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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町

目次

[編集] 物件概要

  1. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩5分
  2. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩6分
  3. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩6分
  4. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩7分
  5. 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩7分
  6. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩7分
  7. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩9分
  • 総戸数:30戸
  • 構造、建物階数:地上11階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年05月下旬予定
  • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
  • 施工:株式会社松本組
  • 管理:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
  • 公式URL:http://pressance-loger.com/pl-abm30/index.html


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 第1期:3,300万円台予定~4,900万円台予定
  • 地価見たら2億4,000万円くらいするみたいだから会社員は買えないね。単純に総戸数で割れば1部屋800万円が土地代ってことかな?
  • 大阪市阿倍野区松崎町で2005~2016年の間に成約した全ての土地、36件の取引価格一覧 /|土地ドットコム⇒http://www.tochi-d.com/?choice=area&s=2&a=1&lv=1&p=%E5%A4%A7%E9%98...
  • 3,400万円弱の安い部屋は2階なのですか?
    • 環状線天王寺7分って近くも無く遠くも無く。3,400万円は高くないけど58㎡しかない。
  • ここで5,000万円超えなら論外だと思うけど微妙に気になってくる価格設定ですよね。


[編集] 交通


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 515.29㎡
  • 建築面積 317.40㎡
  • 建築延床面積 2,524.61㎡

【構造】

  • 杭基礎:場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中29m合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造): 構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。※一部除きます。
  • ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋):外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。高い耐久性が得られます。
  • 構造自体も柱はなるべく外に出るように考えられていて、空間のムダも特に無さそうな感じですし、マンションそのものとしても悪くはないのではないかと思います。

【日当たり・眺望】

  • 東向きだと道路が橋になっているので、何階以上で橋の上になるのでしょうか?騒音と排ガスが気になるところですが、便利な立地なのでしょうがないですね。
    • 7階ですよ。
    • 排気ガスと音は高層階であれば緩和されると思われているようですが、計測機器でデータを取ってみると排気ガスは下層階と変わらない数値、騒音はむしろ音が響くという結果が出ているようです。
  • バルコニーの向きは東ですが、両面バルコニーとして東側にもサービスバルコニーや開口部を設け風の通り抜けが良さげになっていますね。


[編集] 共用施設

  • 自転車置場:60台(屋内スライドラック式 45台・屋内3人乗対応スライドラック式 15台)
    • 駐輪場は屋内になっていてさらに、3人乗り対応の台数が15台あるのが良いです。子供乗せ自転車は幅をとるので、そういう配慮がされているとうれしい。ただ、ラック式になってしまっているのは残念かな。
  • バイク置場:1台(屋内平面式)
  • ミニバイク置場:3台(屋内平面式)
  • 駐車場:10台〔屋外平面式2台・屋内機械式8台(内2台は電気自動車用充電コンセント付)〕
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム


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[編集] 設備・仕様

  • キッチン・・・スライド式収納、ハイパーガラスコートガスコンロ、ワイド型静音シンク、浄水器一体型シングルレバー水栓、食器洗い乾燥機、小物入れ
  • 洗面室・・・三面鏡裏収納、ボウル一体型洗面カウンター、シングルレバー混合水栓、ヘルスメーター収納スペース、リネン庫
  • バスルーム・・・サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
  • アメニティ・・・ガス温水式床暖房「ヌック」、プッシュプルドアハンドル、玄関収納


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
  • 専有面積:58.89m2~77.70m2
  • バルコニー面積:13.68㎡~17.50㎡
  • Dを見ていて思ったんですが、最近のマンションにしてはそこまで収納を重視しているというわけではないということなんでしょうか。収納広くすると、居室やリビングなどの床面積があまり広く取ることが出来ないと言うのもありますから、何を優先するの?というところなのかなぁ。全くないというわけではないですし、チェストを置いておけば対応はできそうな範囲ではあるかと思いました。


[編集] 買い物・食事

  • コーナン天王寺店(約80m・徒歩1分)
  • 阪急オアシス あべの店(約190m・徒歩3分)


[編集] 育児・教育

  • 大阪市立常盤幼稚園(約410m・徒歩6分)
  • 大阪市立常盤小学校(約300m・徒歩4分)
  • 大阪市立文の里中学校(約550m・徒歩7分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 商業地域
  • 大阪は南に行くにつれて、夜、出歩けないとも聞くので、大丈夫かどうか不安で仕方がありません。
    • 治安のことを気にしていらっしゃる方もおられるようですが、大阪市内なんて、どこも同じくらいの感覚でいたほうが良いと思います。


[編集] 周辺施設

  • 阿倍野松崎郵便局(約210m・徒歩3分)
  • JR大阪鉄道病院(約290m・徒歩4分)
  • 阿倍野区役所(約460m・徒歩6分)


[編集] 掲示板


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