ブランズ東豊中ビューレジデンス

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3.25

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ブランズ東豊中ビューレジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
• 交通：大阪モノレール線｢少路｣駅徒歩4分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造13階地下1階建
• 完成時期：2008年8月下旬
• 売主：東急不動産㈱

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初価格２ＬＤＫ　3,450万円（68.33㎡）～3,470万円（68.33㎡）３ＬＤＫ　3,190万円（69.32㎡）～3,700万円（72.84㎡）４ＬＤＫ　3,990万円（82.19㎡）～4,820万円（86.44㎡）
• 上層階でなくても２階で梅田まで見晴らせる物件ですし前面一帯が１種低層地域なので将来的にも視界が遮られる心配も無い。眺望を得たい人にとっては、かなりお買得だったと思う。
• 不動産屋さんに聞いてみたら、モノレールの駅は所詮モノレールなので支線扱いで、今後この地域(千里中央を含む)で中古市場ではかなりのマンションが多いことから資産価値的には低くなる。とのことですので．．．
• 私が不動産屋に聞いた感じでは、学校区も良くて、駅近だから、売り易いし貸しやすいと言われました。
• 共用施設がほとんど無いので管理費が比較的安い。

交通

• 飛行機で出張が多いのでモノレールの駅に近いのが魅力です。
• あとは吹田JCTへも車ですぐですから、遠出するのにもストレスなく移動できます。
• 新幹線（新大阪駅）へも千里中央から御堂筋に乗り換えて30分以内でアクセスできますし、出張の多い方には本当に最適な場所だと思いますよ。
• 中環への車の出入りは本当に怖いです。何とか下の道へ出られるルートが出来ればと願うばかりです。
• 裏口の坂は少し急なのがデメリットですがね。

構造・建物

• 真柄建設、倒産の後、いったい工事はどこが？
• 私も。気になるのは経理のことより品質です。不正経理＝手抜き工事、ってわけではないのは分かりますが、真剣に購入を考えると、やはり気になる。
• ベランダが透明で丸見えな点と、煤塵が気になるという点は、個人の感じ方によって大きく変わりますよね。周囲の人から見れば、「あー洗濯物丸見えだなー」と思うだけでしょうが、見られていることを気にするような人には不向きな物件でしょう。
• 構造は二重床ではないと聞いてますので、安心してます。※知り合いが二重床のマンションを買って、上階の足音とかよく聞こえくるし失敗した、と言ってましたので。

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  施工中（2008年7月撮影）

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  施工中（2008年9月撮影）

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共用施設

• エントランスは予想以上にお洒落でナイスな空間。
• エレベーターは1台。把握はしていたが中が狭い。速度は速い。
• 廊下での騒音は思った以上にある。排気ガスも言われてみれば。
• ７２戸もあるのにエレベーターが１基ですかぁ。メンテナンス時には上層階の方は大変ですよね！
• クルマを使わなドコヘ行くにも不便やのに手間がかかる機械式駐車場はキツいですね！
• このマンションは共用施設が少なくシンプルですね。
• エントランスも含めて、全体的に豪華な雰囲気では有りませんね。洗練されたシャープな印象で、私個人的にはアリかな、と思いました。
• 確かにあの駐車場の入り口はひどいですね。車がすれ違うのがやっとの入り口、中環から入ってすぐのチェーンゲート、もう少し考えれば少しは安全にできたのに。
• ２４時間ゴミ出しＯＫではありませんよ。ごく一般的なゴミ出しルールとなってます。（収集当日の早朝～朝８:３０までにゴミ置場へ出す）ちなみに可燃ゴミは毎週月曜日と木曜日、不燃ゴミは毎週火曜日です。
• 鎌デッド錠＆鎌デッド錠よりも防犯性の高いダブルフロント錠を装備している玄関・敷地内の防犯カメラが１６台と防犯性が高い

設備・仕様

• 内装はまあ標準では？安っぽさは感じなかった。
• 内装も価格のわりに、おしゃれな外国製のガラストップコンロ・キッチン・レンジフードなどを使っていて、仕事もすごく丁寧に行われているのが感じられて、正直ほっとしました。
• 近所のマンションは、入居そうそう立て付けが悪かったりと、修理を繰り返し頼んでいると聞きましたが、うちに関しては、まったくそのようなことはありません。
• 室内配管部のプラスターボードが２重張りで防音性が高いことも決めた理由です。

間取り

• 間取：2LDK-4LDK 面積：68.33平米-86.44平米
• 部屋もすべて南向きのキュービックタイプの間取りなので、部屋を広く取れて、リフォームもしやすいとのこと。
• キュービックプランなので平米数のわりに居室が広く収納も豊富、ワイドスパンなのでベランダが広く間口に開放感があってしかも南向き。見に行ったどのマンションよりも気持ち良かったですね。

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買い物・食事

• 買い物も阪急オアシスやサーバー、100円ショップも歩いて苦にならない距離です。
• 駅からマンションまでに買い物できるところは無いですが、駅の反対側に出れば、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、１００円ショップなど、充実しています。銀行もできるようですし。また、さらに足をのばせば、豊中では有名な？ロマンチック街道（マンションギャラリーの通りです）が有りますので、食事や買い物にも、千里中央に行く必要はほとんど無いと思います。ご参考まで。
• ホームセンターについては、北へ向かえばNo.137さんのおっしゃるコーナン、中環沿いに西へ向かえば清風荘にコーナン、南へ向かえば夕日丘にもコーナンがあります。３店ともこのマンションからの距離はほぼ同じくらいです。あまり近いとは言えず、歩いて行く気にはならないと思いますが、３店とも車なら10分程度の場所にあります。

育児・教育

• 小学校も１キロ近くありますね。
• １１中の校区が豊中ではかなりの優秀校で有ることは間違い有りません。但し、１１中に入れば成績が良くなるわけではないです。近くに馬渕教室や類塾など学習塾が多いように、東豊中や緑丘の高級住宅地の皆さんは教育熱心ですので、公立高校に進学される場合は内申で苦労される方が多いです。
• 小さなお子さまを持つ親なら小学校に通うのに10分以上も歩かせるのはどうかな？
• 中学校も11中でいいけどマンモス校で私服だし小学校までは遠い。　決して小さい子供がいる家庭として教育面ではいいとは思わなかったです。

周辺環境・治安

• やはりマンション前の10車線の道路から出る、排気ガスが気になって足踏みしています。あれで24時間換気したらどうなっちゃうのかなと・・・。景色は最高ですが・・・花粉症持ちなので家族と自分の健康のことをかんがえるとやっぱりなぁ。駅まで排ガスを吸いながら毎日通勤することを考えると、たとえ4分でも積み重なると怖いです。
• 中央環状沿いで滑らかなカーブの位置に立地し、車の流れが気になります。建築前のマクドナルドに２回車が突っ込むという事故がありました。一度中央環状を車で走り、その点を確認され判断されることを提案します
• 中環と中国道なので交通量の多さは否めないでしょうし、やはり煤塵は気になるなぁ。
• 騒音や排ガスですが、うちは低層階ですがまったくといって気になりません。玄関を出てエレベーターに向かうわずかな間だけ車の音がしますが、ドアを閉めて家に入ってしまえば、あんな大きな道路に面していることなど忘れるほどです。排ガスに関しても、ベランダに出ても全く気になりません。私は以前弁天町の駅近くの中央大通りの一本入ったところのマンションに住んでいましたが、そのときは半日洗濯物をベランダに干しただけで真っ黒になってしまって、それからいっさい窓を開けずに生活した覚えがありますが、ここでは２日干しっぱなしにしてても、黒い粉一つつきません。
• 建物の南側と北側の環境の差がとても大きな物件なので、すごく悩んでます。

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周辺施設

• 学区もいいし、スーパー、病院、１００均（笑）、ホームセンターなどなど生活に必要なものは十分揃っています。

その他

• でも眺望はいいんだろうね。この辺西向いて中環走っていたら南西方向の夜景がすごくきれい。道走ってきれいなんだから、高層階の夜景はかなりのもんが期待できますね。
• ペットは小動物ならＯＫと、営業の方に以前うかがいました。全長５０ｃｍほどまで、らしいです。大型犬は×ですね。
• 羨望は予想以上に素晴らしい。グレイト。
• 若い世代をよく見かけたので20代後半〜30代あたりに人気なのかも。
• このマンションのもう一ついいところは南側の道に出られるように、住人だけが通れる裏口？があることです。この付近の欠点は、中央環状線の向かい側に行きたい時や、南側の道に出たいときに、車だとグルーッと回らないといけないので、マンションに車で向かうときには、かなり手前から構えていないと、行き過ぎたら大回りしないといけないのですが、徒歩の場合は、この裏道があるお陰でかなり楽に北や南に移動できます。ただこの裏道が半端じゃないほど急な坂道なのでそれがちょっと難点ですね。
• 猪名川の花火がこんなに至近距離で見られるなんて、感動です！

掲示板

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