プレシス大宮アルティア

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目16番-1他（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「大宮」駅徒歩11分
2. JR高崎線「大宮」駅徒歩11分
3. JE宇都宮線「大宮」駅徒歩11分
4. JR湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩11分
5. 東武野田線（東武アーバンパークライン）「北大宮」駅徒歩4分

• 総戸数：41戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年3月中旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：今井産業株式会社
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス大宮アルティア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,660万円～4,490万円
  • 価格は思ったよりも割安感がありました。

【価格表】

• 平均坪単価＠209
• 1F～5F 3LDK 62.7平米 3590万円 189万円
• 1F～5F 4LDK 68.2平米 3890万円 188万円
• 1F～5F 3LDK 65.39平米 3840万円 194万円
• 1F～5F 3LDK 62.7平米 3660万円 192万円
• 1F～5F 4LDK 68.2平米 3960万円 191万円
• 1F～5F 3LDK 65.39平米 3890万円 196万円
• 1F～5F 3LDK 62.7平米 3710万円 195万円
• 1F～5F 4LDK 68.2平米 4060万円 196万円
• 1F～5F 3LDK 65.39平米 3970万円 200万円
• 1F～5F 3LDK 62.7平米 3770万円 198万円
• 1F～5F 4LDK 68.2平米 4140万円 200万円
• 1F～5F 3LDK 65.39平米 4040万円 204万円
• 1F～5F 3LDK 62.7平米 3820万円 201万円
• 1F～5F 4LDK 68.2平米 4190万円 203万円
• 6F～10F 3LDK 65.39平米 4090万円 206万円
• 6F～10F 3LDK 62.7平米 3870万円 204万円
• 6F～10F 4LDK 68.2平米 4240万円 205万円
• 6F～10F 3LDK 65.39平米 4140万円 209万円
• 6F～10F 3LDK 62.7平米 3920万円 206万円
• 6F～10F 4LDK 68.2平米 4290万円 207万円
• 6F～10F 3LDK 65.39平米 4220万円 213万円
• 6F～10F 3LDK 62.7平米 3970万円 209万円
• 6F～10F 4LDK 68.2平米 4340万円 210万円
• 6F～10F 3LDK 65.39平米 4270万円 215万円
• 6F～10F 3LDK 62.7平米 4020万円 211万円
• 6F～10F 4LDK 68.2平米 4390万円 212万円
• 6F～10F 3LDK 65.39平米 4320万円 218万円
• 6F～10F 3LDK 62.7平米 4070万円 214万円
• 6F～10F 4LDK 68.2平米 4440万円 215万円
• 11F～15F 3LDK 65.39平米 4370万円 220万円
• 11F～15F 3LDK 62.7平米 4120万円 217万円
• 11F～15F 4LDK 68.2平米 4490万円 217万円
• 11F～15F 3LDK 65.39平米 4420万円 223万円
• 11F～15F 3LDK 62.7平米 4170万円 219万円
• 11F～15F 4LDK 68.2平米 4540万円 220万円
• 11F～15F 3LDK 65.39平米 4470万円 225万円
• 11F～15F 3LDK 62.7平米 4220万円 222万円
• 11F～15F 4LDK 68.2平米 4590万円 222万円
• 11F～15F 3LDK 65.39平米 4540万円 229万円
• 11F～15F 3LDK 62.7平米 4290万円 226万円
• 11F～15F 4LDK 68.2平米 4660万円 225万円

【その他費用】

• 管理費（月額） 11,980円～13,030円
• 修繕積立金（月額）6,270円～6,820円
• 修繕積立基金（一括）338,580円～368,280円
• 管理準備金 : 11,980円～13,030円（一括）
  • 管理費や修繕積立金の設定は、スケールを考えれば妥当でしょうか。ただ余計な共用施設はありませんが、駐車場が機械式なのでこちらが将来的に管理費を圧迫してくる恐れありかもです。

【販売時状況】

• 2016年2月下旬　完売

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交通

• 歩いていってみたけど、やや距離があるのと、歩道が整備されていないのが残念でした。しかし、利用者ランキング上位の大宮駅まで、徒歩１０数分で行けるというのは魅力的です。
  • 場所も駅まで徒歩11分と若干遠いように感じますが、十分徒歩圏内ということですし。大宮でこの距離だったら御の字だと思う人も多く出てくると思います。
• 北大宮とはいえ徒歩4分で行けるのはいいですね。

構造・建物

• 建ぺい率：80%・80%（90%）
• 容積率：400%・200%（334.01%）
• 敷地面積：833.70m2
• 建築面積：343.77m2
• 建築延床面積：3062.39m2

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に22台（ピット3段機械式21台・平置き式福祉対応1台）　15,000円～17,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内に82台（2段ラック式48台、スライド式31台、平置き3台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 敷地内に3台　1,000円（月額）
• 駐車場が確保できなかった場合、周辺に月極駐車場はあるのでしょうか？このあたりなら車はあったほうがよさそうですよね。

設備・仕様

• 設備仕様に関しては、むしろ良かったです。食洗機、食器棚、床暖房も標準装備でしたし。構造もしっかりしていました。
  • 設備仕様は悪くないですね。御影石調のキッチンは素敵です。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：62.70m2～68.20m2。
• バルコニー面積：9.54m2～11.16m2。
• コンパクトな間取りなのでDinks向けといった感じでしょうか。
  • 全体的にファミリー向けの広さじゃないですよね…。 68m2の広さなら2LDKか3LDKでちょうどいいような。 可動式扉になっててリビングが広げられるのは良いですが。 学校近いのでファミリー需要を狙ってこんな感じの部屋割りなんでしょうかね。
  • ファミリー向けとはおっしゃいますが、68平米台ではせいぜいお子さんが1人いる家族向けですよね。 4LDKと部屋数を稼いでいますが、4.5帖の部屋は正直あまり使い道がないんですよね。 浴室も1317と狭いのが気になります。
  • 4.5帖だとベッドと机両方置くのは難しいですよね。上がベッドで下が机スペースみたいになる二段ベッドのようなものがあれば、設置は可能かとは思われますけれども。 部屋の梁がどうなっているのか、チェックしないといけないですが。

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 地域・地区：商業地域、近隣商業地域、日影規制　5h-3h/4m、準防火地域
• 旧中山道、通って行くのは、歩きにくくて嫌だし、北銀通るのはもっと嫌だな。
• 広域避難所まで、すぐ行けますね。素晴らしい場所だと思います。大宮周辺の物件は、段々出てこなくなってきているよね。
• 今はまだいいですが、大宮警察が移転したら、近くのアンダーパスがスラム化しそうですね。今でもたまに座りこんでお酒飲んでいる人を見かけるのに…。
• 今進んでる開発は新都心と大宮と新都心の中間地までだからな。いまいち恩恵を受けない立地だね。ただ安いよね。

【治安】

• 子育てしやすそうな環境ですね。治安も悪くなさそうですし、住み心地も悪くないと思います。
  • 埼玉県で常に犯罪率がトップなのは大宮区ですよ。大宮に住んでいたら実感します。ここの近くの中山道のところはホームレスが住みついていて、雰囲気は微妙です。間取りを見てもファミリー向けでないのは分かりますよね。
    • 一括りに大宮は治安が悪いと言っている方がいますね。正確に言えば治安が悪い地域があるということだと思う。場所を選べば全く問題ないと思います。歩道がない所があるのは、確かに大きな問題だと思う。そこだけがネックだと思う。
  • もう少し歩道が整備されたら、満点なんだけどな・・・。大宮公園にも近いから、子供がいる方にはいいかも。治安は、人通りの多い道を歩く限りは問題ないと思います。

デベロッパー

• ここの特徴は価格優先で販売費などにコストをかけないことです。会社の信用力は飯田グループが1兆円近くの売り上げがあり、不動産大手ベスト8社には必ず入るレベルで信用力は十分にあります。価格を優先して買う人にはお勧めのデベです。

掲示板

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