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プラウド清澄白河リバーサイド

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プラウド清澄白河リバーサイド

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
  2. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
  3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
  4. 都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
  5. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
  6. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
  • 総戸数:111戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年11月中旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:佐藤工業株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格表

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616167/

  • この辺のプラウドなら、清澄白河より、木場公園より高くて、門前仲町ディアージュ並みに設定されるのではないかと思います。平均で330万、安い部屋で300、最上階は400近いくらいかなあ。
  • 他社の営業情報なので、信憑性はないかもしれないが、平均坪単価350万とのこと。
  • 坪300から330ってところですかね。
  • プラウド門仲と似たような値付けですかね。位置も近いし。
    • そうなると坪340~370かな
  • 田の字型の間取りになるのかどうかが気になりますが、 プラウドさんの物件はそういう形状のところが多いですよね。
  • 門前仲町の価格帯から、やや下の坪平均320-30あたり、グロス金額で7000万強ではないかと予想します。
  • 本日第1期見学にいってきました 値段的には想像していた通りでしたね。まだ確定な金額がでていないようで、ざっくりでしたが。これからどのように売れていくのか気になりますね。うちも64平米かなと思っています。第1期で売り出してるのは4.5.6.11.12.13階だけでした。それ以外は第2期になるそうです。
    • 門仲と同じくらいな感じまでしたね。
      • 門前仲町と同じぐらいですと、64平米はどれくらいになるのでしょうか。間取りはやはり田の字が多いのですかね。
        • そうですね。田の字でした。 価格は4.5.6階で64平米は6000万台前半でした。11.12.13階だと6000万台中盤らしいです。
  • 説明会行ってきたものです。 中規模物件なので修繕金の上がりもあまりなく心配せずに住めるかなと思いました。
  • オーダーメイドができるのは高層階の一部で、あとは全て決まってしまっているようですよ
  • 一昨日モデルルーム伺いました。よかった点としてはやはり立地がランドマーク性があって素晴らしいなと思いました。特に中央区側からの眺めはいいと思います。微妙だった点としては対策は施しているらしいがコンクリートのリスクが拭いきれない点(粉塵のおそれがあるので洗濯物は干せないと思います)、エレベーターがなぜか隔離されてる点、(近所付き合いが希薄な人には嬉しいかもですが)、間取りによってはリバーサイドの眺望がほとんど期待できないのに価格が思った以上に高かった点です。皆さんはどうでしたか?子育てする上でコンクリート工場の影響を考えると不安な面が大きいので、他のモデルルームも見て検討したいと思ってます。
  • こちらの高層階の非角部屋、70平米強ぐらいですと、価格は坪いくらくらいになるのでしょうか?
    • 高層の定義がわかりませんが、坪330程度ではないでしょうか。
  • 5000万円台のお部屋ってありますか?一番狭いお部屋でも6000万以上するのでしょうか。
    • 64なら5000万台でしたよ。高層階いくと6000超えますが低層なら。
    • 確か64で5後半だった気がします。他は6後半の記憶です。
    • 64はキッチンが他よりも2畳狭いですね。5500はないけど5600代なら2階ですね。
  • こちらの物件は、電車などの交通利便性より清澄白河駅周辺というバリューが強みなんだと思います。地下鉄の中で比較すれば半蔵門線、大江戸線は便利とは言い難い路線ですし。個人的には、朝の通勤時に空いてるので、好きなんですけどね。しかし、いいお値段なんですね、、、
    • 川を渡ると日本橋エリアで、あちらのエリアが高騰してるだけに、割安感がありますからね。私もいい値段だなと感じますが、価格と条件がかなり近い門仲ディアージュも完売が近いようですし、この値段で買う人は結構いらっしゃる、現在のファアバリューなんだと思い納得させています。
  • 浜町・水天宮エリアと大差無い立地ですが、大きな違いは、アドレスが中央区でなく、江東区になることでしょう。清洲橋を渡れば、中央区アドレスのマンションはたくさんありますが、開放感が無く、狭いところが多いです。このエリアは、名よりも実を取る考え方の人に向いているのかもしれません。ただ、江東区よりも「清澄白河」自体がブランド化しつつありますが。
  • 同じく今日行ってきました。子ありファミリーです。第1期は供給の9割売れそうとのこと。私の印象では購入の客層は別に普通で落ち着いた感じの方が多かったように思います。
  • ここを買う人は、工場やガソリンスタンドのリスクというデメリットより、清澄白河に加えて水天宮+人形町を生活圏にできる楽しさや利便性というメリットが上回っていると考える人たちだと思います。リスクを取ってまでこのメリットを享受したくない人は別の物件を探せばいいと思います。リスクがどの程度かの判断は自己責任なので周辺の方の冷静な意見が聞きたいところですね。まあそれも人によって受け取り方はそれぞれなので最終的には自己判断になりますが。
  • 2週間前くらいに夜、早朝と現地確認して購入を決めました。コンクリ工場の騒音については、私がいた時間帯では気になるレベルではありませんでした。朝、作業車のエンジン音がしていましたが、道路を通る車と同じくらいの音でした。粉塵についてはわかりませんでしたが、そもそも工場前に新しい戸建が数件あり、外車や子供を乗せる自転車がとまっていたので、お金があるファミリーが引っ越さないというのは大丈夫なのではと思いました。読売は稼働していない時間帯なのか静かでよくわかりませんでした。水天宮前から歩くと、TCATの出口からマンションまでが、清澄白河駅からマンションまでと同じくらいでしょうか。開放感のある橋を渡ってドーンとマンションが見え、羽田成田からの出張帰りは、帰ってきたーという感じで気持ちいいだろうなと思いました。資産価値については、都心からこの距離でこの値段は安いと思いました。海外では首都の都心からこの距離の物件をこの値段では絶対買えないですね。日本の人口減でこの辺りの相場も下がるのか、あるいは二極化が進み都心近くの相場は維持されるのか、わかりませんが。

[編集] 交通

  • 個人的に清澄白河の最大のメリットは交通の便の良さだと思います。半蔵門線を使えば、大手町が近いですし、他の大手町乗り入れ路線よりも混雑もしません。大江戸線は環状線のようになっており、どこに行くにも便利です。この2路線は、比較的新しいので、駅構内もきれいです。清洲橋を渡れば日本橋エリアですので、自転車で通勤されている方も多い印象です。山手線の東京、神田、秋葉原からは約3kmですので、タクシーですぐに帰れますし、歩けないこともないです。
  • 川沿いから清澄公園周辺までの道は、交通量が少ないため、抜け道として利用されており スピードを出す車が多いですので、歩く際には、子供さんだけでなく、大人でも注意が必要です。
  • 私は半蔵門線と大江戸線良いと思いますよ。大手町、渋谷、汐留、新宿あたりに直に行ける二路線だし。まず二路線使える駅が最寄りって時点で結構な強みだと思いますけどね。
    • 通勤で言えば、千代田線、銀座線、丸ノ内線、東西線がよいのでは?基本的に古い地下鉄の方が主要駅を効率的に通過しています。あと何より駅が浅く、乗り換えも比較的便利。大江戸線の乗り換えは、さすがに酷すぎる、、、半蔵門線も時折恐ろしいほどに乗り換えで歩かされたりします。三越前とか。
  • 半蔵門線、大江戸線が便利なんて言っているのは、日常的に乗車したことがないから言えるセリフ。乗り換えの不便さが半端無いですよ。どちらも東京の地下鉄の中では比較的新しい地下鉄ですから、しょうがないでしょうね。唯一の強みである大手町駅ですら、数ある大手町駅の中でも神田よりに位置しますし、結局職場まで結構あるくことになる人が多そうです。とはいえ、東西線の混雑も嫌ですし、悩ましいところでしょうね。
    • 半蔵門線や大江戸線は確かに乗り換え不便ですが、清澄白河駅は割とホームまで近い方ですね。沿線に職場や好きな街がある人には良いかと。
  • 半蔵門線で十分便利ですし、ベビーカー持ちでもバリアフリーがしっかりしてて助かってるママも多いと思います。私は東西線利用者でしたが、日本橋では長い階段を赤ちゃん抱っこでベビーカー担いでいつも苦労してました。また、乗る時間帯に気を付けないと乗れなくて大変です。また、半蔵門線は清澄白河始発があるのもいいです。
  • 結局、個人々の普段利用される駅によって変わるんでしょうね。だから、一概に東西線がいい半蔵門がいいとは言えないでしょう。例えば私なんかは、門前仲町と清澄白河の中間に住みながら九段下に勤めているのですが、通勤時間滅茶苦茶混んでいる東西線はほとんど利用せず始発電車も出ており始発でなくても東西線よりは空いている半蔵門線を利用しています。たまに大江戸線を利用する時も清澄白河から乗ってます。始発に当たるかもしれませんしね。
  • TCATから成田へのリムジンバスは大人片道2800円ですが、東京シャトルとアクセス成田という2つバスだと片道1000円です。どちらも20分間隔。乗り場は東京駅八重洲口と銀座。この物件からだとタクシー+リムジンバスの運賃がほとんど変わらないかと。東西線ユーザーだと駅までの距離と荷物の量にもよりますが、銀座まで電車で行ってバスで成田、日本橋まで行って京急で羽田と、どちらも早く安く行けますけどね。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:2,260.46m2 (その他、隔地として231.01㎡)
  • 何度か近くを通った事ありますが、すごい広い敷地に建てるんですね。プラウドタワー清澄白河の倍くらいありそうでした。
  • 全体の造りも四角く区切って戸数を増やし、ベランダも壁1枚で平面的に接しているだけなので高級感は無く投資には向かないかな。
  • お部屋から生コン工場は見えてしまうのでしょうか?
    • 向かってやや左ですのでみえると思います。
  • なぜ全戸西向きにしなかったのでしょう…コンクリ工場の影響も少ないし眺望もいいのに。南西の配置の方がが目一杯詰めこめるからですかね
    • たしかに。全戸西向きだったら、南が入ってなくてもリバーサイドの割合が増えて貴重性高かったのに。今のままでは高層階の一部の人たちを除いて隅田川ビューの恩恵は受けられなさそうですね。あとエレベーター…メンテのときや引越しが入った時は止まりますが、どうするんですかね。その度階段で上り下りするのか。
  • 西側以外はほとんどリバーサイドの要素がない
    • 確かにここは西側高層階ならの物件かもですね。
  • スラブ厚は200mm前後かと思います


[編集] 共用施設

  • 駐車場:(敷地内)34台
  • 駐輪場:222台
  • バイク置場:12台


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取:3LDK・4LDK
  • 面積:64.20平米~103.73平米
  • 64平米の間取りもやはり田の字なのでしょうか。
    • 田の字です。ただ、浴室、サニタリーが玄関上がってすぐです。奥に洋室2部屋があってリビングインとなってます。
    • 64.2平米の部屋は6畳と4.5畳と5.1畳の3部屋と10.5畳の縦長リビングだった気がします。玄関からすぐにお風呂でした。5.1畳は部屋として使わないのであればリビングになりますね。
  • 64平米のタイプはキッチンの横に窓のないお部屋がありますが、納戸のように使うことになるのでしょうか。
    • 部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。人の価値観がはっきりと出るところだと思います。
  • 他の人も書いていましたけど、ここはリビングの天井高低いですね。あと、モデルルームの北側の洋室の下がり天井の低さにびっくりしました。中住戸はそれよりもっと低い1800位の下がりになっている部分もあるので、凄く圧迫感や狭さを感じるのかなと。


[編集] 買い物・食事

  • 買物がちょっと不便かもしれませんね。
  • 赤札堂が最寄りスーパーかと思いますが、ちょっと遠いですよね。
  • 橋を渡ったところにマルエツプチかなんかなかったっけ?
    • 新し目のマルエツプチありましたね。
  • スーパーがないのがネックです。皆様どうするのでしょうか。小型スーパーやネットスーパーを活用される感じでしょうか? 清澄白河は西側にも大型スーパーできてもいいと思うのだが…
    • うちは、仕事帰りに清澄白河駅で赤札堂に寄る予定ですよ。
    • 水天宮を使う方ならピーコックや成城石井も使えますね。
  • この辺りで日常使いのスーパーのために門前仲町に行く人はほとんど居ないと思います。 清澄白河の赤札堂で足りなくて当日どうしても欲しいものがあれば行くこともないとは言えませんが
  • 近所に住むママですが、私は日常使いで門前仲町のオオゼキまで行きます。赤札堂も人形町も自転車で行きます。楽なのでどこに行くのも自転車です。
  • 自転車で買い物行く方も結構いると思いますよ。頻度は家庭によると思いますが、少なくとも私の周囲は約半分ぐらいの確率で行ってます。 それに門仲まで自転車で10分以内は悪くない数字だと思いますよ。門仲赤札堂、オオゼキクラスのスーパーは、近郊では希少ですから。噂では平野の方にokも出店するようですしね。
  • 大型のお店が近くにないので、買い物する時はちょっと大変そうな気もしますが、 いくつかの路線が使える駅近の立地に、個人的に魅力を感じています。
  • コーナンやコトリパンには近いかな!
    • コトリパンって何?と思ったんですが、美味しそうなパン屋さんなんですね。 口コミの評判もいいので、それは楽しみかも。 近所に美味しいパン屋さんがあると幸せ。
  • 飲食店は面白いものが増えてますし、本などにもよく出ているので購入検討されている方はAmazonなどで検索されておくといいかもしれません。 スーパーも清澄白河駅の上に赤札堂があるので、自転車持ち出すほどの距離ではないと思いますよ。
  • マンションのサービスとして食品配達サービスを導入しているようですが、周辺にスーパーが少ないからでしょうか。案内図を見ると橋を渡ってすぐまいばすけっとが、郵便局のお向かいに ピーコックがあるようですが、距離はどれくらい離れているのでしょうか。
    • まいばすけっと、五分もかからないのではないかと。ただ小さい店なので惣菜とかの品揃えがどうしても限界ありますよね
    • まいばすけっとまで約3分、ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
      • 近隣住民ですが徒歩でそれくらいですよ。
  • 東側隣接地の建築中マンションの件ですが、店舗が1戸予定されているようです。どのような店舗なのか御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
  • コンビニができるんですね! この辺はコンビニが遠いのでありがたい!!
  • TCATは便利! 旅行や出張はもちろん、ケユカや飲食店もあってよく使います。 最近大きめのCan Doもオープンしましたよ。
  • 近隣です。 宅配、ピーコックは惣菜など便利です。 赤札は野菜、魚ビミョーですがないと困るかな。 マルエツ、マックスバリューも行きます。oKもできるし 色々いけて楽しいですけどね。
  • この辺り、みなさん口を揃えていうのが、買い物に不便です。 たしかに赤札道や成城石井などが近くにありますが 木場の深川ギャザリアや、北砂のアリオ、イオンのような大型店舗が無く不便です。食糧よりも衣料品やおもちゃ等の日用品ですね。便利を追及してもきりが無いので、そのへんは住めば都です。 カフェが増えても日常生活には関係ないとのコメントもありますが 私や近所の方は、普段利用しています。 常連、一見さん含め、いい情報交換の場になっています。
  • すぐ近くのシェアホテルは、ほぼ完成していて、4月14日にオープンするそうです。2階レストランのオープンデッキにお邪魔してきました。お天気が良いと気持ちが良いです。地ビールも作るようです。

【テナント】

  • マンション内スーパーはいろんな人がわちゃわちゃ来るのが嫌な人もいるでしょう。私ですが
    • 住人用入口とスーパー出入口がきっちり別々になってると良いんですけどね。 コンビニだと深夜店の前にたまる人たちが出てくると困りますし。色々難しいですね。
  • スーパーや店舗は入らないそうです。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 保育園、このあたりはフルタイムでも入れません。 今年の保育園の倍率などが、江東区のホームページにのっています。
  • この辺は認証保育園も入りにくいのでしょうか?
    • なんとも言えないですね。 認可保育園も認証保育園も、23区だと千代田区くらいじゃないですか?苦労しないのは。

【小学校】

  • 学区は深川小みたいですね。深川小まで行くなら橋渡って有馬に越境したいです。
  • 学区が深川小になってましたが、けっこう距離ありますね。八名川の方がまだ近いような気がするのですが…
  • 江東区の通学区域を見ると、清澄1丁目は明治小となっていますが、こちらのマンションは適用外なのですか?
    • 門仲ディアージュも明治小の学区内ですが、やはり人数の関係か適用外のようですし、新しく建つマンションは受け入れていないのかもしれませんね。
  • 深川小になるので15分~20分ぐらい
  • ここから深川小遠すぎませんか?現地から深川小まで歩いてみましたが、小1にはちょっと厳しいなあと思いました。近隣のマンションの子供たちはみんな明治小なんですよね。
  • 小学校の学区は、一マンション組合だけではどうしようもありません。どうしてもというなら、住民票を間借りして、越境入学しかありません。が、私も(自分も、私の子供たちも)越境入学で卒業しましたので、逆にその煩雑さも経験しています。それがいやなら、「賃貸で学区に合わせる」しかありません。私の経験では100戸そこそこのマンションゆえ、児童の人数からして区議会議員も本気では動かないと思います。この近辺の小学校はどこも熱心です。大差はありません
  • 息子がいるので試しに深川小学校まで歩いてみましたが、大通り沿いの歩道で適度に人通りもあり、商店街を通るので安全なような気がしました。ただ、小学生になった男子がどう動くがわからないので、歩道のある大通りと、住宅街の細い道とどっちが安全かはわかりませんが… 図書館が近くにあるのは教育上よいと思いました。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:準工業地域
  • 目の前はコンクリート工場と読売新聞のビルがあり、ガソリンスタンドも近いし交通量もそれなりにあり、買い物も便利ではないけど、それでも欲しい物件です。
  • 清澄白河の西側なら清澄公園、清澄庭園、隅田川テラス、余裕があるなら清澄白河の東側、深川資料館通りを木場公園まで歩いてみるとこの辺りの雰囲気がつかめると思います。 落ち着いたいい街ですよ。
  • 橋一本渡れば中央区なので価格次第では現実志向な人向けの物件ですね。 ただ江東のイメージって「埋立地」とか「夢の島」なんだよね。
  • あくまで土地勘ある人間の一意見ですが、、、 由緒ある工業地域ですので、マンションの至極周辺には「清澄白河」的なイメージを感じる事は難しいと思います。ただし、五分も歩けば充分味わえると思います。 目の前の通り及び交通量については、新大橋通りはそこまで交通量はありませんよ。東西に走り、かつ隅田川を渡る橋に直結している通りの中では、交通量が少ない部類だと思います。 個人的には、隣の工場は気になるにせよ、東京駅に近く最寄り駅も徒歩10分圏内で、便利な物件だと思います。

【リバーサイド】

  • 以前、清州橋を渡って歩いて通勤していました。ここら辺は、リバーサイド沿いに分譲マンションが結構、建設されています。それだけ人気があるエリアなんでしょうね。
  • 隅田川の反対側(中央区側)のリバーサイドマンションに暮らしてたことがある。海上保安か何かの船がやってきてすごい音で訓練するから安眠妨害になることが多かったのと、台風の後、ドブ川みたいな臭いがするので鼻や耳が利く人は不快な思いをすると思う。

【倉庫地帯】

  • この辺りは、人通りも少ない倉庫地帯ですから、住むには少し寂しい記もしますねー
    • 倉庫地帯であるからこそ、まだまだ伸びる余地のあるエリア!江東区下町エリアはそれだけ伸びしろがありますよ。2035年まで人口が増え続ける数少ないエリアですから。
    • 個人的な考えですが、他の江東区エリアと比べれば不便であり、今後変わるとは思えません。今現在も大規模、小規模の工業施設が乱立しており、容易に開発できるとは思えないからです。その面積は商店を遥かに凌ぎます。歩いてみれば、そのような印象を持つ方もいるではないでしょうか? ただし、特段交通量が多い通り沿いではありませんし、不便といっても駅は徒歩10分以内、中規模スーパーも自転車なら10分行けば着くレベルです。

【交通量】

  • 倉庫地帯ということはトラックの通りも多くなってきてしまうのでしょうか?
    • この辺りでトラックが多い印象はあまりないです。 清洲橋通りはそこまで交通量多くないですし。 この辺りでかつて倉庫が多かったのは事実だと思いますが、今はそういった建物をリノベして使う店舗が増えているというのが実態だと思います。
  • 車の交通量は少なくないですが、多いというほどでもないので騒音は気にならないないのではないでしょうか。
  • トラックが往来する場所なので、交通量は気になりますが…。
  • このあたり、倉庫が多く、ダンプも沢山通るので空気は悪いね。
  • お子さんがいる方は気をつけて、タクシー細い通りから出てきますので。

【治安】

  • 夜道は比較的安心です。懸念はガススタンドがすぐそばにある点ですかね。
  • 浜町の郵便局の周りも夜暗くて若い女性や子供は一人で歩かない方が良い。

【建物周辺】

  • 今工事してる敷地の半分は丸八倉庫が所有する賃貸マンションだからでは?コンクリート工場が眺望になる方が賃貸で、読売新聞のビルの方がプラウドになるはず。
  • 隣が生コン工場ですが、気になりませんか? 風の強い日とか砂埃が飛んできそうですけど。
    • 生コン工場は朝、どーんと大きな音が毎日あるそうです。なので、窓も二重サッシになってました。どこまで大きな音なのかはわからないですけど
    • 生コン工場近くにすんで苦労された住民の方のスレがあります。何故あえてこんなところにマンションを建設するのか甚だ疑問です。

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17562/

  • 距離的には、生コン工場は道路一本ほど挟んでいるようですが、マンションから見えるようであれば、粉塵被害が否めないでしょうか?せっかくノーリバーサイドなのに窓の締め切り必須だと悲しいです。
  • 私も検討していますがコンクリート工場が気になったので現地を見てきました。 騒音はこの建物の他に隣のマンション、新聞社南側の排水機場の工事、護岸付近の工事と含め結構うるさかったですが、コンクリート工場自体の音はさほど気にはなりませんでした。交通量は清洲橋通りはある程度予想していたのですが、川沿いの一方通行の道の交通量が予想以上多かった感じでした。敷地南側の道を挟んだところすぐにコンクリート工場の車の出口があり、30分ほどいたのですがその間6台のコンクリート車が出て行ったので交通整理の方に聞いたら、プラントがあるしコンクリ車の出入りは結構多いよと教えてくれました。周りの道路は騒がしいですね。大型車多いので小さいお子様は注意しないといけないですね。
    • あとコンクリート工場の南側に8階建てのWill Doというマンションがあるのですが、「ベランダにススがよく溜まっていた。空気は汚かったのかも。」と住んでいた女性の口コミが書いてあり気になっていたのですが、現地を歩いてみて、何箇所かで工事していたのでそのせいもあるかもしれませんが、少し埃っぽい感じはしました。
    • 感想としては、ここは二重窓ですし騒音に関してはそんなに気にすることはないとは思いますが、バルコニーにコンクリの粉塵のよなススが溜まるようでは窓を開けて過ごしたり、洗濯物を干すのはどうだろうかと。西側の高層階なら問題ないでしょうが、低中層階の部屋ははその影響が出そうだと感じ購入検討に迷いが出ました。また規制の緩い準工業地なので将来目の前のコンクリ工場、もしくは読売新聞がなくなったときにマンションなりオフィスビルなり大きい建物が建つ可能性があることは覚悟しないといけないですね。にしても、サブエントランス前にガソリンスタンドがあるのは・・・
  • 私も周辺をブラブラしてみました。排水機場、護岸関連の工事で私が気になった「高さ」ですが、現場監督風の人間に質問したところ、「これ以上は高くはならない」とのこと。マンションからの隅田川の眺望にダメージを与えることは無いと思います。それよりも隅田川テラスの排水、照明などが整備されるとのことゆえ、安心しました。コンクリ工場に関しては、確かに早朝に出庫が集中しているようです。仕事の性質上、「前日の夕方にしてほしい」とも言えないでしょうし。
  • 音はしますよ。問題無いレベルなら騒音の測定値を載せると思います。だから二重サッシにしているのだと思います。 あそこでは、石を砕いたりしている訳では無いので、粉塵や振動は少ないと思いますが、ミキサー車を回す音はします。マンションやビルを作る時にコンクリートの工事をしますが、あの時のミキサー車のエンジン音のような音です。 コンクリート工場の出口はマンションの南側の道路では無く、あの道は東から西への一方通行なので、目の前を何台もミキサー車が通る事は無いと思います。ただ、深川タクシーの出口はこちらなので、その交通量は多いかと。
  • 私は昨日の夜6時すぎに現地を確認しましたが静かで南側道路は車もほとんど走ってませんでした。ただ川沿いの道路は車も通りダンプカーも見ました。コンクリ工場より讀賣入り口がマンションに近いですがこれは朝刊の時間ではなくわかりませんでした。 この価格帯で完璧なマンションというのは存在しないので、そのリスクを取ってまでここに住みたい理由があるかですね。第2期以降の方はマンション前のホテルが月末にオープンするので泊まってみて判断するのもよいかと。

【近隣住民】

  • 粉塵は生コンではなく、生コンの隣のグランドからもきますよ。音は静かなほうだと思います。公園の横の道が抜け道なので車の音はすると思います。
  • 近隣です。 大手町付近の主人が今現在とても満足しております。のでおそらく購入です。子供二人、スーパーどこでも行きますし、ネットも活用してます。この辺に住んだ子供繋がりのファミリーは、、賃貸の場合ですけど少ないマンションからこの地域を離れません。(^^)地元の方は受け入れてくださり、お祭りなどクリーン活動もあります。最近ではファミリー多くなってきてます。戸建も。やはり、近隣マンションからのです。しかも、コンクリートまわりで、です。ネガ意見もいれても、やはり購入、です。平野、木場もマルエツやスーパーありますし、お寺などあり静かです。木場公園もよいです。ただ駅から少しあるかな、と。明治小学校もよいけど、かなり歩きます。深川小、やながわな小学色々です。田のじもほんとはいやです。川みえない、コンクリートやや気になり、交通量も気になるが今現在と同じくな感じです。が家族で話し合い購入な方向です。
  • 近所に住む者です。購入を検討しています。コンクリート工場は、ミキサー車の音がしっかり聞こえます。円筒状のものはサイロなので、そこに砂や石を入れる音も聞こえます。マンションの南側は一方通行なので、南側が発車口の深川タクシーからの車が多数通ります。なので騒音については良く無いでしょう。それでも購入を検討しているのは、駅徒歩10分圏内で、リバーサイドのマンションに住みたいと思うからです。ネガティヴな面が気になる方は、平日の早朝足を運べばわかります。それが納得いかなければ、購入しないほうがいいでしょう。ただ、川側の敷地を眺望を守る為に購入したというポジティヴな面も含めて、このようなマンションはこれから出ることも無く、面白いとおもっています。。
  • 近所です。読売はトラックの出入りだけで稼働音は聞こえたことがありません。生コンの音も私は気になりません。夏の隅田川の方が音は賑やかに感じます。水上スキーに屋形船。
  • 生コン工場ですが、北風、南風、どちらも強い日に行きましたが、粉じんはまったく気にならないレベル。工場からの騒音は、マンションと隣のビルの建築工事の音にかき消されて、分かりませんでした。夕方、建設工事が終わったあとに立ち寄ったときは、生コン工場からの音が聞こえましたが、それは工場敷地内の設備の工事音でした。生コン工場の操業音は,懸念していたレベルではなかったです。
  • 引っ越してきて2年になりますが、周辺にはどんどんマンション(賃貸)ができているのを見ると、それだけ需要があり人気もあるエリアってことなんでしょうね。まあ清澄白河駅周辺にはすでに大型のタワーマンションなどが立ち並び、清澄エリアで開発の余地のある数少ないエリアでもあるのでしょうか。
    • 環境的には川と緑に囲まれて、都心に近いながらも自然豊かで静かな雰囲気はプラス材料です。また通勤で半蔵門線を利用される方であれば、東西線・大江戸線・新宿線と比較すると空いているし、遅れも少ないのもまたプラスになるかと。
    • 交通面でも首都高にすぐに載れる、羽田や成田へもリムジンバスならT-CATが近いので便利、東京駅もタクシーなら10分程度、1,500円くらいで行けるので、新幹線での出張や帰省も楽なところ。
    • 不便(マイナス)に思うところは、徒歩圏内に大きめのスーパーがないこと、病院やクリニックが少なめ(とくに小児科や耳鼻科は門前仲町あたりまで行かないとダメ)、平日夜は人通りが少ない(でも土日の日中も少ないので、逆に人混みや喧騒が苦手な方には良いかも)、隅田川と並走する一方通行の道は、永代通りから新大橋通りへの抜け道なので意外に交通量が多く、結構飛ばす車が多いので注意、付け加えて周辺道路が一方通行ばかりなので、車の運転に慣れてない方はもちろん、慣れている方もスパイラルにハマりやすいので要注意…くらいでしょうか。
    • ここで騒がれているコンクリート工場は、確かに平日の日中は多少の音や粉塵もないことはないと思いますが、煙を吐き出しているわけでもなく、たぶん火災や爆発事故などが起こることはないと思うので、気にならない方には気にならない存在かと。ただミキサー車やダンプカーの出入りが多いのは事実なので、小さいお子さんのいる方はくれぐれも飛び出しには厳しく注意をされるべき。
    • 最後に、外国籍の方など習慣や文化の違う方、日本人でも人に迷惑をかける変な奴は、都心の一等地でも、この江東区にも、全国津々浦々どこにでもいるので、そのあたりのトラブルにもある程度しっかりと解決策や代弁を講じてくれる「管理会社」「管理組合」が機能するかどうかですよね。その点こちらの物件はそのへんの賃貸マンションとは違い、多少なりとも安心感はあるかと思います。はた目から見ても。
  • 近隣住民だけど、コンクリの粉塵は問題になってるよ。その結果、コンクリ側が壁を作るらしいから。音も野村が数値で表示出来ないくらいうるさい。モデルルームで紹介してる窓なんかじゃカバー出来ない音。幼児いる人は考慮した方がいいよ。ネガ書いてるのは営業だけじゃなくて近隣住民もいると思う。直接聞かれても絶対本音は言わないけど。
  • さんタク見ました!隅田川で船に乗って、男女7人のロケ地とロンバケのロケ地とを巡るという企画。 こちらのマンションが映ると思い、録画しました。しっかり映ってましたね。江東区はドラマロケ地多いです。今は無き瀬名マン、懐かしいです。
    • 隅田川はドラマロケに良く使われてますね。昨年になりますが、永代橋で斉藤由貴・内藤剛志が出てる「警視庁・捜査一課長」のロケ現場をたまたま見ました。しかも休日にロケしてました。隅田川大橋を渡った時にも、なにかのロケをやっているのを見たことあるし、ここに引っ越したらバルコニーから色々なロケ中を見れるかもしれませんね。

[編集] 周辺施設

  • 清澄公園はお花見にもおすすめですよ!
    • 清澄公園で、お花見いいですよね。人混みもないし芝生だから尚更のんびりできます。公園裏のテイクアウトできるカフェもお気に入りです。この辺りの小さな川沿いは桜の木がたくさんあり、とても綺麗ですよね。
  • 近くのシェアホテルの川に面した川床は開放スペースらしく 一般の人も利用できるらしいですよ。すでに散歩コースやジョギングの休憩をされている方も多く見かけます。

 


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