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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プレシアスシティ ザ・シーズンズ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. リニモ 杁ヶ池公園駅徒歩10分
  2. 名古屋市東山線 藤が丘からバス7分
  3. 名鉄バス 蟹原公園停下車徒歩4分
  • 総戸数:165 戸
  • 構造、建物階数:地上14 階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2005年3月頃
  • 売主:豊田通商
  • 施工:矢作建設工業


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • ここの管理費は温泉施設等がありながら安めに設定されています。管理費は安いので問題ないみたいです。太陽光発電やコージェネレーションシステムで抑えているようです。また、思ったよりも住民の利用度が多く、利用料金も集まっているようです。今後問題になるのは修繕費です。現時点でも修繕積立金が可也安いです。という事は修繕計画を見直してみる必要があります。でも、修繕計画も大きな問題は見られませんので、今後は修繕計画に+出来るように管理費を下げて、修繕費に回す策を考えたいと思います。ここはきっと良いマンションにコミュニティになりますよ。住民の皆さんも良い人ばかりですし。東京の住民の半分が賃貸のマンションよりははるかに良いです。温泉って買うときは要らないと思いましたが、今は家族で週末の楽しみです。

[編集] 交通

  • 藤が丘駅から地下鉄通勤されている方でリニモを利用しているという話はあまり聞きません。大体名鉄バス利用です。リニモを使っているのは八草から愛知環状鉄道に乗り換える方がほとんどではないでしょうか。私の知り合いでは車通勤と電車通勤が半々、電車通勤の中でリニモ利用とバスで藤が丘に行く人がまた半々くらいですね。
  • 、実際に生活をするためには車がないと厳しいなと思います。し、あのあたりは上り下りがおおいので、自転車を使うのも大変だと思いました。また、現在分譲されているところは駐車場から一番遠くあるいて5分くらいかかるので、次回分譲されるところやA棟ならいいかなとも思います。
  • 高速道路に近接している。公共交通機関(リニモ)まで遠い。

[編集] 構造・建物

  • 購入時の判断に免震構造はもちろんありました。いまのところ大きな地震を体験していないのでその効果はよくわからないのですが、いちど縦揺れは体験しました。免震は縦揺れには弱いみたいです。でも、免震であることによって大きな安心感はありますね。
  • ここは免震構造です。最近、地震続きですから安心感ありますね。スマートキーシステムも完璧なセキュリティーをKeepしていますね。大規模なマンションは住民以外の一般の人がセンターガーデンとかに自由に出入りできるので、色々な問題が発生していますが、ここはその問題はないでしょう。周囲の柵にはセコムのカメラが監視しているようですし。
  • お隣の音はまったくといっていいほど聞こえません。窓をあけていても、話声やTVの音等も聞こえません。ほんとに住んでらっしゃるのか?と疑うほどです(笑)ベランダが広めなおかげでしょうか。上の階からは、子供が走り回る音がときどき・・聞こえます。ただ、以前賃貸マンションに住んでいた時は、上階のお子さんの飛んだり走り回ったりの騒音にかなり悩まされましたが、ここはなんか遠くで音がしてるなーといった程度でしょうか。かなり防音面では優れていると思います。


[編集] 共用施設

  • 共用施設に温泉もついているのです。
  • 先日、見学会に行ってきました。温泉やスポーツジムなんかがあっていいなとも思ったけど、400世帯もの家族が一つの温泉やジムを使うと、混雑して使いにくいんじゃないかなと思いました。
  • 問題は温泉、スポーツジム、シアタールーム、客用の宿泊施設、パーティールーム、などの余計な施設が管理費や修繕積立金を上げる事になりかねないことですね。
  • 温泉はあとあと大変だし、いらないなーと思ってましたが入ってみると気持ちいいですよ。露天風呂もあり、結構気に入ってます。免震構造も安心ですね。
  • C棟を契約したのですが、駐車場が非常に遠いのが難点です。私は通勤に車を使用しているので毎日が大変そうです。
  • 温泉なんて必要無いよな?ただで維持できるんならまだ許せるけど。最近は大規模だからって余計な施設が多すぎる。実際に無駄な共用部の維持費や修繕費を知ったらすぐにいらないって思うよ。
  • 私も入居するまでは温泉など管理が大変になるからいらないと思ってましたが利用してみるとなかなかいいもんで、癖になりつつあります。仕事から帰って入る温泉は最高ですよ!!やっぱり家のお風呂とは一味ちがいます。
  • 温泉について、私は、毎週1回以上は利用しています。規定上は3歳未満(詳しくはないですが、この年齢の値は、これ以外の一般の入浴施設に当てはまるようです。。)は不可です。豊通の方も、オープン直後から、その点で現場であったようなのか、即掲示板などで促しています。黙認はしていないと思います。ちなみに、3歳未満のお子様がいる方は、夫婦交代で入浴している様子をみました。実際、私が見える範囲では、3歳以下入浴はなく、どちらかというと、もっと上級生の近所のお友達とかご兄弟の方でにぎやかになることが多いです。ただ、受付の方に伺うと、夕食前後の時間帯などに集中するとかで、その時はにぎやかだそうです。私は、平日ならば遅い時間とか、休日ならば、早い時間に行きますが、大抵数人程度が入浴してゆっくり静かにできます。
  • このマンションは24時間粗大ゴミ以外は24Hいつでも、マンション設備内に所定の共有のゴミ格納場所に持っていけます。長久手もそうですが、他の自治体は、特定曜日の時間しかゴミを出せないのが大半なので、非常に利便性があります。、該当日には、私が出勤する早朝早く作業を3名から4名、不当なゴミ出しを殆ど一度整理してから、ゴミ出ししています。もちろん私がゴミを出すとき、代わりに持っていってもらう親切もあります。この様子は、朝出勤するときに見ていますが、過去、自分の自治会役員を経験していたので、かなりの大変作業です。また、マンションの外の周辺とか、公共空間の掃除を実施しています。これはかなりの面積があります。加えて、多分深夜10時付近だと思いますが、懐中電灯を片手に、SECOMまでとはいきませんが、夜間の構内の防犯パトロールと、あわせて設備不備の確認の為の見回りを行っています。たまたまですが、当然のタンク内の水質検査立会いにもやっています。コミュニティー設備(パーティールームの清掃と設備確認)の管理とか、私も始めて知ったのですが、宅配業者(食材・ビザ屋・寿司・そのたいろいろ。介護サービス補助・タクシー呼び出し・各住民の部屋の代行掃除)の発注対応もしています。豊通の作業人数は、C・D棟が工事中であることと、やはり、彼らの運用費から考えて少ないかと思われる事もありますが、以外と見えないところで働いています。



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[編集] 設備・仕様

  • モデルルームを見たのですが、窓が大きくて素敵ですね。リビングのカーテンはかなり大きくなると思うのですが、既製品でサイズが合うものって売っていますか?オーダーカーテンとなると、結構な値段になりそうな気がするのですが。。
  • 収納ですがウォークスルークローゼットが良いですよ。多分、早いうちならばメニュープランがあると思いますので、安価にカスタマイズができる筈です。
  • 設備面が充実している。


[編集] 間取り

  • 先日、モデルルームを見せてもらいました。天井も高く、お部屋も広くて素敵ですね。そして何よりも感動したのが、住民の方の優しさです!担当の方に案内してもらっている時、住民の方が普通に(自然に)挨拶をしてきてくれました。すごくびっくりしました。こんなことってめったに今の世の中ないですよね〜。いいマンションだな〜って思いました。
  • モデルルーム、2回ほどいってきました。名古屋都心部にくらべ、同じ4LDKの間取りでも、ずいぶんひろいんだなという印象をうけました。ウオークインクローゼットがあり工夫されいて、リビングは17畳くらいあってとてもひろく、間取りはとてもいいなと思いました。
  • ここに住み始めて約1週間です。マンションなんて買うつもりはなかったのですが、間取りの広さ、収納の多さが気に入り購入しました。
  • 間取りが市内に比べると広い。収納が多い。


[編集] 買い物・食事

  • 長久手は最近人気エリアですよね。特に図書館通りやアピタ周辺、杁が池の辺りは。おしゃれなカフェやレストランも増えたし、アピタもあるので買い物も便利。長久手温泉なるものもあるし。(きれいでお気に入り)最近美術館かと見まごうような産婦人科病院もできてました。車生活になると思うので慣れている人ならいいと思います。インターが近いのでお出かけにもいいかと。私は車生活が無理なタイプなので地下鉄沿線にマンション買いました。こういうのって人それぞれ感覚が違うのでいちがいにいいとか悪いとか言いづらいですが環境的には整っていると私は思います。
  • このマンションを検討しています。現在、名東区に住んでいるですが藤が丘とかに良く買い物に行っていました。アピタにも良く行きます。
  • いりが池公園にあの有名なピエールプレシュウズと言うカフェがあるんですけど、お店もきれいで雰囲気もよく、ケーキも最高においしいですよ。ぜひいってみてください。遅い時間だと売り切れていることもあるので注意してくださいね。

[編集] 育児・教育

  • キッズルームには1歳未満のお子さんもみえてますよ。別に決まりはないのですが、時間帯によってなんとなーく利用年齢が決まってます。1歳未満のお子さんは午前中いらっしゃる事が多いようです。何度か通ってるとお友達が出来ましたよ。キッズルームがあって良かったと思ってます。
  • 朝、小学校に子供たちが集団登校しています。ここだけで30名ぐらいかな?家の子の登校について行きましたが全部完成したら大変なことになりそー。でも、友達も大勢出来て学校もいい雰囲気の様です。以前の学校より男の子と女の子が仲良く遊んでいます。素晴らしい事だと思いました。
  • 小学校に上がったので詳しくはわかりませんが…。愛知たいよう幼稚園、長湫西保育園、長湫東保育園ってのが近くにありますよ。たいよう幼稚園は目の前に見えます。近くて良いでしょうね。この近くのマンションの知り合いは藤が丘のけんぽう幼稚園(どんな字わかりません)にいっているとか聞きましたよ。
  • 愛知たいよう幼稚園…約210m(徒歩3分)、長湫西保育園…約1,210m(徒歩16分)、長湫東保育園…約1,230m(徒歩16分)。
  • 結構ここの住人もこのサイトにいるのね・・・と妙な親近感を持っています。うちは、前の幼稚園の都合上、車で10分位の、違う市の幼稚園に通っています。園バスは結構イロイロなところが来ているので、選択肢は多いと思いますよ。園バスを待っていると、すれ違う人が「行ってらっしゃい」とか「おはようございます」とか、とても素敵な笑顔で話しかけてくれます。だからと言って、断定して良いのかはわかりませんが、子育には良い環境だと思っています。あと、たいよう幼稚園は年中児からしか入園できないという話を、同じマンションの方からお聞きしました。


[編集] 周辺環境・治安

  • 縦揺れに弱いとは聞きますが…少し心配です。このあたりに活断層があるとか?無いとか?噂を聞いた事があります。万博の時に耳にしました。長久手町が調査を実施してないとか…。
  • 地下の亜炭鉱跡についても心配です。高速沿いや万博あたりに多いとのことですが、ちゃんと埋めているのでしょうか。温泉の地下水が将来枯渇したら地下はやはり空洞になるんでしょうか。これだけ変な噂があると、心配になってきます。
  • 窓を開けるとうるさいと思います。住人達の話でも高層階の方がうるさい様です。でも、以前住んでいた、一般幹線道路やバス通りの方がうるさいと思いますが。最近は窓を締めてエアコンで寝るので気になりません。
  • 上層階の方がうるさいです、中古物件がでていたので、そちらで確かめました。高速の防音壁より低い1階から3階の方が音はかなり静かだと思います。
  • 排ガスの臭いは特に感じたことがありませんが、私は鼻が良い方ではないので一応主人にも確認してみたところやはり感じたことはないと言ってました。ちなみに中層階住人です。
  • 黒煙はちょっとだけ気になりますが前に住んでいた、街の中(すぐベランダが汚くなった)よりははるかにマシです。市街地よりも、高速道路のほうが排ガスは綺麗な気がします。夏場にうるさい暴走族の音がほとんど聞こえないのも良い点です。
  • 私も上の階の物音に悩んでいます。その人の帰宅は深夜で0時を回ってからに成ります。ほぼ毎日です。で、ドアの開け閉めと引き戸の閉める音や網戸やサッシの音、廊下のスリッパと…。冬になると特に静かなリビングに響きます。だんだん音がうるさくなるんだよね。これが。。。入居して初めは何も聞こえない良い作りと思っていましたが、居住者の常識外れな行動にはLL40の防音等級もたじたじって感じです。いくらマンションの性能が良くても・・・。同じ思いを感じている人がいるのですね。意見書を書いてみようと思います。
  • 先日、内覧会に行きましたので眺望を・・・。C棟の10階を見学した際は、確かに「お墓ビュー」って感じでしたが、かなり前が開けていて開放感がありました。遠くまで見渡せて「高いところに居るぞ!!」と実感。そこを買う気で見に行ったのですが高速の音が気になってやめました。入居するD棟は、中階の少し東よりですが部屋の中から外を見ていると3階か4階辺りに居る気分です。南側が高台になっているので遠くの景色を一部遮られている感じ。お墓方面は、後ろ姿の涅槃像が見えますが、お墓自体は殆ど気になりませんでした。(C棟の見学の際、恐がりの主人がお墓怖い・・とつぶやいたのですが、入居する部屋からは気にならないと言ってます。)高い所からの景色が好きな私にとっては少し残念・・・というところです。でも、一日中外を見て過ごすわけではないので・・・と割り切るしかないですね・・。
  • D棟寄りの中層階に住んでますが確かに窓を開けると高速の音が聞こえますが閉めてしまえばほとんど聞こえません。聞こえるとしたら24時間換気と風量調整盤の隙間からくらいですかね。お墓も見えますが整然と整理されていて変な物が建つより良いんじゃないでしょうか。今後跡地に何か立つ事も無いだろうし・・・。夜はぜんぜん見えないからお墓があるの忘れてしまいますよ。それより高速のテールランプが綺麗ですよ。帰省ラッシュの渋滞情報を見なくても手に取るように分かりますし(^^)
  • ちなみにC棟の前のお墓があるお寺の大雄院は毎年、大相撲名古屋場所のときに鳴門部屋が宿舎に使っています。7月になるとバスでお相撲さんと、一緒になったりします。
  • 高速の景色が綺麗なのも同感ですが、私は朝玄関で見る猪高緑地と、夜は名古屋の夜景も気に入っています。このマンションは気持ちのよい挨拶をされる方が非常に多いので、D棟の方々の入居に伴い、C,D棟付近がよりにぎやかになるのを楽しみにしています。
  • D棟のエントランスに近い側に住んでいます。こちら側だと窓を開けていても全く高速の音は聞こえないですよ^^ここの地域は、車の通りも少ないし、静かです。夜なんてすごく静かで快適に寝られますよ〜。C棟の見学に行った時には、やはり下層階より上層階のほうのが音は気になりました。やはり音は上に抜けていきますものね。
  • 高速道路が接近しておりよくないと思います。
  • モデルルームを見に行ったときにはあまり騒音が気にならなかったのですが。最近、名東区や長久手近辺でマンションがたくさん建設されています。高速道路に近い物件が多いのです。だから価格も安いのかな?
  • 名東区に住んでいました。名古屋インターから割と近くでしたがそんなに騒音は気になりませんでした。ちなみに賃貸です。窓ガラスに騒音対策がされていたのでしょうか。名東区に建設されているマンションが安いのは設備とか仕様の関係かな?そんなに高級なマンションは建ってないように感じます。
  • 家はつい最近まで商談中だったんだけど、あまりの対応の悪さに怒りキャンセルしました。図書館で調べているとあのあたりには地下30m位に空洞が沢山あると書いてありました。そこで質問したところ、調べてすぐ電話しますと言ったきり連絡が来ない。こっちから電話したら商談が切れましただって。冗談じゃないっす。基礎は地下25mに打ってあるらしいよ。空洞の真上じゃん。地震がきたら怖いよね。そういえば2年前すぐ近くのアピタ付近で陥没事故があったし・・・。夜中だったから事故は無かったけど、子供が落ちるほどの大きな陥没事故だったらしいよ。長久手の中でもシーズンズあたりが一番よくないみたい。
  • 私もここの住人です。そろそろ1ヶ月ぐらいになります。いろいろ迷ったけど、ここにして良かった思います。夜の高速の眺めはすばらしいです。北側の夜景もすごくきれいです。万博の観覧車も見えるし…。でも、風の強い日は高層階なのでサッシの隙間から風の音がします。残念!ほかのマンションも高層階はこんなもんみたいなのでしょうがないか。3ヶ月点検の時に再調整してもらいます。東京から来た友達が広さと緑のきれいな風景に感激していました。散歩道にもたくさんの草花が植えてあり、芽が出てきていますしね。桜が満開の時は本当にきれいでした。でも、もっと桜の木があったような気がしたのですが?センターガーデンの池がもっときれいにならないかな?水の色が茶色いもんね。
  • B棟のお友人宅へお邪魔した事があります。確かにA棟よりうるさいですね。しかし、サッシを締めれば問題ないのでは無いかと思います。でも、夜の高速はきれいだった。音は階によってもだいぶ違いますね。高層階より下の階の方が音がしないと思います。(多分、防音壁があるので)いずれにしても、騒音が気に成る方や静かな所から引越してくる方はうるさく感じると思いますよ。私はうるさい街中から越してきたのでうるさいと思いませでしたが…。でも、一般道のバスやトラックの騒音の方が気に成ったと言う人もいますし、高速の高いエンジン音がやだという人もいます。騒音に関しては人によって色々感じ方が違いますね。
  • 高速の音、窓を閉めてたらほとんど気になりません。前のマンション横の一般道の方がよっぽどうるさかったように思います。C棟が高くなるまでは見晴らしもよかったのですが、今は空が少ししか見えずに残念です。その点C棟は見晴らしもよくていいのではないかと思いますが。
  • A棟西側の高層階です。私の妻も高速の音よりC棟建設の騒音がたまらなくうるさいと言っていました。もう少し消音工事を心がけて貰えないと困りますね。大きな音がする期間はいつまでかぐらいを住民に公示してもらいたいものです。矢作建設さん宜しくお願いします。C棟が出来上がると私の部屋もかなり圧迫感を感じます。でも、AB棟側とCD棟側が50m以上離れているので広い方だと思います。我慢できる範囲ですね。
  • 長久手の花火大会行ってきました。すごい人出でびっくり。思ったより、花火も豪華で楽しめました。



[編集] 周辺施設

  • 長久手っていい感じがするのですがいかがですか?図書館がある辺りもきれいに整備されているし、万博で道路もきれいに整備していますね。
  • 緑多く公園の多数あるこの長久手町。冬の乾いた天候の下では雪を被った御嶽山や猿投山に白山を遠くに望むことができます。

[編集] その他

[編集] 掲示板

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