プレイスガーデン喜多見

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4.71

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物件概要

プレイスガーデン喜多見外観CG

プレイスガーデン喜多見外観

• 所在地：東京都狛江市岩戸北2丁目1229番地4（地番）
• 交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩4分
• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 入居時期：2015年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 販売代理：東急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://www.place-kitami.com/

掲示板・口コミ

• プレイスガーデン喜多見（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573432/

• やっぱり高いですかね？3LDで5500万円くらいでしょうか？
  • 狛江市で5500万円いきますかねぇ。 世田谷区と同じくらいですね。 5000万円前半なら購入検討したいなぁ。
    • やはり、相場は5000万円台ですか。少し高いですが、駅に近くて買い物も便利な立地だから仕方ないかなぁ。
• 駅から近くて、生活環境も良さそう。 今月下旬にMRがオープンみたいですね。 デザイン的には最近、よく見かけるタイプですね。 低層で住戸数がそれなりなので、横長になりすぎの感がありますが。 マンション周辺が戸建てなので、眺望はいいでしょうね。
• 駅に近くて結構大型のマンションとなりますね。専用庭のタイプもあったりエントランスに続く道はほっとさせられるアプローチになっているようで。幼稚園や歯医者等は近いようですが小学校は遠いのでは、中が高は同じ通りにあるのでそれほど遠くない印象です。
• ＭＲ行ってきましたが価格にはびっくりしました。。。 南棟だと３ＬＤＫは５６００（ＳＢタイプ、最下階）～ですorz 最多価格帯で言えば６０００万前半に考えてた方がいいです。 リバーサイドが＠２３０位なので＠２５０くらいかなぁと考えていた私は完全に予算オーバーなので諦めます（涙） 皆さん、想定外の価格なようで営業の方も苦笑してました＾＾；
  • 価格をきいてびっくり。でも喜多見駅からの距離が同じくらいの喜多見のマンションが１０年以上前だったけどそれぐらいの価格で売り出していたことを考えると妥当といえば妥当か。ただ住所が狛江と世田谷でどうなのか。
    • 予想通り！都内の駅近となれば、強気に出るでしょうし、何だかんだで売れちゃうんですよね。
      • 価格、すごく高いですね。 世田谷と変わらないですね。狛江なのに。 狛江の街は好きなんで、購入検討していましたが、世田谷と同じくらいの価格ならやめます。
        • ほんと価格は世田谷区と変わりませんね。喜多見で探している人ならいいかも。。。でも高いですね。価格が同じくらいなら後々の売却考えたら世田谷区の方がよさそうですね。わたしも考え直します。
• みなさんも書かれていますが、価格帯は高い設定ですね。 このあたりの相場よりも高いような気がします。 駅に近いということからなのかもしれせんが、庶民には難しい価格かと、、
• 価格がけっこう高くなりそうですね。これだけたくさんの戸数があって高めというのは、どれだけ売れるものなんでしょうね。駅までの距離が短くて、都心までもそれほど時間がかからないというのはいい条件ではありますね。
• かなり価格下げたようで、個別にも案内がきました。やはり、当初の南向きのSFタイプ（モデルルーム）3LDKが2階で6100万～6300万はかなり張った価格設定だったということですね。
  • 宜しければいくらくらい下がったのか教えて頂けませんか？坪単価２５０～２６０くらいなら芽はあるのですが
    • 約400万くらい当初MR等で、参考価格で提示された販売価格より下がったようです。階が2階～4階に上がるにつれて、150万のレンジで上がっていくので、大体坪@280だったのが、@265～になった感じだと思います。割高ですか、オリンピック招致がきまり、リセールを考えると、、、という思いが。
• 今日からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが一般公開ですね。販売価格が3Lで5200万～とﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに記載ありましたが、最多販売価格帯はどの程度か、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにて案内うけた方いらっしゃいますか？
• 予定価格表が送られてきましたね。1階3LDK72平米で5400万円。だいぶ下げたのでしょうか。前向きに検討してたんですが、ここであまりにも割高って書かれてるの見てたら悩みますね。
• 高いですね。９０００万弱ですか。 ６０m2以下でも４０００万円台。 南側は線路があるのでベランダは、線路から見えるような立地なのに。 この値段の付け方の意図が解らない。 眺望が良いのが売りのようですが。 駅からは確かに近いけど。
• どれくらい販売できたんですかね？
  • どれくらいなんでしょうね。ＨＰを見ても、そのへんよくわからないですね。第何期とかなってないし。 現在、先着順で８戸販売中とはなってますがね。ヤフーでは９戸となってるから１戸売れたのかな？ 完成まで半年以上あるからまだけっこう残ってるんでは、と思うんですが。どうなのかな。 いつから販売開始されたんですか？ここ。
    • 今は第1期4次を販売しているようですね。 あまりにも小分けされているのと、 その詳細がホームページではわからないので 売れ行きはどうなのかはわかりません。 確かに、少し近い気もしますが、駅に近いこともあって 強気な価格に設定されている野だと思います。
      • ６０戸は売れたようです。が、１期の３と伺ったので小出し売り＝それほどの客の食いつきも無かったと取って良いのかもしれません。
• 駅に近いけど、喜多見駅はそんなにメジャーではないのに この価格設定は高過ぎですね。 東急不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・小田急不動産株式会社 この3社が合同で販売している分、高くなっているのかなと思いました。 外観デザインもおしゃれだけど、この価格帯では悩みます。
  • 土地の取得にかなりお金がかかったようです。 ３社ＪＶにしてなんとか勝ち取ったとか。 住不も狙ったものの予算と合わず、諦めたとリバーサイドの営業の方が言ってました。 それに加えて昨今の建築費高騰で高くせざるを得ないのでしょうね。
• プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
• 南の一階は道路拡張するから将来の車ヒトの往来どうなるか要確認ですよ！

【モデルルーム見学記より】

• 担当者説明によると、エントランスがアプローチを含めヨーロッパ風のモダンで高級な感じがしてお勧めのようです。 部屋は大体平均75平米ぐらいで、東向き棟の一階は専用庭があり、かなり広いようです（模型見学のみ） 価格は5000万円以上とこの地域にしては高額ですが、駅から近い、高層住宅が無いなどの点を考えると妥当かも。 このあたりの地域は地盤が強く、地震にも強いとのこと。 セキュリティも部屋の鍵は2つ、メインの鍵にはロックがかけられるようになっており、防犯センサーも付いているためロックが外れると警備会社に通報。ベランダなどの窓にも警報装置が付いており、留守中窓が少しでも動くと警備会社に通報が入るようになっています。 敷地境界ゾーンにフェンスがあり、防犯カメラを設置。アプローチには大型門扉し二カ所のオートロックを解除が必要なダブルオートロックシステム。24時間東急セキュリティが集中監視システムをとっているとのことなので問題ないでしょう。 万が一の災害時の緊急用の防災倉庫もあり、中にはライフラインが途絶えたときのための非常用品も備蓄されています。（食品以外）

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交通

• ここは駅まで信号のない一本道
  • 信号もなく、判断に任せられるという時点で、こどもが小さい我が家はマイナスポイントとなりました。信号は教えることができても、あの道路の判断を子ども託すリスクは我が家には相当マイナスでした。
    • そこに信号さえつけばうちは買いです。現在道路整備のみされていますが、結果交通量が増えるというのは、マイナスです。 我が家は中古でも構わないので、なんとかあと5年以内にあの危険な5差路に信号がつきますように。
      • 公立小ならカオス道は通らず行けますし小1で電車通学、駅まで心配なら裏の住宅街から駅まで通らせれば？(10分かかるだろうけど) いずれ子は大きくなるから最初だけ安全遠い道でもいいと思うけどなー。
• 私はエントランスまで3分10秒でつきました。
• 不動産表示は切り上げだからなのか駅から4分と記載ありますが、3分10秒で着きました。 信号がないので、時間のロスが無いのはいいですね。

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  路線図

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  喜多見駅北口（2015-06-16撮影）

構造・建物

• 南西向き中心
• 施工が不二建設だしカタログに謳ってないのでひょっとして…と思ったら案の定、直床のようです(^-^;天井は二重のようですが。遮音で言えば直床が有利とも聞きますが将来的なリフォーム考えるとマイナスではありますね…
  • 直床なんですね。高いのになんでだろ
• ホームページに「東急不動産×三菱地所レジデンス×小田急不動産　三社の英知を結集」って書いてあったので、期待してモデルルームへ行ってガッカリしました。玄関の左右にある北側部屋のエアコン室外機が共有通路の床にそのまま設置してあって、夏場、各住戸の室外機からの熱風と騒音を浴びせられながら、滴る排水を気にしながら共有通路を歩かさせられることを想像するとゾッとしました。これで三社の英知を結集したんでしょうかね…
• 建物だいぶ出来上がってきましたね！ 思ったより圧迫感がなく、いい感じです。
• ここはエントランスが素敵ですね。道すがら夜とかは眺めてしまいます。
• 小田急から丸見えなのが気になります。 日当たりは良さそうですが。
• 工事途中の見学会参加（４階の部屋を見学）しましたけど、電車の音は思ったより気になりませんでしたよ。 通気口とかまだ何も付いてない穴の状態でこの程度なら完成したときは気にならないだろうなと思いました。 電車から丸見えで部屋からも電車が気になるという意見ありますが、線路と並行に建ってるわけではないし部屋からだと斜め左を見ないと電車を確認できないので気になる程ではないのでは？？
• 外装は重厚感があっていいですよね。東急と三菱の雰囲気がミックスされた感じでしょうか。 とにかく駅近で、周辺環境も良く、ゆったり生活できそうなので良さそうですね。
• ここって階高どれ位なんですかー？？
  • たしか245cmだったような？
    • 階高と天井高は違いますよ〜。245センチは天井高だったはずです。階高の数値はちょっと覚えてません。
• 南棟ですが昨日みたいな（今日も？）天気の良い乾燥した日はバルコニーから富士山が見えますね(^^) 特にＭＲ等でアピールしていなかったので嬉しい誤算でした。
  • 狛江のマンションで富士山見えない部屋なんて価値ないですよ。南西向いてたら普通見えます。富士山見えれば調布の花火も見えます。
    • 街中でも見える場所がたまにあったりしますが（高い建物が無くて開けているような場所） でも家の中で見えるっていうのはふつうに良いなと思います。 見えない部屋があっても方角的におかしくないと思いますしね。 富士山の雪、今はチョコンと頂上の方に乗っかっているだけですが これからのシーズンはどんどんその白さが広がっていって一層綺麗になってくるかと思われます。
• DINKSや子育て終了夫婦が多い印象です。
• プレイスガーデンって、 認定長期優良住宅なのでしょうか？？
  • たぶん長期優良住宅ではないと思いますよ。 聞いたことないですから。
• 東側のバルコニーは日当たりが気になる所です。午後には日は当たらなくなってしまうのかな？

【内覧会 参加者の声】

• 東棟で内覧会に参加しました。音に関しては本当に静かで、リビングの窓全開でも各駅停車の音は全く聞こえず、急行が通過したのがやっと分かる程度でした。エントランスをはじめ共用部もとてもセンス良くまとまっています。ここを検討されている方は是非一度現地をご覧なっては。いろいろ他も検討して来ましたが、ここは良いところだと思いますよ。
• セキュリティーもしっかりしており（駐輪場だけで６台防犯カメラが(^-^;））植栽も想像より多く価格高いだけあるなと納得しました(笑)
• 線路に割と近い側の部屋ですが、窓を閉めると電車音はほとんど気になりませんでした。視覚で電車が通ってるのを認識すると聞こえてくる感じです(笑) ただし、窓を開けるとそれなりのボリュームでは聞こえますね。 むしろ電車音より車の音が聞こえてきました。 意外と響きます… 気になる人は気になるかもしれません。
• 一階の部屋を見学してきました。 13時くらいに行ったのですが、暗いですね。 夏場はもう少し明るいんでしょうけど。

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  建設中 南側（2015-06-16撮影）

• 

  建設中 東側（2015-06-16撮影）

【入居者】

• 日中は家に居ないんですが、朝晩で生活音が気になったことはありませんよ。 共用廊下に面した部屋にいるときに、子供が共用廊下を走る足音は聞こえましたが。

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共用施設

• 駐車場 :（総戸数に対して）80台　
• 駐輪場 :（総戸数に対して）274台　
  • 駐輪場一世帯2台分ですからそれほど問題なく置けそうです。
• バイク置場 :（総戸数に対して）3台　
• ミニバイク置場 :（総戸数に対して）9台　
• 庭と庭の間に植えられる木は完成予想CGで見ると結構大きく育つものになるんですね。二階まで届いてますけど定期的に手入れされるんでしょうか。

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  エントランス

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.69m2～88.44m2
• バルコニー面積 : 9.70m2～19.50m2
• 南西向きメインの間取りですね。
• 間取りは良くありがちな田の字で、つまらないと言えばつまらないけどあまりに個性的だと住む人を選ぶこともあるから結局はここで落ち着くんでしょうか。
• ここのマンションは変則的な間取りが広いし気になっています。
  • 88平米のSSrタイプはユニークですね。 バルコニーとルーフバルコニーが居室を取り囲む形になっていますが、バルコニー同士はつながりがないので布団や洗濯物を干す時など、家事動線がスムーズでないかもしれません。 収納が充分に確保されている点は大変気に入りました。
• 今出てるEEgタイプを見ると外から庭に入ることってできなさそうな。門があるようですけどこれは非常用ですよね？他のタイプだと外から入れる扉があるんでしょうか。 自転車も結局玄関から入れなきゃいけないようなんで庭に置くのも現実的ではなさそう…。 子供用や小径車なら大丈夫なんでしょうかね。
• 駅から近くて、広さもそれなり。 低層で収納が多いプランもあるので、検討しがいがあるのでは。 7階建ての眺望を見た感じだと高台の立地ですか。 周囲に高層ビルがないだけの話か。 比較的、商業施設が近くて生活は便利そうですね。
• 専用庭がある間取り、庭に自転車がおけたら本当に使いやすそうですね。今は専用庭がある間取りは、ＥＥｇしかＨＰで確認することができませんが、こちらは専用庭からの出入りはできないような造りになっていますよね。
• 角部屋は個性的な間取りですね。ルーフバルコニー付きの部屋は収納も多くて良い感じだと思いました。
  • 殆どの間取りで収納に困ることは無さそうですね。
• 南棟であれば向かいは第一種低層地域（厳密には一部違いますが）なので高い建物が建つ可能性は現時点では低そうです。まぁ、もし建ったら４階や５階もダメでしょう(^-^;駅近で周りが第一種低層ってなかなかないのでこの物件、気になってます。皆さん言うように割高感は否めませんが…
• HPのバルコニー写真、緑がたくさんでいい感じ。おしゃれにまとめていますね。癒されるでしょうね。リビングからの景色最高なのでは。今の季節はクリスマスバージョンにまとめたいですね。
• 三角形の変則的な敷地とワンフロアに住戸数が多い点が気になりました。 なのでSAのような変則的なレイアウトがでてくるのでしょうけど。 室内設備は比較的、収納スペースが多くていいと思いますした。
• サービススペースの物件があるのですが これは普通の部屋とどう違うのでしょうか？ 納屋とはまた別なのでしょうか？
  • サービスルームですかね？ 法律上の採光の基準をみたさない部屋です。つまり光があまり入らず暗い部屋です。寝室に使うだけなら大きな影響はないと思います。

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  ＥＥｇタイプ

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  Ｓｆタイプ

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  Ｓｊタイプ

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  Ｓｎタイプ

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  Ｓｒタイプ

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  ＳＳｒタイプ

【モデルルーム見学記より】

• 見学したのは3LDKのモデルルームでしたが、玄関前の廊下も広く、中に入ると両サイドの部屋を過ぎ、トイレ。浴室には廊下側とキッチンからの2Wayで入れ、廊下も普通の車いすなら通れるので高齢者などがいても大丈夫です。
  • 浴室はミストサウナ付浴室暖房乾燥機。バスタブが魔法瓶のような構造をしているため、蓋をしめておくとかなりの保温効果があり、追い炊きの回数がぐっと減るとのこと。三歳の子どもも連れて見に行きましたが、浴槽が低床式のために自分で出入りできると喜んでいました。
  • キッチンは対面式という感じではありませんが、利便性は非常によさそう。ガスの3wayコンロで食器洗い乾燥機装備。スパイスラックが個人的には良さそうな感じがしました。
  • シンクは中華鍋などの大きいものもまとめて洗えるぐらい大きく、浄水器一体型シャワー水栓なので、かなり使いやすそうだと妻も言っていました。
  • キッチンと洗面台のカウンターの表面部分は天然大理石加工なので、綺麗で耐久性もよいとのこと。洗面所も三面鏡で広く使いやすそう。
• リビングに入ると3LDKの一室を取り払っているので全体で約16畳ぐらいの広さで、リビングに面した部屋は引き戸で仕切れるようになっているため、来客時や子どもが大きくなったとき、書斎などで使う場合にはそういった使い方も出来そう。
  • 引き戸を閉めて部屋として使っても11畳あり、バルコニーに続く窓もセンターオープンと珍しく、バルコニーも広いため専用庭のある東側一階だとかなり広く感じられると思います。
  • 南側一階の部屋だとひあたりは抜群ですがバルコニーはテーブルと椅子を置いてビールを飲むぐらいはできそう。
  • 東側だと午前中は日当りが良いですが、午後になると当マンションの影に入り込みます。しかし近隣は低層住宅ばかりですし、目の前30m先ぐらいには研究所施設があるので明るさには全く問題はなさそうです。
  • 小さい子どもがいる間は、専用庭のある東側一階は非常に魅力的に思え担当者と話したところ、子どもが大きくなった時のことを考えると、ガーデニングの趣味等の庭を活用する何かがあるなら良いのでは？と言われました。
• 総評としては、最近のマンションの作りとしては広く感じ、防犯もいい。建物自体が140mの長さがあるので広々していてなかなか良さそう。一階専用庭付きの部屋はかなり魅力的だと感じました。
  • 駅までの利便性、周りが低層住宅ばかりのため陽あたりと眺望はいい。しかしやはり高額のため、そこがネック。あとは、駐車場の台数と、バイクは50ccの原付しか置けないとのこと。そのへんを考えて検討してみてはいかがでしょうか。

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買い物・食事

• サミットストア喜多見駅前店（約230m・徒歩3分）
• たぐちフーズ（約530m・徒歩7分）
• Odakyu OX 狛江店（約710m・徒歩9分）
• アグリス成城（約1,460m・徒歩19分）
• village成城石井（成城石井成城店別館）（約1,620m・徒歩21分）
• マルメゾン本店（約1,750m・徒歩22分）
• 喜多見駅前にスーパーはサミットがあります。サミットは結構品揃えが良いように思います。隣の成城学園に行けば成城石井もあります。
• 成城石井は、ものは良いけど、やはり価格が。成城近くの世田谷通り沿いにはＯＫストアもある。自転車でも行ける距離だから、日常の買い物はそちらでも良いかも。
  • 成城石井は毎日の食卓を支えるという感じではないかな。気の利いたものを買う、みたいな感じで。 OKは私もいいと思います。生鮮しっかりしているし、環境にも優しかったり、食品添加物のチェックがきちんとしていて、社内基準に合わない物は取り扱っていないという点もすごくいいなといつも感じています。
  • 以前テレビでみた事があるのですが、ＯＫストアは周辺のスーパーのその日の値段を チラシでみてから値段設定するとか。なのでＯＫストアは各店舗値段が色々違うんですよね。 実家の近くにあるＯＫストアは私が住んでいる近くにあるＯＫストアより高かったりして いて、家賃などに関係するのかなと思っていたのですが、その街の相場なんですね。 それでも他のスーパーに比べるとＯＫストアは安いので近くにあるのはうれしいですね。
• 買い物も普段使いとお使い物に使うものとお店も選んで使えますね
• 喜多見駅前（南口）広場周辺には、スーパーのサミットや薬局等と、ちょっとした商店街もあります。 北口側の現地に行くまでには業務用スーパーや、最近出来た直輸入ワイン&スピリッツ・ウイスキーや、それに合う食品を売る信濃屋、焼き肉屋、コンビニ、餃子の王将などもあり大変便利です。
• 北口の現地マンションと逆方向には100均のダイソー、フィットネスクラブもあり、少し歩くと野川という川や、きたみふれあい広場という大きな公園もあり、子育てにはかなり充実した環境だと思います。
• スーパーなど日常生活に必要なものの買い物は駅周辺で済ませられるので隣の狛江より便利。 飲食店は少ない。数年前に松屋が出来たときは24時間営業店に歓喜しました。 お隣の成城に行く人は少ない。二子多摩川に行く人はもっと少ない。
  • スーパー喜多見で済む。 ドラッグストアーは狛江の方が安い 銀行窓口は成城か狛江 二子玉にも成城にもたまに行くけど散策程度。 成城も狛江も自転車あればすぐそこ。 狛江も喜多見も日常使い。 て感じです。

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  喜多見駅前（南口）広場周辺（2015-06-16撮影）

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  ワイン&フード　信濃屋　ワインの品揃えが豊富。それに合う食品も（2015-06-16撮影）

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  高架下業務用スーパー （2015-06-16撮影）

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  100均ダイソー（2015-06-16撮影）

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  薬局 （2015-06-16撮影）

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育児・教育

• 駅が近いと通勤に便利なだけではなく、子供達が進学で遠方の学校に通う事になった時に楽ですよね！塾や習い事も駅の周辺にある事が多いですし、親の負担がぐっと減る事になると思います。ここは各種病院関係が充実している立地なのもいいですね。
• 子育て環境も良いとホームページでは書かれていますが、小学校遠いですよね？
• 狛江は保育園の待機児童が100人近くいるので、検討の余地がありません。保育園は少しずつ建設しているようですが、全く追いついていないのが現状です。共働きで購入を検討している方はその辺も考えないといけないと
  • でも、それを言ったら世田谷区も。待機児童がいない市町村の方が難しい。
    • マジメに調べてるとは思えないので答えるのアホらしいですが単純に待機児童数で言ったら狛江市はかなり少ない部類ではありますよ…母数が全く違うのでアンフェアですがお隣の世田谷区は１１００人超えてます(^-^; 子育てに対する行政サービス諸々も含めて考えないと意味ないのでは…
• 狛江市は人口規模の割に待機児が多いと感じます。今後の計画も無いようですし、財政力の問題なんでしょうか。
  • 待機児は都内は大体どこも大変です。狛江市は保育園を作っても待機児は増えてるみたいですねー。隣の調布市は待機児対策に力を入れてるようなので、そこら辺の比較検討は必要でしょう。
• 今日、物件を見に行こうと喜多見の駅から歩いていたら、 経路の途中に新しく信濃屋というスーパーが新しく開店していて お店の人に営業時間を聞いてみたら９：００〜２４：００ということなので、ものすごい嬉しかった！ 仕事帰りの買い物も困らずに済みそう。 駅からの帰り道の途中にあることと、遅くまでやってくれていることと、 品物のラインナップもすごい安いというわけではないけれど、 ちょっと変わったものもおいていたりして楽しかったので重宝しそうです。 カルディ的なものも結構あるイメージです。 サミットや業務スーパーもあるけれど、 そことはちょっと違った買い物ができそうなのでテンションあがっちゃいまいした。
  • 成城石井的な感じですね
  • 信濃屋は一見素敵に見えますが、野菜の種類は少ないし、お肉、お魚も断然狛江のOXのほうがいいです。ごく一般的な調味料も置いてないし、サミットとの併用するしかないのでは。買い物は不便そう。
  • まあ、ここだと基本的にはサミットと併用でしょうねー。 日常的に使うならサミットのが安いし。安さでいえばたぐちフーズも？ OXは結構高いんですよね。 狛江にすんでたときは、それしか駅に近い選択肢ないから 駅から帰るついでにちょっと買い物するにはなんかなーって感じでした。 高いわりに肉や魚もすごく新鮮ってほどでもなかったからなー。 チャリこげばいなげやとか東急ストアとかあるから、 チャリ乗る人ならいいかもです。 スーパーの話でいくと、 個人的にはOZEKIがラインナップ（特に魚介類）的には一番好きだけど、 残念ながら祖師ヶ谷大蔵や千歳船橋までいかないと無いですね。

【幼稚園・保育園】

• 世田谷喜多見雲母保育園（約350m・徒歩5分）
• 聖セシリア喜多見幼稚園（約430m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 狛江第五小学校（約990m・徒歩13分）
• 狛江第一中学校（約920m・徒歩12分）

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• 前の道路はそんなに交通量多くないので良さげですね。
• そもそも真裏の電研ってなに？「原子力技術研究所」って書いてあるんだけど。大小はともかく、実験用の原子炉は当然あるよなぁ・・・⇒http://criepi.denken.or.jp/jp/nuclear/public/ntrl.pdf
  • 隣の電力中央研究所で放射線を使った実験をしているのが気になります。去年には放射能漏れがあったようなので、大丈夫でしょうか。
    • 研究所内でも実際に放射性物質を扱っているところは限られていて（大部分はごく普通のオフィスです）、放射性物質の管理は厳重とは思います。 それでも漏れていた事例が実際にあるので何のフォローにもなりませんが…。 お子さんがいらっしゃる等で気になる方はやはり慎重になるべきと思います。
      • 土壌調査はしたみたいですよ。ＭＲ行ったときに聞いてもいないのに書類出してきましたから(笑) やはり気になる人は気になるみたいです。値としては基準値より遥かに下回るようですが後々トラブルにならないよう開示してるとのこと。 あまり気にしてなかったんで（基準値超えてるなら別ですが）具体的な数値は覚えてませんが気になるのなら問い合わせしてみては？
• このマンションの環境は、閉静な環境です。この環境なら騒音とか気になる人も大丈夫そうです。
• 病院が沢山ありますし、小児科や耳鼻科も近いところは子供がいるママとしては安心できる立地だなとかんじました。公園がもう少し近くにあるとよかったかな。徒歩5分だとちょっと行くのに遠く感じそうですね。スーパーもいくつかあるので、暮らしやすそうなのは魅力的です。
• 電車利用の通勤通学には、自転車は必要なさそうですが、買い物にはやっぱりあったほうが便利です。
  • 駅が近いので自転車を持たない方も少なくなさそうですし、駐輪場は足りそうでしょうか。
• どちらかと言えば、エントランス前の五叉路のカオスっぷりの方が気になりますね。 地元民は慣れていますが、来たばかりのマンション住民さんやそのお子さんなどが絡んで事故が起きないか心配です。 信号を作ったら作ったで不便になるし…。
• 長期間住もうと考えている方は、マンション前の道路の拡張計画も考慮したほうがいいですよ。
  • 電研前の３．４．１６号の整備計画ですよね？どちらかというと歩車分離のための整備とポジティブに考えてるのですがどうなのでしょう？今はかなり狭いので…
    • 3・4・16号は幹線道路です。モデルルームの方は軽く説明されました。狛江市都市計画マスタープラン（案）に記載されていますので一読されるといいでしょう。車が劇的に増えるかどうかわかりませんが、世田谷通りへの抜け道としては車が利用し易くなるので多少交通量は増えると思います。ただ、マンション前から線路をくぐってからは住宅街を抜けて世田谷通りに出ます。
• 今ふと思ったんですが南棟で線路より上の住戸だったら富士山って見えないんですかね？方角的には見えても良さそうですが…アピールしてない時点でアウトなのかもしれませんがどなたか聞いた方いらっしゃいますか？
  • 富士山見えたら良いですが、期待薄だと思います。 ここから見えることを考えたこともありませんでした。 そういう人多いのかしら?
    • 東向きだと新宿の高層ビル群が見えたりしないのでしょうか？これもアピールしてないのでアウトかもしれませんが。
      • 新宿の高層ビルは成城の坂が邪魔して見えないんじゃないですかね？コルティの上に行くと富士山も高層ビルも良く見えます
        • そんなんです！コルティからは見れるのでひょっとして…と思ったんです。 成城学園前と喜多見だと海抜差２０メートルほどある（もちろん喜多見の方が低い）ようなのでやはり厳しいかなぁ 見れたらラッキーくらいに思っておきます(^^)/
• 喜多見という街は成城学園前のひとつ隣の駅で、新宿まで電車で約20分ほどの場所。ギリギリ狛江市というところで、落ち着いた感じの街で狛江駅までも歩いて10分強、成城学園前駅に行くには何処を通っても急な上り坂があるので距離的には狛江駅と大差ありませんが大変です。
• 小田急線がすぐ側を通っていますが、説明をしてくれた担当者の方が実際物件に行って確かめたところ、ベランダでも耳を澄まさないと電車の音は聞こえないぐらいだそうです。 周辺にも高層住宅が無いため、1階でも日当りは良いとのこと。確かにこの辺には高層住宅はありません。 このマンションも7階建て2棟で、全長約140mと非常に横長で幅が広く建ててあります。
• 地図で見る限り隣の建物が気になります。
  • 中央研究所のことですよね？ 東京電力と聞いただけで嫌悪感を抱いたり、放射線という言葉が耳に入っただけで震え上がるようならやめた方が精神衛生上良いと思います(^-^;
• 世田谷区のほうの小田急線の線路から30mほど離れたマンションの3階に住んでいたことがありましたが、窓を開けていても線路の音が気になることはありませんでした。 小田急は騒音軽減にも力を入れていると聞いて納得したものです。 どちらかいうと、車の音の方がうるさいということもありますよね。プレイスガーデン喜多見の目の前の通りは、今のところそこまで交通量多くないのでそこまで気にならなさそうかなとは思っています。
• 電車音は南向きなら窓開けシーズンは結構響きますよね。 私は登戸駅徒歩数分のマンションが実家なのですが北側が南武線小田急と走っていますが北側なので玄関出た時しか気になりません。 ただ窓開けシーズンは四方から電車音が聞こえ初めて来た友人などはどこに電車走っているのか反響音でわからないと言っていました。 ここ南に電路なのでうちの実家の場合より煩わしいかもですね。 前の道も工事中でこれからもっと車通りが激しくなると思いますし。
• 狛江市役所の近くに住んでいたこともありますが、狛江一中の先の消防署が近いので、緊急車両のサイレンは日夜問わず、かなり頻繁に聞こえるイメージです。 まあ、極論を言えば騒音が本当に気になる人は、通りや線路や公共施設から遠い場所を選ぶのがいいんですかね。。
• 南側道路沿いの、黒い柵の中はなんなんですか?
  • そのうち道路拡張される土地です。(多分そのこと言ってると思うのですが)
    • 道路拡張するんですか。歩道がなくて危ないですもんね。あの辺は道が狭くて歩道も狭くて、線路の高架もあるし、街全体に圧迫感があるので期待します。
      • 道が拡張されると1階の部屋は道路際ギリギリになりそうですよね。あのデンケン沿いの道はずーっと、工事してますよ。
        • 車道と別にきちんとした歩道も間にできるそうですが、今より車が近くを走るのは間違いないですね。 ただそれを想定してかどうかは知りませんが一階は半地下になってます。
• 東側も道幅拡張されて歩道もできるみたいですし、あの辺は歩行者には優しい道路になりそうですね。 南側は交通量が増えたら騒音の問題がありそうですけど。
  • このあたりの交通の問題はよくチェックしていないと、後で苦労しそうです。 交通面は住む上で不便がないような条件なのか、ということの下見は大切かと思います。 拾遺の条件と合わせて、よく確認をしておきたいポイントだと思います。
• あのカオスの交差点、信号はできないのでしょうか。 渡るタイミングが大人でさえ微妙。小学生とか大丈夫なのでしょうか。子持ちで、私立を考えてるので不安です。
  • うちは私学通わせていますが朝は人並みに乗って渡っています。 帰りは買い物ついでに駅まで行っています。
• ハザードマップを見る限り地盤は硬く悪くないと見受けられそうですね。
  • 直接基礎なので地盤は硬い
• もう少ししたら、世田道沿いに『ニトリ』や『ヤマダ』のショッピングモールも出来るとなると少しは人が増えるのかな？ あとは、電力中央研究所の跡地が、どう化けるかで街が変わる可能性はありそう。

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周辺施設

【公園・スポーツ施設】

• しいのき児童遊園（約350m・徒歩5分）
• はなもも児童遊園（約470m・徒歩6分）
• きたみふれあい広場（約690m・徒歩9分）
• スポーツクラブは、ティップネスがあります。
• 野川沿い遊歩道（きたみふれあい広場裏）川を超えると世田谷区。成城学園前に行くには、どこからアプローチしても急な上り坂がある。
• 野川　川沿いに遊歩道となっていて散歩には最適。ワンちゃん連れの人も多い。

【金融機関】

• 喜多見駅前郵便局（約390m・徒歩5分）
• みずほ銀行 狛江支店（約710m・徒歩9分）

【病院】

• 岩戸診療所（約70m・徒歩1分）
• おおしま喜多見駅前医院（約250m・徒歩4分）
• 近くに病院はないですが、駅前にクリニックが各科揃っています（クリニックビルが２つある）し、介護センター付きの整形外科もあります。一番近い病院は東京多摩病院かな。あとは国領の慈恵医大病院が比較的近いと思います。
  • 東京多摩病院・・・確かに内科外来もあるが、あそこのメインは介護療養病棟だよ。入院は介護保険使用の患者のみという徹底ぶり。

【公共施設】

• 岩戸地域センター図書館（約510m・徒歩7分）
• エコルマホール（狛江市民ホール）（約730m・徒歩10分）
• ここは図書館も市役所か岩戸公民館まで行かないといけないんですよね。

狭い狛江だけど結構移動距離ありますね。

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  フィットネスジム　ジム・ダンススタジオ・プール・サウナ・エステティックなど（2015-06-16撮影）

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  きたみふれあい広場入り口（2015-06-16撮影）

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  野川沿い遊歩道（きたみふれあい広場裏）（2015-06-16撮影）

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  野川（2015-06-16撮影）

その他

• アドレスが狛江市ってところがちょっとネックかも。 ３年前まで喜多見に住んでおりましたが、喜多見駅の利用客は世田谷区喜多見と狛江市に分かれます。 子どもに対する福祉の手厚さは圧倒的に世田谷区が上でした（私立幼稚園に通わせる際の補助額、医療費の免除等）。それと、今はどうかわかりませんが、ごみを捨てる際に有料のごみ袋を購入しないといけないのが狛江市、ふつうのレジ袋でOKなのが世田谷区。 もっとも、行政がコンパクトであるゆえの利点もあるかもしれません。
• 駅近で日当たりも良さそうだけど、喜多見駅の駅力が低いことと直床が将来の資産価値を損なうのではと思うのですが、皆さんはどう思われますか?
  • 私も将来的な売却の可能性なども考えてその２点気になりましたが、駅近かつ都心へのアクセスが良いことは間違いないですし、床構造についても機能や耐久面で明らかに二重床と優劣がつくわけでは無さそうなので良いかなと思いました。
    • 直床が直接的に資産価値に影響するのかなぁ…というのはあります。 ただ中古を買われる方からするとリフォームの必要があるので 直床よりは二重床の方がという風に見られるのでしょうか？ 直床でもリフォーム大変じゃないという話も聞きますが 実際にしてみないと何ともですね。

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