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プラウド駒込トレサージュ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プラウド駒込トレサージュ

目次

[編集] 物件概要

  1. 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
  2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
  • 総戸数:105戸
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年03月中旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 一昔前なら北区で最高値のマンションになったかもしれないけど、最近は駅距離とか買い物の利便性をより重視する人が多そうだし株価も不安定ということで安めになればとは思うけどHPからすると高級路線??
  • この辺りはまとまった土地が入手しにくいので希少物件だと思います。ですから資産価値は高いですが、販売価格次第でしょう。

【モデルルーム】

  • 駒込駅のそば(物件とは反対の六義園に近い方=坂上の出口の方)にモデルルーム作っているようですね。以前も六義園近くの本郷通り沿いのマンションのモデルルームだったところです。
  • モデルルームは7月上旬~とのこと。
  • モデルルーム見学の際、一部住居のみ〇千円台前半・中盤・後半で価格が提示されました。 3LDKは南棟で8千万台、東向き棟は7千万台が多そうで、角部屋・高層階だと南9千万、東8千万超も。

【販売時状況】

  • 駒込~西ヶ原近辺、特に霜降橋交差点近辺は、賃貸・分譲含めマンションラッシュという感じになっていますね。 霜降橋交差点のすぐ脇に、大型の賃貸マンションが完成していますし、そこから本郷通りを少し古河庭園側に行ったところにも住友不動産のマンション建設予定地と看板が出ているところがありますし、その向かいでも賃貸か分譲かは分かりませんが、2物件ほど工事中です。
  • 事前案内会に参加しました。価格は8000万位ださないと、ダメそうです。坪単価380万というと二年前の駒込6000万円台の相場から2割高いようです。

【検討者】

  • 北区は坪350くらいが妥当かなと思いましが、強気ですよね、最近プラウド。北区で、この価値あるんでしょうか?落ち着いて場所は悪くないですが。
  • うーん。見学行きましたが北区で坪単価350万越えは高すぎます。
  • いくら土地が広いとはいえ高いと思います。
    • 情報ありがとうございます。こりゃ北区史上最高値ですかね。そんなに稀少な立地なのかなここ…


[編集] 交通

  • 駒込駅まで徒歩8分。歩けない距離ではないですね。
  • 急速にマンションが増えている事で駅のラッシュが心配との事ですが駒込駅の1日の平均乗車人員は2014年データで47,231人。増加数を大きく見積もって500世帯としても全戸が通勤で駅を利用するとは限りませんし、当面心配ないのでは?

【補助92号線】

  • 補助92号線が出来て目の前の道路が田端までつながると交通量はどの程度増えそうなのでしょうか?今のように広い道の割に交通量は少ない状態が続くのであれば、車を使うのに便利+道路が広いので圧迫感が無いと、いいとこ取りができるのですが。
    • 交通量は増えそうな気もするけれど…。ただ車の流れの問題なんだと思います。渋滞していなければさして気にならないんじゃないかしら、と。ただその反対の場合だと車の出し入れなどの問題もありますし、不便になるのかな…。そうならないために道が改良されるということだとは思いますので いいとこ取りできるといいですよね!!
    • 延焼遮断が目的だからそんなに増えるとも思えんが。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:4,095.93m2
  • CGを見た感じだと内廊下ではなさそうですね。中庭を外廊下が囲んでいる感じか?それはそれで良いと思う。
    • CGで出てくる庭園に面しているのは廊下だろうから外廊下だろうね。


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:60.33m2~91.53m2
  • バルコニー:11.44m2 ~ 17.65m2
  • HP上のHタイプの間取り、よくできているように思う。柱の影響も少ないし。
  • そこそこグレードは高そうですよ。HPに載っているHタイプを見てそう感じます。柱の処理の仕方が上手いですし、収納の配置も良い。お風呂の広さも3LDKにしては充分以上。かなりなお値段になる気がします。
  • ファミリータイプで住みやすそうな間取りだなと思いました。リビングもワイド型で家族団らんには充分な広さです。収納も各部屋にあるので、困ることはないかな。
  • 資料が届いてました。角住戸の間取りが4パターン入ってましたが・・・内3パターンが共用廊下に2部屋面していてガッカリ。流石の野村さんということで80平米〜90平米の広めの間取りがあるのはよいですね。
    • 共用廊下側に居室だと、音とかプライバシー面で微妙だなぁって思う部分もありますよね。ごくふつうの田の字っぽい感じがあったということなんでしょうか。資産価値を全面に出してきている物件なので広めの間取りも取り入れている点は考えているなと思いました。
  • 間取りが残念です。キッチンの裏に作った部屋。。あれはひどい。


[編集] 買い物・食事

  • 近くにスーパーやコンビニがないので買い物は少し不便かなと思います。その為か、マンションに食配の場所を構えると言っていました。

【ネットスーパー】

  • ヨーカドー、イオン、西友、マルエツ、どこもエリア内です。
  • 霜降銀座にあるちょっと高級なサカガミはネットスーパーこそやっていませんが、お店で買った物を無料で届けてくれます。手ぶらで帰ってくるだけなので、とても助かります。


[編集] 育児・教育

  • 子育てにはもってこいの場所ですね。古河庭園、平塚神社、滝野川公園など公園や緑が豊富ですし、学校や公共施設、官公庁関連施設も数多くあります。おそらくエリアの人口密度はかなり低いはず。 おかげで買い物の便は良くないですが(スーパーもコンビニも見事に空白地帯)、それを補って余りある環境だと思います。
  • こちらは学区は、田端小、田端中ですよね。滝小と飛鳥中の方が近いですかね?どちらも近い方に越境可能なら、ここはいいなぁ~と思います。
    • 学区はこの住所ですと田端小、田端中です。小学校は明らかに滝小のがちかいです。この辺りの微妙な境目の方は越境されている方もいます。
    • 北区は越境に厳しくて有名です。越境は認められないはずです。(交渉しに行って撃沈した人たくさん見てます)
  • 小学校が遠い。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
  • 昔JTの家族向社宅があったところか。懐かしい。よく遊びにいったな。買い物とかの利便性に難があるけど静かですよ。
  • 中里はなーんにもなくて不便なんですよね…。坂を下りないと買い物できないし、駅も上中里、田端、駒込、西ヶ原どれも使えるといえば使えるけどどれからも遠い。高騰しているとはいえ、高い値付けはできないんじゃないかな。
  • 聖学院の校舎ともお見合いにはならない位置関係(元々聖学院は通り側はスモークガラスが何かを使われているようですが)だし、あとは値段がいくらになるかと買い物環境をどう考えるかですね。
  • 以前調べた時は地盤の固い土地と分かりましたが、最新情報をお調べになることをお勧めします。
  • 閑静なところで、周辺で治安の悪い話は特に全く聞いたことはありません。
  • 高台通りに面してますが通行量少なくうるさくないです。
  • 知名度やオシャレさはあまり無いエリア(でも、実はケーキ屋さんや雑貨屋さんが多いエリア)ですが、都心に近い割には住みやすいエリア。
  • 南北線もありますし交通利便性は高いです。南面が学校なので将来の不安も少ないですし。



[編集] 周辺施設

  • 各種医院が周辺に沢山あり、大病院も「花と森の東京病院」が徒歩10分位にあります。
  • 徒歩4分の滝野川図書館は蔵書10万冊以上の大きな図書館で、何と1度に本、雑誌30冊まで、CDは10巻まで借りれます。平日と土曜は8時まで開館してます。
  • ここは旧古河庭園はじめ周りに美しい公園や庭園が点在していて散策に良い場所だと感じます。


[編集] その他

[編集] 掲示板

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