい物件じゃないですか？

周辺環境・治安

• 176号線に面してるし、敷地狭いし、それでもよければ・・・って感じでしたね。まずは現地みた方がいいですね。
• 交通量が多い交差点のそばですが、一方で駅も近いし、市役所も近いし、バス便も豊富だし、ダイヤモンドシティーもそこそこ近いし便は良いところだと思います。
• 立地（物理的な場所。うるさい。１７６渋滞名所。葬儀場の向い）
• 私、プレステージ予定地の結構近く（１７６沿い）の賃貸に１年半ほど住んでますが、１７６沿いは空気悪いです。子供がすぐ気管支炎になったり、私も風邪が治りにくかったりするので、空気清浄機フル稼働させてますが、フィルターがすぐ真っ黒。しかもうるさいし。１７６沿いの全部が全部そうとは限らないでしょうが、もうたまらんので来年引っ越します。
• この辺りはホント物件がでないんですよね。現在　豊中在住ですが、桜塚辺りってちょっと憧れてます。そんなエリアですよ。３中校区内というのも魅力です。ただプレステージの周辺環境は１７６沿いというのが気になってまだ決めかねています。反対運動の看板もみて近所にこんな人が住んでいるのかなと思うとちょっと不安になりました。
• 現地知っていますが、１７６号線は、そんなにうるさいのでしょうか？通勤途中にこの交差点を通りますが、夜はあまり車も走っていないし大丈夫かなと思うのですが・・・それと反対看板、表通りからはあまりありませんが、裏に入るといっぱい看板が付いていますね、あれはどうなんでしょう。反対と言ってもマンションの横並びの人しか反対していませんね。たしかに自分の家の横に建つと嫌だとは私も思いますがこの程度の反対はどこでもあるのではないでしょうか。
  • １７６はうるさいですよ。夜は改造車みたいなのがスピード出してますし、渋滞してるくらいのほうが、まだ静かだと思います。その分、排気ガスはひどくなりますが。近所に消防署もあって、夜も結構出動してます。これがまたうるさい。慣れると気にならなくなってもきますが、最初に聞くとびっくりします。
  • 現地の交差点は１７６では屈指の渋滞箇所です。夜は空いてて当たり前では？夜中に大渋滞するのは渋谷くらいのもんでしょう。大阪ではないと思いますが。
• 現地の桜塚交差点は１７６では屈指の渋滞箇所（十字路全方向）です。１７６は交通量も多く平日、休日の問わず昼間は必ず渋滞しています。しかし、市役所、商店街にも近く、阪急の豊中駅、岡町駅共に徒歩圏内で、車があれば大きなショッピングモールや公園にも近いため、賃貸向けという意見があると思います。
• 桜塚も北・中・南とあって、環境良いところもあるんですが、176沿いだけは話が別です。一度でも現地見れば、わかるとおもうんだけどなぁ。ガソリン代無駄になるかもしれないけど、気持ちは固まってすっきりするかもよ。
• 南向きベランダなら大門公園側なので、ひょっとしたらうるささは心配するほどではないかもしれません。東南側住居は東ベランダ（いわゆる消防用ベランダ）が桜塚交差点向きなので、やっぱうるさいと思いますが。
• 排気ガスの影響は道路沿いでなくても影響はあります。前の賃貸マンションは道路から２・３分の距離でしたが、物干し竿、ベランダは黒くなってました。
• プレステージは回りに戸建てしかないので、上の方は眺望が良さそうですね。

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周辺施設

• 真正会病院(162m)、キタノ病院(298m)

その他

• 売主がヤング開発となっています。あまり聞かないところですが、大丈夫ですか？少なくとも、地域対策はうまく行ってないようです。
  • ヤング開発は兵庫で強く逆に大阪では実績少ないらしく、反対運動をうまく抑えられなかったとききました。
  • 知人（兵庫出身）から聞いたヤング開発の評判なんですが、兵庫ではヤング開発の物件はかなり悪評判だそうです。知人の友人がヤング開発の物件を買おうとした時銀行員（ローンの相談行った時だそうですが）に買うのをとめられたそうです。私は知人から聞いた話で直接自分が体験してはいませんが、一応こういう評判の会社だと参考にしてみてはいかがでしょうか？
    • 銀行員が止めたという話しは本当ですか？私は以前、大手銀行に勤めていましたが、住宅ローンは社内でもノルマがあり相談事はローンの組み方や、お金がどこまで借りる事が出来るのか等自社でお金を借りてもらう事を前提に話しを勧めていきます。ですので、売主がどこであれいち銀行員が何故借りなくても良い方向に話しをするのかが理解できないのですが？それとヤング開発は結構大きな会社ですよ（何度かローンを取り扱った事がありますが）この規模の会社の物件に対しローンを拒否する事は以前の勤務先ではありませんでしたよ。
• ヤング開発は神戸の会社ではありません。播州高砂の会社です。地元や明石にはたくさんのマンションを建てています。しかし評判は？？？欠陥マンションではないかとか施工が雑だといううわさは良く聞きます。また中古価格の安さはすごいです。しかし施工レベルなどは人によって気になる気にならないがあるかもしれません。一度遠いですが兵庫まで行かれてヤング開発の過去の物件を見られてはいかがでしょうか。高い買い物ですので慎重に検討すべきです。たくさん中古は出回っています。

掲示板

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