ブラザー不動産

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ブラザー不動産外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    • アフターとか満足してます。他とくらべた訳ではないですが。購入するなら駐車スペースがやや狭いので、いざとなったら庭を潰せる形を選ぶ事をオススメします。あと家の前の車の通過速度も参考に。
    • 営業マンの住宅に関する知識(建物の材質、構造、地盤)が低いですね ローンの話を聞いても、知りたい答えが返ってこない はっきり言って、レベル低いです アフターの対応も非常に悪いです。営業とアフター担当と色々役割があると思いますが、それぞれの連絡が悪いように思えます


    建物・構造[ ]

    • 建物は値段相応だと思います。お値打ちとも思いませんが。可もなく不可もなく、っていうのがブラザーの物件の印象です。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 私も見に行きました、確かに値打ちに思えると思います。しかし、屋根裏収納の中を見せてもらったのですが、中の木材の組み方釘の打ち方が素人でもわかるようなお粗末なものでした・・・建売はこんなものでしょうが。
    • ブラザー不動産はブラザー工業の子会社で、他社の金利のかかる会社と違い経営自体は安定しているようです。価格の安さは建物を見れば判るように、部材はそれなりの部材を使用しているようです。住宅設備もそれなりのものでお安い仕様となっているみたいです。あまりアフター等も気にしてなく、私なりにも一つのように思えます。まあナゴヤ地区で仕様の良いものは少ないですが・・・ですので、関東からきたような戸建て会社と同様に考えて購入検討すれば良いのでは?
    • 購入して後悔しています。床は1年でぎしぎしなるし、屋根裏は釘がいっぱい突き抜けているし、庭は水はけが悪いのでスコップで穴を掘ったら粘土を埋めてかさを増しているのでこけがはえて、削ってもまたすぐ生えてくるんですよ。購入前にきずかなかった自分が悪いんですが皆さんも購入する前に勉強して失敗しないように気をつけてください。それと営業マンはちょうしいいですから、気をつけてください。約束事はすべて書類にして証拠として保管してください。
    • ブラザーさんの家を購入しましたが後悔しています 営業マンの建物土地に関する知識がとても低いです サービスも悪いです 定期点検で不具合の修繕も1年たっても直しに来ない 会社全体の連絡が取れていないのでは


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    その他[ ]

    • ブラザーさんは、もし倒産したとしても10年間は保証をしますという規約を新たに設けたそうです。ただ、それがどこまで保証するものなのか定かではありませんが・・・今は大手でもばたばた倒産していますから、何を基準に選んだらいいのか本当にわかりませんね。


    情報提供元[ ]


    ikkodate/27624/75-90

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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