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プラウドタワー東雲キャナルコート

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

プラウドタワー東雲キャナルコート


目次

[編集] 物件概要

  1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
  2. 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
  3. 山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 (都営バス「深川車庫前」行き)
  4. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
  5. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
  • 総戸数:600戸
  • 構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2011年11月
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:株式会社大林組 東京本店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • もう少しどころかプラス80~100は行きそうですよ・・・。プラウド史上最大、最高のマンションですから。板橋で250万ですからね。
  • ここの低層はかなり安いですよ。特に南西なんてすぐ前が公団で眺望なしです。15階から上も三井のマンションとお見合いになるので。おまけに最寄駅まで徒歩11分です。マンションの資産価値を考えると致命的です。
  • 価格はBTRが@250程度だったから、それ以上かな?豊洲と比べるとまだまだお得感がありますね。
  • モデルルームに電話で確認したけど高いことは確定しました。60㎡でぎりぎり4000万円台あるかどうからしい。70こえたら低層階の条件悪部屋でも5000後半。誰も買わないよね
  • 問い合わせしたけど70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。58平米だと4000万円台はあるようです。高いとみるか、妥当とみるかは東雲が好きかどうかより、豊洲に住みたいけど予算きつくて住めない人が妥協できるラインが影響しそう。
  • 高いのは残念ですけど、ノムラで東雲@250はそこまでおかしくないかもしない。
  • 電話で聞いたら教えてくれますよ。坪265万を予定しているそうです。4000万円台から売り出すとのことでした。
  • 250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。
  • 電話したら教えてくれるよ。低層階は坪250万くらいから売り出すって言ってたよ。高層と低層でそんなに差は無いっていってたけど、どうなんだろうね。
  • 少し前の話ですが、低層70m2の部屋は4000万円台からと言ってました。前半か後半か決まっていないと・・
  • 5500万円前後だよ。豊洲よりは安いかな。
    • 5500万前後かあ。高いな。Beaconと同じくらいじゃん。有明より高いし。
  • モデルルームに行ってきました。70m2台 3LDKは4600万からありました。坪単価210万スタートで平均は245万くらいかな?坪単価は高くないけど80m2以上の部屋が多いので6000万以上が250世帯ほど・・豪華でなく、湾岸・耐震・外廊下で完売は無理でしょうね。
  • 坪単価が想像してたより安い。
  • 価格表頂きました。予想通りの価格で安心。84㎡30階で6400万程、安いよー
  • 絶妙な価格設定だね。(東急と正友とのバランス)多分 3.11前に販売していたら+@10は高くしていたと思う。CTTと比べると一回り+高層階が買えてしまう。BASより高かったのが残念だが、あちらの@220~245の部屋は半年で400戸以上 供給したらしいので、ここも~@250部屋は人気化するかも。
  • 南東(中住戸)20F台前半、3LDK、76平米が5300万円台。これだと@210台。南西、西北西向きでも殆ど変わらない。同タイプ40F台前半になると6000近辺だが、これで@240。

【維持費】

  • ここは管理費安そうですよ。フィットネスのあるシティタワー有明は管理費一万いくらだし、プールもフィットネスもあるブリリア有明でも管理費2万ですよ。70平米で。
  • 管理費が高くてショック。購入あきらめました。
    1. 1期 250戸
  1. 2期合計 156戸
  2. 3期 55戸予定

【販売時状況】

  • 凄い勢いで失速しております。実際ここから引き渡しまでの間に150戸近くも売れるもんなんですかね~。入居してから“BEACONさんの向かいの部屋だけ明かりがついていない”なんてことにならぬよう頑張れ、営業さん!!
    • でも2期3次は40代戸数だったし、大きく失速してない。
    • 3期一次が55戸で、3期として夏までに100戸は売るんでないですか?それで506戸。モデルルーム閉鎖か竣工までに50戸、建物内モデルルームで残り44戸を竣工から1年以内で完売、そんなとこじゃないですかぁー
  • 2期契約者です。週末、3期の様子を見にいってきましたが、55戸はまたもや完売する感じですね。見学者、購入検討者でそれなりに賑わってました。夏までに2次・3次であと50戸、夏から秋までに残り100戸で完売しそうですね!
  • 出てましたね!完売。既に販売済みの住戸で若干、キャンセル⇒先着順で販売というのが起きているようですが、販売済み461戸、残り139戸で合っているようです。
  • 先日完売したはずなのに、まだ『棟内モデルルームオープン』の看板が出たままなのは何故でしょう?売れ残りがあると勘違いされても嫌なので、早く撤去して欲しいですよね。
    • 完売してないからです。野村の仲介にでてましたよ。2Fです。
      • 204号室は元値3890万円が4180万円で出てるから、利鞘狙いの転売でしょう。

【入居者】

  • 日経に出てましたが、東雲の地価、なかなか高くて嬉しいですね。

[編集] 交通

【電車】

  • ビーコンの場合有楽町線の辰巳駅が一番近いみたいですが、ここの最寄り駅も同じですよね?朝のラッシュ時はどんな感じですか?
    • ピーク時は死にそうになります。
    • 8時前後に辰巳から有楽町まで乗るけど、毎日座れるよ。
  • 豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。辰巳駅からなら座れるでしょ?ここは辰巳駅も遠い。
  • 駅徒歩11分はやっぱり辛い。要するに豊洲と辰巳の中間ってことだよね。玄関出て鍵確かめてからEVまで1分、EV待ちで1分、下まで1分、敷地の外まで1分、駅入り口まで11分、ホームまで2分って、電車に乗るまで17分もかかってるんですけど。
  • 豊洲駅は私が歩いたら16~17分かかりました。車は捨て、タクシーかバスで出かけ、駅までは必死に歩くか…。よほど価格に魅力がないと選びません。あくまで我が家はですが。
  • 今日は、豊洲駅から歩いてみた。結果は、15分、1600歩強。(駅構内が工事中で余計に歩かされる分は少し引いてます。あと信号待ちをmax2回する可能性あり)不動産の表示は敷地までだから、豊洲からだと駐車場棟分まるまる余分に歩くことになる。辰巳と2分違いとなると、電車が両駅間2分だから、有楽町方面からだとトントンだね。豊洲はラッシュ時は混雑するし、旧晴海通りは歩くには猥雑な感じだし、やっぱり日常的には辰巳。
  • 豊洲まで1500歩、850~900mって感じですね。普通の歩きで10分強で行けます。
  • 豊洲までは雨や猛暑でなければ歩けると思う。タクシー使う年寄り、メタボが多いので、それ目当てのタクシーがぐるぐる回っててうっとおしい。
  • 電車は有楽町かりんかい線のみで、いづれの駅からも10-15分強かかる点がやはり難を感じる。
  • 勝どき駅は豊洲駅みたいに改札を増やす事になってるから、晴海も便利になるだろうね。路面電車がもし実現したら更に便利で、晴海の孤立は終わり。もし実現しなければ代わりにゆりかもめの延伸により、同じく孤立は終わり。ここが経由地と言っても、豊洲市場ができたら豊洲市場が経由地になるでしょう。今でもゆりかもめは市場前が経由地だけど。
  • 東雲駅まで歩いてる方いらっしゃいますか?自分の足では15分はかかります。晴海通りに出る道次第で距離がかなり変わる気がします。一番の近道はどの道でしょうか?
    • 東雲駅へ行くための晴海通りへの出方って、イオンの外側の歩道橋の下を通るか、イオンキャナルコートの間の道を歩いてから出るかくらいしかの違いではないでしょうか?(これがし易いのもBEACONさんのお陰ですが)。東雲駅へのアクセスは、むしろ駅前の道路を横断する信号が青になっている時間が短いので、普通の歩く速度では1回で渡れないのがネックでは?

【バス】

  • 豊洲に行くならバスで良いと思いますよ。出勤時間帯は5~6分毎に来るので、待つ事も混む事も無さそうです。
  • このマンションなら、キャナルコート巡回バスのバス停が近いでしょ(晴海通り渡らないところだし)。朝の通勤時はバスで豊洲へ。帰りは豊洲駅前からバス。キャナルコート巡回バスが終わった後も、有明方面行きのバスに乗ればイオンの前に着くよ。他のキャナルのマンション住人も、けっこうバス使ってるよ。
  • キャナルコート巡回バス、朝の通勤時なら頻繁に来ますよ。
  • バスの3ヶ月定期を深川営業所で買ってしまいました。都バスどこへも乗りたい放題だから早速ながら重宝してます。イオン歩道橋渡ってバス停まで4分くらいだから便利ですね。都バスがこんなに便利だとは知りませんでした。(今まで都バスなんてほとんど乗る機会なかったからね)
  • 本数限られますけど駐車場のチョイ先のバス停kから東京駅、門前仲町に行ける。(特に朝、助かってます)
  • みなさんは、都営バスの定期ってどこで更新してますか? 自分は永田町乗換なんですが、わざわざ月島で降りて、大江戸線の改札の販売機を使ってますが、通勤ルートではないので不便です。
    • バスを待つ間に豊洲までならすぐ歩けちゃうので、バス定期買うのやめて、雨の日とか、停留所を通りかかったときにたまたまバスが来たときにのみ乗ってます。バスの本数、私は満足してません。

【タクシー】

  • 朝雨の日以外はタクシーは捕まりやすい。首都高速が近いため車持ちにはゴルフや遠出には利便性高い。
  • 東京駅行くにしたって地下鉄+JRよりバスの方が早いし、タクシー使っても2500円ほど。銀座なら1500円、新橋2000円、浜松町2500円、台場2000円、有明1500円。

【買い物】

  • 帰りのイオン徒歩ゼロ分東雲橋交差点で下りて、イオンで買い物が便利過ぎ。土日通勤するわけじゃないし、駅から近いより、スーパーから近い、最寄バス亭から、東京駅八重洲口、東京駅丸の内、新橋駅、銀座、台場、東京テレポート、東京ビッグサイト、錦糸町へ30分以内に出れるのが便利。特に子供やペットとの移動は、階段なし、乗り換えなしじゃないと普段の倍以上時間を見ないといけないからね。

[編集] 構造・建物

【図面から】

  • 図面(立面図、平面図)見る限りは、北東EVホール・非常階段側の凸凹部以外は全周バルコニーでDWの部屋なし。最上階は階高が他よりあるが、下階と繋がるメゾネットではない模様。ロビー階まで吹き抜けで、恐らく外廊下。外観はかなりシンプルな直方体でバルコニーが出っ張ったやや安っぽい感じは否めず。凝ったところは、屋上は塔屋以外の部分も立に格子状の柱と全周桁が入って高さを揃えてあることくらいか。
  • 建物の投影面積が比較的小さい一方、住戸の奥行きが標準サイズ(10mくらい)あるため、建物中央の吹抜け部分が小さい。このため、下層階では空からの光が届かず、昼でもかなり暗いイメージになりそう。
  • 購入検討者だけど、どうも角部屋の玄関お見合いがいただけない。細い廊下を3世帯共有もある。
    • 玄関お見合い以外の部屋も、玄関同士が近かったり玄関とお隣りの窓とが近かったりしますね。北側部屋のバルコニー問題を含めて、プライバシーを気にする方には向かない間取りだなと思いました。
  • アウトフレームでも梁は大きそうだよ。
  • リビング天井高が260cm以上。でも、耐震設計のせい?で梁が多く、天井がガタガタの印象。
  • エコキュートの給湯ボックスや、耐震構造の柱が敷地面積に含まれてるから実際には表記より少し狭いのかな。。

【ゼネコン】

  • ゼネコンが大林というのは、安心できますね。何かの雑誌で最近読んだのですが、景気が悪くなってから受注が激減したゼネコンが死にものぐるいで受注競争をしているらしく本来は大手が嫌がるマンションも積極的に取ってるようです。この物件の大林も、そういうのがあるかも知れませんね。

【耐震・地盤】

  • 制震ではなくて耐震なんだね。技術的に一番確立されているからだと思うが、素人には受けが悪いかも。
  • 耐震。実績は確かだが、素人向けには売りにならない。(個人的には問題ないと思うが)
  • 東雲の場合は、地盤までの杭が長~いのが特徴。しかもここは、その長~い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。
  • プラウドのギャラリーに最初に訪れたとき”免震じゃいないんだーと”心で呟いたのを思いだしました。これについては、ご承知の通り、敷地と建物の高さ等から大林組の設計計算では、”免震”による減衰効果は、それほど望めないということで、”耐震+バンドルチューブ構造+強度な柱コンクリート”ということで納得して今に至ります。4月より入居し、何度か地震も発生しておりますが、震度の強さだけでなく、揺れ方によって体感は違ってくるな~というのが感想です。
    • 望めなかったのは、制震、による減衰効果だったと思いますよ。大林組は素晴らしい制震技術を持っているのですが。
  • うちは高層階で、地震の時に起きてましたが、ほとんど気づきませんでした。あれ?揺れてるかな?くらいです。テレビが揺れているのを見て気付きました。酒に酔っていたので感覚が鈍っていたのかもしれませんが、個人的にはバンドルなんたらのおかげで軽減されているのだと思っています。
  • うちは上層ですが、テレビの横の写真立てが倒れました。結構長い揺れでしたよね。少し怖かったです。
  • 揺れは感じましたが、震度4と聞いて驚きました。地震の揺れに対する不安が減った反面、高層エレベータの停止に参りました… 低層まで歩きました。
  • 明け方携帯の地震速報で飛び起きました。江東区は震度3だったのですが、ほとんど揺れなかったので安心してまた寝ました。
    • 高層階は暫くの間、ゆっくりな横揺れが続きましたね。
    • なんだか高層階はこないだの震度5も今回の震度3も差を感じない程ゆっくり長く揺れるので、規模が分からないですね。内覧会の時、大林組の人が高層階は揺れが伝わるまでに吸収されるので、ガタガタした揺れを感じにくい、と言ってたのはこれかなと思いました。

【避難経路】

  • 避難階段が1箇所しかない。法律上問題はないとしても、普通2方向2箇所あって良い規模と高さでは? バルコニーも全周通じていないので、外周伝いで避難しにくく、不安感が残る。

【各階のポイント】

  • こんな感じでしょうか。
  1. 5階 運河がとても近く、足元から辰巳桜橋まで水面の奥行きが感じられる。植栽の緑も近い。桜橋の向こうは、首都高湾岸線の高架が連なり、その先は埠頭沿いの大型倉庫やビルが並ぶ。運河沿いは倉庫・マンション。まさしく運河が主役。
  2. 10階 運河は桜橋の辺りがポンプ場のため広くなっている。桜橋の向こう側も見えてくるので、大きな池のような広がりがアクセントになる。その他は5階とあまり変わらない。東の辰巳団地は現在は低層なので、その先の首都高の高架が視界全面に横たわる感じ。私なら閉塞感を感じると思う。
  3. 15階 運河の群青色がまだまだ主役。運河の先は、湾岸道を越えて東京港の海面が見える。東京ゲートブリッジも埠頭の倉庫越しに見えてくる。東側も首都高の呪縛が解け、夢の島公園の緑も視界に。葛西臨海公園の観覧車やディズニーの花火もばっちり。
  4. 20階 運河と遠景がバランスする。埠頭の倉庫屋根を越えて東京湾の水平線が見え始め、房総半島が近く感じられる。ゲートブリッジも足元から見える。東は辰巳団地は眼下に、視界は荒川沿いの首都高とマンション群が区切り。
  5. 30階 遠景が主役に。羽田空港の新滑走路が見える。夜間は進入機のライトの連なりが素敵。東側は間の建物を凌駕し、地平線まで見えるようになる。驚くほど公園が多く、夢の島の運河やマリーナもあって、水面の青と森の緑の印象が強くなる。視線を落とせば運河が程よく伸びていて、「東雲ならではの光景」を満喫。

【風】

  • 近くの4×階に住んでいますが、風が本気で強いのは暴風の時のみです。台風時は地表の1.5倍ぐらいの風速になるので、バルコニーの隔壁が風圧で破損することもあります。特に角部屋で角のバルコニーが連続しているタイプだと、風が吹き抜けるのでかなりスゴイことになると思います。(プラウドは南の角は隅の柱で閉鎖されていますが、北側は違いますね。)もともとプランター等は置いてはいけない規約ですが、土が沢山入っていても飛びます。ゴム製の重たいサンダルもひと吹きです。一方、平常時は特に気になるほどではありません。バルコニーにガーデンテーブルを出して、ブランチしている方も結構いらっしゃいます。要注意なのは外窓を開けているときに、廊下側の窓や玄関ドアを開ける場合です。一気に風が入るので、タテ型ブラインドや書類が煽られたり、部屋の扉がとんでもないスピードで閉まるので子供が指を挟まないよう気をつける必要があります。それから、外出するときは洗濯物は外に干さない方が良いでしょう。バルコニーの手摺壁の内側とは言え、いつ風が強まるかわかりませんので。空に近い分、風と上手に付き合えば問題なしです。
    • 風について丁寧に教えて頂きありがとうございます。20階くらいを検討しているのですが、ベランダ破損とか聞くと躊躇してしまいますね。台風の時など心配で、、、。やはり窓のサッシも風でガタガタするのですよね?一晩中寝れなかったらどうしよう••••
      • ベランダの隔壁が破損した話は、始めて聞きました。(というか、私のマンションでは聞いたことがありません。)また、今時の窓のサッシは、ガタガタすることはありませんので、ご安心ください。
        • バルコニーは、共有部ですよね、その”隔壁”が住人の過失などなく、強風で破損した場合等は、修繕積み立てなどから支出してもらえるものですか?
  • ウチはキャナルコートで一番南にあるMSですが、立地上、風を遮る建物が少ないのと、角部屋もバルコニーありで風が通りやすい構造なので、隔壁の損傷が出やすいようです。非常時に蹴破れる強度にしているため、風で壊れるのは仕方ないそうです。結構大量に(ひび)割れるので、調達・修理に時間がかかります。MS全体では、7年間で2回そのような掲示が出ました。修繕費はもちろん共用費から出ます。プラウドも構造が似ているうえに、バルコニー幅が広い部分もあり、また中層以上が開けている南西面の面積も大きいので、並びのタワーより影響が出すいかも知れませんね。

【換気】

  • 低層階住民ですが、北東の部屋です。喚起口を全部しめると、玄関あけずらいし、窓ガラスの隙間から「ピュー」って音がします。喚起口を開けると、せっかくあたためた部屋に、外気が結構ないきおいで入ってきて、寒いです。皆様、どう対応されていますか?
    • 確かに24時間換気は冬季運転でも機械音・送風機音がうるさいし、寒いですね。前は全熱交換のMSに住んでいたので、ものすごく不便に感じますが仕方ありません。断熱効果は高いMSですが、スキーウェアを着ているのに襟元を開けないといけない、って感じですね。機械音の方は、通常換気の弱運転で許容範囲になります。窓からの吸気音も殆どしません。換気量も25㎥/時間なので問題はないはずですが、推奨はされていないので…どうしたものか。とりあえず共働きで夜間しかいないので、入浴後に強換気を2時間かけ空気の全量入れ替えで対応しています。冬場、日中在宅時は暖房強めで対応するか、厚着でしょうか。
    • 我が家も低層に入りますが、換気をして気になるほどの音は感じません。確かに換気口に手を当てれば、それなりの空気量が入りこんできているのは、わかります。冬場だと冷たい空気に感じそうなので、推奨はされないでしょうけど寝る時は、閉じて対応でしょうかね。
  • 高層階ですが、夜窓を開けると排気口からのタバコ臭が風とともに入ってくるのが、つらいです。

【騒音】

  • 低層階でも騒音に悩まれてる方いますか??我が家は気になりませんが、運がいい(上のお子さんが静か)だけですかね?
  • 中層階ですが全く騒音ありません。多少気になるのは運河を行き来する船の音ぐらいでしょうか。低中高は関係なく単純に上の方の意識の問題なのでしょうね。
  • 上階の歩く足音で起こされるなんて、木造アパートみたいですね。ここは二重天井二重床でスラブ厚もかなりあるほう(28㎝~32㎝)ですので、大人が普通に歩く足音はまったくといってよいほど聞こえないと思うけどね。うちは高層階だけど、全く足音は聞こえません。上階との界床の部分が不適切な施工等で重量床衝撃音遮断性能に不良が発生している可能性があるんじゃないかな?調べてもらう方法があればいいのですけど、難しそうな気がします。
  • 中層階ですが、上階はお子さんいるのに全く足音気になりません。暑くなってきてお互いに窓をあけるせいか、隣の赤ちゃんの泣き声はすごいですが、まぁこれは仕方ないですね。だから足音気になるのって、相当ドタバタ歩いてるか、ダンスでもしてるのでは?
  • うちも中層階ですが上の音は全く聞こえません。最近のマンションは凄いなと感心しています。
  • 低層階ですが、上下左右の住戸~足音は聞こえません。自分の室内で、家族の声は少なからず響く感じがありますけど(笑)
  • 住んでみて、上下やお隣の住戸からの生活音は、ほとんど聞こえないので気になりませんが、静寂な朝や夜遅くの共用廊下側での声は、構造上、響くので小さめの音でも窓を開けていると反響も加わり、たしかに窓を開けていると聞こえてきます。お仕事によって、平日でも出勤が遅かったり、休み日は、朝寝坊して体を休めたい人や、具合の悪い人もいるだろうから、可能な限り配慮して、静かに出入りしてくれるといいでしょうね。600世帯が集う大規模なコミュニティーなので、正論であっても100%を求めることも難しいとは思いますが、”想いやり”を心かけて、少しでも快適な生活をしていきましょう。
  • 住み心地いいけど、音が響くね。ここって二重床で二重天井じゃなかった?それにしては響きすぎでしょ?
  • 音に関して、どの範囲までが許容範囲かわからないですが、幸い上階や隣接住戸に恵まれているようで、あまり気になることはないです。さすがにドタドタ走られたりすると響き聞こえてくることはあります。

【眺望】

  • 南西向在住です。最近空気が澄んでいてベランダからの眺めがますます楽しみになってきました。私の住戸からは残念ながら朝焼けは見ることができないのですが、ベランダから東の空をみると雲間から光が海に降り注いてところどころオレンジ色に光って停泊する船を照らしている様子がとても幻想的です。朝焼けはきっともっと綺麗なんでしょうね。昼間、運がよければ雪をかぶった富士山がくっきり見えて清々しいです。。夕方の、陽の光が運河に反射してキラキラと輝かせながら山に沈んでいく姿もとても綺麗でみとれてしまいます。
  • 非常階段側の窓から北西や北東の景色を眺めることもあります。水辺や緑が多くて朝晩は綺麗なんだろうな…と妄想したり、運河の船を眺めてのんびりした気持ちになります。低層からの運河の眺めも好きです。
  • 朝焼け、とてもきれいですよ。初日の出、楽しみです!

[編集] 共用施設

  • 外廊下だが、空中庭園・シースルーエレベーターは面白そうですね。
  • 売りのシースルーEVは、高層用の3基のみと思われる。
  • 外廊下側シースルーのエレベーターがかっこよさそう。これは図面だけですが。
  • 図面を見る限り、共用部分も少なくシンプルな作りのようです。2階にも住戸があるし、外廊下ですね。

【駐車場】

  • 駐車場:375台
  • せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。
  • 駐車場との行き来で、雨のときなど感じるのは、洒落た屋根を着けてもらえると助かるな。
    • 駐車場との間の屋根は、消防法?との兼ね合いで出来ないって、営業さんが言ってました。

【駐輪場・ミニバイク】

  • 自転車置き場の月額使用料は、数百円程度の話だから1住戸x2台割り当てされているので、とりあえずキープなのかな。地下のミニバイク区画が、自転車用に暫定的に利用されていますが、ミニバイクは数千円徴収だから、仮に自転車をこのまま利用されるとなると、利用料の設定は、どうすんでしょうね。
    • ミニバイク区画が自転車置き場と変わらない値段で自転車置けるなら、私もそちらを希望したいと思ってます。
    • ミニバイク区画が、自転車料金で置ければ、誰でもそちらを希望するのはわかります。ただ私自身、ミニバイク車両にて区画を利用させてもらってますが、同じ面積と条件で、1/10程度で利用できるのはちとバランスが悪いのでは?と感じます。かといってミニバイクで埋まってるわけではないので、空きスペースにしてはもったないだろうし。

【共用施設】

  • 共有施設には不満。子供がいない家庭もいまは増えてるし子供を遊ばせるのは公共の公園が近いしあえていらない。正直マンション内で騒がれるのはマンションライフを求める側にとっては嫌なので。マンション内での子供同士のお付き合いって公園なら開放的だけど建物内だとママ同士の上下関係とかかなり面倒臭い。学校と習い事でマンションで遊ぶ暇も無いと思うし。どうせならドッグランが欲しかった。あとはもう少し大きいジムが欲しい。
  • このマンションには保育施設が入る予定とありますが、住民専用にならないかしら。東雲は激戦区で、現在認証保育園でもかなりの人数待機児童があるようです。
  • 空中庭園、屋上ウッドデッキ、カフェ、ジム、2階ぶち抜きのパーティールーム等、タワーならではの共用施設は魅力。ここはレックスにない魅力。各階ゴミ箱も言わずもがな。
  • 共用施設、ちょっと高くないですか?ゲストルームとパーティルーム。あんまり安いと、とりあえず押さえるだけの人が出てくるから、このくらいがちょうどいいのでしょうか?皆さんの感覚を聞いてみたいです。
    • せっかくの共有施設なので、利用されないと管理組合の収入も低くなるし、利用意欲が沸く料金設定にして欲しいですよね。あと駐車場の契約率も75%で予算計上していたとはずなので、現状は、それ上回る契約だと感じていますので、こちらも改定見直し対象にして欲しいとことです。
  • 入居半年経過。気持ちも落ち着き、沢山なくて良いかと(1階のカフェの時間帯は延長して欲しいですが)
    • 共働きで家に全然いないので、使わないです。子供いますが、キッズルールでさえ、使いません。ふフィットネス、ゴルフレンジに至っては廃止でもいいとおもっています。共用施設は管理費を食います。受益者負担で、使用料を値上げしたらいいのでは。

【植栽】

  • 外構の植栽が本格的に始まりました。駐車場棟の側面は、ところどころかなり大きい木が植えられており、広い歩道に加えて植栽部分も開放されると、なかなか落ち着いた雰囲気になりそうです。屋上は庭園の庇の骨組みがほぼ出来上がり、塔屋の建設も始まっています。45F辺りまでサッシのガラスが入り、外観の仕上がりイメージが湧くようになってきました。当初、茶色っぽくてなんだかなーという気もしていましたが、窓の黒い穴がふさがりガラスに外光が反射すると明るい印象が増してきました。またフロア毎は至極単調なデザインですが、50層以上パターンが繰り返すと、ある種の統一感というか造形美(?)っぽい格好良さが出てきた感じがします。1年後には入居してるんですね。早いものです。

【屋上庭園】

  • 久しぶりに現地見たら、もう屋上庭園も随分出来上がってる様子でした。ここは、屋上のライトアップとかはしないのでしょうか?完成予想図でも特にないようですが少し寂しいです。さすがに屋上に上がって真っ暗ってことはないとおもいますが。イマイチ屋上がどうなるのかイメージつかないんですよね。
    • 屋上庭園のライトアップですが、キャナルコートの基準(?)で、そういう華美な装飾は禁止になっています。豊洲とか晴海はokなんですが、住宅地という位置づけのためでしょうか。もちろん歩行に支障ないぐらいの灯りはあるでしょうし、下手にライトアップすると、こんどは夜空が見えなくなる弊害もありますね。
  • 何気に空中庭園の恩恵を一番受けるのは、空中庭園のひとう上のフロアだと思った。二層吹抜だから当たり前だけど、ガラス張り&ライトアップでなかなかオシャレ。エレベータ降りた時にチラ見しただけだけど、羨ましいなと思ったよ。下手な内廊下よりよっぽどいい。
  • 気分転換に活用してますけど、気持ち良い。
  • 屋上や空中庭園などで騒いでいる子どもたち、住民でない子どももたくさんいます。なぜなら、学校などで、屋上あるらしいと聞きつけた子が、勝手に入り込んでます。なのでやりたい放題です。引っ越しで開けっ放しになったオートロックから入っているそうです。だからこそ、ひどいことしてるなら注意してください。そうしないとただの区立の開放公園になってしまいます。
    • 屋上で遭遇し聞きましたが友人のようです。プラウドの子供たちは逆らえない感じでした。キックボードで暴走していました。注意しましたがかなり生意気でしたよ。
    • 私も明らかに住民でない辰巳団地のヤンキー集団が、玄関前に自転車を止めて騒ぎながら自由に出入りしているのを目撃しました。警備員を立たせるなら建物の外ではなく、本来閉まっているハズの自動ドアの所ですよね?(鍵の所持を確認すべき)これで屋上の修理代も全部私達の修繕費から支出って納得いきませんよ。最上階の方々も騒音に迷惑されてますし、使用禁止にならないよう厳格に対応していただきたいです。
  • 屋上庭園見てみました。ひどいことになってますね。やった人間を特定して自己負担してもらうわけにはいかないのでしょうか。明らかに未必の故意です。
  • 久し振りに、屋上庭園にいってきました。引っ越しでの、入口の開けっ放しがなくなり、外部の子供だけの不正侵入が防げているようで、落ち着いた感じでした。スケートなのか、キックボードなのか、無数のキズがあちらこちらにあり、痛々しいですが・・・非常に残念です。あと、あんなに高い位置にある屋上なのに悪臭が・・・なぜ???
  • カウントダウンを屋上庭園で迎えました!ディズニーの花火、レイボーブリッジ・東京タワー・スカイツリー等のライトアップ、いつもより明るい夜景・・・毎年手軽に体験できるので楽しみです!

【ライブラリーカフェ】

  • 1階のライブラリーカフェ?は最新の雑誌とか入るんですよね?結構楽しみにしてるんですが、やはりドリンクなど注文しないと読書も出来ないのでしょうか?もちろん貸し出しは出来ないのは承知ですが。
  • ライブラリーは青山ブックセンターと提携してやるみたいですね。わたしはホテルのロビーとかにおいてある英字や写真の豊富な系統の本が置かれるイメージをもってます。
  • ドリンクオーダーしなくても読書できると思いますし、雑誌種類は希望を提出したら対応していただけるようです。
  • ライブラリーカフェ、注文しなくても自由に読書できるなら最高ですね!おしゃれな本も歓迎ですが、ビジネス系、主婦向け、などなどいろんな雑誌が入ったら嬉しいです。
  • 1階のカフェ、先日家族で朝食を頂きました。リゾートホテルのロビーの朝食の気分になりましたよ。値段の割には美味しかったです。稼働率上げないとなくなってしまうのが心配なので、積極的に利用したいところですが、営業時間が短くて…コーヒー回数券のようなのがあったらいいなあと思います。
  • 朝7時~モーニング300円で、トーストと卵、飲み物とか出したらね。あと現行メニューは基本的に電子レンジ調理なので、値段は見直して欲しい。

【パーティールーム】

  • パーティールームを実際に利用されたことのある方、定員は何名くらいが妥当でしょうか?20名だと多すぎますか?写真ではちょっと分かりにくくて…
    • パーティールームにはテーブル席とソファー席があるのは写真でご存知かと思います。テーブル席側は確か8人席だったかな?ソファーは長い方で6人、短い方で4人、小分け椅子が4つだったので、20名での使用だと2つに分かれての使用になるかと思います。

【フィットネスルーム】

  • ジムの運用が一時的に変わりますが、使用者が少ない理由は、解放時間が問題ではなくて、運動器具の少なさと、使用するのに、わざわざコンシェルジュに鍵を借りなければならないというめんどくさい点ですかね...........
    • ジムに関しては試験運用において鍵は借りなくて済むようになりました。価格は300円から100円になっておりよいのですが、そもそも論としてご指摘の通り、器具が少なすぎて魅力がないというのがありますよね、、、、賛成です。とはいえジム器具って高いしそれで本当に人が増えるのか不安な中ではなかなかその投資に理事会も踏み切れないでしょうね、、、、、雨に日に走るぐらいがせいぜいの使い道でしょうか。
  • ジムを使わない住民にとっては、これ以上ジムに出費するのは、反対です。ジム利用者で負担して下さい!利用が少ないなら、廃止することも考えるべきです。
  • あれだけスペースがあるのに有酸素系4台しかない状態がおかしかったと思います、、筋力系のマシーンがないから補充されたら私は利用したいと思います。
  • ダンベルセットなんて、5万もあれば買えるから、まずは少し揃えて、それと大きな鏡デスね。筋トレした成果を確認できてこそモチベーションアップして継続できますからね。鏡とウエイト系の器具又はダンベル投資。住人でトレーニング詳しい形いれば、少額でレッスンしてあげればいいのでは?
    • 最近、女性のためのヨガ教室が大変人気で、どなたが教える方がいれば近くで便利なので、ぜひ利用したいです。
  • フィットネスルームにトレーニングマシンが入りましたね!回数券買いました。
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[編集] 設備・仕様

  • ベランダがシエルみたいな鉄格子でかっこ悪いのが嫌だ。ビーコンやPCTみたいにしてほしかった。
  • キッチンの仕様がとてもいいです。イケア風に、キッチン、トイレ等をモデルルームとは別個で展示してました。

【オプション】

  • 食洗機ってミーレも取り付け可能ですか?オプションの中に入ってるかなあ?どうせ外注するんだったら、みんなでまとめて頼めると少し安くなるんですけどね。我が家は玄関のミラー、洗濯機上の棚を検討してますが、外注するか検討中。。。
  • インテリアオプションの内容をちょっと見ると、全体的に高いです。欲しいのは、キッチンの後ろの棚と各部屋に追加する収納ですが、他の業者に頼んだ場合、若干安くなるのでしょうか?どこかおすすめの業者ありますか?皆様も同じような計画はありますか?情報を共有していただけると助かります。よろしくお願いいたします。
    • ザッと見た感じ高島屋は⇒食洗機が2倍、食器棚が3倍、カーテンが4倍…って感じでしたガ。あまりにも市価と乖離し過ぎていて、当然ウチは何も買いません。むしろよく恥ずかしくもなくあんな値段を提示できるものだな~と、ある意味関心しました。まぁ百貨店なんて元々そういう商売でしょう…。
    • 同感です。ただ何千万という高い買い物をしているとなんだか値段が麻痺してきてしまっているのも事実です。。我が家は食洗機と窓のフィルムを検討してます。

【フローリング】

  • フローリングのコーティングの件、私が以前確認したところによると、厳密にいうとフローリングの模様はシールを貼ってあるのだそうです。本物の木ではないということです。木にシールなのか、他の素材にシールなのかまでは確認していませんが、最近はこういうフローリングが多いそうですよ。したがって、シールにコーティングする必要がないということだそうです。驚きましたが、逆に水分や汚れが染み込まないのかとおもうと、それもいいかもと。我が家もやるつもりでしたが、必要ないのなら他のことに予算を回したいと思います。

【エコカラット】

  • エコカラットって、トイレに張るくらいの小さい面積を、自分で張るのは無理ですか?1平米なら張れそうな気がすると主人が言うのですが、頼むと材料費の倍?くらい工賃がするので悩んでいます。
    • 既存の壁紙をはがし、エコカラット用のボンド、カッターを使えば誰でも出来ます。自信がないなら最初は小さな面から施工すると出来ます。
    • 壁紙ははがさないといけないのですか?はるのはできそうですが、壁紙をきれいにはがすのは難しそうですね…
    • 壁紙はがしはカッターナイフでエコカラットを張る1cm手度長めにカットし、ある程度はがせば大丈夫です。あまり壁紙部を残すと、重さ、地震等で落ちる可能性があるからです。近隣のマンション住人ですが、最初はプロにお願いしましたが、あまりに簡単な施工なので、次は自分ちで施工しました。素人作業でしたがばっちりきれいにしあがりました。材料はビバホームに有ります。

【オール電化】

  • オール電化とマンションは相性が良いと聞きました。マンションの構造とかその他諸々オール電化のが経済的なんだって。私は今も昔もオール電化に憧れてます。だってお掃除楽だし結局電気のないガスもないわけだし、だったら基本料金1本にまとめた方が経済的。それにこのマンションは太陽光も入れてるから良いと思いますが。
  • 自走式の駐車場や太陽光発電は良いなと思うけど…オール電化は本当に見直して欲しい…

【メンテナンス】

  • 配管からコポコポと変な音がするのですが皆様のお部屋はどうでしょうか?
    • エアコン購入の時、バルブコアをつけてないとコポコポ音が出ますよ。高層階である程、音が出やすいみたいです。
    • コポコポ音は台風の影響でしょうね。逆に言うと台風レベルにならないと音しないならつけなくても良かったのかも。
  • 壁紙剥がれやすくないですか? 掃除機のコンセントを伸ばしすぎたり、何か落っことしたりした傷なので自己責任なのですが前の家ではあまり気にならなかったので。皆さんのお宅はどうでしょう?
    • 壁紙は私も気になってました!来客の方からは布みたいなデザインで良いと評判なんですが、その反面ひっかき傷が目立ちますよね。表面が立体的な分、自分で補修しても目立たないので、とりあえず良しとしてます。
  • 皆様は洗面所等のワックスの再塗布の選択どうされましたか?? やはりやった方が美観上、好ましいのでしょうか??塗らなくてもたいしたことないよ、というのであれば、のちのメンテも考えてしなくてもいいかなぁと考えてるのですが。。
    • ワックスを剥がしてもらったら、テカテカがなくなり黒い水はねのシミがなくなりましたよ。私はワックスなしのほうが爽やかで好きです。
    • うちもワックス剥がして快適ですよ♪
    • 情報ありがとうございます。やっぱり、うちも剥がすことにします!今、ワックスが部分的に剥げて汚いのです・・・。

[編集] 間取り

  • 2LDKからしかないんだね。ほんとファミリー向けか。
  • トランクスペースがあるのは良いが、部屋近接ではなくEVホール寄りなのでやや使い勝手が悪いかも。
  • 絶対的に間取りが悪すぎるよね。最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。
  • 間取り図見たけど、最上階でも庶民仕様という感じ。住戸奥行きが10mなので、80㎡だと間口もそんなに広くとれない。バルコニーも幅1.7m位のようで、今どきの標準からするとちと狭い。角部屋も四角くて外周バルコニーで、おまけに外側に柱が出ているので開放感に欠ける印象があるな。
  • 小さい窓が多い。リビングでも、幅1間以上のサッシが入っている部屋は半分くらいしかない。高層らしい開放感を得られる部屋が限られる。DWがない。バルコニーも出っ張った柱がさらに開放感を減殺。(その分、室内は整形で広いとは言える)角部屋も隅に柱があり、外周バルコニーも分断されていて、室内外ともに広々した印象がない。
  • 間取りが余りにも一般的な田の字ばかり?最上階の間取りですら魅力なし。標準階含め、無償での変更プラン(3Lから2Lなど)がどの程度充実しているか気になる。
  • 発表されている間取りプラン、だけから予想すると外廊下というだけではなくて、隣家との玄関同士が近いプラン(南角)があったり、バルコニーから隣家のバルコニーの中が見えてしまうプラン(東角)がありそうなんだが…正式に平面図が公開されないと、断言はできないけど。
  • なかなか面白い間取りがある感じがしました。
  • バルコニーが1.8mあるので広い。レックスに大きく優位になっている点。
  • 2LDK以上の間取りがほとんどなので、レックスとは違いかなりファミリー向け物件。

[編集] 買い物・食事

  • 徒歩圏内だとイオンはすぐそこですから断然便利です。(イオンがなければこちらを住まいには選ばなかったと思います。)あとは生協を利用したりしています。野村の建つ位置であれば、豊洲駅からイオンに寄って帰宅する経路になるのでしょうね。豊洲の方は、車で木場のイトーヨーカドーに行く方もいるようです。豊洲駅には複数スーパーがありますよ。
  • 東京駅なら大丸、通り三丁目の日本橋高島屋、京橋明治屋。銀座なら四丁目の銀座三越。すべて東雲橋交差点から直通バス。日々の買い物ならイオンと宅配で十分。郊外ならば車必須かもしれないけどな。

【イオン】

  • イオンが近いのは確かですが、イオンは郊外型スーパー活24時間営業なので、立ち上る自動車の排ガス騒音は半端ないですよ。あと、イオン交差点には夜10時までオープンしているパチンコ・グランドシップ、24時間営業の娯楽施設ウェアハウスなどもあり、隣りの辰巳地区などもありますので、治安は保障できませんよ。
  • イオン激混みですよね。。。。子供がぐずって大変でした
    • イオンはゴールデンタイムに行くとほんと混んでますね(苦笑)なので我が家では朝一とか平日の夜に買い物する様にしてます。
  • イオン至近・・暮らす上で、やはり助かる

【スーパー】

  • スーパーはイオンのほか、豊洲までいけばビバ・アオキ・シエルタワー1Fのトコロ。あとは車で深川ギャザリア(木場)、スナモ(南砂)、アリオ北砂に特定の店目当てにいく。

【100円ショップ】

  • 100円ショップなら豊洲にあります。(木場ギャザリアにも)
  • 豊洲のビバホームの中に入っている「セリア」っていう100均、すごくオススメですよ。手芸用品が充実してますし、かわいい雑貨も多いんです。
    • ららぽーとANEXにも100円ショップあります。引っ越したときはいろいろ便利かもしれません。
  • ららぽーとANEXはダイソーなんだね。ここは他にハンズとかも入っているから、ここもお世話になる事多そうですね。

【電化製品】

  • 電器屋は潮見のヤマダ電器か、なければ有楽町ビックカメラ。

【レンタル店】

  • レンタルビデオ屋はユニシス本社ビルの方まで行けばTSUTAYAがある。

【インテリア】

  • インテリアショップならキャナルコートにもありますよ。

【ウエアハウス】

  • 近隣のウエアハウスさんが、5月27日に突然?閉店されるそうです。
    • ウエアハウス閉店まじっすか。ショックすぎる。あそこで友人とゴルフしてビリヤードしてゲストルームに泊まることを夢みてたのに、、、でもかなり大きな土地だからモールでもできて食べ物屋さん増えるといいですね。お願いだから住民に意味のあるものにして欲しい。ウエアハウスいって次何できるのか聞いてみます。
    • 何か魅力ある物ができるといいですね。フード関連のテーマパークとか。東京版ラーメン博物館なんていいなー。
    • いいですね。ラーメン博物館。庁舎も出来るようだから、飲食店の充実が期待されますね。


[編集] 育児・教育

【子育て環境】

  • 電車や交通の便は全くもって問題ないと思います。子育てはしにくい。バスが来てくれる私立幼稚園は数が少ない上にかなりバスで連れまわされます。かわいそう。マンション乱立により、塾・スイミング等かなりの順番待ち。他の地域で一般的な公文や学研も豊洲か辰巳に行かないとないですよ。さらに学校がいまいち。特に中学校は辰巳中が学区になると思います。不人気で部活もままならないですよ。後私が一番嫌なのは空気が汚い事。網戸べったり黒いもので汚れますよ。運河のそばでイメージがすごくいいのに生活してみると???って事が多いように思いますが・・。でもタワーマンションって元々子育てに向いてないかな~。それをよしとするイメージ先行の方には余計なお世話かもしれませんな。
    • わたし住んでますけど、子育てしやすいですよ。イオン近いからまず楽ちん。幼稚園はよくわかりませんけど、塾は別に順番待ちなんかしてませんし、スイミングはさすがに順番待ちだけど、中央区からもわんさかきてるからでしょ。いったんはいれれば、バスの送迎付き。とすこぶる便利です。ちなみに千代田区のスイミングスクールも数ヶ月まちです。 ドゥは混んでるほうです。ぐらいのことですよ。公文は東雲教室と東雲1丁目教室があるので、公文の点在としては普通といった感じ。学研はそれほど人気がないので、あまりないのでは。それより、学童もキャナルコートにあるし、習い事もS字に山ほどあります。数分で安全にひとりでいけるのがすばらしい。東雲図書館も立派ですいてます。近場の豊洲には、サピと日能研と四谷大塚の三つ巴状態。 すごすぎます。辰巳中学は昔は評判悪かったらしいですが、最近は深川五中のほうがあれているらしいです。辰巳中は今評判いいらしいですよ。ちなみに中学受験率は半分くらいらしい。(小学校の先生によると)
    • 私がいた頃は日能研が順番待ちで。。席確保の為に2年生から通っている知り合いもいたんですよ。塾が充実してきて解消ですかね。S字も音楽教室と小学館くらいでわんさとという感じではありませんでした。でも学童はいいですね。そして辰巳中の評判がいいというのには驚きました。野球をしてるんですが辰巳中には大人数でやるスポーツの部活はなく、個人競技の陸上部という選択肢しかなかったもので。子供達の間でも辰巳中には行きたくないって話が上がってしまって困っていました。深川五中も荒れているから公立なのにバス状態もちょっと・しかも乗換・じゃあ受験かって感じでしたよ。空気については普段はわからないのですが、網戸が粉塵のようなもので拭くとありえないくらい真黒でした。24時間換気のフィルターの黒さも尋常ではなかったです。
    • 中学受験予定なので、公立中学校についてはアンテナ張っていないので、正確ではないのですが、良いという評判を複数から聞きました。ただ、地域的に不安があるので、自信を持ってお答え出来ません。人によって、何を良しとするかわかりませんし。S字は今現在、英語教室3件(うち一件は複数の習い事屋さんプラス小学館の英語) 小学館(勉強と絵画)1件 音楽教室2件 サイエンスクラブ(実験教室) と 乱立気味です。うちはそのうち2カ所に通わせています。安心安全です。ただこどものいない人は「またできたのかよ~」と言ってそうです。
  • 塾はサピ(今夏くらいから開校)は募集中のようですし、四谷大塚はこれからできるので同じく募集中です。公文も最近キャナルコートのそばに出来ました。
  • キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。
  • クリニックがいろんな科で一通りそろっているのと、マンションの近くで車の心配をしなくて遊ばせられるのは、本当に助かる。あとは、お稽古がキャナルコートにそろっている。子どもがいると、学用品買い揃えることが多いけど、イオンですむみたいだね。困るのは、イオン以外に飲食店がほとんどないこと。休みの日の外食は、豊洲で済ませてる(笑)。

【保育園・幼稚園】

  • 2階の保育所の詳細が知りたいです。江東区は積極的に保育園を増設してますが、相変わらず待機児童が減らないようですね。理由は、大規模マンション建設による人口増加と、不況で以前にもまして働きたい女性が多くなっているからだそうです。23ねん4月には認定こども園のグランチャもできるようですし、働きたいと考える女性に、このマンションはいいかもしれませんね。
  • 隣にこども園ですか!便利ですね^^江東区はいろいろな取り組みが計画されているとの事。
  1. 赤ちゃんマップ事業 - 授乳・オムツ替え可能施設に旗を掲示し、携帯サイトを活用した施設紹介を行う。
  2. 土曜・放課後補習教室事業 - 学生等をサポーターとして活用し、土曜・放課後に補習を実施し、学力向上と不登校防止を図る
  3. 学校安全対策事業 〔緊急通信放送システム〕 - 全教職員がトランシーバーを持ち、緊急時の連絡体制を確立する。
  4. 小学校校舎改修事業 〔水飲栓直結給水・校庭芝生化〕 - 小学校38校の水道を直結給水化するとともに、校庭を芝生化する。
  • 保育園は、狭いエリアだけど多いよ。ただ子どもの数も多いので、激戦区のようだね。幼稚園の送迎バスはよく見かける。
  • 保育園のお子様がいらっしゃるご家庭は、保育園はどうされますか?開園に合わせてお引越しなさるのでしょうか?それとも、引き渡し開始から引っ越しして、別の保育園へ通園されますか?まだ、敷地内の認証は業者が決まってないですよね。保育園問題がとっても不安材料です。
    • お子様が0歳、1歳あたりでしたらこのあたりの保育園はかなりの激戦だから早くから動いたほうがよいですよ。ここだけ狙ってたら危険かも。点数でいったら27点以上じゃないと認可は無理です。(ただの共働きでは無理ということ。※詳しくは江東区HPへ)このあたりのママ達は6月頃・・いえ、産まれれた時から既に動き始めています。認証保育園も今から登録やら情報収集しておかないと厳しいですよ。認証への登録は見学しないと無理だったりで1日でそうそう何軒もできる訳ではありませんし・・・。私もここを狙いつつすでに動いています
      • 保育園は認可なので、早めに動けば入れるというわけではないですが、はいれなかったことを含めて認証や必要でしょうね。我が家は近所の園を卒園し、もう小学生ですが、皆さん激戦区のためかなりがんばってました。育休をギリギリまで取って復帰しようとしている人は、まず厳しかったようですよ。早めに復帰して点数を稼いでいるようでした。せっかく育休あるのに本末転倒な気がしますけれど。
        • 江東区はどこも保育園激戦ですよね、我が家は妻がフルタイムなので、妊娠中から無認可を予約してました。認証保育園は相当厳しいと思いますが、無認可から1歳で認証へ移る人が多かったですよ。イオンの中の保育園も4年前に見に行きました。予約できるみたいですよ。
  • 保育園の話題が多いですが、私は専業主婦の為、小学校と幼稚園を探しています。スレを見ると小学校は東雲小学校で決まりのようですが、幼稚園はどうなんでしょうか?ちかくに在るのでしょうか?遠方からの引越しの為、最初はホテル暮らしか、公団を短期で借りるかも迷っています。
    • 我が家も幼稚園に入れます。隣のグランチャにymcaの幼稚園があります。しかし、うちの子は来春に年長なのでymcaでは募集しておらず、空きがあれば入れるという状況です。近隣には東雲幼稚園や豊洲幼稚園などの公立幼稚園があり、そちらに通うことになりそうです。
  • 我が家は来年、年長になる子がいます。お隣のYMCAこども園に申込みしましたが不可でした。あの面接の席に、本物件の契約者の方がいたかもな~と思っています。現在は、東雲幼稚園か豊洲幼稚園を検討中です。
    • YMCA東雲って倍率高いんですか?江東区は幼稚園激戦区なんですね。
      • YMCAこども園は、完全給食で、この辺りの子供増加の割には、定員が少なく倍率が高いようです。お隣で最高なのですが…
        • 年長や年中で入る際の倍率が特に高いようです。年長は1学年の定員100名のうち、欠員が出た分だけ募集です。今年度の年長の募集は2,3人だったとか聞きます。
  • 豊洲幼稚園も厳しいですよ。何せ豊洲東雲地区には子どもの数から考えると、公立幼稚園が少なすぎます。でももう区は公立幼稚園は作らないでしょう。ひばり幼稚園はそうでもなさそうです。豊洲にはいれなかった人が自転車で遠くから通ってるようです。我が家は保育園でしたが、プラウドから公立幼稚園を選ぶならひばりにするかな?
  • マンションの真下の保育園から、まったく通知がなく、期待して待っておりましたが、本日役所に問合せをしたところ、こちらも内定はもらえませんでした。残念です(T-T)
    • こちらも内定もらえませんでした。共働き、2歳児です。入れた方が羨ましい限りです。26点で入れないので入れた方はいったいどのような状況で内定をもらえたのか知りたいです。来年度は兄弟枠や下から上がって来る子がいるので恐らくもっと厳しくなりますね。今日のように雨の日はなおさら残念な気持ちになります。
      • 29点ぐらいじゃないと話しにならないそうですよ>保育園
        • 保育園29点ですか。諦めがつきました。いったいどうやったらそんな高得点がとれるのやら。。
  • 区立保育園に落選された方々は、現在どうされてますか?自宅待機?認証や無認可保育園?シッターさん?それとも他区に預けているのでしょうか?
    • 2歳児のボーダーはおそらく26点で、優先順位項目の「有償で保育室(認可外保育園等)に継続して預けていた期間の長い世帯」で決まったのではないかと。区役所に聞いたら詳細を教えてくれと思います。
  • うちも、敷地外の保育園に決まりましたが、第一希望は敷地内の保育園でしたので、まさにやるせない気持ちになっています!認可は収入の低い世帯が優先だから、人気の高い保育園は、難しいかもと言われましたが、この辺に住んでる人達なんて、そんな変わらないだろうなどと思ったり、兄弟がいないからいけないのかと思ったり、本当に切ない気持ちになるんですよ。特に雨の日の送迎を考えると近い方がどれだけありがたいか…。あーやるせない。

【小学校】

  • 小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。
  • 問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。
    • キャナルコートでは現在ビーコン以外は辰巳第二小だということですが、どういう学区割なのでしょうか?
    • 辰巳小、第二辰巳小は、車道を一切通る事無く通学出来るので、こんなご時世にはポイント高いですよね。ただ、人数的にはもう定員オーバーみたいです。うちは第二辰巳小を希望しているのですが・・・
  • 辰巳小という選択もあり。辰巳駅の横。児童数がすくないのでほんわかかな?

【東雲小】

  • メインエントランスから、小学校正門までの道のりは約1300メートルです。大人が歩けば15分ですが、低学年の小学生がゆるゆる歩けば25分というところでしょうか。部屋からエントランス、正門から教室までを足すと、30分は見ておく必要ありと思います。辰巳2小なら丁度その半分ですが・・・
    • 低学年では25分ですか。。そうですよね。。歩くことは体に良いことですが、晴海通りがありますので、小さい子をもつ者として正直気がかりです...普段は集団下校しているのでしょうか。
  • 先日現地から東雲小学校まで子供(6歳、3歳)と歩いて行って見ました。当日は土曜日だったのですが、ちょうど運動会が開催されており、小学校中にも入れました。印象は思った以上に遠いこと。子供の足で毎日歩けるのか心配です。またバスの車庫が晴海通り沿い、小学校近くにもあり、危険度も結構高い印象です。指定学区は東雲小学校と聞きましたが、 どう考えても 第二辰巳小学校、豊洲小学校の方が近いので越境入学も考え始めました。子供の足で1km以上はやはり遠い。。。みなさんどのようにお考えですか?
    • 1km位、歩かせた方がいいと思う。毎日の通学で体力アップなんて最高だよ。うちは東雲小学校だな。
    • 過保護ですよね。でもあの距離は遠いなー。長男は来年2年生なので大丈夫かなと思いますが、今幼稚園の年少の次男があの距離歩くのを想像できない。。。同じキャナルコート内でも学区が違うと聞きましたし やっぱり不安ですね。。。今は どうしているのでしょうかね?保護者が導線にある程度立って誘導しているのでしょうか?それとも年長の皆さんと集団登校でしょうか?
  • 我が家も悩みましたが東雲小に通うつもりです。マンションで集団登校できたら有難いです。通学路教えていただけたら助かります。
    • キャナル内の分譲マンションからは、外周を通ってwコンの前を通り過ぎ、晴海通りを渡ってセブンイレブンの前を通ります。来年から大幅にかわるとも思えないので、プラウドも同じでしょう。晴海通りを渡る時は誘導員がいます。
  • 現在東雲小学校に通う子どもがいます。転校しなくていいのでここを購入しました。確かに今より遠くなるのですが、キャナルから有明小に歩いて通う子どももたくさんいますので、東雲小なら大したことないと思います。新学期はGW明けまで、夏休みなど長期休暇明けも1週間くらい集団登校ですので、その間に同じ登校班か、同じプラウドの、もしくはおとなりビーコンのお友達と一緒に通学する約束でもしておけば、全く問題ないのでは。ちなみに都営バスなどのバスの駐車場の近くは通学路でないので通りません。豊洲小学校は通学域制限があるので越境はまず無理ですし、辰二も新1年でないと選択は難しいと思います。
  • 小学生の子ども(低学年)がいます。新入生でないと学校選択ができないと聞いたので、東雲小学校に転校予定です。現在の小学校は、徒歩15分くらいですが、徒歩30分くらいかけて越境通学してくる友達も結構います。低学年だとランドセルを背負いながらの通学は体力的に大変ですが、段々と体力もついて慣れてくるみたいです。悪天候や荷物が多い日(新学期や学期末など)は、可能なら母親が付き添いをしようかと考えています。あと、交通量が気になりますが、新学期は集団登校みたいですし、我が家は事前に親子で登下校の練習をする予定です。通学路の危険ポイントを確認して、子どもにしつこく言い聞かせ、あとは慣れれば大丈夫かなと考えています。

[編集] 周辺環境・治安

【環境】

  • 気に入っているのは、道路が広く電柱がないことです。グッドデザイン賞受賞の街並みもおしゃれで気に入ってます。
  • キャナルコートのとあるタワーマンションに住んでますが、空気はきれいです。窓を開けっ放しにしていると(今日も)とてもさわやかですよ。窓は共働きなので、限りなくふいていませんが、別にきれいです。(網戸も)フィルターもきれいです。(1年以上同じもの使用)
  • 梅雨が明け、夏本番で熱帯夜との戦いになりますが、運河が近いということで夜は窓を明ければ、ぐっすり眠れるのでしょうか?。
    • そこまでは涼しくないと思います。近隣タワーからの買い替えですが、クーラーつけて寝ていますよ。
  • 最近、運河が臭いのですが気のせいでしょうか?
    • サーフィンをやっているものですが、時期によって海水又は運河の水は変化するものなので、時期によるものだと思いますが。海は夏場汚れて臭くなりますよ

【治安】

  • 治安は都内ではいい方なのではないでしょうか。ひったくり・空き巣など物騒な話は周りで聞いたことはないですね。豊洲・キャナルコート内には、小さい子供連れの家族が多いです。

【騒音】

  • 音は高速の音が終始してますが、それはネックです。
  • ここは近くの赤十字血液センターからの緊急血液搬送車がサイレンを鳴らして通る道なのでかなりうるさいと思いますよ。キャナルコート六街区にすんでますが、夜中になんども起こされます。

【利便性】

  • 隣が子ども・高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。
  • クルマがライフスタイルな人は別だけど、この場所で、年間維持費100万(車両の償却費とかコミコミで)使ってまで持つ意味はないよ。周りのタワーだってパーキングは余ってきてるし、中長期的には利用率は5割切るんじゃないかね。

【釣り】

  • 昨日現場見学の際に、キャナル沿いの柵から釣りをしてる人を見ましたが、特に禁止行為ではないんですよね?さすがに橋の上からは駄目なような気がしますが。あと実際に釣れるんでしょうか?笑 たぶん釣れたら大勢で賑わってると思いますが、ぽつんぽつんだったので少し不思議な光景に感じました。
    • 何ヶ月前に現地を見にいった際に、釣りをされている中年男性の方がいて、エイみたいな魚を釣り上げていました。食べられるのかは、わかりませんが。
    • このあたりは、スズキがよく釣れるそうですよ。

【晴海埠頭】

  • 晴海埠頭って今は寂しい感じですよね。選手村やマンション等の開発とインフラ整備で、変貌の過程を感じるのも楽しみです。
    • 確かに寂しいですよね。オリンピックに向かって、どんどん変わっていくのでしょうけど。それでも、今日みたいに大きな船があったりして楽しい景色の日もあるので、嬉しいです。前に軍艦?というか、自衛隊か海上保安庁の船が停泊していました。
  • 晴海と言えば、クロノレジデンスが白を基調に凛として立ち上がりそれだけでも風景が変わってきました。更に周辺に幾つかマンション等が建設され、人が行き交うと雰囲気も違ってきますね。それはプラウドが出来て変化したように。


[編集] 周辺施設

【病院】

  • この辺りは小児科が充実しているんですね。のずえ小児科もいよりこどもクリニックも日曜診療しているんですね。安心です。
    • 日曜診察の小児科っていいですね2件もあるなら尚のこと。今住んでる所は近所に1件しかなく診察大混雑だし予防接種の予約に1ヶ月以上待つし・・・
    • いよりこどもクリニックはイオンの中にあるから便利ですよね。ただ、日曜日は第2・4週のみの診療です。それでも助かります。
  • 東雲周辺で評判の良い皮膚科があったら教えていただけないでしょうか?花粉の季節になると、アレルギー症状で肌荒れがとても酷くなってしまうもので…。宜しくお願いします。
    • 東雲イオン2階に、皮膚科があります。評判がいいかどうかは聞いていませんが、いつも混んでいます。
    • 「しののめ皮ふ科クリニック」は診察が丁寧でいいですよ。午後は19時まで診療しているので、会社をがんばって早くあがってくれば平日にも診て貰えるので助かっています。
  • 豊洲に総合病院できるね。静かな環境で、隣町の豊洲の利便施設も活用できるのが、東雲のメリット。

【豊洲ららぽーと】

  • 豊洲のららぽーとは広すぎず、狭すぎず。一次出店、撤退、淘汰、二次出店と一巡してお店のレベル感が揃った感じ。
  • 豊洲ららぽは買い物しやすいし、広々としていていいですよね。ドックランもあるし、犬を飼ってる人は遊ばせられる。ただ、レストランがちょっと高めかな~という印象。あと、三郷のららぽ見たいに、水遊びできる場所(噴水など)を作ってくれるといいかな。
    • 確かにレストランはちょっと高めですね。でも子連れで入りやすい雰囲気なので助かっています。キッズ用の店も多いので、親子で楽しめますね。

【キャナルコート】

  • キャナルコートはファミリー(お年寄りにも)に必要な施設や店舗がそろっています。保育園、様々な科のクリニック、多彩なお稽古塾、美容院、お洒落な雑貨屋、ゴルフスタジオ、クリーニング店、パン屋、レンタルスペース、コンビニ、ドラッグストア、公園、遊歩道、そしてジム代わりになるグランチャ東雲(プールあり)、イオン。小さなエリア内に一通りそろっています。移動に時間をかけないで、日常の用事はマンションの近くですませたい方にはオススメのエリアです。また、ファミリーならレジャーにも困りませんよ。ディズニーリゾート、お台場、豊洲キッザニア、ららぽーと映画館、上野動物園、葛西臨海公園(水族館)。お金はかかりますが(笑)。追加ですが、あと、運河沿いの都民タワーに東雲図書館、グランチャ東雲には子ども用の屋内型遊び場があります。雨の日は便利ですよ。
  • キャナルコートにレンタル屋はありますね。これからの時代ビデオオンデマンドで必要ないと思いますが。映画ならWOWOWがオススメですよ。近所に本社があります。

【スポーツ】

  • グランチャのジムやプールは有料。他の区では、似たような施設が区民無料な場合もあるそうなのに。
  • S字にゴルフスクールがありましたが、評判はどうでしょうか?
    • ゴルフ屋さんできた頃はぼちぼち入ってましたが…多分入居する頃にはないと思います…


[編集] その他

【花火大会】

  • 北西の低層階ですが、東京湾花火大会よく見えました!あえて屋上庭園の抽選申し込まなかったですが、大正解でした!
    • うちも子供が小さい為、今年は屋上抽選不参加でしたが、自宅からとても綺麗に見られて感動しました!オイコスの方には写真付きで感想載せている方もいましたよ。
      • 私は昔から、人混みの中からより、ちょっと離れてもゆったりとみたい派なので、自宅からこれだけ見られるなら十分です。しばらくはなんにも邪魔されずに、毎年見られそうですしね。
  • 隅田川花火が見える部屋ってありますか?北西向きだとベランダから見えるのかな。
    • スカイツリーより左側に花火が上がって見えていたと記憶しています。(昨年は、途中で中止でしたが)普段からその周辺の景色が見えるお部屋であれば、見れるとは思います。但し、全ての花火が見れるわけではなく、花火とお部屋の関係になります。空中庭園なら見れます。

【ペット】

  • 先日夜遅くにエレベーター待ちしていたところ、高層階用ですが、ドアが開いて中から灰色の毛をしたプードルを抱いている男の人が出てきました。それを見た瞬間にドキッとして、そのあとしばらく心臓の鼓動がドキドキとなっている状態が続きました。まさか普通のエレベーターに犬を連れている人がいるとは思わなかったので、自分自身無防備な状態でした。自分はアレルギーとかではありませんが、犬が苦手なんです。苦手というのは嫌いというより、恐怖症に近いです。小さい頃に、犬を撫でていたら突然顎を狡まれて、7針縫った経験があり、それ以降、犬が恐くなってしまいました。今でも散歩中の犬を見かけると、できるだけ離れるようにしています。ある程度離れて警戒さえしておけば大丈夫なんですけど、突然犬が近くにいるのに気づいた時はビックリドキドキします。だから、犬は普通のエレベーターに乗せて欲しくないです。お願いします。

【喫煙】

  • ベランダに出ると明らかに片側だけタバコ臭いんだけど、コンシェルジェに言ったら貼り紙とかしてもらえるのかな?
  • うちもたまに片側から煙草臭がします、高層階です。こればっかりは住んでみないとわからない事だったけど、バルコニーで喫煙する様なモラルの無い人間が隣近所に住んでると思うと残念でならないです。貼紙したところで改善されるとは思わないけど、一応コンシェルジュに言うだけ言ってみます。
  • 北東、北西は上下階左右の部屋が見えちゃうので、偶然外に出たら、ベランダで喫煙している現場はいつかは特定されちゃいますね。肝心なのは、特定された時に、二度とベランダで喫煙できないように、しっかりと注意することですね。私の数回上のフロアですが、恐らく入居者の父親らしき人が早朝ベランダでしっかり喫煙しているのを目撃しました。きっと新居を見にきていただけなので、通報しませんでしたが、次は誰だろうが通報します。ベランダに干していたものがタバコ臭かったので、次は目撃した瞬間に直ちにコンシェルジュに通報し、その後の対応方針も聞くようにします。
  • 喫煙者なのですが窓を開けてても部屋の中で吸ってれば問題ないって契約の時に野村に確認したよ。
  • 部屋で喫煙された煙が窓から出て近隣の部屋で匂うならば、仕方がないかなとも思います。バルコニーで喫煙するのは、止めてください。と言う事ですよね。こう書き込みすると、ならば窓際で目いっぱいタバコ吹かしてやるで~となってしまうかもしれませんけど。
  • タバコの匂い苦手ですが、結局は一緒でも占有部内で喫煙禁止となっているわけではないので求めるにも限界がありますよね。たしかにホテルで禁煙ルームを指定して、そのフロアーは禁煙でも下の階が喫煙部屋とかだと匂ってくるとあるし....参考までに賃貸マンションとか禁煙マンションとかのニュースを見たことはありますけど分譲でありますかね。
  • 入居してから今まで敷地内の屋外で歩きタバコしている方は見かけた事はないですが、愛煙家としては喫煙者の皆さんがしっかりとマナーを守ってほしいと願います。肩身が狭くなる一方です。

【管理組合】

  • 理事長と各理事の推進力とバランス感覚で安心と快適が、感じられます。
  • 管理組合が良いですね。理事長ならびに皆さん、頑張ってくれています。
  • また、日本経済新聞に管理組合が掲載されましたね。理事長がスゴい!半年で日本経済新聞に2回、日経産業新聞に1回、合計3回か。あり得ない。実際、カラオケ導入から、ママ会、家族写真撮影会と、大盛況です。管理組合の理事の皆さんに、感謝です。
  • 理事の半数は、任期を2年にしたので、理事長はリーダーシップもある方で、意欲もセンスもある感じですので、頑張って欲しいですね。
  • 交渉力もやる気もすごくあるようですので、今の理事に満足しています。
  • 理事会メンバーは立候補者で占められている。モチベーションは高い。方向性を変えるのは大変かも。このマンションは静かに暮らしたい人には向かないかも。
    • 他のマンションのように、管理会社の都合のいいようにやられている、形だけの管理組合よりよっぽどいいよ!
    • 大規模マンションで町内会の発想間違ってないと思うが、いろいろな考え形、受け取り方をする人がいるのも事実。少数意見にも耳を傾けて欲しい。
  • 残念ながら、大部分の組合員は総会に出席しません。運営にさして興味を持たず、資料すら見ずにピンクの紙を出している方も多いでしょう。だから、議案を総会に出しさえすれば、たいていの案件は可決成立します。それが現状です。そうだからこそ、自分たちが進めたいと思う案件は、アンケートも取らずに議案を出します。それで可決したものを、「多数決だからそれでよい」と言えるでしょうか。もちろん、このようなやり方であっても、総会の可決を経たのですから、ルール上良いか悪いかと言われれば、「良い」のでしょう。しかし、果たしてそれで本当に良いのですか?という問題提起です。 理事会を全否定するつもりはありません。ですが、昨年は一部の理事の強い意見に反対する他の理事はいなかったのかな?と思えてしまい、残念に思います。2期理事には、そうならないように期待したいと思っています。

【その他】

  • このマンションはすごく住み心地がいいです!引っ越して来て良かったです!
  • 入居から約一年、早いものです。住んでいる方々は素敵な方ばかりで本当に満足しています。
    • 私も同感です。1年早かったな… この1年で随分、マンションの方と仲良くなれた気がします。施設での定期的なパーティや企画物はありがたいですね。これだけ組織的に動くコミュニティはなかなか珍しいと思います。
    • 引っ越して来てもうすぐ1年になりますね!本当にこのマンションに引っ越ししてきて良かったです。今日のお花見大会にも参加してきました!朝起きた時は雨が降ってたので中止かなと思ってましたが、無事に決行!2時頃までで終わりましたがとっても素敵なお花見でした。来年もぜひ、やって欲しい企画です!ありがとうございました。
  • いくつかの周辺マンションに住んだ経験がありますが、このマンションは住人が一体となってる感じがあって満足度が高いと感じる今日この頃です。
  • 悪いのは子供の躾ができない親。屋上、キッズルーム問題。ロビー内でのブレイブボード。これから子育てする人は反面教師で。
  • 先日久しぶりに当マンションにお住まいの友人を訪ねました。しかし、メインエントランスに入ってビックリ! 強烈なニンニク臭が。。。以前はそんなことなかったので友人に確認したところ、1Fカフェで、本格イタリアンが食べられるよう改装したとのこと。それにしてもエントランス中に充満するニンニク臭って異常じゃないですか?おまけにお邪魔した時間はカフェの営業時間外。イタリア料理はニンニクを多用することが分かっていながら、なぜ匂い対策が不十分なのかが不思議でたまりません。厨房ダクトが設置出来なかったのでしょうか。。。素敵なマンションなのにとても残念です。早期に是正されると良いですね。

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