プラウド豊中服部緑地

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    プラウド豊中 服部緑地外観


    物件概要[ ]

    1. 阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩15分
    2. 大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 バス11分 「北条町1丁目」バス停から 徒歩8分
    3. 北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩19分
    • 総戸数:96戸
    • 構造、建物階数:地上9階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年08月竣工済み
    • 売主:野村不動産株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 3,050万円~4,940万円
    • はじめの建築会社は倒産したみたいです


    交通[ ]

    • 通勤は平坦な道で行ける阪急服部まで歩きになるんやろか?北大阪急行やったら登り坂っぽいし…。池の前にバス停があったんですが、どこ行きなんでしょ?
    • バスは、緑地公園駅行きだと思います。ただ、本数が・・・もうちょっと増やしてくれたらな〜と。阪急服部駅で15分〜20分、緑地公園駅も20分はかかるよね。しかも上り坂。ちょっときついですね。
    • 最寄のバス停は緑地公園駅行きで1時間に1本だけしか運行されていないので、やはり自転車使って阪急服部駅が一番早いでしょう。ここからの電車通勤はちょっとうざいかもしれません。車通勤なら問題ないでしょうけど。
    • 最寄りのバス停は「北条小学校前」になります。

    http://bus.hankyu.co.jp/rosen.shtml

    • むしろ緑地公園駅に行くより、江坂に出た方が、道がフラットなのでマシかもしれません
    • 最寄り駅は服部ですが、北大阪急行なら緑地公園駅より江坂のほうが
坂もなくて行きやすいです。でも江坂駅までは車道ですし距離は2km以上ありますので徒歩ではなく自転車やバイクで行く場合に限ります


    構造・建物[ ]

    • ベランダから見る景色より廊下から見る景色の方が素敵って残念です


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    • 2重床、2重天井
    • 細かいところで言うと、共用廊下部分の壁がタイルだったり、床のアルコープもタイル貼ってました。 大体のマンションは吹き付けと長尺シートで仕上げてるところがほとんどですからね。 メンテナンスを考えるとタイルの方が断然有利ですし
    • 内部の設備の仕様はちょっとイマイチな部分が・・・ キッチンにディスポーザーと食洗機もついてないし、開き扉がほとんどだし。
    • 北側の部屋は二重サッシですが南のバルコニー側は1枚


    間取り[ ]

    • 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:68.40平米~85.44平米


    買い物・食事[ ]

    • 食料・日用品は阪急ニッショーストア、アカシヤ など。



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    育児・教育[ ]

    • 公立では北条(きたじょう)小学校⇒徒歩3分、豊中十六中学⇒徒歩5分


    周辺環境・治安[ ]

    • 立地が池の横のバイパス横になり、部屋によりバイパスを通る車の音がかなりうるさいのでは?特に雨の日は特にシャーシャーと響くのではと心配ですが、夏はセミの鳴き声で目がさめ、うるさそうですね、
    • 池の側のこの地に建てることは水の上の建設と変わらないのでは?まだ崖の上の方がましかも?
    • 見晴らしもいいと思います。後ろは池だし
    • 南側は自動車の音が結構、うるさいです。西側は比較的静かですが西日とか考えると…なによりどちらの駅にも遠すぎますね。
    • 先日、日を変えて昼間と夜間にマンション周辺に行って来ました。南側は、やはりある程度、車の通りはありました。ただ、同じ通路沿いに何軒も家が建っており、道路から見た限りでは、窓も開けられており、特に騒音を問題にするレベルにあるとは思いませんでした。
    • 夜に何回か通りましたが、やはり暗く、子供が夜帰ってくるのも心配でした
    • 臭いと湿気は今の所気になりません。(部屋によるのかも?) 騒音は最初気になって内窓を入れようかとも思いましたが慣れますね。 やはり入居者が少ないのはさみしいですね・・・。
    • 南向きに住んでるので、湿気も匂いも気にならないです。車の騒音も窓を閉めてるので、凄い大きな音(バイク?)ぐらいしか気にならないです。人により感じ方の違いはあるでしょうけど。


    周辺施設[ ]

    • 緑地への散歩は、けっこう、いい運動になるでしょう。
    • 遊ぶにはまず、服部緑地公園が近いのと夏にはウォーターランドという北摂最大級のプールがあります。
    • 病院は、いろいろ選択肢は多いと思います


    その他[ ]

    • マンション周辺は古い町の感じで 周りの人は煙たがっているようです


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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