プレイズ尼崎

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4.33

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物件概要

プレイズ尼崎　外観完成予想図

プレイズ尼崎　現地周辺空撮写真

• 所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分
• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 引渡時期：2024年03月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、三重交通コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• プレイズ尼崎（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• かなり前に資料請求したんですが、ウンともスンとも…。皆さんのところには資料届いていますか。
  • ですね！当方にも資料が届いていません。どうやら私だけじゃないんですね。にしても、なんらかのレスポンスは欲しいものです。販売会社の印象がやや残念の方向からのスタートになってしまいます。
    • うちだけでないと知り、少し安心しました。何かで漏れたのかと、再度資料請求しようかと思ってました。HPも更新されないし、心配になりますね。まあ、気長に待ちます(-_-;)
• ここの立地は資産性ありますか？
  • JR尼崎が最寄りでキューズモールといった大規模な商業施設がありますから資産性は高いですね。大阪駅まで6.7分で到着できる駅がどれほどあるか数えれば自ずと見えてくるものがありますよ。
• 70平米3ldkとのことですが、価格は5000前後になりそうですか？
• 価格が気になりますね。4000万台？
  • 4000万前半なら買いです
    • それくらいの価格ならアリですね。マンションはどんどん高くなっているので今後も価格高騰が予想できますね。
• 人気の潮江アドレスとなりますので、高くなる可能性は十分にあります。
  • 流石に駅にそこまで近くないので、潮江といっても坪250万ぐらいですかね。ただ南口駅前のジェイグランや住友不動産も動いてきているので、デベさんの値付けも悩ましいでしょうね。
• わたしは70平米3ldkの部屋で4500万程と予想していますがみなさんどうでしょう？
• こちらと稲野のマンション、どちらの単価が高くなると思いますか。
  • 駅徒歩以外の周辺環境はこちらの方が上。坪単価的にも稲野より高くなるんじゃない？低～中層階の70m2で4500万前後くらいなら広さ重視の若いファミリー層には稲野よりこちらの方が刺さりそうな気がするけどどうかな。
    • 普通に考えてもコチラが高くなるかと。むこうはそもそも「稲野ってどこ？」ってくらい地元民でしかわからないところ。それよりも問題はどのくらいの価格に収まり、南側のクラッシィとどのくらいの価格差になるかが気になるところ。
• 駅距離をどう考えるかですね。北側だと完売したワコーレの方が少し近かったと記憶していますが、周辺環境はこちらの方が上だと思います。クラッシィの方が駅は近いですが、他の駅前施設までの距離は大差なく、こちらは駅までの導線上にあるので、さほどマイナス要因にはならないかと。直近の新築価格と、緑遊公園近辺の中古価格考慮すると、70平米3LDKで5000万前後じゃないですかね。さすがに駅前のジェイグランよりは安いかな？
  • 3月販売予定の割に動きが遅いのはクラッシィさんの完売待ちですかね？
• 中層階中部屋なら4500万ぐらいですかね
• このマンションは買うなら圧倒的に東側ですね。
  • 東側の横の立地は結婚式場です。南側に高層マンションがたっていますので日当たり悪そう。あまり期待しないほうがいいです。
• 最多価格は6000万弱だと
  • アンケを4600万で切ってるなら最低価格が4500万前後位ですかね？最多はさすがに6000万まではいかないと見てますが。
• ここのマンションの強みは、駅前以来の8年ぶりでDCクラスとなると10年ぶりぐらいとなる潮江緑遊新都心の再開発エリア内に建つということでしょうか。結婚式場などが売却されない限り、新しく立ちそうな場所は無いですし、長い目で見れば将来築浅のメリット・資産性も維持できそうな気がしてます。駅の南側もマンションが増えていくので、買えるなら欲しいですが…。
  • 潮江緑遊新都心の再開発エリア内に該当してるのが価値あって、資産価値もありそうに感じます。結婚式場の将来的もどうなるのかも確かに気になります。流行っているのでしょうか？
• 今のJR尼崎の勢いからすると、広めの角部屋なんかはそこそこ高くてもスグに完売するのではないだろうか。
• ここは良い立地で魅力的なマンションだと思う。ただ、将来資産となるほどの希少性がある立地かというとそこまでではなさそう。10年前後で手放す予定で買うには少々リスクがあるが、街が好きで永住も視野に入れている場合や、ローン完済後に老人ホームの入居資金を捻出できる程度の価値で納得できるならいい選択肢だと思う
• 諸費用等込みで5000万は軽くこえそうですね。
  • 昨今のマンション価格なら妥当なところですね
    • 他駅物件と比較するとJR尼崎の駅力と今の相場を考慮すると5000万台は想定内でしょうね。大阪市内のマンションに住むよりこちらの方が職場にアクセスが楽で便利なんて人も沢山いるでしょうし、おまけに周辺の街もキレイですし。
• 駅南側のJR西日本が計画してるマンションと比べて価格はどうなりますか？何もない南側ながら駅前スグの立地とこちらの駅からやや距離ありながら北側の開発エリアでの計画、どちらが人気があるとお考えでしょうか？
  • まあ間違いなくこっちですね。比べるまでもないです。
    • 価格は間違いなくこちらの方が安くなります。その分こちらの方が問い合わせや申し込みが多いという意味でこちらの方が人気になるのではないかと思います。同じ価格の場合どちらが将来的な資産価値があるかというと100％確実にジェイグランです。
      • ジェイグランは駅の南と言えども駅前なので確かに資産価値は他に比べてあるでしょうね。価格もそこそこする気がします。JR尼崎の駅力からしても需要はあるだろうし。ただ小規模なところがいささか気になります。こちらは中規模マンションなので何かと安心感がありそうな気もするし、生活する上ではキューズモールなど生活施設が集中している北側の開発エリアであるところはやはり魅力的に映ります。
        • ジェイグランはメインターゲット層DINKSか単身者じゃないかな？価値はあるのかもしれないけど、ここ購入検討してる層にはあまり合わない気がするけどなー。
          • ジェイグランの方が坪単価は高いけど専有面積が小さくて、グロスは同じくらいになると想定しているので、予算的には比較対象になるのではないでしょうか。あとは検討者の好みで、周辺環境と駅距離のどちらを優先するか。性格が異なる物件であり、選択肢があるのは良いですね。
• 優先案内会行きました。3LDKで6300万円前後になるようです。目の前が大型マンションのため上層階でも眺望はイマイチらしいです。新築のわりに管理費・積立金は高いです。
  • 坪300万ってことですかね？予想よりちょっと高いなー。スミフ待ってる場合じゃないかも。
    • 何平米で6300万でしょうか？
      • 中層階で6300でしょうか？便利な立地とはいえ、なかなか強気価格ですね。どうしてもJR尼崎が良くて妥協出来る人はクラッシィの最終販売に行った方がいいですね…。あちらなら3LDKで5000ですし。
        • 70平米前後です。4LDKは7000万円越えでした。あくまでも予定価格ですが…
• J尼の駅前10分圏内で新築で安い物件を待っていても、もう価格は上向く一方だと感じますね。今までがJ尼の大阪への抜群のアクセスの良さの割りに安過ぎたと言っても過言ではないと思います。
• モデルルームに行かれた方、共有施設はどんなものがありましたか。玄関の手洗いはいらなければ外せますか。など、価格以外の部分を教えてください。
  • 優先案内会に行ってきました。玄関の手洗いカウンターは、不要なら無償でシューズ入れに変更出来るみたいですよ。
• モデルルームの優先案内会、いずれも満席になって急遽、追加開催されるそうです。
• お値段見ましたが3LDKだと下の方でも5000万代後半はいりますね…。恐らくですが、1番お安いのが次期分譲の1階2LDK。上階の値付け見た感じ、ここがアンケ下限の4700万になるかな？と思います。
• 高級感謳う割にはちょっと中途半端かな。平面駐車場は確かに贅沢な印象ですがそれ以外は…。この価格帯でディスポーザーなしで、角部屋以外は上階でも眺望悪いです。手洗いカウンターは撤去可ですが配管はそのまま。下は早めに売れそうですが、角以外の上階はかなり苦戦しそうな印象でした。JR尼北の雰囲気は思ってた以上に良かったのですが、微妙に感じた部分も多々あるので我が家も撤退ですね。
  • 価値観は人それぞれですね。私の通勤先は頻度の高い順に、新大阪、京橋、神戸です。通勤利便性を優先するとベストなのは梅田で、同じく全て乗換なしで行けるJR尼崎はそれに次ぐ価値があります。一般的に人気がある阪急沿線(例えば西北)は私に限っては利便性が低いので、価格が同じくらいならこちらを選びます。現時点でデベはこのくらいの価値がある(売れる)と考えたと言うことでしょう。
• 事前相談会の予約済みの者ですが所要時間は2時間とみていていいでしょうか、もう少しかかりますか？モデルルームはどのタイプの間取りかも教えていただけますか。
  • 事前相談会の所要時間は、約2時間程度でしたよ。モデルルームは、Gタイプでしたが、3LDKから2LDKのプランになっていました。アトリエキッチンを見たい人には、良いと思います。
• 2LDKで6階、4900万円台でした。実家がDCでJR尼崎の利便性を感じています。私も通勤しやすい場所なので単身者ですが実家に近いため購入しようと思いましたが値段見て躊躇してるような状況です。2LDKはもし売りに出す、賃貸に出すとなった時に難しくなるでしょうか。
  • 2LDKも需要のある間取りですから売却や賃貸に出すことも可能です。ちなみに面積はどれくらいですか？
    • これだけ便利な立地ですと共働き夫婦や転勤族にはそれなりに需要がありますね。
      • 2LDK、57.78m2、縦長LDです。間取りメニューは3～4種類ぐらいあって横長LDにも変更可能だそうです。
• オプションをあれやこれや悩むのも楽しい時間で1期で買う特権なのに、それがないのは残念ですね。
• 予定価格からどれくらい下がりましたか？
  • 下がりません
• 第1期分譲契約特典として敷地内駐車場優先権があるのはかなり嬉しいですね。
  • それは嬉しい
    • 潮江アドレス内であるのもかなり嬉しいメリットだと思います。
• 価格調整のお知らせきたそうですが詳しい方いますか？
  • 若干の値下がりです。気持ち程度の。
    • 数十～百万程度って思った方が良さそうですね。オプション追加分くらいは浮きそうかな。
• ここは5000くらいからですか？もう第１期は終わったんですか？
  • 一般的な間取りなら5000万以上は考えておいたほうがいいです。２期に入りますね
• ホームページがあまり更新されていないようですが、2期の販売戸数とか価格は公表されないのでしょうか。MRに行かないと何もわからない感じですか。
  • ４月上旬にMRに行った者です！その時は第１期１次スケジュールで４月下旬には正式価格決定＆第１期１次の分譲住戸の決定と書かれていました。そこから４月下旬に登録申込受付５月上旬には手付金入金と契約。と言う流れになっていました。すべて（予定）と書かれているので少し遅れているのでしょうか？私が検討してた部屋は時期以降分譲だったので見送りましたがマンションのコンセプト的には個人的にとても良かったです！けど販売予定価格見た時は、わぁーってなりました。笑
    • 事前案内初期にMR行ってそれっきり勢だと、初期に聞いた予定のままでなかなか情報入ってこないんですよね。見込み客やリピート客が優先になるので仕方ないですが…。
• HP(物件概要だけ？)更新されましたね。先着順で9戸となっていて、一部屋しかないIrタイプは残っているみたい。やはり価格がネックなのか？
  • 1期で売りたかった残りが先着順ってことでしょうか。ジェイグランの方に流れてる人もいそうですしねー
    • 確か1期は24戸販売となっていたと思うので、15戸売れて９戸残ったっていうことでしょうか。自分がMR訪問した時はIrタイプは要望書が入っているみたいでした。結局購入を見送ったんですね。
      • 1期1次でこれだと少し苦戦しそうですね。資金的に余裕あって、潮江アドレスと平面駐車場に拘りがなければすみふ大規模かジェイグラン買いたくなる気持ちは分かる。
• ここは様子見の人が多いんじゃないですかね。近隣物件の価格が出たら一気に動きそうな気はします。
• ふと物件概要を見ると気づかぬうちに第2期1次の販売が始まっていたんですね。しかし戸数は2戸のみなので、第2期以降は要望の入った部屋だけを販売して売り切っていくスタイルになるのでしょうか。

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交通

• J尼で降りる人が少ないので、朝のラッシュはぎゅうぎゅうの車内に入っていく形になりがち。（ここ3年私自身が時差出勤のため3年前までの情報）次の電車を待っても（普通も快速も新快速も）かなり混んでいて、大阪まで短い時間とは言え結構しんどい
• JRはやたら遅延＆止まる。特に台風シーズンや冬の湖西線の雪などでは運休も。東西線や福知山線が辛うじて動いている、などもあるが、結構遅延するので困る。体感、阪急の20倍は遅延する。2線利用できる人がうらやましい
  • 私も同感です。ただ急ぎであれば阪急塚口、園田、阪神尼崎があるので家族に送迎してもらったり、タクシーでもそれほど料金のかかる距離でないので個人的にはカバーできますし、アクシデントの遭遇率を考慮に入れても阪急沿線に比べて日々の神戸以西、大阪・新大阪での乗り換え、京都方面へのアクセスが比較にならないほど早くて楽な事が勝ります。しかもJR尼崎に限っては東西線の2線も使えますし。
    • 電車通勤じゃないのでラッシュ時はわかりません。休日はそこまで混んでる印象はないですが、お出かけ時間帯の尼崎駅から乗った新快速は座れないことが多いです。でも大阪で皆さん降りられるので、その先に行くときは座れるかも。
      • 福知山線も台風や雪でよく止まります。

構造・建物

• 敷地面積：2,672.81m2
• 建築面積：840.22m2
• 建築延床面積：6,055.74m2
• スラブ厚が気になります。遮音性が本当に大事。
  • プレイズマンションは騒音問題があとをたちません。上階の足音や隣の声など覚悟が必要です。
• 昨日改めてみましたが、11時半頃が真っ暗でした。14時を過ぎると明るいですね。暗くなるのが数時間だったら耐えられそうですね。
  • 冬の数時間だけ、正面のマンションの影が落ちる感じなんかもしれんね。ま見た感じやと確かに公園側も景色は抜けてそうやし。
    • 日当たりよくないんですか？写真を見る限りはそこまで気にならない程度かと思うのですが。。。低層階だと気になるのかも。あと、隣のマンション、かなり高いんですね。
• ここはZEHですか？
  • じゃないっぽいですよね。ただ今どきの建物はしっかりと断熱とかは取られているとは思う。ゼロエネルギーのエネルギー創生の部分はなくとも、光熱費を抑えようとするような機能はある、ということで。

• 

  工事状況（2023年11月8日撮影）

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共用施設

プレイズ尼崎　フレキシブルスペース完成予想図

• 駐車場：49台+来客用1台
  • 月額使用料：9,500円〜19,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：150台［平面:18台、スライドラック式:20台、2段ラック式:112台］
  • 月額使用料（平面 18台）：500円
  • 月額使用料（スライドラック式）：300円
  • 月額使用料（2段ラック式 下段）：250円
  • 月額使用料（2段ラック式 上段）：100円
• 駐車場が平面なのはいいね
• 尼崎は車での移動もかなり便利な立地なので物件として注目していて、駐車場付きというのは優先事項というか、絶対条件とも言えるのですが、駐車場って先着順とかにしてくれないものなのでしょうか？
• 総戸数に対して49台の駐車場って十分なんでしょうか？駅も近いので車を所有せずにという人も結構いるんですかね？駐車場を確保するのは先着順だったり、高額物件順だったり、どういった感じで割り当てられるのでしょうか。
  • 総戸数に対して半分くらいのところも多いと思うので、少なくはないですね。ただし、ここは平面駐車場があるのが売りの一つで、車持ちが多いかもしれないので、足りなくなる懸念はありますね。
    • 大きめのSUVも気にすることなく駐車できるのはかなりポイント高いです。尼崎は高速乗り口もすぐ近くに複数あって車での移動も好都合なので、駐車場の希望者はそれなりにいそうだと思うのですが、プロの視点からはおよそ50台が妥当とみているのですかね。
• 総戸数に対して49台+来客用1台となっていますが、今現在はまだ空きは十分あるのでしょうか？それとも希望者が多い場合は建物が引き渡しになって一斉に抽選とかになるんですか？　
  • もう駐車場の場所決め抽選会終わりましたよ！
    • ということは空きが無く、既に満車で他の月極めを別に借りなければならないのでしょうか？
      • 空きがなくなってはないと思います！被ったところが抽選で！
• 総戸数75の13階建てのようですが、EVは1基になるのでしょうか？2基あればかなり便利ですし、点検時も片方は動かせるでしょうから良いなと思う反面、75戸で2基のメンテナンス費用を賄わなければならなくなるのもどうかと思う次第。75戸の中規模マンションならどちらが理想的なんでしょうか？
  • 1機ですね
    • 75戸でEV1基なら低層階を選んだほうがいいよ。ほんと朝は悲惨。絶対に。

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設備・仕様

• 玄関の手洗いカウンターは掃除する場所が増えるだけだしいらないな…
  • 手洗いカウンターはコロナを意識した配置でしょうか。潔癖な人には喜ばれるかもしれません。昨今のマンション高騰を受けた価格説手になりそうですね
    • 玄関手洗い場、デベのこだわりポイントと思いきや不評なのか、かなり弱気。なぜ標準にしようとしたんですかね。。
• アトリエキッチン採用してるけど、コンロと洗い場？別なの使いにくそう。。かなりマイナスポイント。
• HPのコンセプトにプレイズの差別化ポイントがいくつか記載されていますが、その中に「フレキシブルスペース」なるものがあります。これが何かわかる方はいらっしゃいますか？可動間仕切りのことではないですよね。。
  • 事前相談会に行ってきました。「フレキシブルスペース」とは、エントランス横にある共用スペースのことです。写真では大きなテーブルにいくつかの椅子が並んでいるスペースと仕切り板のあるワークスペース（スタディスペース？）がありました。個室のスペースはなさそうです。キッズスペースもなさそうです。
    • 共用部でしたか。最近流行りの可動式クローゼットとかで間取りが自由に変えられる？とか想像してました。
• こちら、24時間ゴミ捨て可能ですか？またディスポーザーはついていますか？
  • ディスポーザーはなかったです。個人的にはIHコンロにオプションでも変更できないのがマイナスポイントです(>_<)

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.78m2～86.21m2　※防災倉庫0.28m2～1.10m2を含む
• アルコーブ面積：4.72m～15.21m2
• バルコニー面積：10.66m2～19.66m2
• サービスバルコニー面積：2.07m2〜2.12m2
• ルーフバルコニー面積：32.42m2～43.42m2
• テラス面積：14.59m2～16.38m2
• 全ての間取りが届きましたが、アトリエキッチンと手洗いカウンターの必要性があまり見出せずにいます、、珍しい間取りなので、アドバイス欲しいです
  • アトリエキッチンの間取り使いにくそう。非常に残念。Cタイプ購入します。
    • アトリエキッチンは一部間取りだけだしいいとしても、手洗いカウンターは避けられないのがね。せめて潰せるといいんだけども
      • アトリエキッチンの向きがダメですね。
• Gタイプの間取り、とても魅力感じました。家事動線が考えられていて主婦には嬉しいですね。料理している途中でもキッチンと洗面所に行き来できる。ただ、まだこの間取りが残っているのかどうかですが。。。
• 間取りが全体的によくない
  • 個人的にはキッチンから洗面室に抜けられるなど動線に工夫がみられて悪くないと感じていますが、間取りの悪さとはどのような点でしょう？
    • 基本はアウトポールだし田の字だから良くも悪くも普通だけど
      • アトリエキッチン
      • 玄関手洗いカウンター
        • この辺りは好みが分かれるんじゃないですかね。いらない人はいらないなって。
          • 確かにアトリエキッチンは独特だと感じます。ただ標準装備されている手洗いカウンターは別としてアトリエキッチンはごく一部のプランのみの採用なので間取りを選ぶことで避けられるのではないでしょうか。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ウエルシア 尼崎潮江店　　徒歩5分(約360m)
2. アミング潮江商店街　　徒歩6分(約470m)
3. あまがさきキューズモール 　徒歩7分(約490m)
4. アル・プラザあまがさき　徒歩7分(約490m)
5. 成城石井 あまがさきキューズモール店　　徒歩7分(約490m)
6. ココカラファイン あまがさきキューズモール店　　徒歩7分(約490m)
7. Seria あまがさき阪神店　　徒歩7分(約490m)
8. あまがさき阪神　　徒歩7分(約490m)
9. 阪急オアシス 尼崎潮江店　　徒歩7分(約500m)
10. キャンドゥ/阪急オアシス尼崎潮江店　　徒歩7分(約500m)
11. サンドラッグ/尼崎潮江店　　徒歩7分(約500m)
12. スギ薬局/尼崎潮江店　　徒歩7分(約530m)
13. サンディ/尼崎潮江店　　徒歩7分(約540m)
14. MaxValu 金楽寺店　　徒歩8分(約590m)
15. ニシイチ薬局 アミング潮江店　　徒歩8分(約630m)
16. パントリーJR尼崎駅店　　徒歩9分(約700m)
17. アミング潮江プラストいきいき館　　徒歩9分(約720m)
18. ダイソー/アミング潮江店　　徒歩9分(約720m)
19. エディオンJR尼崎駅店　　徒歩11分(約860m)
20. スーパーマルハチ/尼崎駅前店　　徒歩14分(約1,060m)
21. 業務スーパー 名神尾浜店　　徒歩16分(約1,250m)
22. スポーツデポ 尼崎下坂部店　　徒歩23分(約1,810m)
23. ケーズデンキ/尼崎店　　徒歩23分(約1,810m)
24. イオン尼崎店　　徒歩25分(約1,940m)
25. 島忠 ホームズ尼崎店　　徒歩26分(約2,020m)
26. コストコホールセール/尼崎 倉庫店　　徒歩30分(約2,340m)

• キューズモールが閉まるのが早い。20時にスーパーその他飲食店街や映画館以外は閉まるので、仕事の終わりが遅い人は結構不便。阪急オアシスが21時までだが準高級スーパーのため日常使いの品を買うのは個人的に気が引ける。結果的にサンディ・マルハチ・マックスバリューを使うことが多くなるとここの立地のメリットが薄らぐ
  • 私は20時以降とか夜遅くに買い物をすることも滅多になく、あったとしてもコンビニで事足りることが多いです。それよりも近隣に多くのスーパーがあるのが魅力です。特に列記されていませんが阪神百貨店がキューズモール内に入っているのは好印象。あと、コンビニも「こんなに要るの？」と思うほど周辺にありました。
    • キューズモール2階への入り口は北の階段からいけますが、普段の買い物は南を使うことになるのかなと同意。地下駐輪場については、自転車を使う私にとってかなり面倒に感じる点で、行くのが億劫になる原因のひとつです。
      • 私は仕事終わりにキューズモールで買い物の用事があるときは、だいたい閉店放送を恐れています。マックスバリュに行くには、自転車を押しながら長い階段を降りて長いスロープを登らないといけませんから私はしんどいかな。普段はやっぱりアルプラザかオアシスになりそうです。
• 飲食店が少ない。居酒屋はそこそこありそう（あまり行かない）だが、ファミレス的な小さな子供を気楽に連れていく飲食店が結構少ない印象
  • ファミレスは全くと言っていいほど利用することがないので問題視していませんが、飲食店はやや少ないのかなと感じています。近隣では誰かに遭遇するのも気まずいですし、わざわざ普段着から着替えて来店しなければならないようなお店より非常時に何か食べれるお店がそこそこあれば良く、そういう意味では十分かと感じています。それに、JR尼崎自体そのものが他駅へのアクセスの良い土地柄なのでちゃんとした外食は間違いなく今以上にかなり楽しめる気がします。
    • めちゃくちゃ豊富ではないですが、キューズモール内のお店に加えて、プラストいきいき内にサイゼリヤなどありますね。

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育児・教育

• 教育施設

1. チャッピー保育園　　徒歩3分(約170m)
2. 都市型保育園ポポラー/兵庫JR尼崎駅前園　　徒歩3分(約180m)
3. 保育所ちびっこランドＪＲ尼崎園　　徒歩5分(約330m)
4. 尼崎市立潮小学校　　徒歩7分(約490m)
5. スマイル☆キッズ　　徒歩10分(約760m)
6. きらきら保育園潮江園　　徒歩10分(約760m)
7. 汐江ふたば保育園　　徒歩12分(約920m)
8. 久々知おもと保育園　　徒歩13分(約1,030m)
9. 梅花東幼稚園　　徒歩13分(約1,040m)
10. 尼崎市立大成中学校　　徒歩15分(約1,150m)
11. 尼崎長洲保育園　　徒歩15分(約1,180m)
12. 浜保育園　　徒歩16分(約1,240m)

• 尼崎市について調べていたら市長さんが代わったばかりのようですね。ＨＰでは教育に力を入れてくれそうな雰囲気でした。住んでいる方には実際何かしてくれそうな予感はありますか。
• 通塾が大変。特に中学受験を想定している場合、大手塾の難関校向け授業が西宮北口で行われることが多い。西宮北口に行くのは結構大変（JR西宮→徒歩で阪急今津線阪神国道駅→西北かJR塚口→徒歩で阪急塚口→西北があるが個人的に歩きやすさで後者おすすめ）
• 校区が少しだけ懸念かな～変な人はどこにでもいるし、ハイクラスマンション購入できる人が沢山流入してきてるから、めっちゃ懸念ってわけでもないけど、、、中学から私立とかも選択肢に持っておかないとって感じかな～実際、尼崎で子育てしている人いないかな～
  • うちは中学校入学と同時に大阪市から潮江エリアに引っ越してきました。潮江小学校はわからないですが、大成中学は想像どおり学力のレベルは低い方だと思います。（もちろん学力の高い子も沢山いますが、学力の低い子の方が多い印象です）ただ、全体的に荒れていたりいじめがあったりなどすることはなく、ごく普通の学校という印象です。学力の高い学校を目指すのであれば、中学から私立を検討された方が良いと思います。うちは勉強が好きではないので、校区より利便性をとり、潮江に住むことを決めました。いざ住んでみると大阪市に住んでいた時より本当に便利で満足しております。大阪の所得制限無しの高校無償化制度の話は少し残念ですが・・・

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域
• 最近JR尼崎が活気ありますね。今度は駅北側のようですが、周辺の雰囲気などご存じであれば教えてください。
  • 駅の北側は再開発もあって商業施設や病院、市役所のサービスセンターが揃っているのですごく便利です。スーパーもたくさんあるので買い物にも困りませんね。
• 駅から徒歩9分と距離的にはギリギリですが周辺に色々揃っていて便利ですね。映画館もあるし。なかなか理想的な場所だと思います。尼崎駅だと近くに大規模マンションが出来たのでターゲット層としてはそこと被ってるんでしょうか。ただまああちらがそろそろ販売戸数が少なくなってるタイミングなので、今出てきたのは朗報かもしれませんね。
• J尼の利便性ばかりクローズアップされがちだけど、車の交通便もすこぶる良い。
• 導線的にキューズモールを通過するルートだから便利ですね。価格も鬼になるところです。
• 駅から離れるとは言っても10分以内。生活に必需な施設は駅北側に集中していますので、日々の生活のし易さ、満足感はかなり高いかと。総合病院やドラッグストア、飲食店、ビジネスホテルにスーパーの数等、挙げるとキリがないくらい。駅距離や物件規模の面ではクラッシィが優位ですが、日常の生活利便性ではこちらがかなり優位性がありますし、エリア的な人気も圧倒しています。現に尼崎なら潮江を指名買いする人も多いですしね。
  • 駅からの距離でみると、直近で竣工前に売れたワコーレの物件が参考になるんじゃないですかね。思ってる程、安くはならないような気がします。何処の販売前のスレを見ても大抵は希望的観測より上振れしてるのが常です。販売会社が超有名大手でないところになんとか期待したいところです。
• お隣は結婚式場なんですね。敷地は広いですが一階建て（？）なので日当たりは確保できますね。ただ今のご時世ですとこういった式場でやる結婚式がいつまであるのかと多少不安な面もありますのでそこがちょっと懸念点にはなるのかも。駅まで徒歩圏、買い物便利な環境ですのでリセールはともかくとしても永住には良いのかもしれませんね。
  • 隣の結婚式場、パーティ会場が屋外にもあるっぽい。飛ばされた風船がベランダに落ちてきたりナイトパーティなるものもあるみたい。現地を見るにしてもヒャッホイ系の結婚式がたまたま行われているときに見る、とか無理だし・・・。周辺住人の方で詳しい方がいればぜひ経験談をお聞かせいただければと。
    • 結婚式って仮に騒がれても2、3時間なもんだし、時期によっては屋外なんかほぼ使わないよ。そもそも1日に何組もできるようなもんでもないし、過度に気にするほどでもないような…。
• 立花や塚本と違ってJR尼崎は新快速停車駅なのが何よりも魅力で希少価値を感じます。しかも10分以内という立地なら各駅停車だけの駅より停まる列車の本数も段違いで格段に便利。
• 周辺環境はいいと思うけど、徒歩圏内とはいえ微妙に駅から遠いのはやはりネックですね…。平面駐車場だし車通勤者にはいい物件だと思いますが、電車通勤者には悩ましい。
• ひと昔前は駅徒歩10分以内＝駅近でしたが、現在は駅徒歩7分や5分が駅近、という流れですから徒歩10分という距離は少し懸念ではありますね。再開発エリアということでより駅に近いマンションが2000戸以上あることからも、中古で新築以上の価格になるほどの価値はないかもしれません。（これはこの物件に限ったことではないですが）キューズモール閉店時間（20：00）以降は買い物も少し不便そうですね
• 駅中心に考えると駅徒歩9分。この所要時間に対して近い、遠いは個々の感じ方はそれぞれですが個人的には10分以内であれば十分許容できる距離だと感じます。近くなればなるほど一般的には販売価格が高騰するわけですし。このマンションに限って言えば駅以外の大型商業施設をはじめ飲食店、スポーツジム、総合病院や警察署、ホテル等の生活に便利な建物は全て駅北側に集中していてそれらにアクセスしやすいのは駅距離以上にメリットに思います。加えて街並みが整然とした開発エリア内というのはかなり印象が良く、駅距離が10分を越えない立地としてはかなりバランスが良いと感じています。これで価格さえ抑え気味にしてくれればと思うのですが、直近のワコーレもそこそこしてましたので、あまり期待せずに発表を待つばかりです。
• 昨今の不動産市況では徒歩10分となると、駅遠感すらあるのは否めない。徒歩７分がボーダラインかな、できれば５分以内がベスト。その分価格も高騰すると思うけど、将来の資産価値を考えると結局賢明な買い物になる。JR尼崎駅周辺は徒歩7分以内だけでも、駅南も含めて駅近マンションがひしめき合っているんだから。
• 現地まで歩いてみるのがベスト！歩車分離されているのはもちろんのこと、開発エリアであることもあって、坂道がないのは当たり前で、歩道自体も広く神経を尖らせて歩く必要も無いので思いの外、駅距離は近く感じましたよ。1番驚かされるのは尼崎駅から大阪駅までにかかる時間。言葉より先ずは体感するとイイね！を連打したくなります（笑）下手すると大阪駅周辺の一般的なマンションよりアクセスが良くて便利かもです。
• 大型施設や総合病院って近くにあったら確かに便利だけど、大抵にとって毎日必要なものでもないんですよね。駅北と新築に拘らなければ恐らく同価格かそれ以下でさらに駅近が買えるので、自分の生活スタイルにどっちが必要かはよく考えた方がいいかもね。
• 駅近くのマンションながら、目の前に大きな公園があるのもかなりポイント高いです！
  • お弁当を広げたり、子供と遊んだりと本来の公園として使えるのはもちろん、高層の建物が建って視界を遮られたり、日光があたりにくくなったりするリスクも少なさそうな気がします。
• 駅徒歩9分ですが、きれいな再開発区で歩きやすく、日用に必要なものは何でも揃うキューズモールの中を抜けたりも可能。体感としては短く感じそうです。ただし9分である事実は変わらないので、資産性重視であればいまいちかも。まあさすがに高すぎるのでうちには手が出なさそうですが。
  • とにかく歩道が完全に車道と分離しているし、歩道だけでも十分すぎるほどの広さがあり、視界は広く、さらに坂道も一切ないのでとてもマンションまでは歩きやすく、美しく整備された開発内を歩くのは幾分、気分が高揚しました。表記上も10分以内ですし、書かれているように体感的にはかなり近く私は許容範囲に感じました。
    • 徒歩時間は駅の敷地が広いから体感短く感じるのかも。駅が見えてから改札までぼちぼち歩くなって感じ。
• 言うても尼崎。一見きれいな街並みだがコテコテの尼崎人もたくさん暮らしている。道路の真ん中を自転車が走っていたり、飲食店で延々と話しかけられたり（特に子どもが小さいとき）路上喫煙だったり、小学校の友達だったり。そういう関西の下町感に堪えられなくて病んでしまった友達もいる。
  • コテコテの尼崎人というのがどういった感じなのかハッキリとはわかりませんが、昨今のJR尼崎はそれなりの所得層の人であったり、他府県からの流入が急増しており良い意味で下町感ゴリゴリの人は少なくなっていると聞きます。私が周辺を歩き回った限りでも特別変わった人が歩き回っていたり、飲食店で延々と喋りかけられたりなんて経験はなく頻繁にそんな事があるのはそれなりの居酒屋さんみたいなところだけじゃないですかね？
    • コテコテというか下町ですよ。尼崎は全市域。地主富裕層から農家、貧困層までカオスの仲良く助け合いです。金持ちでも普段着で威張らない、バカにしない。住みやすいですよ。均質、隔離がお好みなら阪神間では西宮（西北、甲東園、もんど、夙川）、芦屋（阪神より北）、東灘をお勧めします。
      • 「言うても尼崎」は、人や自転車、車のマナーから感じます。これは市内ならどこでも同じかなって思います。でもキューズモール出来たての頃にあった違法な駐輪はなくなり美しくなりましたし、潮江緑遊公園のトイレ上に登って騒いでる若者は見なくなった気がしますし、良くはなってきている気がします。すっごい主観です。
• ＪＲ尼北を夜歩いてみましたが、よく利用している阪急塚口の界隈よりずっと平和な印象を受けました。このマンションの付近は、そもそも駅から少し離れているので人が少なかったのですが。これからの発展性を考えたとき、阪急塚口とＪＲ尼北ではどちらが有望なんでしょうか？阪急塚口は古い商業施設がまだまだあり、発展余地を大きく残す一方、ＪＲ尼北の再開発は一通り済んだ印象があるのですが。（尼崎素人なので間違っている可能性あり）。
• JRの便利さはもはや言わずもがなですけど、車の交通便も相当なのかなっと。高速は出入口が程よい近さに数カ所あるのはもちろん阪神間のメイン幹線道路も近く、大阪に地理的にも近く本当に市内へのアクセスも便利そう。なので、車庫の件は意外にスルーしがちな要件ながらかなり重要な要素の1つになってくる気がします。
  • 車移動ならスムーズに移動することができそうかな。高速の出入り口が近いって結構重要ですね。車で遠出するときや通勤に車を利用しているなら高速にさっとは入れて降りてすぐ家に着くというのは大事です。駐車場は約半数分確保できそうですが、どのくらいの方が利用希望になっているのかな？多い場合は抽選になるのでしょうか
• 大規模商業施設は出来るわ、総合病院は2つもあるわ、スーパーもよりどりみどり。おまけに近隣にはコストコはあるわ、ロピアはあるわで本当にJR尼崎は便利な街に生まれ変わったよなー
• キューズモールの存在はもちろん、スーパーも多く揃っている北側は生活する上ではかなりメリットが大きいかな。南側も昨今は新しくなりつつあるけど、北側みたいになるまでにはまだかなり時間を要する気がします。逆に言えばそういった差があるので当初の噂されていた価格が抑えられて販売されるのではないかと思う。

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周辺施設

• 公園

1. 潮江緑遊公園　　徒歩1分(約50m)
2. 潮江５丁目公園　　徒歩3分(約190m)
3. 潮江5丁目子ども広場　　徒歩3分(約210m)
4. 潮江公園　　徒歩7分(約530m)
5. 潮江東大寺公園　　徒歩9分(約660m)
6. 久々知南公園　　徒歩9分(約670m)
7. 名月公園　　徒歩10分(約730m)
8. 尼崎市記念公園　　徒歩12分(約890m)
9. 名月西公園　　徒歩14分(約1,090m)
10. 尾浜町2丁目公園　　徒歩15分(約1,130m)

• 公共施設 等

1. 兵庫県 尼崎東警察署　　徒歩4分(約320m)
2. JR尼崎サービスセンター　　徒歩9分(約720m)
3. 尼崎潮江郵便局　　徒歩10分(約780m)
4. 尼崎市立小田北生涯学習プラザ　　徒歩11分(約830m)
5. 尼崎市東消防署　　徒歩16分(約1,270m)
6. テニスプラザ尼崎　　徒歩7分(約500m)
7. クーバー・コーチング・ジャパン/尼崎校　　徒歩7分(約500m)
8. セントラルウェルネスクラブ あまがさき　　徒歩8分(約570m)
9. 素盞鳴神社　　徒歩12分(約930m)
10. ベイコム総合体育館　　徒歩14分(約1,080m)

• 医療施設

1. にしだ歯科　　徒歩4分(約270m)
2. 松野歯科医院　　徒歩4分(約300m)
3. おかもとこどもクリニック　　徒歩6分(約420m)
4. あづま整形外科リウマチ科　　徒歩6分(約480m)
5. 美濃内科　　徒歩7分(約490m)
6. おのえ泌尿器科皮ふ科医院　　徒歩7分(約500m)
7. たにぐちクリニック　　徒歩7分(約540m)
8. 医療法人財団 ヒューマンメディカル 尼崎新都心病院　　徒歩7分(約550m)
9. 渡部眼科　　徒歩7分(約550m)
10. ＪＵＮレディースクリニック　　徒歩7分(約550m)
11. 尼崎駅前耳鼻咽喉科のざわ耳鼻咽喉科　　徒歩7分(約550m)
12. てらだ内科クリニック　　徒歩8分(約600m)
13. 医療法人中央会　尼崎中央病院医療法人中央会　尼崎中央病院　　徒歩10分(約760m)
14. 神崎病院　　徒歩10分(約800m)
15. 潮江田中医院　　徒歩12分(約900m)
16. 浜本クリニック　　徒歩14分(約1,080m)
17. 合志病院　　徒歩14分(約1,090m)

• 金融機関

1. みずほ銀行/あまがさきキューズモール出張所(ATM)　　徒歩7分(約490m)
2. 播州信用金庫/あまがさきキューズモール出張所(ATM)　　徒歩7分(約490m)
3. 三井住友銀行/あまがさきキューズモール出張所(ATM)　　徒歩7分(約490m)
4. 尼崎信用金庫/潮江支店　　徒歩7分(約490m)
5. 徳島大正銀行/尼崎支店　　徒歩7分(約510m)
6. 三菱UFJ銀行/ATMコーナー　ＪＲ尼崎駅前(ATM)　　徒歩8分(約640m)
7. りそな銀行　JR尼崎駅前出張所(無人ATM)　　徒歩9分(約660m)
8. 大阪シティ信用金庫/尼崎支店　　徒歩10分(約730m)
9. 京都銀行/ＪＲ尼崎駅前支店　　徒歩10分(約780m)
10. りそな銀行 尼崎北支店　　徒歩10分(約780m)
11. 北おおさか信用金庫/尼崎支店　　徒歩11分(約830m)

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